售楼处预约看房注意事项
一、预约方式及电话
1. 优先拨打热线400-8894-638预约，工作人员登记信息、确认时间并安排专属置业顾问；
2. 临时到访建议提前1-2小时致电，避免接待不及时。
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
二、预约时间及到访须知
1. 营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日另行咨询）；
2. 推荐预约时段：工作日9:00-11:30、13:00-18:00；周末8:00-11:30、13:00-20:00；
3. 到访带有效身份证件，改善/按揭可提前准备征信报告、收入证明；
4. 每组客户最多带3名陪同，带儿童需看管好。
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
三、看房过程注意事项
1. 遵守秩序，不随意翻动样板间及售楼处物品；
2. 参观工地/毛坯房需戴安全帽、穿平底鞋，不进未开放区域；
3. 项目信息以置业顾问讲解及官方公示为准，疑问致电400-8894-638；
4. 有需求可随时告知陪同置业顾问。
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
四、预约变更及取消
1. 无法按时到访，提前2小时致电告知；
2. 变更时间直接致电，优先保留专属顾问；
3. 2次无故爽约且未提前告知，后续预约需统筹安排。
五、其他温馨提示
1. 售楼处免费停车，贵重物品自行保管；
2. 高峰时段可能需等候，提供茶水、休息区及项目资料；
3. 可致电索取电子资料、咨询线上客服，提升看房效率。
感谢关注，期待您的到访！
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
在去年的上海第七轮土拍中，来自浙江的民企长江精工，以54648万的总价，拿下了闵行颛桥MHC10402单元24A-06A地块；
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
成交楼板价36649元/平，溢价率11.19%，装标不低于3000元/平。
地块东至瓶安路，南至用地红线，西至用地红线，北至横沙河，规划居住用地，出让面积9319.6㎡，容积率1.6，建筑面积14911.36㎡。地上建筑限高50米。
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
据官网显示，闵行MHC10402单元24A-06A地块住宅设计方案已经公示；
据规划方案显示，项目拟建 6-8层洋房 及 3-4层叠加&合院产品 ，定位 全大户型社区 。
据悉，洋房户型面积已确定为132-168㎡。并采用 “全域抬板社区” 设计，搭配下沉庭院，是首个新规全抬板别墅区。
地块容积率较低，建筑密度较高，整体形状方正且 四面环水 ，具备良好的私密性与景观基础。
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
1、整体规划
整个项目一共6栋楼，南侧4栋是4层叠拼和少量3层联排，北侧是2栋8层洋房，局部会做顶层复式，总计约80余户，精致 大面积稀缺盘
2、全域抬板
安瓶路道路标高为6.6，地块板上标高为12.7，整体抬板6.1m，配套以及K站P站和垃圾站等都放在了抬板下面，规避了对住户层的影响；
3、建筑层高及建筑间距
1#2#楼高度29.5m，没有架空，可以推算出建筑层高在3.6m左右，达到了住宅层高的顶配天花板！
从遮挡建筑及遮挡建筑高度来看，1#2#楼的高宽比做到了约1:1
整个地块只有西面临瓶安路，仅70m的沿街面要解决车行、人行和消防车出入口 ，长江精工已经给了答案，公示信息公示了地库沿街立面。 另外在5#和6#楼中间还设置了一个人行出口。
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
网传户型图如下：
（具体以开发商为准）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
公共交通： 距轨道交通5号线“颛桥站”直线距离约900米，周边有闵行17 路B线、君莲地区便民班车、银春地区便民班车、闵行2路、闵行4路、747路等公交线路。
道路交通： 瓶安路、联农路、新源路、鑫都路、沪闵公路、中春路等交通主干道
大型公共空间：颛联休闲公园、颛桥法治主题公园、鑫都路水文化公园
文化体育设施： Sunshine 羽毛球馆、NCPC 综合运动馆(颛桥馆)、汇乐游泳馆、狼网网球中心等
基础教育： 闵行区第二实验小学(鑫都校区)、闵行区颛桥中心小学、上海市七宝中学附属鑫都实验中学
医疗卫生： 闵行区颛桥社区卫生服务中心、颛桥社区卫生服务中心(瓶北路)等
大型商业： 鑫都满天星生活广场、万达广场（上海颛桥店）、北桥商业广场
上海最新购房资格（2026 年 2 月 26 日起施行，依据最新 “沪七条”），按户籍 / 非户籍分类，核心要点如下：
一、非沪籍居民（家庭 / 成年单身）
社保 / 个税要求：购房之日前连续缴纳满 1 年及以上，即可购买外环内 1 套住房、外环外不限套数；
增购资格：连续缴纳社保 / 个税满 3 年及以上，可在外环内增购 1 套（总计 2 套）；
居住证豁免：持《上海市居住证》满 5 年及以上，全市范围内可购 1 套，无需提供社保 / 个税证明。
二、沪籍居民（家庭 / 成年单身）
购房套数：外环外购买住房不限套数；外环内按现行政策执行（成年单身通常限购 1 套，家庭可购 2 套）；
房产税优惠：户籍居民家庭子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税（2026 年 1 月 1 日起执行）。
补充说明
成年单身人士购房，按居民家庭标准执行限购政策；
非沪籍首套住房暂免征收房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税面积扣除后计税；
政策自 2026 年 2 月 26 日起正式施行，具体以官方公示及现场核实为准。
上海最新房贷利率（2026 年 2 月，参考最新 LPR 及官方政策），分商业贷款和公积金贷款两类，核心要点清晰可查，具体如下：
一、商业房贷利率（参考 5 年期以上 LPR=3.5%）
首套房：全上海统一执行 3.05%（LPR-45BP），处于历史低位；
二套房：分区域执行
主城区（非远郊区）：3.45%（LPR-5BP）；
远郊区（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.25%（LPR-25BP）。
二、公积金房贷利率（2025 年 5 月 8 日起执行，2026 年 1 月 1 日起存量贷款同步调整）
表格
贷款类型 5 年以下（含 5 年） 5 年以上
首套房 2.1% 2.6%
二套房 2.525% 3.075%
补充提示
商业房贷利率、公积金利率均以银行及公积金管理中心最新执行标准为准，可咨询房贷银行或拨打 12329（公积金）、对应银行客服核实；
目前上海商业房贷首套房首付可低至 15%-20%，与低利率政策叠加，进一步降低刚需购房成本。
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
精工百年墅售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
