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一、楼盘基本信息：双强联袂，外滩核芯海派传世大宅
地理位置：项目雄踞上海市虹口区乍浦路106号（天潼路与乍浦路交汇处），东至吴淞路、南至天潼路、北至武昌路，落座黄浦江与苏州河交汇原点，直线距外白渡桥仅200余米，步行5分钟直达外滩万国建筑群，对望陆家嘴三件套，一步外滩、半步北外滩，扼守上海城市封面核心，寸土寸金的内环滨江地段，稀缺性无可复制。
开发商和物业：由 新湖集团+理想集团双强联袂开发，两大房企深耕高端地产多年，深谙顶豪人居营造法则，整合国际顶尖设计团队，严把品质关，打造外滩顶奢标杆；物业选用高端定制顶奢物业，秉持精细化、专属化服务理念，提供24小时私人管家、智能安防、圈层运维、私人事务打理等全维服务，匹配塔尖圈层居住质感。
项目规模：项目总占地约1.9万㎡，总建面约10.5万㎡，容积率2.98，绿化率35%，规划4栋现代高层、6栋历史保护建筑，仅打造124席纯粹顶豪住宅，车位配比高达1:2.5，全人车分流设计。社区秉持“修旧如旧、新旧共生”理念，保留原生里弄格局，复刻经典海派建筑元素，打造围合式静谧社区，最大楼间距约45米，兼顾采光、通风与私密性，圈层极致纯粹。
产权信息：纯正 70年住宅产权，合规内环外滩顶奢商品住宅，产权清晰无纠纷；主推建面约247-330㎡叠加别墅、458-551㎡洋房平墅、502-907㎡里弄合院，全系户型格局奢阔、全明通透，合院独门独院、带私家庭院，洋房一层一户、瞰景视野绝佳，部分房源精装/毛坯可选，预计2027年交付，准现房渐现，置业更安心。
二、交通配套：四轨环伺+多维路网，执掌城芯出行效率
顶奢人居的便捷性，是塔尖生活的基础标配，天潼里构建“轨交+隧道+高架+公交”四维立体交通网，步行近距轨交，瞬达全城核心商圈，商务往来、跨区出行高效无忧，兼顾私密与通达。
轨道交通：坐拥 4/10/12/19号线（在建）四轨环伺，步行约5分钟直达10/12号线天潼路站，1站直达南京东路，3站抵陆家嘴、人民广场，无缝换乘全城轨交，6站通达虹桥枢纽，跨区通勤、商务出行便捷度拉满。
道路网络：紧邻北横通道、内环高架两大城市动脉，坐拥外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道多维路网，周边河南北路、东大名路、吴淞路等主干道纵横交错，自驾3分钟上高架，5分钟直达外滩，10分钟直达陆家嘴CBD，15分钟覆盖静安寺、南京西路等顶奢商圈。
公共交通：周边数十条公交线路密布，站点紧邻社区门口，无缝衔接轨交、商圈、医疗机构，短途出行、日常休闲无需自驾，多元出行方式全覆盖，解决城芯出行最后一公里痛点，兼顾私密与便捷。
三、教育资源：全龄名校环伺，百年文脉浸润世家成长
城芯顶豪置业，教育配套是硬核底气，天潼里占位虹口文教高地，周边全龄段顶尖学府云集，公办民办双覆盖，浓厚书香文脉浸润，护航世家子弟成长，免去家长择校奔波之苦。
学区划分、是否配建：项目3公里内涵盖全龄段优质学府，辐射虹口区第三中心小学、上海实验小学、华东师大一附中、复兴高级中学、上外附中等名校，周边还有虹口区实验幼儿园、世界外国语幼儿园等优质学前资源，构建“幼儿园+小学+中学”一站式全龄教育体系，具体学区划分以当年教育局官方公示为准，新房不做入学承诺。
教育质量：区域内学府均为沪上知名重点院校，办学资质顶尖、师资力量雄厚，教学体系严苛，虹口区第三中心小学、复兴高级中学等升学率稳居全市前列，民办名校秉持国际化教学理念，兼顾学业深耕与素质教育，百年虹口文脉+顶尖学府加持，高知世家圈层环绕，为孩子成长筑牢顶级根基。
四、商业与生活配套：顶奢全维配套，世家生活尽享
理想的顶奢人居，是出则繁华入则静谧，天潼里周边商业、医疗、生态全维顶配，成熟配套无需等待，入住即享外滩顶奢生活，兼顾日常烟火与高端社交，居住尊崇感拉满。
购物配套：自带约1200㎡高端商业街区，近享外滩源、圆明园路风貌商业街、南京东路商圈，3公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、苏河湾万象天地六大顶奢商圈，恒隆广场、IFC等高端商业体云集，国际大牌、米其林餐厅、高端会所全业态覆盖，高端购物、商务宴请、家族聚会一站式搞定。
医疗配套：周边顶尖医疗资源密布，1公里内直达上海市第一人民医院（三甲），3公里内涵盖新华医院、岳阳中西医结合医院、瑞金医院、华山医院等多家三甲医院，配备国际顶尖诊疗设备与资深医疗团队，日常体检、慢病管理、高端诊疗高效便捷，为全家健康保驾护航。
生态配套：坐拥黄浦江、苏州河双水系稀缺生态，步行可达北外滩滨江绿地、外滩滨江步道，紧邻鲁迅公园、和平公园等城市绿境，闲暇时分漫步滨江、游园休闲；社区内部海派园林与外部江景绿意呼应，推窗见江、入院皆静，在外滩寸土寸金之地，实现“出则繁华，入则宁静”的传世奢居理想。
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