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本信息由保利海上瑧悦项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利海上瑧悦官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《保利海上瑧悦看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
中环瑧境，央企匠筑 —— 保利海上瑧悦，定义北上海人居新高度
在上海楼市迭代升级的浪潮中，真正能穿越周期、承载家族理想的居所，永远是地段、品牌、产品与资源的完美聚合。 保利海上瑧悦 ，作为世界 500 强央企保利落子上海中环旁、南大智慧城核心的标杆力作，以准现房之姿、瑧悦系高端基因，为城市中坚力量献上一座可遇不可求的东方美学奢宅。项目均价 62001 元 /㎡ ，主推建面约 99-154㎡精装 3-4 房，总价约600 万起 ，在 2026 年上海置业窗口期，以超高性价比与硬核产品力，成为北上海改善市场的现象级红盘。
一、央企保利，30 载精工底蕴，交付与品质双保险
买房就是买安心，尤其在市场分化的当下，央企品牌无疑是最坚实的压舱石。保利发展控股，作为国资委直管的世界 500 强企业（2025 年位列第 183 位），深耕地产 30 余年，业务遍布全球 100 余城，连续多年稳居央企地产第一梯队、行业 TOP5，三道红线长期保持 全绿档 ，近十年 零维权、100% 如期交付 ，以 AAA 级信用评级与稳健经营实力，构筑起牢不可破的 “品牌护城河”。
保利海上瑧悦，是保利 “悦字系” 高端产品在上海的首作，凝聚了保利 30 载高端住宅营造经验。从保利 One56、保利天汇到保利西岸，每一部作品皆为城市地标。海上瑧悦延续这一匠心，项目 已于 2025 年全面封顶 ，外立面、社区园林、实体样板间均已实景呈现，预计 2026 年 6 月 30 日 精装交付。业主可实地考察楼间距、户型尺度、精装细节，真正实现 “所见即所得”，彻底打消 “货不对板”“延期交付” 的行业痛点。
服务层面，项目由 国家一级资质保利物业 全程护航。保利物业管理面积超 8 亿㎡，打造 “I-TRUST” 服务体系与 “东方礼遇” 高端服务品牌，以智能化双中心模式，提供 24 小时贴心管家、安防巡逻、社区运维等全周期服务，业主满意度连续多年超 90%，为品质生活保驾护航。
二、中环核心，南大智慧城，坐享城市发展红利
地段价值，永远是房产保值增值的核心逻辑。保利海上瑧悦雄踞 宝山区丰皓路 1288 弄 ，地处上海中外环间、 南大智慧城核心腹地 ，紧邻中环线，是名副其实的 “主城黄金区位”。
南大智慧城，作为上海 “南北转型” 战略的核心引擎、宝山 “科创中心主阵地” 的重要载体，总规划面积约 6.3 平方公里，总投资超千亿元，定位为 “全球科创智库、国际总部高地”。目前，区域已引入中科院上海微系统所、上海技术物理研究所等顶尖科研机构，集聚了一批人工智能、生物医药、新材料等高新产业，未来将导入超 10 万高端科创人才，板块价值正处于爆发前夜。
项目占位南大智慧城核心居住区，既享产业发展红利，又拥静谧居住氛围，完美平衡繁华与自然。同时，项目紧邻 桃浦智慧城、真如副中心 ，三大城市级板块辐射叠加，交通、商业、生态、教育等资源全面汇聚，未来潜力无可限量。
三、双轨交汇，500 米地铁口，全维交通畅达全城
对于都市人群而言，便捷的交通是生活效率的保障。保利海上瑧悦坐拥 **“双轨交 + 双环线 + 多干道”** 的立体交通网络，出行高效无忧。
轨道交通 ：步行约 500 米 即达地铁 15 号线丰翔路站 ，5 站直达上海西站（换乘 11 号线），9 站到长风公园（换乘 2 号线），10 站抵徐家汇，快速串联静安寺、陆家嘴、前滩等城市核心商圈。同时，距离规划中的 22 号线南大路站 约 700 米，未来双轨加持，通勤效率再升级。
