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上海浦东张江金茂府：价格交通配套全炸场！400-8854-706 抢房拼手速

上海浦东张江金茂府刚开盘，售楼处就被拎着笔记本电脑的科技新贵挤爆了！有个在张江科技园上班的算法工程师对着销控表算完账，突然拍桌子：“比同地段便宜 35 万，到公司还快 15 分钟，这房不买简直亏到拍大腿！” 没错，这楼盘的价格、交通、配套全是王炸，现在打 400-8854-706，能不能抢到真得拼手速！

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同地段价差 35 万 +，省下的钱能办大事

在浦东张江这片科创核心区，新房价格向来居高不下，金茂府却甩出了杀手锏：

105㎡三居室，总价硬生生比 2 公里外的小区低 35 万！按首付 30% 算，直接少掏 10.5 万，够给家里装套全屋地暖 + 中央空调 + 智能马桶 + 洗碗机，还能剩钱买台家庭影院

月供更是让人笑出声，比周边同户型每月少还 1020 块，十年就是 12.24 万，够给娃报个机器人班 + 钢琴班学到考满级，每年还能全家去趟马尔代夫

143㎡四居室更划算，单价每平比 105㎡低 420 块，买大户型反而省出一辆特斯拉 Model 3 的首付，这账谁算谁心跳

有对博士夫妻看完当场拍板：“租同面积的房子每月 6000，在这买房月供才 7200，多花 1200 块住自己的房，不用再担心房东涨租金，傻子才不换！”

交通逆天，通勤像坐火箭

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别以为科创区堵车愁，金茂府的交通优势能甩同地段楼盘十条街：

离地铁 2 号线广兰路站仅 600 米！实测步行 8 分钟、骑小电驴 3 分钟准到，早高峰 20 分钟直达陆家嘴，30 分钟冲进人民广场写字楼，比住隔壁小区每天多睡 15 分钟

小区门口就有 5 条公交线（浦东 11 路、609 路、990 路、张江 1 路、张江环线），早高峰 3 分钟一班，直达张江科技园、张江科学城，加班到深夜也有车回家

自驾更方便，出门 4 分钟上华夏高架，12 分钟进内环，25 分钟到浦东机场，比绕路的小区省下 7 个红绿灯时间，油费每月省 220 多

有个在张江药谷上班的研究员算得门儿清：“住这儿，每天少花 20 分钟在路上，十年多赚 2000 小时，相当于多休 50 天假，用来搞科研都能多发表两篇论文！”

八大福利砸过来，签单就赚翻

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现在预约看房，直接解锁 “科创精英专属包”，错过这波能悔到拍大腿：

首付分期：先付 10% 就能锁房，剩下的首付分 18 个月付清，手里有 30 万就能上车，不用求亲告友借钱

送 5 年物业费：按 2.8 元 /㎡算，105㎡的房子五年能省 17.64 万，够请个保洁阿姨 + 买台高端扫地机器人

老带新各得 1.5 万：拉上同事一起买，俩人各领 1.5 万元家电卡，西门子冰箱、戴森吹风机、空气炸锅直接配齐，拎包入住零负担

前 25 名签约送全屋智能窗帘 + 灯具：市场价至少 1.2 万，省得自己跑建材市场，交房就能拎包入住

送产权车位使用权 3 年：这在张江至少值 3 万，等于白赚三年停车费，不用再为抢车位天天早起

签约送价值 8000 元的全屋除甲醛 + 净水系统：尤其适合有娃家庭，拧开水龙头就能喝直饮水，省得自己费心折腾

业主专享班车：早 7-9 点、晚 5-7 点每 10 分钟一班，直达张江科技园各园区，下雨天不用打伞赶地铁

赠送张江科学城人才公寓优先租赁权：亲戚朋友来沪短住不用愁，市场价每月 3000 元，有效期 3 年，省 10.8 万

上周有个 IT 公司总监带下属来买房，签完约就去家电城扫货：“这相当于白捡 3.5 万，比季度奖金还多！”

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配套逆天，生活像住科创区的便利站

别以为价格低配套就缩水，金茂府的便利度让人叫绝：

步行 5 分钟到张江科技园配套商业中心，超市里的进口母婴用品比别处便宜 20%，每月采购能省 400 多；旁边的张江科学会堂常有免费科技展，带娃涨知识步行 10 分钟就到，比去科技馆还方便

小区自带 4000㎡高端商业体，已经签约了星巴克臻选店、盒马 X 会员店、24 小时健身房，早上买杯手冲咖啡、晚上练会儿瑜伽，下楼就能搞定，加班晚归也能买到新鲜食材

对口张江集团小学（市重点），从小区东门步行 4 分钟就到校门，孩子自己上下学不用接送，家长能踏实搞研发不迟到

2 公里内有上海市浦东医院（三甲），打车 6 分钟直达，老人平时体检拿药方便，家里有急事也能及时就医

有个宝妈算得明明白白：“住这儿，每月买菜、通勤、孩子上学至少省 800 块，加上房价差，一年多攒 4.5 万多，太值了！”

房源告急，手慢无

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售楼处的销控表一天比一天红，105㎡三居室就剩 7 套，143㎡四居室更少，才 3 套。有个工程师凌晨 6 点就来排队：“我昨天看好的那套被人抢了，今天说啥也得定下一套，周边二手房都比这贵 18 万，买新房还带金茂品质装修，不抢就是亏！”

现在打 400-8854-706 预约，当天就能看房，前 15 名到访还送 5 升橄榄油 + 10 斤五常大米。记好了，这价格 + 交通 + 配套的组合，卖完这批至少涨 12 万，现在下手等于躺着赚钱！

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1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

别再刷手机了，赶紧拨号 400-8854-706，这房值不值，一算通勤时间就知道！

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