【招商中旅·揽阅】
超11万方品质红盘 敬献时代青年
闵行滨江·8号线·建筑面积约96-135㎡全景理享住区
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项目占位闵行区浦江滨江板块，地处浦江第一湾三水交汇核心，东侧为市政绿带，与上师大附中（九年一贯制）一路之隔，南侧为公共绿地，西侧为幼儿园，北侧为景观河道，西北侧为现状住宅（大居）。共计规划17栋12-14F小高层，户型建筑面积约96-135㎡，以揽阅迭新品质，敬献时代青年的全景理享住区。
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（预计二批次楼栋 户型分布图）
占地面积：约58283㎡
计容建面：约116566㎡
容积率：2.0
业态：高层，小高层，100%全装修，保障房，社区配套
商品房车位配比：1:1.3
产品信息：建面约96-135㎡3-4房，可售套数约1040套
联动价：43000元/㎡
项目地址：上海市闵行区浦江镇跃进河路及永翠路交叉口（上师大附中实验学校对面）
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招商蛇口，百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，秉承“美好生活承载者”理念，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖。深耕上海21载，招商蛇口布局玺系、璀璨系等多个精品之作，连续两年荣登年度上海房企全口径金额、权益销售金额及操盘面积排行榜第一位。（数据来源：克而瑞；数据时间：截止至2023年底）
中旅投资 匠心31载布局全国18城 中国旅游集团投资运营有限公司(暨港中旅(深圳)投资发展有限公司)，简称“中旅投资”，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产于发和运营"为主业的16家央企之一。中旅投资发展31载，聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域，精选布局长江中下游、成渝城市群，布局主要城市包括北京、上海、广州深圳、苏州、杭州、宁波、成都、西安、青岛、厦门、武汉、三亚、海口等城市。
顺应时代人居需求，招商蛇口&中旅投资携手共筑，落子闵行浦江核心地块，以全面升级的卓越产品力，敬献2024全新生活力作品——招商中旅·揽阅，为时代青年带来更美好的全景生活方式。
项目占据浦江核心价值板块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，是“一江一河”战略起点，将以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”规划打造世界级滨水区。承接世界科创生态湾区-浦江第一湾规划辐射，对望大零号湾，科创产业与精英人脉价值澎湃，恢弘启幕滨江3.0时代。
至2023年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）
滨江1.0时代——陆家嘴，世界级金融中心崛起滨江2.0时代——前滩，世界级中央公共活动区滨江3.0时代——浦江第一湾，世界科创生态湾区
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项目近享BRT快速公交，近距地铁8号线，距离浦江线汇臻路站直线距离约2km；东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，自驾至前滩，通过济阳路高架（在建），连通中环和外环。（距离数据来源：百度地图测量）
「三横路网」外环高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。
「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家汇商圈。
「多线轨交」近享BRT快速公交，从鲁南公路站即可连接地铁8号线沈杜公路地铁站（交付后小区将提供3年免费社区班车，直达8号线沈杜公路站点，方便业主出行），7站抵达东方体育中心、前滩太古里，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。
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距10万㎡浦江万达广场直线距离约750米、距8万㎡山钢和润旭辉里商圈直线距离约1.9公里，近享永辉超市，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），便捷拥享醇熟烟火气，同步都会潮流风尚。（距离数据来源：百度地图测量）
项目距黄浦江滨江步道直线距离约3km，距4A级旅游景区浦江郊野公园直线距离约3.7km，南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，尽享四季唯美风景。（距离数据来源：百度地图测量）
