虹口内环内北外滩核心区
4号线大连路站直线约300米
「中粮北外滩壹号」持续热销中！
少量建面约185-228㎡4房
均价143868元/㎡！ 总价2188万起！
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☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。 地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。
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四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。
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根据土地转让合同显示，该地块用地面积23849㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。
根据规划设计显示，地块计容易面积46505.94 平方米， 地下经营性建筑面积71547㎡，地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能，地下空间宜设置3层。
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其中，别墅建面约21500㎡，高层建面约20899.55㎡，另外还有将近4100㎡左右的配套商业， 地块共规划户数为160户，其中高层84户，别墅76户。预计竣工时间为2026年4月18日。
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今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。平心而论，作为黄金三角里的稀缺供应，北外滩卖到19万我并不奇怪。
中 粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露， 该项目的预计价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！如果属实，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
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中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！
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最新消息：虹口内环内北外滩核心区 「中粮北外滩壹号」 开盘热销中！少量建面约185-228㎡高层，均价143868元/㎡！总价约2188万；最低单价11.75万起！顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！ 参观看房请提前线上预约，成功转定即赠价值80万产权车位1个！
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一房一价表如下：
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样板间已开放！
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
总价约2800w级上车黄金三角历史机遇！
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最新高层户型图如下
建面约185㎡4房户型
建面约228㎡4房户型
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建面228㎡样板间展示如下
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公区方面， 从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
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虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层， 满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所 。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的 标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。 目前看到的效果图，体现出一股醇正的 老钱世家风 ，设计品位远超市场同类豪宅。
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更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以 突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。 其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
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恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系 ，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
效果图，仅供参考
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
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效果图，仅供参考
因为这是中粮 大悦城的 壹号系，珠玉在前，小编 完全不担心会所未来兑现的效果 ，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区 ，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏—— 高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
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效果图过程稿，最终以实际交付为准
特别设计了 八大映象典藏场景景观节点 ，有百年梧桐下的 静谧巷道 串联各景观节点，还有充满文化积淀的 海派艺术庭院 等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
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效果图过程稿，最终以实际交付为准
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味， 但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计， 「中粮·北外滩壹号」 大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
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最新效果图过程稿如下👇
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交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！
商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！
