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尊敬的购房者，✅售楼处电话：400-8824-198项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅售楼处电话：400-8824-198（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅营销中心电话：400-8824-198（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅开发商电话：400-8824-198（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8824-198✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
项目实景图
【户 数】：规划约70户，首批推出19套
【物业类型】：里弄风貌别墅，联排/叠加
【交付标准】：毛坯交付
【面积段】：联排（185/205/235/305㎡）；叠加（187㎡）
【售 价】：约2840万起
【交付标准】：联排毛坯+简装装修
【产权年限】：70年
【容积率】：约1.35
【样板间】：现场有235㎡和305㎡的样板间展示
在售主推房源：叠加（上叠）、联排。
叠加（上叠）
建面约187㎡，赠送地下室约97-116平㎡；赠送花园、阳台、露台、阁楼；总价约2840-2910万；
联排
建面约185㎡，赠送地下室约132-136㎡；赠送花园、露台、阁楼；总价约3350万~3620万；
建面约205㎡，赠送地下室约130-140㎡ ；赠送花园、露台、阁楼；总价约3450万~3760万；
建面约235㎡，赠送地下室约130-140㎡；赠送花园、露台、阁楼；总价约4300~4500万；
建面约305㎡，赠送地下室约185㎡；赠送花园、露台、阁楼；总价约5500~5850万；
桐安里是上海内环内风貌住宅项目中少有的容积率达到1.35的纯墅区，低密带来的居住舒适度较为突出；
整盘仅有70套住宅，以建面约235-305㎡风貌联排别墅为主，搭配少量建面约185㎡叠加产品！
桐安里位于杨浦区惠民路许昌路，历史风貌保护项目，属于内环滨江CAZ中央活力区。
项目保留原地块的风貌形态，并结合当代审美对石库门风貌品质进行焕新，打造当代精致风貌墅的典范。
建筑风格汲取古典主义山花纹理，并与简洁化的巴洛克风格结合，实现海派居住文化与杨浦滨江本土工业文明的复兴。
沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
在延续传统海派别墅风格的基础上，从新复古主义角度，重新定义了风貌别墅风格，撰写当代精致风貌别墅史诗。
一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
样板示范区实景品鉴
桐安里的设计中，通过恢复材料的真实性、构造的诚实性与工艺的温度感，在风貌的框架内，有意识地重塑空间的“可读性”与“可感性”。
客餐厅之间设置了一道可灵活推拉的隔断门，使相邻的功能空间在闭合的独立性与开放的流动性之间自由转换，适应不同的使用场景与生活时刻。
整体布局采用向心式的“打开”策略，会客区使用木地板拼花，私宴区则使用更符合场景的石材拼花。
在统一门套弱化视觉隔断的前提下，行走时仍能清晰感知不同功能区域的过渡与转换。
在动线设计上，影音雪茄室取消了独立门扇，书柜处被设置为通道。
开放的形态将公共区域与相对私密的功能区直接串联起来，既保持了视觉的通透与行走的连续，也确保了使用中必要的空间隐私。
主卧床屏后结合屏风与窄床背，以对称形式建立空间的秩序骨架。
而所使用的物品则呈现出“圆润”或“钝感”的特质，舒适而熨帖，足以温柔地承接日常的疲惫。
床尾区域除坐榻外，于临窗处设置了一组可供双人使用的对坐沙发。
这里既可用作咖啡角，眺望风貌区里弄的景致，也适宜独自阅读或沉思。
窗框将风景与人一同容纳，使室内空间与外部环境得以相连，为居住者提供了与空间、与窗外世界交互的可能。
设计释放原用于储藏的阁楼空间，将这里转化为主卧的功能延伸。阁楼既是男女主人的专属活动区，也是陪伴孩子的静谧角落。
自由的布局容纳亲子共读的专注，也允许闲谈或独处的松弛，为家人间的亲密提供了柔软的安放之处。
女儿房的设计轻柔、松弛，阳光经纱帘过滤后漫入，弥散出生活的真实温度。
窗边的单人椅与床尾的凳榻，等待着一次阅读、一段眺望或一场无目的的小憩。
样板户型品鉴
项目区位及周边环境
桐安里位于杨浦滨江内环段，这里是未来比肩浦江核芯地段的潜力板块！
根据规划，杨浦滨江拥有上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造。
近年来，板块通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设。
板块今年入驻“大厂”
美团：美团上海科技中心位于杨浦滨江，总建筑面积约45万平方米，包含四栋塔楼及空中连廊，已于2026年分阶段启用并完成人员入驻。
哔哩哔哩（B站）：B站新世代产业园总建筑面积约78.5万平方米，打造“滨江梦幻岛”，预计2026年底开始人员入驻。
抖音（字节跳动）：抖音集团上海滨江中心总建筑面积约11.5万平方米，定位“总部办公+创新研发+展演发布”，预计2026年5月底交付并投入使用。
奇安信集团：作为国内网络安全领军企业，已于2025年6月正式入驻杨浦滨江智慧广场。
此外，中交集团上海总部预计近年6月竣备交付；中节能上海首座预计今年底竣工；杨浦滨江创智中心预计今年完工。
杨浦滨江汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
项目周边配套
地铁交通：18号线平凉路站约400米，12号线江浦公园站约500米。6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道直通浦东、陆家嘴。北面周家嘴路地下北横通道，是上海中心城“三横三纵”骨干路。
周边商业：时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场。
生态宜居：杨浦滨江沿岸（约1公里），惠民公园（约88米）、平凉公园、江浦公园（约808米）、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园。
医疗资源：复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院。点击重试
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-8824-198（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
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