尊敬的购房者，✅保利郡园售楼处电话：400-8894-986保利郡园项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
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保利珺园：新江湾城 1.1 超低密墅区，双央企精装现房，960 万起入主主城生态豪宅
在上海主城改善置业版图中，“超低密 + 原生湿地 + 双央企 + 全业态精装 + 板块倒挂” 的组合，始终是高净值家庭争抢的终极标的。位于杨浦区新江湾城核心、江湾城路与国秀路交汇处的 保利珺园，由世界 500 强央企保利发展与上海地产联袂打造，占位新江湾城与五角场双重价值高地，紧邻约 24 万㎡原生湿地公园，以主城罕见的 1.1 超低容积率、35% 高绿化率、全人车分流规划，打造 6 层墅质洋房、4 层叠拼、3 层滨水联排三大高端业态，全系精装交付，成为 2026 年上海主城低密豪宅市场的 “藏品级标杆”。项目主打建面约 105-140㎡精装洋房、161-190㎡叠拼墅邸、200-285㎡滨水联排，总价 960 万起即可入手主城低密精装三房，2050 万起收藏叠拼墅居，3100 万起拥享滨水联排，是追求生态居住、品牌实力、居住品质与资产保值的改善家庭优选。
一、核心区位：新江湾城核心，双板块红利叠加的价值高地
保利珺园雄踞杨浦新江湾城核心腹地，地处 “新江湾城生态住区 + 五角场城市副中心” 双重板块红利叠加区，是上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，板块断供五年、1.1 容积率宅地十五年一遇，地段价值无可替代。作为上海 2035 城市总体规划的主城核心区，新江湾城依托原生湿地生态、高端产业集群与全维配套，汇聚全球高净值人群，板块能级持续跃升，成为上海主城豪宅的核心价值高地。
项目西临江湾城路，南接殷高东路，三面环水、双湾环抱，紧邻约 24 万㎡原生湿地公园，负氧离子浓度超市区 3 倍，PM2.5 均值低 20%，是主城难得的 “城市绿肺” 级住区。从产品规划看，项目容积率仅 1.1，建筑密度仅 15%，60% 土地用于绿化造景，最大楼间距超 40 米，远低于市区常规 2.5 以上容积率的高层社区，居住密度更低、私密性更强、景观空间更充裕。从价格维度看，项目首开均价约 11.74 万 /㎡，洋房均价 109783 元 /㎡，对比周边次新房挂牌价（13-16 万 /㎡），存在约 15%-20% 的价值倒挂，性价比在上海主城豪宅中断层领先。
二、立体交通：双轨交汇 + 双高架环伺，主城高效通达
交通便捷度是豪宅置业的重要考量，保利珺园坐拥 “轨交 + 高架 + 主干道” 三维立体交通网，快速串联杨浦与上海主城，通勤效率拉满。
轨交出行：步行约 10 分钟可达地铁 10 号线新江湾城站，3 站直达五角场商圈，8 站抵达人民广场，12 站通达静安寺、虹桥枢纽，无缝衔接上海核心商圈。在建 20 号线国和路站（预计 2030 年通车）距项目仅 1.2 公里，未来双轨交汇，进一步拓宽出行维度。
自驾出行：紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等主干道，快速接驳中环路、南北高架，15 分钟可达陆家嘴金融城，20 分钟至张江科学城，25 分钟覆盖虹桥国际枢纽，轻松融入 “沪苏浙一小时生活圈”。
公共交通：周边 1 公里内分布政悦路国伟路站、国浩路江湾城路站等多个公交站点，55 路、61 路等十余条公交线路交织成网，短驳出行无忧。
三、项目规划：双央企匠造，超低密生态墅区
保利珺园由保利发展与上海地产双央企联合开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，从规划到施工全流程严控品质，交付保障力强。项目总占地约 5.71 万㎡，总建面约 6.8 万㎡，规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层叠拼、18 栋 3 层滨水联排，总户数 438 户，车位配比 1:1.8，全人车分流设计，居住舒适度拉满。
社区以 “生态静奢” 为设计理念，打造约 3.5 万㎡园林景观（相当于 5 个标准足球场），规划中央水景、阳光草坪、休闲步道、儿童游乐区、老年健身区等全龄活动空间，种植香樟、桂花、朴树等四季绿植，营造 “推窗见绿、移步换景、湿地环绕” 的居住体验。建筑采用现代简约与新中式雅致融合风格，米白 + 浅灰外立面搭配大面积玻璃与高端石材，线条流畅、质感高级；社区配备高端会所、恒温泳池、健身中心，对标全球顶豪标准。物业选用保利物业 “东方礼遇” 高端服务体系，物业费 12 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防、私宴定制、家政服务等高端物业服务。项目预计 2028 年精装交付，准现房属性降低置业风险。
四、产品打造：全周期精装户型，国际一线奢装标准