根据规划，浦江总绿地面积不少于733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，人均公园绿地面积达约15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公园体系，达到社区绿化全覆盖。（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)）
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项目距黄浦江滨江步道直线距离约3km，距4A级旅游景区浦江郊野公园直线距离约3.7km，南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，尽享四季唯美风景。（距离数据来源：百度地图测量）
根据规划，浦江总绿地面积不少于733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，人均公园绿地面积达约15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公园体系，达到社区绿化全覆盖。（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)）
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作为揽阅产品的创新表达，招商中旅·揽阅基于对时代青年人居审美与生活需求的全新理解，以都心精奢生活为蓝本，精研打造2024全景理享住区。
「全景住区规划」
公园即家园 阅见高品质理享住区
汲取国际围合式建筑规划灵感，因地制宜以12-14F楼栋布局，打造兼享科创热土繁华与滨水绿境静谧的生活境界，外部滨江公园与社区园林自然呼应，回归阅见万千美好可能的全景生活理想。
「全景建筑美学」
颜值即价值 阅见时代美学潮向艺术美学为基底，遵从在地文化演绎，采用流体建筑设计理念，通过艺术手法凸显现代化建筑层次感。
现代主义「油画框」外立面
通透玻璃交映香槟色铝板型材，宛如四季风景的灵动取景框。精致挺拔的弧形塔冠设计，划定全景天际封面。
归心门厅 颜值与尊崇共阅
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汲取世界知名度假酒店灵感，在入户大厅的外墙上采用香槟金铝型材与灰色石材，门头雨棚采用香槟金色弧形铝板装饰，搭配大玻璃面更加通透近人，营造颜值与尊贵并存的归家体验。
「全景归家礼序」
归家即礼仪 阅享日常尊崇礼遇
在归家动线的营造上，以星级精奢酒店门庭为蓝本，人车分流及双入户大堂匠心设计，揽阅之门等五重归家场景，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。
五重归家礼序 铺陈每一刻生活质感
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第一重 揽阅之门——约50m超长气质门庭，双重酒店式归家入口
第二重 琉光水境——精致跌水迎宾院落，著写光与影的奇妙故事
第三重 映光影庭——以天空为'天花板'，自然绿植为鲜氧'墙纸'的美好社交场
第四重 光影幻林——精心打造的多功能主题花园，重拾邻里社交的温情
第五重 生活剧场——私属庭前入户花园，单侧定制迎宾景墙，浪漫归家
「高定全景园林」
三轴一心六幕 阅赏高定园林
招商中旅·揽阅遵循“非静逸不隐奢”的造园观，以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林臻境，四季主题景观，串联约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园等五大新意场景，打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。架空层生活空间，敬献无界自然、温情舒适的生活体验。
三轴
品质尊享轴——串联艺术生活场景东西向景观轴线
礼遇森活轴——南向次入口延伸的礼仪归家轴线
漫游森享轴——南北向多重情景高定归家轴线
一心
约3000㎡核心立体园境，将多维立体会客厅/互动水景/艺术草坪/儿童乐园有序规划，层层递进
六幕
秉持生活即度假的景观理念，以都心精奢酒店为蓝本，打造酒店礼遇入口、艺术琉光水境、林间生活剧场等六幕度假酒店式归家礼序
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「全景生长空间」
全生命周期成长空间 阅归品质生活主场
全系无连廊飞机户型，多元选择的定制空间，优于同面积段竞品的居住性能，把亲密陪伴融入交互主场，更懂时代青年的个性需求，匹配全年龄段业主的生活情感需求。
户型A｜建筑面积约96㎡3室2厅2卫
性价比三房 经典飞机户型精巧布局
①科学精研格局，极致空间利用率，灵动布局，动静有序
②一体化餐客厅，开放式厨房烹饪互动，随心掌控全家庭场景
③独立景观阳台，可打造健身休闲区，尽情欣赏四季风景
④高配置套房式主卧，放松忙碌身心，北向空间灵动百变
户型B｜ 建筑面积约104㎡3室2厅2卫
气派大横厅 更懂生活的全家庭剧场
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①阳光三室格局，南北对流，采光通透，悦享舒适生活
②经典大横厅设计，放得下欢乐Party和小型聚会，会客洽谈怡然自得
