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普陀金茂府：中环芯・智创城・科技奢宅范本

普陀金茂府坐落于上海普陀区桃浦智创城核心，是央企金茂 “府系” 标杆之作，以科技系统、低密规划、全维配套，重构中环改善人居标准。

一、基础数据：精准硬核，央企背书

地址：普陀区古浪路与景泰路交叉口

开发商：上海洮茂置业（金茂旗下）

占地 / 建面：约 2.98 万㎡/7.46 万㎡

规划：9 栋 17-26 层高层，691 户，容积率 2.5，绿化率 35%

车位：地下 771 个，配比约 1:1.2，人车分流

均价 / 总价：约 7.8-8.3 万 /㎡，800-1550 万元 / 套

户型：建面107㎡三房、143㎡四房、180-203㎡大平层

交付：2025 年 12 月精装交付，标配金茂十二大科技系统

二、科技人居：五恒系统，恒温恒湿恒氧

项目核心亮点为金茂十二大科技系统，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静” 五恒体验：

恒温：全年 20-26℃，告别空调暖气

恒湿：湿度 30%-70%，梅雨季不潮、冬季不燥

恒氧：24h 新风，过滤 PM2.5，室内氧含量充足

恒净：全屋净水 + 防霾，母婴友好

恒静：隔音降噪，室内噪音≤35 分贝

外立面采用干挂石材 + 铝板玻璃幕墙，香槟金配色，现代简约，兼具颜值与耐久性。

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三、区位交通：中环双轨交，畅达全城

中环黄金位：直线距中环线约 800 米，30 分钟直达虹桥枢纽、静安寺、人民广场

双轨交：15 号线古浪路站（步行约 800 米）、11 号线祁连山路站（约 1.4 公里）；20 号线（在建）景泰路站（约 800 米）

自驾：中环、沪嘉高速、真北路快速路环绕，通达性强

四、生态配套：百万方绿心，全龄生活圈

生态：紧邻约 100 万方桃浦中央绿地（相当于 3 个静安公园），社区内 35% 绿化率，景观轴、中央草坪、儿童区、跑道齐备

教育：步行可达上外附属普陀实验学校（九年一贯制），周边多所幼儿园、中学

商业：东侧规划约 15 万方商业中心，南侧桃浦智慧城商业配套，直线约 3 公里至真如副中心商圈

医疗：周边有普陀区中心医院、上海儿童医院等优质医疗资源

五、户型亮点：全明通透，空间利用率高

107㎡三房两厅两卫：南向面宽约 10.5 米，三开间朝南，主卧套房，南北通透，刚需改善优选

普陀金茂府107㎡户型图

143㎡四房两厅三卫：南向面宽约 13.8 米，双套房设计，客餐厅横厅布局，空间感强，二胎家庭首选

180-203㎡大平层：南北双阳台，主卧 270° 观景，独立衣帽间 + 卫浴，尊享尺度，高端改善专属

六、总结：中环科技现房，改善置业优选

普陀金茂府以桃浦智创城 + 中环 + 双轨交 + 科技系统 + 生态资源五大核心价值，成为上海中环稀缺的科技精装现房。无论是自住改善，还是资产配置，均具备高性价比与成长性。

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