“金九银十” 宿城楼市“唱大戏”

【编者按】 “金九银十”就像电商的“双十一”，两个月的时间，各大楼盘集中推货，可选房源多。这两个月历来被认为是一年中房地产市场最火热的时候，也是最适合购房的时段。房企“磨刀霍霍”，准备从消费者的口袋里掏钱；消费者四处看房，希望能以最实惠的价格买到最称心的房子。今年的“金九银十”，宿城楼市到底有多少“新货”供应？价格怎样？消费者会不会爽快“买单”？皖北晨刊记者为此进行了调查采访。

多家楼盘火热入市 房地产市场一片兴旺

在经历了前5个月的“一路高歌”和7月、8月淡季不淡的快速去货后，9月随着多家楼盘的入市，房地产市场开始呈现火爆趋势。刚刚过去的“十一”，各家楼盘促销招数不断，各个售楼部更是熙熙攘攘。居高不下的热潮，让这两个月成为宿城楼市的最美好时光。

“金九”有多“金”？从当月各个楼盘的销售情况可见其火爆程度。9月份，政务新区恒大御府携其13#楼高层入市132套房源，当天去化房源八成；万达广场最后一栋公寓约300套，也于中秋节期间入市，当日去化房源达七成以上。

整个“金九”，宿城楼市约有10家楼盘11次入市，推盘总量在1800余套左右，创造了今年以来月度开盘次数之最，其中有1家是纯新楼盘首次入市。入市房源类型丰富，既有超高性价比高层住宅房源、高端精装修纯住宅项目，也有投资型精装公寓，更有改善型高端置业人群青睐的独栋洋房。

另外，从购房者购买的房型来看，9月楼市，90多平米以下的刚需房源失去特别优势，100-120平米的中型户型房源明显增多。选择“一步到位”的刚需和首改型购房者成为抢房大军中不容小觑的群体。多数房源价格在6000元/平米以上的楼盘，开盘即出现“售罄”、“热销”的盛况，无疑体现出购房者的入市热情。

“金九”已过，“银十”到来。在刚刚过去的“十一”长假期间，楼市也相当热闹，各家楼盘使出各种招数，举行各种活动，吸引购房者看房，不少售楼部人满为患。不过，虽然“金九银十”使得楼市一片兴旺景象，但就价格而言，并没有出现“物丰价廉”的情况。9月入市各家楼盘的价格均处于上涨趋势，特别是西北政务新区，房价普涨500元/平米左右。一家楼盘的售房人员表示，他们自去年开盘至今，均价已经上涨了近1500元/平米，仅从9月初到国庆假期结束，楼盘均价就上涨了300元/平米。“在目前市场持续火热的态势下，热点区域的房价还是可能会继续涨下去的，有购房需要的市民较好尽快出手。”该售楼人员对记者说。 记者 徐蕾

一站式生活环境、学qu房、大型综合商圈——政务新区楼盘一枝独秀

“上个月我去看房时每平米价格还是5000多一点，经过国庆假期一家人商量之后，决定去定房，结果到售楼部一问，价格上涨了200元！”市民牛小雨对记者说，去年年底，她朋友在万成哈佛国际买了一套住房，当时的价格是每平米4000多元。今年，牛小雨为方便孩子以后上学，决定也在该小区购房。“没想到仅仅是犹豫了不到一个月的时间，又要多掏几万块钱。”面对“蹭蹭”上涨的房价，牛小雨懊恼没有早点出手。

记者采访了解到，不只是万成哈佛国际，同属于西北政务新区的小区自9月以来房价都在上涨，比首期房源一般要高出1000元/平米左右，并且热销不减。

作为最早划立区域的政务新区，仅仅几年的时间，已经打造出宿州全新的城市核心建筑群，集政治、经济、商业、交通、文娱于一身。其早期进驻的小区生活配套设施已经成熟，完全可以为周边居民提供一站式生活服务。

除了宜居的环境外，学qu房也是市民关注的重点。宿州一幼、宿州一小、雪枫小学、宿城一中、宿州十一中的建成，使政务新区成为了宿城的教育中心，位于该区域内的学qu房自然备受青睐。此外，即将相继开业的宿州万达广场和南翔云集文化商业街这两家大型综合性商圈，也带动了周边房价的上涨。一站式生活环境、学qu房、大型综合性商圈，带动了整个政务新区楼盘价值的提升，因此该区域内楼盘价格一枝独秀也在情理之中。

记者从相关部门了解到，上半年，政务新区批售量居各区域之首，批准预售面积为354217.8平方米，其中住宅面积280210平方米，非住宅面积74055平方米，批准预售住宅2807套、商铺112间、储藏室76间、其他含地下车库630间。

但是，随着政务新区楼盘销售的火爆，热点区域因老盘进入尾声、新盘尚未推出，暂处于青黄不接的局面。眼下，政务新区内多处楼盘处于清盘阶段，现无房可卖，其中多以住宅为主。记者走访了解到，政务新区内，学源居住宅目前仅有少量小户型房源在售；环宇国际广场住宅几近售罄，环宇汇金数码公寓住宅也已售罄。到了下半年，少有新楼盘入市，这种情况或将形成房地产市场未来供不应求的局面。

公积金新政带来利好 “黄金周”成了“看房周”

今年的“黄金周”就像是宿城房产界的狂欢节。7天长假里，各家楼盘活动不断，各家售楼部也是热闹非凡，售楼人员忙着接待一波又一波看房市民，签下了一单又一单。

“十一”长假期间，记者走访了宿城部分楼盘销售中心，发现看房的市民真不少。很多人放弃了原本的出游计划，将“看房”列为这个假期的主要活动。

近日，我市调整住房公积金使用政策，将公积金贷款较高额度提高到80万元，这让很多家庭有了实力再购买一套改善性住房。

在政务新区学源居售楼部，记者遇到正在看房的市民顾先生。他家现在的房子是两室一厅，面积在80多平方米，而且小区比较老旧。“以前孩子还小，觉得住着还行，现在孩子大了，明显觉得空间小了。原来就一直想再买个大点的、小区环境好的房子，但是手头资金有限，现在公积金新政规定购买144平米以上住房的可以较高贷款80万，这样一来我们可以申请贷款买套宽敞的大房子了，所以一家人趁假期到各个楼盘转转选择合适的房子。”

市民郭慧杰也是长假“看房客”中的一员。为了能享受到“黄金周”楼盘的活动优惠，她放弃了和朋友出游的计划。“原本和朋友约好去四川旅游，结果收到之前看房时一位售楼人员的短信，说是国庆期间有优惠活动，就放弃旅游来定房子了。”郭慧杰说，看到身边不少朋友为了孩子入学操碎了心，而且学qu房的房价一直在不停上涨。“虽然我家孩子还小，但为了以后打算，还是趁早出手买房。另外，国庆期间活动实惠，错过这个时机，可能又得多花不少钱了。”