「张江金茂府」
浦东区首座“金茂府”
约100-220㎡洋房&别墅
搭建五衡科技系统和超低能耗建筑
约1800㎡会所+超低密+金牌物业
总价600万起 可直接选
☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 浦东“金茂府”系3.0首作的张江金茂府
主力户型建面约100-138㎡科技低密住宅，均价66216元/㎡！
☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
上海向来不缺高端住宅，但要能称得上代言区域，不挑地段即可成为品质封面的，我认为非“金茂府”系莫属！
“金茂府”系是真正的科技住宅，一向是区域价值、品质“天花板”的代名词。
金茂府高瞻远瞩的择址眼光，总能踩在各个城市发展的节点之上，相续落子静安大宁、嘉定新城、桃浦智创城等，交出了漂亮的成绩单！
令人耳熟能详的大宁金茂府，就是静安大宁众望所归的封面级作品。
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大宁金茂府实景图
如今， 上海浦东迎来首座新一代府系3.0科技标杆级建筑作品：张江金茂府。
张江金茂府将引领张江、乃至整个浦东居住方式的变革，成为张江全新的人居品质标杆，刷新区域价值高度！
为什么说张江金茂府是浦东错过不再有的人居科技住宅！？
第一，“金茂府”系3.0浦东首作，臻稀程度拉满！
目前，上海一共有5座“金茂府”系作品，但大都位于浦西。
张江金茂府是 浦东首座 “金茂府”系产品，更是 全面升级的府系3.0科技低密住宅，臻稀程度可想而知。
项目对外立面、科技生活体验、居住空间等全面升级，给予业主们完全不同的居住方式。
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张江金茂府效果图
第二，高定版金茂府，革新生活方式！
健康住宅是置换链天生的塔尖住宅，而作为科技住宅的旗舰产品，金茂府三个字本身就是这个市场的硬通货。
张江金茂府继承金茂府纯正科技住宅血统，是浦东仅有 3.0科技住宅+超低能耗的双核府系住宅，配备有 12大科技系统及约1800㎡会所。
不得不说，金茂府带来的居住舒适度和价值，是普通新房所无法比拟的。
仅凭这一点，金茂府就足以受到浦东购房者的瞩目。
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张江金茂府效果示意图
科技住宅，更是
张江金茂府作为浦东臻稀的科技住宅，居住舒适度遥遥领先。
不仅如此，项目还是容积率仅约1.6的低密地块，天赋异禀，洋房+叠拼的组合相比高层能收获更静谧的居住环境及更私密的生活感受！
项目更是浦东外环旁少有的轨交盘，与 21号线申江南路站（在建） 直线距离约800米，与 11号线康新公路站直线距离约2.5km，与 机场联络线张江站（在建）直线距离约2.1km，通达全城。
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区位示意图，仅供参考
这样的居住体验堪称降维打击，仅凭这三点，张江金茂府就足以受到浦东购房者更多的青睐。
第四，“金茂府”系，区域价值的引领者！
大浪淘沙，在经过二手房价洗礼之后，永立潮头的必然是时代的珍品。
在上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经得起时间的考验。
在经历过一波二手房价收缩之后，大宁金茂府的二手挂牌价仍屹立不倒， 以近18万/㎡的挂牌价与同时期二手房拉开了巨大差距。
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数据来源链家，时间2024/4/17
所以， 能买到府系3.0浦东首作的张江金茂府，将是一次难能可贵的机会。
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进入2025年，上海土地市场狂飙，高溢价成交屡见不鲜。
整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！
北蔡新“地王”未来售价预计11万+/㎡，唐镇新“地王”未来售价预计稳站8.5万+/㎡，曹路新“地王”未来售价预计有望冲击8万/㎡。
尤其是 环张江的唐镇、北蔡板块，新房价格已出现跳涨！
唐镇2024年的新房均价还在约7.2万/㎡，1年不到新房均价疯涨1万/㎡左右，又一年不到楼板价大涨近20%。
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区位示意图，数据来源上海土地市场&网上房地产
不论是唐镇，亦或是北蔡楔形绿地，皆是背靠 张江高能级产业顺势而上，唐镇有2号线直连张江的交通优势，北蔡楔形绿地区位上更靠近张江。
过去的几年，张江产业的能量对唐镇、北蔡住宅价格的提升堪称造富神话。
然而，机会往往在藏在变局之中。
如今张江高新产业重心南移，在13号线学林路站附近，现已整体建成交付的张江科学之门双子塔是张江未来的新中心新地标。
张江正轴心之上的张江金茂府，与科学之门直线距离不超过5公里，或是张江改善置业的更优解！
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区位示意图，数据来源网上房地产
张江金茂府 背靠张江高能级产业、手握轨交4站直达张江科学之门和约60万方横沔玖境综合体，这样高规格、高能级在浦东你找不到第二个！
这样的区位优势丝毫不逊色于唐镇、北蔡等区域，在加上6字头的价格，领先其余张江板块好几个身位！
项目周边交通、学校、商业等配套已有大幅度的改善， 是当下房价变局中难得的机遇点，可谓张江仅剩的捡漏机会，错过等地王！
值得一提， 张江金茂府能以“6”字头的价格呈现，源自地块出让时间较早，当时正处于政府房地联动价的调控内，价格受到严格指导，从而形成亲民门槛。
而后续出让的新地块， 取消联动价，实行“双高双竞”政策，价格自然会向市场高位靠拢，因此项目6字头的门槛可遇不可求。
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张江金茂府效果图
光刻机爆发、AI生态聚合、创新药出海……
张江近年来的发展堪称 全球科创圈的“现象级高调时刻”，多项突破不仅改写了科技史，更重新定义了未来城市的进化路径：
1. 半导体赛道“四倍速”增长，张江“爆发式进化”
2. AI产业生态的“集群式”崛起，张江在智能领域“全面进化”