地面交通 ：紧邻 中环线、外环线 ，自驾约 15 分钟可达大宁、五角场，约 20 分钟直达静安、普陀核心区；周边丰翔路、南大路、沪太路等城市主干道纵横交错，快速通达全城各区域。
公共交通 ：社区周边设有多个公交站点，58 路、727 路、744 路等多条线路覆盖，无缝衔接地铁与社区，满足多元出行需求。
四、全维配套，一站式生活圈，满足全家庭所需
真正的品质生活，离不开完善的配套支撑。保利海上瑧悦周边 商业、教育、生态、医疗 资源一应俱全，构建起 5 分钟全能生活圈，全方位满足全家庭衣食住行、教育医疗、休闲娱乐需求。
1. 繁华商业，举步即达
项目自带约 5000㎡社区商业 ，满足日常生鲜、便利店等基础需求。步行约 800 米即达 万象系商业综合体 （规划中），总建面超 10 万㎡，集购物、餐饮、娱乐、影院于一体。此外， 山姆会员店、家乐福、沃尔玛 等大型商超环伺；约 15 分钟车程可达 南翔印象城、大宁国际商业广场 ，繁华生活触手可及。
2. 优质教育，书香浸润
教育资源是家庭置业的核心考量。项目周边教育氛围浓厚， 小精灵幼儿园 就在社区旁，步行约 3 分钟可达。重点毗邻 上海师范大学附属小学（宝山校区，在建中） ，该校为区重点公办小学，师资力量雄厚，预计 2027 年招生。此外， 宝山实验学校、上大附中 等优质中小学环伺，从幼儿园到中学，全龄段优质教育覆盖，助力孩子菁英未来。
3. 生态绿肺，鲜氧环绕
在寸土寸金的中环旁，生态资源更显珍贵。保利海上瑧悦被 双公园一水系 环绕，生态环境得天独厚。步行约 500 米即达 南大中央公园 ，总占地约 30 万㎡，是区域核心生态地标；社区西侧紧邻 丰翔绿地 ，绿意盎然；同时，项目内部打造约 6 万方东方园林，外部双园、内部一园，形成 “三重生态秘境”，每日鲜氧相伴，城市喧嚣在此隔绝。
4. 医疗保障，健康无忧
项目周边医疗资源完善，步行约 10 分钟可达 上海德济医院（三甲综合） ，约 15 分钟可达 上海市宝山区中西医结合医院（三甲） 、 上海市第十人民医院（三甲） ，优质医疗资源为家人健康保驾护航。
五、东方美学园林，一园三堂五进，重塑归家仪式感
建筑是生活的容器，园林则是心灵的归宿。保利海上瑧悦以 东方美学为骨，现代技艺为翼 ，借鉴上海百年张园造景手法，斥巨资打造约 6 万方 “山水隐园” ，以 “ 一园三堂五进九雅 ” 的空间布局，营造极具仪式感与私密性的归家体验。
一进：门庭礼院 ：社区主入口采用新中式门楼设计，搭配香槟金型材与金石嵌套，气势恢宏，彰显业主尊崇身份。
二进：丹华水院 ：打造长约 200 米、近 1000㎡的灵动水系，融合静水、跌水、瀑布等多种形态，五步一景、十步一画，水声潺潺，意境悠远。
三进：山水雅园 ：园内全冠移植朴树、乌桕、鸡爪槭等珍贵苗木，每棵成本超 5000 元，搭配景石、廊架、铺装，营造 “春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪” 的四季美景。
三堂九雅 ：社区内设 门堂、厅堂、轩堂 三大主题空间，搭配品茗、对弈、读书、赏画等九大雅趣场景，打造全龄化、全时段的社区社交空间。
同时，社区实现 人车分流 ，车位比高达 1:1.2 ，地下车库采用酒店式精装大堂设计，搭配透光云石与暖色调灯光，归家每一步皆充满仪式感。社区内还配备 全龄活动区、亲子乐园、健身步道、高端邻里会所 （含恒温泳池、健身中心、商务洽谈区），满足不同年龄段业主的休闲需求。
六、精装奢宅，99-154㎡全优户型，匠心细节筑就品质
