房价将回到3年前?
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泗 县 微 讯
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企业简介
泗县致恒网络有限公司是一家正规的新媒体专业公司，注册资金100万元，旗下经营的魅力泗县、泗县微讯已创办5年，魅力泗县公众平台更是产生了广泛的影响力。
先进的理念，超前的规划
让泗县一直走在潮流前沿
公司荣誉榜
1
2014年，魅力泗县荣登中国自媒体排行榜华东区第四名并以全国排名前70名的身份应邀参加9月13日在南京举办的腾讯站长沙龙：
2
2015年2月，魅力泗县荣获“宿迁市十大活力微信公众号”称号！
3
2015年8月，魅力泗县荣获中国移动社群大会金企鹅奖
腾讯副总裁现场颁奖
总经理张希刚在北京国际会议中心前留影
魅力泗县创始人、总经理东子参加圆桌讨论
全场仅有的10个展位，魅力泗县获得其中一个
在颁奖仪式上与著名财经作家、自媒体腕级大咖吴晓波先生同台领奖
4
2016年荣获区域优秀生活号奖！
魅力泗县在2016全国区域自媒体峰会上荣获“优秀生活号”奖杯
7月1日，2016腾讯区域自媒体峰会暨企鹅生活圈成立仪式在长沙凯宾斯基大酒店举行，魅力泗县应邀参加，峰会上，腾讯公司为表现优秀的区域自媒体举行了颁奖仪式，魅力泗县荣获全国“优秀生活号奖杯！
5
2017年荣获较具传播力自媒体类微信公众号奖、
宿州市年度十佳网络作品奖！
宿州市委副书记、市长王天琦
为魅力泗县颁发奖杯
房价一直是一个敏感词汇
因为在大多数人眼里
一提起来就是一把辛酸史！
早在我国房市刚开始抬头的时候
很多人嚷嚷房价不合理，马上就会跌
如今十几年过去了
当初下狠心咬牙买房的房奴们
现在过得怎么样了呢？
房价回到3年前！安徽三四线大降价！
马鞍山降价3000元/m²
阜阳重现“5字头”房源
蚌埠市区几乎所有楼盘全线降价
宿州2600元/㎡全款买2套
......
任志强：三四线城市房价一定会下降！
楼市的冬天
难道真的快要提前到来了吗？
一、安徽三四线新房大降价
宿州2600元/㎡就能买到房！
楼市寒冬真的要来？在万科高喊“活下去”当下，安徽部分三四线楼市也是一片降价促销。
0 1
马鞍山降价3000元/m²
碧桂园皖东区域12个楼盘全线首期较低1成，其中马鞍山也有多个项目在内！
马鞍山城南高价盘碧桂园·天域降了3000元/m²，面积118-124m²的精装修房源单价现在只要10800元/m²。
02
阜阳重现“5字头”房源
阜阳已经有房企开始打折促销了，甚至还有楼盘开始送车位。比如：
颍上某房企打出买房95折，还可以砸金蛋，甚至前50名买房首付只需8万元！
此外，阜阳最近重现“5字头”房源！
天盛凤凰城备案3#，4#，5#，8#共523套高层住宅房源，整体均价在5900元/㎡，这个价格，相信在阜阳很难在找出价格在5字头的楼盘了。
03
蚌埠市区几乎所有楼盘全线降价
据报道：以碧桂园为代表，蚌埠市区几乎所有楼盘全线降价，碧桂园地王项目都荟更是7折略高于楼面价甩卖，荣盛、和顺等蚌埠老牌房企也打折促销。
以碧桂园都荟为例，毛坯备案价10500元/平，较高价格11098元/平。排名前列次降价后为7800-8200元/平，紧接着第二次降价：所有房源总房款再降45000元，也就是成交价为备案价的74折。
04
淮北多个楼盘降价促销
淮北多个楼盘推出交3千抵3万、分期付款首期3.6万起等降价促销活动。
05
宿州全款2800元/㎡就能买到房
据悉，宿州砀山碧桂园项目5200元/㎡的价格直接57折降到3000元/㎡。除此之外，有人爆料，全款2800元/㎡。全款买2套，较便宜2600元/㎡就能买到！
三四线楼市为什么突然换了一种降价促销的画风？
①受到大环境的影响，房子只住不炒，加上各地的楼市政策约束。
②还有就是买房者在经历一轮房价上涨后，变得逐渐理性。
③未来三四线城市房价缺乏持续上涨的动力。
二、安徽三四线楼市的疯狂！
万人抢房、房价破2万、地王频出
过去一年的三四线楼市：万人抢房、地王频出。
1万人抢房、凌晨就开始排队！
安徽三四线楼市在近两年来，万人抢房、千人抢房层出不穷，楼市一片疯狂！
● 去年，萧县某盘开盘现场万人抢购。在这样的一个情况下还有很多人想买没有买到。
● 今年6月17日，宿州城际空间站首开843套房源，近万人参与现场抢房，有不少购房者凌晨就开始排队。开盘现场声势浩大、轰动全城！
● 今年5月1日，阜阳颍上纯新盘成美翡翠湾首开，高层均价6000多元/㎡，洋房均价7000多元/㎡，超3000人现场参与开盘。作为一个高级贫困县，颍上一次性爆发3000人抢房大战，令人震惊！
● 去年6月17日，芜湖中梁江城1621开盘，据悉知情人透露，现场近10000人抢1600多套房子，全部售罄！