3. 创新药“出海”，张江在全球医药创新领域“跨越式进化”
三大维度，三次进化。
生物技术爆发，集成电路跃迁，人工智能升维……
张江用一个个“全球首个”、“国际首创”的突破，向世界证明： 真正的科技高地，永远在创造未来、不断进化！
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【张江举世瞩目的成绩】
与此同时，张江科学城的重心在不断南移。
1992年，最初的张江高科技园区就是 在西北角，是张江的源头。
而到了2017年“上海2035规划”发布时，张江已经荣升为城市副中心，而且将 副中心核心区选在了现在“张江之门”的这个位置。张江金茂府所在的横沔也被纳入了张江。
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如今张江之门已经建成，张江副中心核心区也已 初具形象。
正是张江发展重心的南移，带动了生态和豪宅区的南移。
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在张江核心圈内，科学之门正南约5KM，总价约900万级的科技大四居，张江金茂府可谓是独一份！
项目正位处张江“黄金中轴”，精准落位于 浦东东西城镇发展轴与南北科技创新轴的两轴交汇之处。左手科学城“大脑”、右手迪士尼“烟火”，多重战略利好集聚之下，张江金茂府成为不可替代的张江精英生活优选人居。
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南北贯穿张江科学城的21号线（在建中），则进一步打通项目与张江的价值链条。
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经项目西南侧的 21号线申江南路站（在建），4站到达张江科学之门所在的学林路站，继续向北还有张衡路、广兰路等站点，覆盖张江各个重要产业园。
21号线一期预计2026年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！
21号线还将在项目周边的康桥东站与机场联络线（已开通运营）实现交汇换乘。
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机场联络线线路示意图
机场线连接虹桥与东方枢纽两大国际枢纽，运行时速高达160公里/时。从康桥东站，到虹桥4站约26分钟，到浦东机场2站约20分钟。
对比2号线上的唐镇站，到浦东7站约28分钟，到虹桥则21站约1个小时！
这就是机场联络线市域线对传统地铁的迭代！
张江金茂府，是当下浦东范围距离机场联络线内站点最近的一个新盘。
项目所在片区，同时属于上海国际旅游度假区的西片区，共6平方公里，规划打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。
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规划效果示意图
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府系3.0浦东首作，金茂府到底好在哪里？
提起“金茂”两个字，大多数人的第一印象应该是那座陆家嘴标志“金茂大厦”，第二印象恐怕就是“金茂府”系产品了。
在上海楼市花式卷品质的时候，回归房子本身居住属性，购房者内心需求到底呼唤什么样的房子？
金茂一直有金茂式答案。
2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打 “会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。
2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造 “会思考的房子”，这是金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。
2023年底，金茂发布府系3.0，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是 “自然生长的社区”。
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从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进化“会思考的房子”，金茂府12大科技系统不断升级， 创造更优质健康的生活，更将智慧化、定制化引入住宅开发。
金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从 “科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。
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张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶 12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。
项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，打造更适合中国人的健康智慧社区。
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第一，科技新风：保持室内新鲜空气。
项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5，通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。
项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，让室内空气保持清新，呼吸更洁净。
第二，科技调温：四季如春的衡温居室。
项目毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适温度。
衡温系统优势非常明显，不占室内面积，且环境清洁无噪音，全天候保持室内舒适温度，营造出夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家。
第三，科技调湿：保持健康与湿度。
