海玥黄浦源最新660平独栋风貌别墅2.1亿CNY
在上海黄浦江畔的黄金地段，海玥黄浦源以其独特的魅力，成为城市高端人居的新标杆。这座由上海地产集团匠心打造的项目，不仅占据着无可复制的核心区位，更将历史文脉与现代奢适生活完美融合，为城市精英阶层呈现一处兼具文化底蕴与高端品质的理想栖居之所。
一、品牌实力背书，匠心筑就品质
上海地产集团作为城市建设的中坚力量，深耕上海多年，参与众多重大城市更新与地标项目建设，在城市规划、建筑品质把控、资源整合等方面拥有深厚底蕴与丰富经验。海玥黄浦源作为集团高端产品线的代表作，从项目选址、规划设计到施工建设，每个环节都经过精心雕琢。集团凭借强大的资源整合能力，引入国际顶尖设计团队与施工单位，采用高标准建材与前沿工艺，确保项目从外观到内部空间，都能达到行业领先水平，为业主提供坚实的品质保障与长期价值。
二、核心区位，执掌城市繁华
海玥黄浦源坐落于黄浦区苏州河畔，地处外滩、人民广场、南京路三大核心商圈交汇处，是上海当之无愧的城市中心。项目周边交通网络极为发达，步行即可抵达地铁 [X] 号线、[X] 号线等多条轨道交通站点，便捷连通城市各个区域；同时，城市主干道纵横交错，驾车可快速通达陆家嘴、虹桥枢纽等重要节点。这里不仅是交通枢纽，更是城市繁华与历史文化的汇聚地。举步即达外滩万国建筑群，感受百年历史的厚重；漫步南京路步行街，畅享国际一线品牌购物体验；临近人民广场、上海博物馆等文化地标，随时浸润于艺术与文化氛围之中，让居住于此的业主，时刻享受城市核心的繁华与便捷。
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项目区位：
项目择址上海中心城区，正黄浦核心人民广场板块。
黄浦，自诞生之日起，就执掌着城市顶级资源。老黄浦畔，百舸争流，被誉为东方巴黎，这里曾是远东最大的金融中心。
海玥黄浦源，双地块版图联动，承载百年历史风华的同时，不断开创未来的时代引领，宛若跨界而立的世纪对望。
【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～
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1#地块效果图如下▼
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01.项目周边配套
【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。
项目地块示意图
交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。
实景图
商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
实景图
教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
实景图
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医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
9月15日，国家外汇管理局发布新规：
1、境外人个凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，备案证明候补
2、企业外汇资金使用范围扩展至经营性房产
简而言之，老外买房开绿灯了
当下中国房地产经过高峰回撤30%-40%左右，随着美联储的持续降息，国内降息，降税费，低首付，现在外资入境抄底买房就是捡漏。
01、结汇“死循环”成为历史
等了十多年，境外购房者的付款难题终于解决。
此前，境外人士买房付款需要结汇，得先有备案证明；想备案，开发商又得先收到钱。两边僵持，让人左右为难。
现在，这个“死循环”正式被打破！境外个人凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，备案证明后续补交。
以外籍客户陈先生为例：看中内地房产后，他只需提供购房合同和身份证明，就能直接在银行办理结汇支付首付。开发商收到钱后办理备案，他事后再补交证明即可。全程畅通无阻，再不用折腾。
早在2024年初，粤港澳大湾区就已开始试点。某地产公司销售告知笔者，港澳台人士买房结汇流程:
① 深圳开卡
② 从香港同名转等值港币或美元(房款)到深圳卡
③ 提供购房合同或者协议
当天银行将港币或美金兑换人民币至开发商账户，即可完成购房。
效果如何？
截止2024年11月，仅澳门居民就在大湾区办理了超千笔购房支付，总金额超16亿元。一个广州番禺的楼盘，近70%买家来自香港。
02、企业资金可购买经营性房产
这一次，企业也迎来了利好：原先不允许外汇收入用于购买“非自用住宅”的限制，被正式取消。
这意味着，外资企业可以用自有外汇资金购买办公楼、办公产权的公寓等等，用于员工宿舍等用途。比如，大湾区就有很多办公产权的公寓。
03、购房门槛仍在
需要特别提醒的是：便利≠放开。
境外个人购房仍须符合当地限购政策（如满1年学习或工作经历限购1套等），企业购房也须合规操作。政策的本意是“疏通流程”，而不是“降低门槛”。
04、为什么选在这个时机？
外汇局公开表示，早年限制外资购房，主要是为防范“热钱炒房”。如今房地产市场已进入新阶段，调控政策优化调整，外汇管理也要顺应新形势。
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