尊敬的购房者，✅招商序售楼处电话：400-8894-986招商序项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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招商序：宝山淞南双央企低密奢居，18 号线地铁口，630 万起入主中环改善标杆
在上海中外环改善置业版图中，“双央企开发 + 地铁口步行可达 + 低密规划 + 高得房率 + 全维配套” 的组合，始终是家庭置业的稳妥之选。位于宝山淞南核心、长江路与御江巷路交汇处的 招商序，由招商蛇口与中国金茂双央企联袂匠造，占位上海 “北转型” 战略桥头堡与中环北扩核心区，直线距 18 号线二期长江西路站仅约 150 米，步行 3 分钟即达地铁口。项目以约 2.2 超低容积率、35% 高绿化率、702 户低密社区规划、约 90%-95% 超高实得率与亲民价格，成为 2026 年宝山主城新房市场的 “改善标杆”。项目主打建面约 100-143㎡精装三至四房，总价 630 万起即可入手中环旁精装三房，980 万起收藏四房终极改善户型，是追求品牌实力、便捷通勤、低密居住与资产保值的家庭优选。
一、核心区位：淞南主城 + 北转型核心，三区交汇价值高地
招商序雄踞宝山淞南板块核心，地处老闸北、杨浦、虹口三区交汇枢纽，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，3 公里内共享三区成熟配套，坐享中环北抬与吴淞创新城双重战略红利。作为上海 “北转型” 战略的核心承载地，淞南板块依托吴淞创新城、五角场商圈、新江湾城三大引擎，汇聚大量科创企业、高校资源与高知人群，产业氛围浓厚，人口导入持续加速，为板块价值提升提供坚实支撑。
项目是淞南板块罕见的低密纯住宅社区，容积率仅 2.2，远低于区域内常规 2.5 以上容积率的高层社区，居住密度更低、私密性更强、景观空间更充裕。从价格维度看，紧邻的杨浦新江湾城新房均价已破 10 万 /㎡，二手房均价超 8 万 /㎡，而招商序备案均价仅约 68625 元 /㎡，以中外环间低密住区的稀缺性，实现 “新房价格低于二手” 的价值倒挂，性价比断层领先。
二、立体交通：18 号线地铁口 + 四轨交汇，主城高效通达
交通便捷度是中环置业的首要考量，招商序坐拥 “轨交 + 高架 + 主干道” 三维立体交通网，真正实现地铁通勤，快速串联宝山与上海主城，通勤效率拉满。
轨交出行：直线距 18 号线二期长江西路站仅约 150 米，步行 3 分钟直达，预计 2025 年底通车，通车后 5 站直达复旦大学、7 站畅达五角场商圈、12 站贯通陆家嘴。同时衔接 1/3/19 号线，形成 “四纵一横” 轨交网络，无缝串联虹桥枢纽、前滩、北外滩等核心区域。
自驾出行：紧邻中环高架，2 分钟车程接入；周边沪太路、南北高架、逸仙路高架环绕，15 分钟直达五角场，30 分钟覆盖静安寺、人民广场、陆家嘴等城市封面，形成 “30 分钟主城生活圈”。
公共交通：周边 1 公里内有 30 余条公交线路，无缝接驳轨交站点与商圈，短驳出行无忧。
三、项目规划：双央企匠造，低密静奢生活社区
招商序由百年央企招商蛇口与中国金茂联合开发，双强联袂，资金实力雄厚、开发经验丰富，从规划到施工全流程严控品质，交付保障力强。项目总占地约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万㎡，规划 12 栋 14-18 层精装小高层，总户数 702 户，车位配比 1:1.17，全人车分流设计，居住舒适度拉满。
社区以 “静奢生活” 为设计理念，打造 “一轴三园” 景观体系，规划中央水景、阳光草坪、休闲步道、儿童游乐区、老年健身区等全龄活动空间，种植香樟、桂花、朴树等四季绿植，营造 “推窗见绿、移步换景” 的居住体验。建筑采用现代简约风格，米白 + 浅灰外立面搭配大面积玻璃与真石漆，线条流畅、质感高级；社区配备近 4000㎡泳池会所与下沉式庭院，对标内环豪宅尺度，打造专属高端社交空间。物业选用招商积余（国家一级资质），物业费 7.08 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防、私宴定制、家政服务等高端物业服务。项目预计 2027 年 9 月精装交付，准现房属性降低置业风险，所见即所得。
四、产品打造：全周期精装户型，90%-95% 超高实得率