项目全屋24小时置换式新风系统，提供了一个湿度适宜的环境，告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。
第四，高效节能外墙、地面隔热系统！
循环地源热泵系统，这套系统较之传统空调，更加的节能且环保。
高效节能外窗系统，外窗采用三玻两腔的定制玻璃，全屋窗气密性可以达到8级，提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。
屋顶地面热阻隔系统，屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统，无论室外的温差变化，室内始终四季如春。
第五，科技降噪：远离喧嚣，恒定居室声环境。
金茂府充分调研国内外高标准及客户需求，通过采用 同层排水系统和降噪系统，为客户营造健康舒适的声环境。
项目通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内人体舒适性声环境。
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社区规划上，项目在立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库升级发力，建造颜值更优、功能更强的“五美社区”。
项目结合地块总体规划，建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，形成 “一环、七园、三巷” 的景观布局。
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张江金茂府效果示意图
外立面更加现代化、年轻化，以浅灰或浅米色搭配深灰色金属，体现沉稳高端的东方气质，含蓄内敛，沉稳大气。
雅奢酒店式的入户大堂+智慧地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
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张江金茂府效果示意图
项目拥有约1800㎡会所，设有 恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。
会所还拥有 下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造 儿童泳池、给女士们准备 兰心瑜伽室……
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张江金茂府会所效果图
业主们还能在 中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。
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张江金茂府会所效果图
项目使用 金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。
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金茂服务实景图
项目主推建面约100-138㎡3-4房，主力户型包括建面，约100㎡3房2厅2卫，约138㎡4房2厅2卫。
项目以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，献礼张江金茂府的业主们。
具体户型图如下：
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样板间装饰效果图如下：
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占地约60万方国际生活社区，大城蓝图逐步兑现中！
张江金茂府是横沔玖境住宅产品。
整个横沔玖境项目是占地约60万方城市更新综合体，涵盖建筑面积 约30万方住宅、约20万方商业（规划）。
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区位示意图
横沔玖境项目由 申迪集团、中国金茂两大行业高手联袂推进，于上海浦东之芯，带来全面升级的城市更新综合体。
申迪集团，世界旅游目的地筑梦者。
上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目。
同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。
中国金茂，绿色科技住宅的开创者。
千亿房企中国金茂，秉承母公司中国中化“科学至上”的核心理念，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，全国布局56城，开发300余个项目，致力于成为中国领先的城市运营商。
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示意图
项目在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集 古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。
约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，是浦东版“新天地”，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式！
未来在横沔国际生活社区，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，更能在夜晚欣赏上海醉美的烟花天空……打开未来生活的N种方式。
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示意图
如今，这座约60万方国际生活社区，蓝图正在逐步兑现中！
周边的沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于 80多个标准足球场，是 上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。
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效果图