2芜湖2万、淮北破万、黄山1.8万
安徽三四线的房价也在不断天花板，涨势惊人！
3这些城市房价是怎么涨那么高的？
过去三四线房价为什么会飙升？
排名前列，一二线城市房地产调控把投机炒房客赶向三四线城市炒房，同时，大型房企都转战三四线城市开发建房。再加上三四线城市之前房价本身不高，存在估值洼地。于是各路资本纷纷进入炒高房产。
第二，棚改货币化安置。鉴于地方政府要给房地产“去库存，化风险”。于是发改委就要求国开行通过PSL形式发放贷款，地方政府拿了贷款后发放给棚改拆迁户，由拆迁户到周边去买商品房，但三四线城市房地产盘子本身就小，一下子来了巨大的购房需求，房价不被抄高才是怪事。
第三，虽然房企开发贷受到限制，但是居民住房贷款都在大量发放。今年1-7月份，银行新增贷款超过了10万亿规模，其中有近四成新增贷款流向了房地产领域，主要还是居民住房贷款。大量个人房贷资金流向三四线城市，房价肯定会涨，现在三四线城市房产均价已超过1.2万/平方米。
三、三四线楼市房价或将大跌
投资客慎入
三四线楼市房价还有未来吗？
1
棚改慢慢熄火
后续棚改将会继续进行，但货币化安置比例将会降低，改为实物安置。届时，三四线城市棚改居民购房需求减少，成交量快速萎缩，炒房者选择撤离，三四线城市房价就会大跌。
2
当地购房需求饱和
三四线城市房地产经过一轮大涨后，当地购房刚需已经释放，现在三四线城市房地产已趋于饱和状态，每个家庭都有三四套以上房产。
3
三四线城市风险度高
安徽部分三四线城市本身支撑不起高房价的底蕴，这些城市大多数是人口净流出、产业结构单一。
在参与测评的287个城市中，房地产风风险度前50强几乎都被三四线城市占据，安徽黄山、亳州均在列。
4
投资客谨慎投资三四线楼市
关于安徽三四线楼市，想要安家留在三四线的买房人大可以放心买，但是投资客切勿眼红这波三四线楼市大热，一旦投身，极容易被套牢。
从棚改实物安置来看，投资炒房三四线，未来风险更大。本地土著在分配到大量的安置房以后，购买商品房的需求大大降低，并且自身也面临着卖出安置房置换改善新房的需求。但是因为三四线本身人口流入少，出手很难。
在三四线房价涨幅方面，因为商品房需求减少，流动性减弱，大幅上涨的可能也会缩小。
此外，部分安徽三四线城市已经发布限售政策，对楼市进行封锁堵死，未来伴随着二线城市抢人力度的推广，三四线锁住人的欲望会更强，限售在三四线普及也并无可能。
四、任志强：
三四线城市房价一定会下降！
1、任志强
未来三四线城市的房价一定会下降，因为三四线城市的房子已经开始进入空置率的“危险期”，空置率达到了百分之14左右，这样的话三四线城市的房子就会很快的下降。
2、易居研究院院长杨红旭
九、十月份就是市场衰落的拐点。大房企新盘打折现象增多，这就是市场明显降温的迹象和信号。预计未来两三年都是下跌、调整以及筑底的过程。
3、中原地产张大伟
对于四季度的楼市，房价下行苗头已经出现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
房地产行业在变冷，自住随意，想投资的还是要谨慎考虑三四线。
总体来说
当前灵璧房价高，实在是高
咱一不是北上广，二不是省会、地级市
但是这房价
却另我们这些生活在四五线的人感到窒息
家里有矿的盼着房价涨
像小编这种吃土的只能默默观望
没有拆迁房，没有存款，家里没矿
房子还是用来住的？感觉像是用来还债的！
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2014年，魅力泗县荣登中国自媒体排行榜华东区第四名并以全国排名前70名的身份应邀参加9月13日在南京举办的腾讯站长沙龙：
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2015年2月，魅力泗县荣获“宿迁市十大活力微信公众号”称号！
3
2015年8月，魅力泗县荣获中国移动社群大会金企鹅奖
腾讯副总裁现场颁奖
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全场仅有的10个展位，魅力泗县获得其中一个
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4
2016年荣获区域优秀生活号奖！
魅力泗县在2016全国区域自媒体峰会上荣获“优秀生活号”奖杯
7月1日，2016腾讯区域自媒体峰会暨企鹅生活圈成立仪式在长沙凯宾斯基大酒店举行，魅力泗县应邀参加，峰会上，腾讯公司为表现优秀的区域自媒体举行了颁奖仪式，魅力泗县荣获全国“优秀生活号奖杯！
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