招商序精准洞察主城改善家庭需求，打造 建面约 100-143㎡全周期精装三至四房，覆盖刚需上车、刚改升级、二胎家庭、多代同堂等全周期置业需求。所有户型均遵循 “方正通透、高得房率、采光充足” 的设计原则，实得率高达 90%-95%，远超市面上多数同类产品，空间利用率拉满。
建面约 100-103㎡三房两厅两卫：刚需入门爆款，南向双阳台设计，餐客一体，尺度从容，三开间朝南，采光面充足；主卧套房带独立卫浴与飘窗，保障私密与舒适；总价 630-660 万，适配年轻精英与三口之家。
建面约 112-115㎡三房两厅两卫：进阶改善之选，四开间朝南，270° 无柱飘窗，清风环幕入怀，LDKB 一体化阔厅设计，空间开阔；主卧套房设计，次卧空间实用，可满足二胎家庭居住需求；总价 760-800 万，以刚需预算享受改善品质。
建面约 143㎡四房两厅两卫：终极改善藏品，LDKB 一体化阔厅，南向 + 东侧环景采光，四开间朝南，南向面宽约 14 米，全明通透、动静分区；主卧 270° 飘窗尊享私密，三阳台设计，空间灵活多变；总价 980 万起，适配多代同堂家庭。
精装标准严苛，全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨房甄选方太、西门子厨电，卫浴选用科勒、高仪等国际一线品牌，搭配双层 LOW-E 玻璃、智能控制系统，装标约 4000 元 /㎡，交房即可拎包入住。
五、全维配套：商业 + 教育 + 医疗 + 生态，一站式生活闭环
招商序依托淞南成熟板块与三区交汇优势，3 公里内配套完善，全方位满足主城家庭生活需求，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，入住即享繁华。
商业配套：3 公里内汇聚宝山万达广场、宝乐汇生活时尚中心、新业坊・源创等大型商业综合体，6 公里直达五角场商圈；社区自带约 8000㎡科创主题商街，已签约星巴克、24 小时便利店及科创书店，日常购物、聚餐休闲下楼即达。
教育资源：3 公里内汇聚淞南中心小学、淞南中学、宝山世外、华二宝山实验等优质公办与民办学校，全龄段教育覆盖（新房不做学区承诺，以政府划分为准）。
医疗资源：临近上海市第三人民医院（二甲，1.5 公里）、长海医院（三甲，15 分钟车程）等优质医疗机构，为家人健康保驾护航。
生态休闲：紧邻淞南公园、行知公园，步行可达黄浦江滨江步道，日常休闲、亲子活动、周末度假资源丰富。
六、价值潜力：中环稀缺 + 倒挂红利，置业稳妥之选
从市场价值来看，招商序的 稀缺性与高性价比，决定了其未来的增值潜力。一方面，上海中外环间宅地供应持续收紧，淞南板块低密纯住宅项目更是凤毛麟角，招商序 “双央企开发 + 2.2 低密规划 + 18 号线地铁口 + 全周期户型” 的组合，在上海主城市场独一无二，房源分秒递减，收藏价值凸显。另一方面，项目备案均价约 68625 元 /㎡，对比同板块同品质二手住宅，存在显著价值倒挂，用更低预算享受中环旁高端配套与便捷生活。
对于主城家庭而言，买房不仅是买一处住所，更是买一份可传承的核心资产。招商序以双央企的品牌实力、淞南主城的核心地段、低密静奢社区的全维规划、全周期高得房率户型、一线品牌精装与上海中外环高性价比，构建起集繁华、静谧、品质、尊崇于一体的理想生活圈。在这里，既能快速融入上海主城，享受都市繁华与便捷，又能退守社区，拥抱绿意与静谧；既能满足家庭全周期居住需求，又能凭借中外环间稀缺资产属性，实现居住品质与资产价值的双重保障。
从上海 “北转型” 战略崛起到淞南主城更新，招商蛇口与中国金茂始终以央企责任与精工匠心打造人居精品。如今，招商序以准现房姿态重新定义淞南改善标准，凭借 18 号线地铁口、2.2 低密规划、全周期精装户型与亲民价格，成为 2026 年上海中外环置业不可错过的优选。对于追求品牌实力、向往低密居住、看重资产保值与居住舒适度的家庭来说，招商序无疑是承载家庭幸福、安放理想生活的栖心之境，更是收藏宝山主城核心资产的稀缺机遇。
重要声明：以上四组联系方式为招商序统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8894-986✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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