项目自身规划配套有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前都已经开工建设。
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示意图
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择址浦东真核心，张江南拓第一站+国际旅游度假区！
都说买房要跟着产业走，张江金茂府恰恰就是被科创产业所包围的国际化科技住宅。
张江金茂府位于 张江科学城南部片区+国际旅游度假区交汇处，这个区位优势太香了！
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区位示意图，仅供参考
张江是中国的“硅谷”、“药谷”。
这里聚焦信息技术、人工智能、生物医药产业，全上海这三大领域的龙头企业大部分汇聚在这里。
作为科技创新策源地，张江科学城现有国家、市、区级研发机构440家，高层次人才不断在这里集聚。
预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值 1.1万亿元，累计新增上市企业 100家，将建成超过 3000万方产业集群，可居住人口约 70万，就业岗位约 88万个。
张江金茂府位于张江科学城南部片区，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8KM，承接张江一线外溢红利。
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区位示意图，仅供参考
上海国际旅游度假区，规划面积约24平方公里，以上海迪士尼为核心，着力构建 “一核四片三带”空间格局，是市级商业中心，国际消费窗口。
继2010年迪士尼签约后，上海国际旅游度假区陆续引进全球的配套资源，且进行了一系列的规划落地。
2016年，11号线迪士尼站开通运营，度假区高架通车，上海迪士尼乐园开园，比斯特购物村开业；
2019年，邻家美利亚酒店开业，上海薰衣草公园开园……
整个上海国际旅游度假区的宏伟蓝图正在徐徐展开。
张江金茂府位于上海国际旅游度假区西片区横沔玖境，与迪士尼乐园直线距离仅约2公里，与国际旅游度假区共成长！
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项目不仅承接张江人口外溢的一线红利，国际旅游度假区又能提供数量可观的旅游、文娱资源，这里未来有着磅礴的发展势能。
张江金茂府站位张江科学城+国际旅游度假区，又是科技低密住宅，将成就国际生活社区的另一示范作品！
「张江金茂府」
浦东区首座“金茂府”
约100-220㎡洋房&别墅
搭建五衡科技系统和超低能耗建筑
约1800㎡会所+超低密+金牌物业
总价600万起 可直接选
最新消息，张江金茂府！偷偷的来了！浦东首座金茂府，一房一价表首发！建面约92-138㎡3-4房整盘联动价约6.8万/㎡.实际6.7万/平，
去年6月28日，张江金茂府首开爆火，创 下约13.2亿元热销佳绩，以现象级的热度席卷整个浦东。
9月27日，张江金茂府二批次盛大开盘， 再度创下热销奇迹，劲销9成！
11月15日，张江金茂府三批次洋房&叠墅再次热销，再现浦东“金茂府现象”。尤其是叠加别墅，首次亮相就受到市场热捧，仅10个臻稀席位，开盘当日即售罄······
项目缺点：张江金茂府的硬伤是周边配套太差，目前周边三无产品，无商业/ 无地铁/无公交/无学校 说白了就是个城中村的楼盘，啥也没有。
项目优点：但小区品质不错+洋房+地铁21号线在建+迪士尼+张江科学城辐射未来是不错的.
重磅消息！ 张江核芯现象级红盘——张江金茂府五批次加推再认购！
张江科学城+国际旅游度假区
低密“金茂府”3.0科技住宅
「张江金茂府」
约60万㎡综合体大城
约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业
203套建面约92-138㎡3-4房
整盘联动价约6.8万/㎡
过会均价6.7万/平
首批均价66216元/㎡
二期火爆认购中！
物业管理费：6.08元/月/平
交房时间：一期2024年8月已交房
二期2026年12月31日前
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示意图，仅供参考
项目择址 张江科学城和国际旅游度假区双核交汇处，由申迪集团和中国金茂共同开发，是 浦东首个金茂府项目，也是目前张江科学城及国际旅游度假区板块唯一待售新房项目。
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2024年3月中国金茂官方发布金玉满堂四大产品线，其中金代表金茂府3.0系列。截止目前，府系3.0项目在全国有：天津体北金茂府、上海中环金茂府、上海张江金茂府、西安科技路金茂府、苏州狮山金茂府、南京桃园金茂府、杭州上城金茂府、宁波明湖翡丽金茂府。
作为金茂府府系3.0在浦东的首次落地，张江金茂府全面继承府系3.0“两核五美两配套两服务”理念。其中，“两核”指的是金茂府的招牌“科技核心”及“超低能耗建筑”；“五美”则指对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面提升；“两配套”指的是“沉浸式业主会所”与“高定式便捷商业”，“两服务”就是“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。
作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府将从“科技硬核+超低能耗”入手，通过 12大科技，以 衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间。项目周边沔青公园、迪士尼乐园、薰衣草公园等丰盈生态资源环绕，成就独一无二的自然、宜居、低密的人居绿洲。
承袭金茂府的超级产品力，该项目打造了浦东少有的稀缺纯低密洋房叠墅社区，其特有的高端圈层属性更是吸引了张江科学城众多高知高智群体慕名而来，而被冠以“二手之王”的金茂府产品，此次也将成为 2024年浦东置业优质之选。
最新一房一价表曝光：
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前期一房一价表：
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01.
