☑️☑️招商云澜湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️⛩项目名称：「招商·云澜湾」二期
👑项目简介： 松江新城 品质房源
🗣最新动态：顺销中
📍区域板块： 松江新城
🏠产品介绍： 建面约96-141㎡高层&叠加，均价约49291元/㎡
🛍️商业配套：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场
🚇交通配套：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站
🏥医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）
🍃休闲配套：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区
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1地段
项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。
加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。
永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。
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交通配套：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；
教育配套：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。
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商业配套：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。
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医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）
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休闲配套：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。
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2产品
招商·云澜湾统一考究建筑、景观、生活的融会关系，把“城芯谧境”舒适、松弛、慢调的生活体验，融入到每个空间的规划中。
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在产品设计中，将建筑化作自然与城市的一部分，成就建筑历久弥新的魅力。
呼应地势西河东路的特征，尊重土地原生自然形态，叠墅、高层由低向高有序布局，让向上与在地形成各自的景致。
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柔和的浅米色，辅以温暖的金属色，还原城市骨子里的人文记忆；圆角与曲线的处理，形成具有辨识度的塔冠，开篇专属于松江的生活美学样本。
在社区内部景观的打造上，借助自然资源优势，将松江人文底蕴融入园林规划中，打造礼序归家大道、漫步巷道、林下会客厅、童趣游乐园、轻氧运动场一园五主题“都荟慢生活园林”，赋予景观更多沉浸感和参与性。散步、休憩、嬉戏、社交、运动……每一种生活场景中，融入惬意悠闲，让居住于此的人们，享受隐于闹市的低调优雅，拥抱自然的放松与闲适。
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在松江正脉的繁盛烟火中，招商·云澜湾以自然为设计语言，营造“大隐于市”的都荟林屿，以自然的笔触勾画空间的雅致景象。在此间无需多言，慢下来，就是心有灵犀的生活默契。
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上期户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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叠加户型图：
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上期一房一价表如下：
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编 者 按
以实景见真章，以透明赢信任。当“好房子”成为城市共同的向往，招商蛇口以产品为基，以交付为诺，让蓝图上的理想真正扎根于生活。近日，上海招商云澜湾迎来盛大交付，并同步实现“交付即交证”，这不仅是一份承诺的如期履行，更是一份远超期待的安心礼遇。本期《招牌好家》，走进招商云澜湾，见证家的幸福美好生根。
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为了确保每一位业主都能得到最妥帖的照料，项目交付小组早已盛装布置，以专业的服务及热情的态度，恭迎每一位家人回家。鲜花点缀、红毯铺地、温暖迎接、惬意氛围，隆重的归家仪式感，让业主们倍感温馨，每一位前来收房的家人脸上都洋溢着幸福的笑容，许多家庭甚至 “全家出动”来迎接这一幸福时刻，一站式的交房服务，在现场也收获了业主们的高度肯定。
除此之外，比风景更动人的，是“交付即交证”带来的安心——这意味着业主无需经历“收房后漫长等待办证”的焦虑，这份“超预期”的底气，源于招商蛇口对“保交付、稳民生”的深刻践行：项目团队提前梳理验收流程，联动不动产登记中心开通“绿色通道”，将办证周期压缩至交付当日同步完成，用“政企协同+前置服务”的模式，为业主按下“幸福加速键”。
