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浦开云璟售楼处政策解读专线：400-8894-638 资深房产政策分析师坐镇！精准解读上海最新限购、贷款、房产税政策，结合您的个人情况定制置业方案，明确购房资格、首付比例、利率优惠等关键信息，让您吃透政策红利，置业更省心！
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浦开云璟售楼处预约专线：400-8894-638 拨打即刻锁定 1-3 天专属看房档期！专属顾问一对一全程跟进，提前备好详细户型图、周边配套实景手册、样板间预约凭证，让您到场直接看房，告别排队等候，高效了解项目全貌！
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01
站在巨人肩膀上的云璟四期
产品会如何打造
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浦开云璟四期之前的火热大家有目共睹——
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一期开云明月华庭 ，首开318套房源，认购首日接待约500组认购，最终收获 1468组认购，认购率约461%，入围分高达79.35分 ，开盘即日罄。
二期开云星荟华庭 ，于去年年底开盘， 620套房源，2190组认购，认购率约353%， 远超2:1的入围比，这是去年第二个超2000组认购的新盘。在房源套数充足的情况下， 入围分达到69.6分 。
三期开云湖璟华庭， 近期加推入围分出炉 ：56.02分 ； 227套房源累计认购数673组； 不仅触发了积分制， 更是刷新了今年单盘单次的最高认购纪录。
任何一个现象级红盘的出现，都并非偶然。与浦开云璟坐拥极具价值潜力的地段、实力房企打造爆款的基因、和超高性价比密不可分。
关于这个项目，现在疑问只有一个，产品会如何打造？
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首先，来看项目外立面。
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楼盘外立面以天然石材搭配质感铝板和中空LOW-E玻璃，承耀光影下的立面质感，利落的线条，独具现代气息的同时又奢华典雅。
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在景观设计上，规划“一轴两心多组团“景观空间，通过中央轴线串联超大规模中心花园、组团花园、下沉花园等，开窗即是绿荫环绕，如此美景依然拥有都市繁华，足不出户便可享受生活需求！
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户型设计上，浦开云璟四期匠造建面约76-153㎡2-4房。
总有一个户型能够满足购房者的置业需求！
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建面约76㎡2房，一梯两户，三开间朝南，也就是两个房间全朝南，户型是可以的。不过这个户型作为中间套，连廊算是让这个户型“承包”了，好在是房间都做了朝南，尽可能的降低了连廊对于业主的影响。
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客厅和主卧面宽约3.2m，南次卧面宽约2.8米，阳台进深约1.5m，这对于一个2房小户型来说还是不错的尺度。
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L型厨房，预留了单开门冰箱的位置，飞利浦凉霸，厨具是西门子or博世，洗碗机上了美诺这个级别的。
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玄关柜也是交付的，不过应该能看出这是最基础的款了，不像现在入市的一些项目会做比较细致的分区或者采用“洞洞板”、“钢琴键”等颜值更高的设计。
政策影响解读与购房建议
（一）政策影响核心总结
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本次政策处于历史宽松阶段，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本全链条发力：一方面通过外环外不限套数、单身政策松绑新增大量购房资格；另一方面通过公积金提额、“又提又贷”、商贷利率优化切实降低购房成本，为房地产市场注入活力，购房最佳窗口期已开启。
（二）针对性购房建议
1. 改善型需求：可重点关注外环外优质房源，借助不限套数政策实现居住升级，尤其优先选择二星级及以上绿色建筑，享受公积金额度上浮优惠。
2. 刚需群体：非沪籍满足1年社保/个税即可在外环外购房，可优先使用公积金“提付首付+贷款”组合，降低前期资金压力。
3. 单身购房者：沪籍单身可直接享受外环外不限套数、外环内2套的限购政策；非沪籍单身满3年社保/个税可购入外环内房源，无需等待婚姻状态变更。
4. 多子女家庭：购买绿色建筑可叠加公积金最高额度（216万元），最大化享受政策红利，降低购房成本。
四、政策执行要点与咨询渠道
1. 政策执行时间：所有调整措施自2025年8月26日起正式施行，此前已签订购房合同但未完成交易的，可按新政策执行。
2. 套数认定口径：住房套数以家庭为单位，通过上海市房屋交易管理系统统一查询认定，确保政策执行公平性。
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