③南向套房主卧，配备三段式干湿分离卫生间，还原尊崇私密空间
④U型开放式厨房，预留冰箱位置，分区功能明确，主厨帮厨烹饪自如
户型C｜ 建筑面积约120m²四房两厅两卫
轻奢四房空间 品质改善的标准答案
①四开间朝南，南向大面宽，纵览瞰景视野，尽享全优采光
②LDKB一体化，公区空间无限扩大，让美好生活时刻发生
③南向奢适套房主卧，三卧朝南布局，迎接阳光与清风
④北向灵动X空间，是先生的书房，亦可随心配置改造
户型D｜ 建筑面积约135㎡4室2厅2卫
美学居住空间 品质改善进阶必看
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①南向四开间，大尺度全景格局，全方位通透采光，亲近自然鲜氧生活
②LDKB一体化设计，长桌岛台兼具实用与时尚美感，可做料理收纳和专属吧台
③尊崇套房飘窗主卧，领略“小家化”场景，酒店式豪华配置，双盥洗台盆舒适起居
④北向灵动X空间，可百变打造书房/活动室/收藏室，可延伸为主人的豪华衣帽间
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免责声明：1、本宣传资料所载内容均系要约邀请，不作为双方签订《商品房预售合同》 及其补充协议、附件之依据。如该要约邀请的内容与双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件不一致的，均以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件为准；2、本宣传资料中对本项目的环境、桥梁、道路交通、公共实施等所做各种说明、示范等仅供买受人参考之用，买受人自行判断核实，不作为合同内容和出卖人承诺内容，双方不受其约束，具体以政府部门批准的实施方案为准；3、相关宣传资料不排除因政府相关政策、规划变动及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，出卖人对此不承担任何责任；4、本宣传资料所载内容均系要约邀请（有效期为30天），在不违反法律、法规的前提下，出卖人有权不定期对宣传材料进行修改、更新，一切未列举事项或修改，敬请留意最新资料；5、买卖双方的权利义务以双方正式签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；6、本宣传资料所发布的内容为截至2024年5月前的信息，敬请留意最新资料；7、以上区位图所展示的学校等仅为周边教育资源，不作为出卖人对购房人家庭及相关未成年人的入学学区承诺。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学主体、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在重大不确定性，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
最近，上海高端住宅市场暖风频吹。
我们有预购买风貌别墅的客户反馈：
此类稀缺产品近期销量表现亮眼。
弘安里总价1.2亿的单套别墅，已经迅速成交了。
直觉告诉我，A股大牛市对高端房产的利好，正在快速兑现。
从这两天的股市回调也能看出，有不少获利盘套现离场。
加之近期政策宽松，利好频出，推动情绪修复。
8月18日，上海二手房挂牌价罕见反弹一天。
今天我们透过这些信号，来看看上海楼市成色如何。
多重利好
从宏观上来看，今年我国经济的基本面要好于2024年。
首先，中美关系走势比之前市场预期的要积极。
美国对华加征关税幅度低于年初市场预期。
这有助于收窄中国资产面临的估值折价。
同时，美联储降息预期增强，离岸人民币大涨，这是流动性利好。
其次，国内新质生产力与A股牛市双管齐下。
大模型AI科技领域的超预期表现，助推A股进入加速上涨通道。
7月底的中央政治局会议，决策层明确指出：
巩固资本市场回稳向好势头，增强国内资本市场的吸引力和包容性。
这说明，国家意志上是要股市涨的。
这是短期内提振消费、扩大内需、拉动通胀、带动楼市止跌企稳的最有效捷径。
从大的方面说，中国国力到了，国家战略需要一个强大的资本市场，来汇聚全球资产。
股市走牛，对上海房价也有托底效果。这两天虽然回调了，但牛市的气氛仍在，单纯就是涨的多了要跌。
历史上，A股几次走牛，上海楼市无一例外都迎来了上涨。
最后，着眼于我们最关注的房地产市场。
继去年927新政后，8月25日上海楼市再放大招。
包括外环外限购进一步松绑、公积金额度提高，以及实施房贷利率一人一价。
中观层面，上海新房价格一直在涨，产品力不断向上突破。
国家统计局数据：截止到今年7月，上海的新房价格已经连续上涨了67个月。
定价高企的新房项目，虽然不一定直接推动二手房价上涨。
但能促进二手成交，提振市场信心是毋庸置疑的。
另一方面，上海二手房挂牌价，在8月18日出现罕见的反弹。
虽然反弹幅度不大，但趋势意义显著：
从图中我们也能看出， 价格下跌的斜率正在逐渐放缓。
政策底已经来了，市场底部或许正在筑造。
上海卖房，3个月还没卖掉？
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别太乐观
市场确实出现了一些积极信号，但也别太乐观。
因为影响楼市的根本因素还没有真正改观：
经济没有完全恢复，收入没提上去，利率还没降到位，就业预期也还不行...
