签和备案都是什么意思?二者不同之处如下

签和备案都是什么意思？二者有何不同？

在房产交易过程中有很多人会遇到一些“专属”名词，涉及到了很多日常生活中很少接触的词汇，比如网签和备案。肯定很多人好奇，网签和备案究竟是什么意思？两者有什么区别？

一、什么是网签？

房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。

交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"！

二、什么是备案？

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

在房产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定："商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。"

三、网签和备案有何区别？

1、办理时间不同

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

2、法律效力不同

网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、办理流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签；备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

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嘉兴最重磅土拍，落下帷幕。

在9月初的土拍中，嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888联手拿下了理想大地的两宗全新宅地。

宅地区位图

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这不是一次普通的拿地，更是给嘉兴打了一针强心剂。

两宗土地总面积超过210亩，总拿地金额约10.3亿。

无论是土地面积还是成交金额，都创下了今年之最。

世合+万科，对理想大地的深耕还在继续。

如果整理理想大地近几年出让宅地的价格，你会发现，

这片区域每一次的宅地出让，价格都会提升！

在如今的市场环境下，嘉兴其余各个板块宅地价格均已回落，而理想大地地价却逆势上升，

真金白银的落子不会说谎。

嘉兴「万科世合云之湾」嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888用今年最重磅的宅地土拍，诉说对市场和这片区域的看好。

NO. 2｜贰

说句大白话， 世合和万科的这两块宅地，嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888是我眼中今年出让宅地的top5之一。

因为现在把目光投向理想大地，真的是优质时机！

理由有三。

一、其他地方的楼市实在是“太卷”了！

今年至今，在ZF的有意开放下，主城的楼盘毛坯备案价都在持续走高，站上了2w/㎡的高地。

2w/㎡的毛坯房，什么概念，历史较高！

而备案价大门的打开趋势，至今没有看到停歇的意愿，不出意外，这个数字将会进一步增加。

与此同时，理想大地的价格还维持在精装高层均价1.5w/㎡的标准线上。

市区随随便便一套高层，理想大地直接一套合院。

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北湖公园实景

二、理想大地漫长又扎实的培育期已结束，即将全面进入快速兑现精彩的生长期。

后疫情时代，低密产品成为了许多人心中的yyds。

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而 嘉兴市区的低密性价比之王，过去数年都属于理想大地。

这里有嘉兴少见的小镇低密物业形态，有少有的城市花园环境。

整个理想大地版图之上，约800万方景致散落，入眼即是流水花海。

北湖公园实景

约14万方的北湖公园，应运而生。嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888

湖边种植各种波斯菊、粉黛乱子草、薰衣草等特色花卉，趁着阳光正好，叫上好友去走走，微波清朗，绿草盈盈。

而长水路高架的开通，余步公路的通车，更是连接城市中心与理想大地的天途。

高架直通科技大道，进出更加便捷。

从万达嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888，开车不过几首歌的时间。

理想市集实景

近几年，随着万科的入住和社区培育计划的启动，嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线400-0088-656转8888这片土地的配套落位更是迅猛而精准。

整个小镇以果园路沿线铺开的百亩花海、嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888绿色果园、生态花房、萌宠俱乐部、理想煮义、浅醉酒馆、金小悦，小学对面的理想食堂、理想菜场、康体中心等均已开放营业。

人们排名前列次发现， 原来低密顶豪的叠墅产品，不仅有景观有颜值，还可以有配套有生活。

理想菜场实景

现在的理想大地嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888已经不是我们印象中的那个以自然和景观为主的小镇了。

他的配套丰盈，交通便捷，已经拥有了大城市级的都会感。

这是嘉兴市区少有兼具自然和城市的精品小镇。

对于购房者来说，选择理想大地嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888，就是在离尘不离城之间，选择了最温暖的生活方式。

NO. 3｜叁

理由三：小镇指数级增长的时间段，马上来临！

纵使已经独立潮头，嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888但世合和万科仍不满足，对于理想大地的打造进入新纪元。带来了——

种子城市。

这是一次城市开发的全新探索。

理想大地嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888聘请了美国SOM建筑事务所进行总体规划， SWA做景观设计，Sherwood负责环境工程设计、青山周平等，用国际化的团队来构建一个蓝图。

新增众多的都市级配套，构建现代化的超级城市底盘。

青山周平

而这些新增配套中，最重磅的概念，嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888已经确定会出现在近期出让的新地块中！

种子艺术MALL+3S国际家庭农场+理想荟。

从一个切面，你就能明白种子艺术mall的高价值。

万科特地请来了 青山周平作为设计之一。

没错，就是那个在《梦想改造家》节目中大放异彩的青山周平！嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线400-0088-656转8888