坐拥“中国硅谷”张江科学城产业高地
难得的真正张江科学城置业机会
作为我国第一批国家级高科技园区，经过20多年的开发建设， 张江已经成为上海集聚科创资源、高新产业、高端人才、创新创业的高科技园区。
目前张江科学城规划面积已经从 95平方公里拓到 220平方公里， 从“高科技园区”转型发展为“上海大都市中心区域全球领先的科学城”。
「张江金茂府」则是2017年张江科学城95平方公里规划范围内（信息来源于张江科学城官网） 仅有的新房项目，整盘联动价6.8w/㎡，首批均价仅约6.6w/㎡，难得的真正张江科学城的置业机会！
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示意图，仅供参考
张江科学城现有国家、市、区级研发机构 440家，高层次人才不断在这里集聚。
预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。（数据来源于张江二十条）
示意图，仅供参考
未来将成为 “科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。
张江金茂府位于 张江科学城南部片区，周边有 康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8km， 承接张江一线红利。
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张江科学城南部城市公共活动核芯区未来 主要服务张江科学城南部地区，是以医疗、科研、商业、文化、体育为特色 的综合型地区中心。
张江这座 全球瞩目的科创中心，其核心资产的璀璨“光环”早已照耀四方。
然而，对于那些在这里追求梦想、创造未来的世界级科创人群来说，他们需要的不仅仅是一个工作的地方，更是 一个能够满足他们所有生活想象的家。
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一座全新的生活之城正在崛起——张江金茂府应运而生！
02.
“金茂府”品牌实力、溢价力、
科技力、服务力、审美力、兑现力！
金茂府在当下市场品牌实力十足！
2023年，全国百强房企全年累计销售操盘规模同比降低16.5%， 行业压力仍在。
在这样的深度调整期，2023年中国金茂完成了对经营业务及组织结构调整优化。同时围绕建筑科技，中国金茂推动完善科技系统，完成金茂府3.0升级，进一步巩固科技IP核心竞争力。
示意图，仅供参考
千亿房企中国金茂，秉承母公司中国中化 “科学至上”的核心理念， 中国金茂始终坚持高端定位和精品路线， 全国布局56城，开发300余个项目，其中在29个城市打造了73座金茂府！致力于成为中国领先的城市运营商。（数据来源于金茂官网）
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自2005年以来， 金茂已经连续19年入围“中国500最具价值品牌”榜，2023年更是以 582.09亿元的品牌价值位列 第174名。（数据来源于金茂官网）
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申迪集团&中国金茂，强强联合
上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的全资国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作， 共同投资、建设、管理和运营上海国际旅游度假区。（数据来源于申迪集团官网）
同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。
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“金茂府”产品自带硬核溢价力
“金茂府”系凭借过硬的产品力， 让大宁金茂府、西郊金茂府等科技住宅成为区域内改善天花板的同时，也让金茂府的品牌能力成为行业内的佼佼者~
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大宁金茂府实景，仅供参考
据贝壳数据统计， 金茂府与同板块二手房相比，挂牌均价比板块均价高出50%以上，最高溢价甚至突破114.71%！
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数据来源于链家网，仅供参考
金茂府系圈层服务力
多年以来，金茂以极致产品力和品质圈层服务为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。
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金茂府汇聚了一群城市精英，他们是财智的化身，是社会的中坚力量。
在这里，可以与志同道合的朋友畅谈天下，可以尽情享受高端的生活配套设施，可以感受那份属于圈层的荣耀与自豪。
金茂府，用实力证明了楼市无淡市的神话，成为了这座城市永恒的焦点。
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