只有等这些基本面真正变好了，大家对房子的信心才会被提起来。
从微观层面来看，楼市行情的演变，就是 板块的轮动。
根据我们监测的数据来看， 此前先行下跌的板块目前已基本企稳。
例如：衡复风貌区、古北、金虹桥、普陀-品尊国际、老静安-中凯等。
这些企稳板块，买的时候可以稍微放心点了。
但板块轮动的进程还远未结束。
现在徐汇全区、黄浦、瑞虹新城，进入轮动补跌。
黄浦区打浦桥板块，海悦花园，8月份最新成交的一套带车位1785万。
去年同户型成交价2000万， 早一年卖，能少亏200多万。
目前小区同户型新挂牌的价格，比上一套的成交价还低。
蓬莱公园板块，黄浦新苑西区，129平的3房，8月成交价创新低。
弱市行情的第一步是“杀情绪”，第二步就是“杀估值”。
估值先触底的产品率先企稳躺平，估值高的区域继续被爆破。
黄浦、徐汇、瑞虹新城，这三个地方的房价是显著高估的。
今明两年，大概率会成为 杀估值的重点区域。
上海卖房，还在降价卖房？
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危机在慢慢逼近
不管怎么说，825新政的进一步松绑，肯定能激活一定的市场流动性。
外环外一些强能级地段，如 唐镇，莘庄，大虹桥、七宝、华泾等可能会受益。
有了政策利好+降息预期，这些地方的房东也能踹口气了。
但这些利好可不是让你涨价的，而是让你“逃生”的。
因为从明年开始，限售的新房就要陆续解禁入市了。
大家都很担心，因为总量确实不少。
我们专门做了数据统计。
未来四年，上海将有累计12.5万套新房解禁。
房外房研究院制图
浦西市区里解禁量最大的区是杨浦，其次是静安、徐汇和普陀。
外围区中闵行、宝山、嘉定、青浦、浦东均压力比较大。
房外房研究院制图
当然不是说解禁多少套，市场就会增加多少挂牌。
但是在解禁后的3-6个月内，短期增加5-10%的供应是完全有可能。
所以今年三季度开始，一些不限售的次新房房东已经无奈抢跑了。
经历了2024年的恐慌式砸盘抛售。
展望下2026年3.3万套的限售解禁。
2025年，才是属于上海房东的春天。
如果是确定要卖房的房东，现在确实是个“逃生”窗口。
但现在市场分化行情复杂，LJ又隐藏了小区历史成交价。
卖家无法对比成交价，定价变难，容易被中介压价。
买家要依赖中介提供“内部数据”，信息不对称加剧，议价能力被削弱。
在这样的背景下，寻求专业、可靠的数据支持和趋势判断十分重要。
如果你希望了解特定小区的整体成交情况，或存在任何买房、卖房的疑问，欢迎随时咨询我们。
在信息不对称的市场环境中，建议大家多渠道获取信息，避免被中介误导。
小结
总的来说，上海楼市还在努力止跌回稳中。
虽然多重利好正在逐步兑现，但仍存在许多不确定性。
在上海放松外环外限购的第二天，苏州全面取消限售。
一夜之间，苏州二手房挂牌量激增，其中多是当初千人摇的神盘。
从这个侧面我们也能看出， 对房东来说，每一次政策的利好都是卖出良机。
对市场来说，置换链条打通了，但 新一轮价格内卷也要来了。
那些手握差房子的房东，比如无学区的老公房、外环外非地铁次新房、同质化严重的动迁房、老破大等，一定抓住窗口期赶快卖！！
尤其是置换客户，你卖出老房子的速度远比价格更重要。
我们都知道，好的房源随便谁都能轻松卖掉。
但不好的房源更需要 最专业的卖房团队去拓客、去推广、去抓紧时间推向市场，抓紧时间把你手中的劣质资产变成流动资金。
有了资金，你下一步才可以随时出击。
对于想在上海买房的购房者，可利用当前市场节奏，仔细挑选、大胆议价。
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