在这里，将规划有青山厨房、运动加油站、花咖花店、剧场、社区邻里服务中心、天地茶室等内容。

这是整个理想大地【种子城市】规划最内核的地方。

种子艺术MALL效果图

不同于以往的启宸和望宸，嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888新产品不再是单一的住宅，而是基于种子城市的概念，将之更多都市的配套落在这里。

满足小镇居民多元化需求同时，打造城市级网红地标。

比如，在今年大放异彩的“荟集”。嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线400-0088-656转8888

“荟集”是万科全新规划的商业作品，是万科给嘉兴的惊艳范本。

他不是横向的单一商铺，而是一个层层叠叠的开放式垂直街区。

臻境荟实景

不高，上下两到三层，商铺们像盒子一样堆叠。嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888各个“盒子”间，又通过下沉庭院、空中连廊、休闲场景、小型广场等形式串联。

眼前的风景美妙，过了一个转角，又是另一重惊喜。

不瞒你们说，最初看到臻境荟时，我整个人都是懵的，内心抑制不住的激动。嘉兴终于有了与大城市无异的住宅沿街商业！嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888

而现在，理想大地也有“荟集”了。

臻境荟实景

在这里，“理想荟”即将到来。

我们可以看最近流出的概念图，这层次分明的垂直空间，这立面流淌的高级感，就像把【成都太古里】最美的截面，放在了这里。

作为嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888新商业的同时，其本身就是项目的精神堡垒。

以后我们想到理想大地，脑海里一定会冒出理想荟的人间烟火。

良渚实景

就像杭州的良渚、麓湖、阿那亚……每个城市都有自己的城市代表作。嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888

种子城市，带给了理想大地国际化的城市规划理念的同时，赋予了理想大地灵魂，使其找到了使命和任务。

这样的重磅配套落地，一定会为理想大地带来倍数级的未来增长。

示意

就像股票一样，

老股民都会选择在上升平台构筑后买入，后期往往有指数级的发力期。售楼处热线：400-9696-224

而现在，就是理想大地构筑完平台，准备上攻的发力点！

可遇不可求的历史机遇！

NO. 4｜ 肆

在这个历史性的时刻，理想大地更是为大家带来了全面升级的新产品！

我特地从开发商那边套来了一些，大家一起看下。嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线400-0088-656转8888

以下部分，全网排名前列！

项目暂定名： 云之湾。

我拿到了约98㎡和约114㎡两款高层的户型概念图（不做最终户型标准），看了一眼，惊呆了。

这里的高层户型，已经进步到这一程度了！

户型参考图

这是面积约114㎡高层参考户型。嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888

一款不到120㎡的边套户型，做到了三开间朝南的疯狂尺度！

甚至主卧星级套房设计，不仅有内卫，更预留衣帽间区域，整个嘉兴恐怕都无出其右者。

而这并不是这款户型最亮眼的地方。

横向、竖向的双阳台设计才是！

在传统的两开间南阳台外，ta还搭载了边厅阳台，无论在客餐厅还是自己的卧室，两个视野，皆是美景。

户型参考图

再看这款面积约98㎡的三房，同样是市场上独一档的存在。

传统动静分离格局下，搭配三开间阳台。嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888

意境图

阳台与整屋等面宽，整个南立面，一水儿的阳台。嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888

超大的观景阳台，更像是一个家庭的“空中花园”，不用离开家，站在阳台上，就能尽揽小镇的花海湖田。

意境图

而根据土地规划的 超低容积率，仅约1.35。嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888

那项目必然会出现理想大地最为特色的叠墅产品以及永远买不到的合院产品。

按我们的经验预排，预计会出现150㎡左右的稀缺叠墅产品！

以高层剧透出的产品力和创造力来看，估计又会是一个爆款的产品！

按启宸和望宸的备案价预估，估计高层总价在150w起步，叠墅可能300w就可以入手。

NO. 5｜伍

都市小镇配套逐步充盈，嘉兴「万科世合云之湾」售楼处热线：400-0088-656转8888

社群生活、节日活动日益丰富，

墅区户型的独树一格，

不要犹豫，无论是配套、景观还是项目本身，理想大地的新产品都是当下市场的优选款！

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理想大地活动实景

更为关键的，随着【种子城市】的计划落地，理想小镇在未来一定会迎来价值的爆炸上升！

而当下，就是赛车起步的时间点！

错过现在，可能我们就只能望着价值飞升而去。

你们一定要明白， 理想大地已经不再是原来我们印象中那个环境出众、风景宜人的自然小镇，更是站在城市发展浪头的都市种子小镇！

不出意外， 这座种子小镇里的新项目，会在近期开放样板房及项目展示区，千万不要错过！

嘉兴「万科世合云之湾」

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