产品力是项目的核心竞争力。保利海上瑧悦规划 13 栋 17-26 层高层住宅 ，总户数 1446 户，容积率 2.6，绿化率高达 35%-40%，楼间距最大超 70 米，保证每一户的采光与视野。项目主推 建面约 99㎡三房、130㎡四房、154㎡四房 三大主力户型，精准覆盖刚需、刚改、终极改善全客群， 得房率高达 82% ，远超主城同类产品。所有户型均采用 LDKB 一体化设计、三开间朝南、全明通透、超大窗墙比 ，并甄选国际一线品牌精装，以 4500 元 /㎡的超高装标，打造一步到位的品质居所。
1. 建面约 99㎡ 三房两厅两卫 —— 爆款刚需，总价 600 万起
作为中环旁稀缺的小面积段产品，99㎡三房堪称 “性价比之王”。户型方正， 三开间朝南，南向面宽达 9.6 米 ，采光通风极佳。 LDKB 一体化 设计，客厅、餐厅、厨房、阳台联通，形成约 30㎡的家庭核心区，空间开阔通透。主卧套房设计，带独立卫生间与全景飘窗；双卫生间均为明卫，干湿分离，避免早高峰拥堵。玄关处配备 约 2.8 米超长收纳柜 ，厨房定制 900mm 双面岛台，扩容 30% 收纳空间，细节之处尽显实用。
2. 建面约 130㎡ 四房两厅两卫 —— 宽境改善，一步到位
130㎡四房是区域改善标杆， 四开间朝南，南向面宽达 12.8 米 ，视野无敌。户型动静分离，休息区与活动区互不干扰。客厅面宽约 4.2 米，连接超大观景阳台，园林美景尽收眼底。主卧为豪华套房，配备独立衣帽间与干湿分离卫生间，私密性与舒适度拉满。四房设计，满足二胎家庭或三代同堂需求， 总价仅 815 万起 ，是中环改善的最优解。
3. 建面约 154㎡ 四房两厅三卫 —— 央座大平层，终极改善
154㎡为社区央座产品，独享 “景观头等舱”， 四开间朝南，南向面宽达 14.5 米 ，尺度奢阔。 双套房设计 ，主卧与老人房均为独立套房，兼顾家人隐私与生活便利。客厅面宽约 4.8 米，搭配 270° 观景阳台，俯瞰中央园林与水系景观。厨房采用中西双厨设计，满足多元烹饪需求。 总价 950 万起 ，以中环旁稀缺大平层之姿，成就家族终极改善之选。
精装标准：国际一线品牌，匠心细节满满
项目精装甄选 德国西门子厨电、高仪卫浴、科勒洁具、圣象地板 等国际国内一线品牌。全屋配备 中央空调、新风系统、全屋地暖 三大件。细节之处更见匠心：入户门配备智能指纹锁；厨房带凉霸、防水插座；卫生间采用防雾镜、壁龛收纳；室内定制化收纳系统、感应小夜灯、一键断电开关等，处处彰显人性化关怀。
七、十大核芯购买理由，错过再无中环瑧境
央企保利背书 ：世界 500 强，三道红线全绿，准现房实景呈现，2026 年中交付，品质与交付双保险。
中环核心区位 ：占位南大智慧城核心，三大城市板块辐射，未来价值潜力无限。
500 米双轨交 ：15 号线 + 22 号线（规划），5 站上海西站，10 站徐家汇，高效通勤全城。
全维优质配套 ：万象系商业、上师大附小、双公园环伺、三甲医院，一站式生活无忧。
6 万方东方园林 ：一园三堂五进，200 米灵动水系，全冠移植珍木，归家仪式感拉满。
82% 超高得房率 ：主城稀缺，同等面积多一房，空间利用率远超同类产品。
全优户型设计 ：99-154㎡3-4 房，三开间朝南、LDKB 一体化、全明通透，适配全家庭。
4500 元 /㎡精装 ：国际一线品牌，三大件配齐，百余项人性化细节，拎包即住。
一级保利物业 ：“东方礼遇” 高端服务，24 小时管家式呵护，业主满意度超 90%。
6.2 万 /㎡均价 ：中环旁稀缺价格洼地，总价 600 万起，性价比远超周边 10 万 + 楼盘。
中环之上，瑧悦已成。保利海上瑧悦，以央企之稳、核心之利、产品之精、配套之全，为上海呈现一座经得起时间考验的理想居所。当前项目 最后一幢明星楼栋 1# 已加推 ，仅 68 席建面约 99㎡阳光三居，前排无遮挡、采光视野绝佳。总价 600 万起，入主中环央企精装奢宅，机会稀缺，错过再无！
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