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如果说“交付即交证”是硬核承诺的兑现，那么社区里的一砖一瓦、一草一木，则是招商云澜湾对“美好生活”的细腻注解。当憧憬与向往落地，所有爱与美好在此刻兑现，往后时光，招商云澜湾将与您一同奔赴生活的真意。
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遵循“依水而居”的自然禀赋，约360米天然水岸线环绕，招商云澜湾链接园林景观，贯穿银杏树阵、滨水景观、亲水平台等多重空间，步步雅趣尽显，园林中精心种植的四季花卉、乔灌树木，高低错落。每一处设计都藏着“以人为尺”的思考，关于理想生活的需求，在这里都得到呼应与善待。
建筑的每一个细节都承载着匠者的用心，以柔美曲线勾勒的建筑外立面，将“塔冠”转译为松江传统建筑屋檐符号，传承千年风雅，一场关乎记忆、文化与生活的精神巡礼焕新重生，冲破寒冷的禁锢，尽兴在风中挺拔绽放。
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双臻装入户大堂，对标高规格酒店大堂，为居者打造身份的象征，海派拼花地砖散发沉稳低调的典雅质感，大堂内部潘多拉岩板结合古铜色线条，细微毫末之处也足见考究工艺，实现了对于家的所有质感期许。
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行至地库美学场域，招商云澜湾以五进归家动线让迎归的每一步尽享尊崇，处处设计极尽奢华格调，伴随着富有韵律的空间递进，地下落客区环氧地坪、普拉达奢石装饰予人一场美学享受，美感与实用兼具。
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招商云澜湾的贴心，更藏在归家动线的每个细节里。项目团队不仅用心筑家，更将这份关怀延伸至业主的爱车——在地库专设了专业&自助洗车区，让洗车成为一件顺路、轻松而私密的日常。让服务贴合生活节奏，于细微处见用心，这正是云澜湾为业主考量的日常。
随时随地的便利：无需专程外出，回家或出门时顺手即可清洗，风雨无阻。
全时段的守护：24小时灯火通明，无论多晚归家，爱车都能得到及时打理。
体贴的成本考量：提供比外部更经济的洗车选择，用水用电亦注重环保节约。
不被打扰的时光：在地库的静谧一角，您可以从容擦拭爱车，享受独处的安心。
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今天的云澜湾，正以“实景的幸福”迎接新主人：孩子们在草坪上追逐嬉戏，老人们在廊下晒着太阳话家常，年轻人分享着对新家的规划……所谓“家”，从来不是冰冷的建筑，而是被用心热爱的日常。
交付不是终点，而是美好的序章。招商蛇口愿以“交付即交证”的诚意、“细节见真章”的品质，与每一位业主共赴下一段温暖旅程——上海招商云澜湾的故事，才刚刚开始。
【招商-云澜湾】，烟火中的自然静谧，让美好迭新成诗！
当永丰主城飘出氤氲香气，唤醒沉睡的街巷
当仓城老街在暮色四合之际，诉说岁月的故事。
【招商·云澜湾】，于丰收河岸，以主城难得的双水岸墅居姿态，在城市烟火与自然诗意间，勾勒出改善进阶的理想生活画卷。
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【招商·云澜湾】，踞守中桥港湾与丰收河交汇处，匠心营造一方静谧生态栖居。
这里摒弃刻意雕琢，尽享丰收河岸的温柔馈赠。
滨水栈道蜿蜒舒展，清晨慢跑，清风拂面，傍晚凭栏，看夕阳浸染一河金辉。
周末携家人漫步，听流水潺潺，看孩童嬉戏。
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生活的诗意，于每一次呼吸间悄然流淌。作为永丰主城内少有的滨水墅居， 【招商-云澜湾】 不负土地臻贵，低谧设计，兑现滨水生活的静谧与尊荣。
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水岸，不仅是迷人的风景线，更是生活舞台的优雅延伸。在【招商·云澜湾】，水岸的闲适意趣被巧妙引入社区深处。南北两大林下会客厅，浓荫蔽日，清风徐来，成为邻里相聚、品茗畅谈的绝佳所在。树影婆娑中，笑语盈盈，情谊在此悄然升温，社区生活洋溢着不息的活力与温情。
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归家的路途，亦是心灵的归途。云澜湾深谙此道，以银杏大道铺就归家主轴，开启温暖的序章。
金秋时节，两侧银杏盛装以待，落叶织就一条璀璨的金毯，每一步，都仿佛踏响时光的诗行。
无论是白昼的壮阔，抑或夜晚在柔光映衬下的静谧，皆温柔指引每一位业主，走向那盏等候的灯火。
家的温暖与尊崇，在每一次归家时分，被深刻感知。
【招商-云澜湾】以对生活的自然赤诚之心，匠心筑造
建面约96-100-126㎡3-4房
建面约135㎡-141㎡叠墅
过会均价45769元/m²
高层总价398万起、叠墅总价788万起
认购可享折扣+补贴，今年买今年住（2025年12月）！
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户型图赏鉴
建面约96㎡精质三房，一步到位舒适人居： 该户型方正格局、南北通透无连廊，既容纳二人世界的浪漫，也可将三口之家的幸福一并珍藏。
在这里，随心拓展家庭社交空间，孩子们在客厅里玩乐，三五挚友围席对饮，或全家人坐在沙发上观影，其乐融融；
在空间功能的叠加与随心转换中，轻松满足未来居家生活的变化趋势，及家庭成员增长的需求，让欢乐尽情释放。
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实景图
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建面约100㎡宽厅三房，改善家庭至优选： 在南向三开间的基础上，该户型“创新横向宽厅，营造百平米少有的客厅尺度“打造3.5南向面宽。
餐客公共空间由经典竖厅创新演变为“横向宽厅”，大开间短进深，扩大视觉观感，增加采光面，营造温暖舒适的家庭空间。
家庭成员可处于同一场域，实现更多情感互动，陪伴交流。
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实景图