保利珺园精准洞察改善家庭需求，打造 建面约 105-140㎡墅质洋房、161-190㎡叠拼墅邸、200-285㎡滨水联排三大业态，覆盖轻改善、家族置业、终极收藏等全维度需求。所有户型均遵循 “方正通透、大面宽、短进深、全明采光、高得房率” 原则，洋房得房率约 82%-90%，叠拼 / 联排得房率超 100%（含赠送面积），空间利用率远超同板块普通豪宅。
建面约 105㎡三房两厅两卫（洋房）：入门级低密户型，三开间朝南，6.2 米宽景阳台，LDKB 一体化设计，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，总价约 960-1270 万，适配三口之家或轻改善家庭。
建面约 127㎡3+1 房两厅两卫（洋房）：主力热销户型，灵动空间可改四房，玄关 800 库收纳，四开间朝南，南向面宽超 13 米，主卧酒店式套房设计，总价约 1350-1650 万，适配二胎家庭。
建面约 140㎡四房两厅两卫（洋房）：进阶改善之选，X 空间设计最多可做五房，超大客厅面宽，LDKB 一体化联通，四开间朝南，采光面最大化，总价约 1510-1850 万，适配多代同堂家庭。
建面约 161-190㎡叠拼墅邸：4 层纯叠拼，无中间层，圈层纯粹。下叠带私家庭院 + 6 米挑高地下室，可改造影音室、健身房；上叠配星空露台，俯瞰社区园林与湿地景观，总价约 2050-2700 万。
建面约 200-285㎡滨水联排：3 层独门独院，私享专属庭院，滨水而居，推窗即览水系景观，约 6 米挑高地下室可定制个性化空间，一层客厅面宽超 7 米，总价 3100 万起。
精装标准严苛，装修标准不低于 6800 元 /㎡，全屋标配大金中央空调、威能地暖、爱迪士新风系统，实现 “恒温恒湿恒氧” 三恒环境。厨房配备嘉格纳 / 博世全套嵌入式厨电、唯宝水槽；卫浴选用杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温花洒；室内地面和墙面大面积铺设天然石材与岩板，搭配金属线挂画系统、定制门牌等专属细节，交房即可拎包入住。
五、全维配套：商业 + 教育 + 医疗 + 生态，一站式顶奢生活
保利珺园依托新江湾城成熟板块与双板块叠加优势，3 公里内配套完善，全方位满足改善家庭生活需求，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，入住即享繁华。
商业配套：步行可达悠方购物公园、合生汇、万达广场等，15 分钟车程覆盖五角场商圈、瑞虹天地、白玉兰广场等顶级商业体，集聚高端商超、餐饮、影院、亲子等业态。
教育资源：杨浦教育强区，3 公里内汇聚复旦大学第二附属学校、上海音乐学院实验学校、中福会幼儿园等优质公办与国际学校，全龄段教育覆盖（新房不做学区承诺，以政府划分为准）。
医疗资源：临近上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、长海医院（三甲）等优质医疗机构，为家人健康保驾护航。
生态休闲：比邻约 24 万㎡原生湿地公园、新江湾城公园、江湾湿地生态走廊，下楼即享滨水景观、口袋公园、骑行道，日常休闲、亲子活动资源丰富。
六、价值潜力：主城稀缺 + 倒挂红利，豪宅资产配置优选
从市场价值来看，保利珺园的 稀缺性与高性价比，决定了其未来的增值潜力。一方面，上海主城区土地资源日益稀缺，新江湾城板块五年无宅地供应，1.1 容积率超低密纯住区项目更是凤毛麟角，保利珺园 “双央企开发 + 1.1 低密规划 + 原生湿地 + 全业态精装 + 全周期户型” 的组合，在上海主城豪宅市场独一无二，房源分秒递减，收藏价值凸显。另一方面，项目存在显著价值倒挂，用更低预算享受主城低密生态居住、全维配套与央企品质，性价比远超同板块同类产品。
对于改善家庭而言，买房不仅是买一处住所，更是买一份可传承的核心资产。保利珺园以双央企的品牌实力、新江湾城的核心地段、原生湿地的生态优势、超低密墅区的全维规划、全周期高得房率户型、国际一线奢装标准与上海主城高性价比，构建起集繁华、静谧、品质、尊崇于一体的顶奢生活圈。在这里，既能快速融入上海主城，享受都市繁华与便捷，又能退守社区，拥抱湿地与绿意；既能满足家族全周期居住需求，又能凭借主城稀缺生态资产属性，实现居住品质与资产价值的双重保障。
从新江湾城价值崛起到上海主城豪宅格局重塑，保利发展始终以央企责任与精工匠心打造人居精品。如今，保利珺园以准现房姿态重新定义上海主城低密豪宅标准，凭借 1.1 超低容积率、原生湿地环绕、全业态精装户型与亲民价格，成为 2026 年上海主城改善置业不可错过的优选。对于追求生态居住、向往低密墅居、看重资产保值与居住舒适度的改善家庭来说，保利珺园无疑是承载家族荣耀、安放理想生活的栖心之境，更是收藏上海主城核心生态资产的稀缺机遇。
重要声明：以上四组联系方式为保利郡园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8894-986✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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