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宝地广场实拍图
另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
滨江绿地公园实拍图
教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。
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医疗方面：地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。
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北外滩新盘「中粮北外滩壹号」少量约185-228㎡4房，总价2188万起
北外滩豪宅大平层
中粮“壹号”系最新力作
中粮北外滩壹号热销中
建面约185-218㎡4房大平层！
项目效果示意图，仅供参考
01
PART
区域介绍
从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过 840万方 ，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。
项目南侧的北外滩核心区，更是发展的重中之重。1/5的土地上，将承载了北外滩超四成的建筑体量。浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。
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北外滩规划效果图
北外滩是站在巨人肩膀上的再超越，它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区，所以北外滩超越陆家嘴是历史使命的必然。具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀。
北外滩规划效果图
陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年！所以你会看到北外滩规划兑现的速度简直史无前例！
2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。
那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！
约320米的白玉兰广场
约263米来福士双塔
综上所述， 未来的北外滩在规模、业态、发展速度方面都会超越外滩、陆家嘴，说它是当下最炙手可热的滨江板块，没有任何问题。
而作为北外滩红线内屈指可数的住宅项目，中粮北外滩壹号无疑能尽享这份世纪红利！
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示意图仅供参考
更难得的是，中粮北外滩壹号所在区域，恰恰是 北外滩核心商务区与提篮桥风貌区交汇地。
意味着，住在中粮北外滩壹号，信步可达黄金三角的汹涌澎湃与商务区的现代繁华。转身即入，梧桐树下被时光浸润的静谧街区和里弄肌理。
示意图仅供参考
这并非简单的区位叠加，而是一种稀缺的生活范式——在世界的舞台上奔涌向前，亦能在历史的脉络里安顿身心。
项目带来的，不止是一处居所，更是一种“出则掌控全局，入则栖心桃源”的从容境界。
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示意图仅供参考
中粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露， 该项目的价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！
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02
PART
楼盘介绍
在上海豪宅圈，中粮的“壹号”系作品已然成为身份与地位的象征，其 超强的保值能力也让入手它的业主资产一再进阶。
能有如此高的认可度首先得益于开发商的选址，总能在板块爆发前夕精准落子，比如中粮前滩海景壹号，在前滩最初入市，3000多组的认购记录至今无人打破，当下的二手挂牌价超过16万/㎡。
再比如瑞虹海景壹号，北外滩早期作品，四开四罄热销185亿，当时新房11万多/㎡，现在瑞虹新房16.6万/㎡，中粮的二手房更是稳定在17万元/㎡左右。
可以说， 跟着中粮买准没错，选择“壹号”系作品，就是选择了最好的资产压舱石！
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示意图仅供参考
除了选址，壹号系成功的另一个秘诀则是超越时代的品质。
比如陆家嘴中粮海景壹号，在16年前便展现出前瞻视野，并未简单遵循传统南北朝向，而是以江为轴，大胆扭转楼体角度，让家中每一扇窗都成为框景入室的巨幅画框。这一“为景让位”的创举，不仅是产品力的大胆革新，更是远见与胆识的体现，至今仍为业主资产提供着坚实的价值支撑。
作为壹号系最新力作的中粮北外滩壹号，品质自然无可挑剔。
丨首先是无比纯粹、统一的圈层！
据悉，中粮北外滩壹号是上海市中心罕见的 无商办、无自持住宅、无保障房 的纯住宅项目。而且不是单一高层或别墅，是把俯瞰天际的现代大宅与承载文脉的风貌别墅放在一起，实现互相成就的稀缺性。
高层面积起步建面约185㎡天际大平层，整体圈层能级相对统一，打造出一道真正属于高净值人群的身份门槛。
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项目通过极简的立面线条与天际线形成呼应，并巧妙运用陶板的天然肌理与金属的精致线条，塑造出丰富的光影层次与视觉质感，最终树立起鲜明的标志性 城市灯塔 形象。
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项目效果示意图，仅供参考
项目效果示意图，仅供参考
此间别墅，承石库门之骨相，融当代设计之精神。
对经典门头、山花与院落进行尺度重构，成就顶豪审美下应有的优雅典范。
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项目效果示意图，仅供参考
项目的园林景观设计紧扣「拾光映象」理念，让镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，共同复刻源福里的往昔剪影。
「八大主题场景」如长卷铺陈开，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。
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项目效果示意图，仅供参考
在上海，以别墅为主体的项目极少带会所。
原因主要有2方面，一方面业主基数少，均摊成本高；另一方面，别墅业主对会所品质要求极高，非常考验开发商的运营能力。
在这样的背景下，中粮北外滩壹号坚守“壹号”标准，突破性挖地三层打造出惊人的 1800㎡顶奢会所 ，恒温泳池、健身瑜伽、私宴茶室、酒吧会客等功能一应俱全。
折算本就稀少的户数， 会所空间的高占有率、高使用频率，全市可能是独一份！
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以上均为项目效果示意图，仅供参考
03
PART
户型图和一房一价表
项目没有拘泥于传统的南北通透，而是打造了 270°观景的天际大平层 ， 低区俯瞰风貌别墅风华，中区远眺北外滩天际线，高区直接对话陆家嘴三件套，层层递进的视觉层次感，让每一户都能拥有绝佳视野！
项目一层4梯4户， 每户都有独立电梯厅 ，保证私密性的同时，也能成为家的延伸！
功能性方面，全部是四房两厅三卫的户型，适配当下越来越多的三代同堂和二胎家庭。
功能布局上，基本都做了三开间或四开间朝南、阔绰南向观景面，客餐厅LDKB一体化，多套房设计，独立书房或X空间，主卧小家化，尺度感与舒适度都是妥妥的顶豪水准！
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北外滩豪宅大平层
中粮“壹号”系最新力作
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