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建面约126㎡真四房， 进一步强化功能性，户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。
主卧带独立卫生间，预留了衣帽间空间，私密性加强，保护业主隐私。对于当代二胎家庭来说，是一步到位的首选。
叠加户型图：
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建面约135m²上叠 户型的 星空露台 ，可以是孩子探索浩瀚星河的专属基地，满足他们对宇宙的好奇与向往；也可以是太太的 空中花园 ，莳花弄草或呼朋引伴， 在星空下举办烧烤派对 。
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建面约141m²下叠 户型， 尊享挑高多功能空间 ，可作为书房，工作室，孩子的童趣空间、私人影院、酒窖等，满足全家人的个性化生活所需，自然流露出高雅不凡的墅居品味。
土拍回顾及规划
2023年7月11日，第二轮土拍，招商蛇口以总价184790万元价格，竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块，地块占地面积45160㎡，容积率1.6，楼板价25574元/㎡，溢价率10%， 房地联动价4.9万/m²
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项目四至范围：东至三新路，南至荣乐西路，西至中桥港，北至H02-15地块。
项目由两幅小地块组成（H02-16、H02-18），根据设计方案显示， 项目总共将建17幢4-13F的商品住宅 ，以及1幢配套用房，其中：
H02-16地块（北地块）容积1.66， 拟建5幢13F小高层，6幢多层住宅 （大概率是叠加别墅），共计449套（含保障住房65套）。
H02-18号，容积1.43， 拟建3幢13F小高层，3幢4F多层 ，共计233套房源。两幅地块，高层间最大栋距约34.5米。
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自然是天生的设计师。 当繁华的都市满足了人们物质上的需求，却让纯粹而静谧的自然生活变得疏远，如何让都市的生活回归自然的空间，是招商·云澜湾“启幕更好的松江”的设计追求。
项目南北地块坐拥两大滨水景观，依水而建， 与邻为伴，以梦幻油画般的色彩，辉映千年松江古韵，呈现一片更加具象的自然景观。沿着蜿蜒曲折的林下空间漫步，心情随着潺潺河水流动，喧闹与寂静沉淀于此，一帧一画都是惬意。
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效果图
自然的情绪在“都荟慢生活园林”中流动： 在园林的构筑中，将城市千年底蕴和当代审美艺术元素融合，营造城市与家庭生活之间自然的过渡地带。
一座“都荟慢生活园林”蕴含了五大主题空间， 滨水的静谧与都市的繁华于此交融，自然的美感被纳入社区的设计中，让生活的感知与触动因自然而起，唤起居者心中的向往与共鸣。
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示意图
礼序归家大道，层层过滤喧嚣： 南北地块以不同的归家礼序层层递进，以艺术化呈现具备仪式感的归来空间。 两大主入口各具特色的礼制空间，以雅致艺术的手法，将自然的活力美好与空间的互动场景融合 ，让每一次归来即是心灵的放松与生活的享受。
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效果图
林下会客厅，沉浸静谧的社交氛围： 南北地块分别规划“中央组团会客厅”。有随风舒展的阔叶植物和冠树，微风草坪和风雨廊亭，恰到好处的尺度，向林间谧境展开，无论是交谈、会客、还是独处，都会让人沉浸于岛屿谧境的私享情绪中。
效果图
漫步巷道，穿过四季漫步归家： 通过种植不同的主题植物，利用高低错落的布局，于天地间，自由绘成多重意境的大地艺术画，充分展现巷道的四季韵味，在漫步与驻足间，自然的惬意在这里被扩大。
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效果图
轻氧运动场，发现生活中的志同道合： 社区内运动社交空间，让需要缓解工作疲劳与压力、渴望身心放松和酷爱健身的成年人，在运动中缓解身心疲惫。
童趣游乐场，守护儿童愉悦成长： 南北地块各打造一处童梦活动区，将游戏的功能融入自然场景，让不同成长阶段的孩子，都可以近距离找到自己喜欢的娱乐天地。特别打造的“植物认知角”，可帮助孩童更好地了解植物，收获自然美育和认知能力。
效果图
以空间艺术，高定入户大堂： 定制品质入户空间，以“情绪体验”为驱动力，让未来业主置身其中，回归到舒适与松弛的状态，在自然而尊崇的仪式中，迈向家的美好。
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生活配套
交通方面： 小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场。
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教育方面： 七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。
商业方面： 家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。
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医疗方面： 松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）
休闲方面： 永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。
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