☑️☑️建发·海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️首开即热销，建发海宸一期
一次性拿出322套房源，
收获411组认筹，
创9月最高单盘认筹量！
最新消息
建发海宸二期11加推
即将清盘
建面约125/161/189/210㎡
实景示范段开放
均价约 11.07万/㎡
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新江湾城建发海宸
三批次即将加推：
洋房、小高层、叠加
面积105-125-161-189-211平
距离10号线殷高东站约500米
可直达五角场南京东路新天地，淮海路
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新江湾城内一片约11.4公顷的生态湿地边，被称为“灯塔”项目的建发·海宸三期正在进行最后阶段的筹备工作。
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这个容积率仅1.55的低密社区，承载了上海改善型购房者三年的期待——作为新江湾城近三年来首个上市的纯新盘，建发·海宸终结了区域长期“断供”的局面。
新江湾城，上海的第三代国际住区。这里不仅是复旦、同济等名校的聚集地，更是抖音、B站、叠纸等科技企业的总部所在地。
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总有一些楼盘的进度条，尤为牵动人心。新江湾的建发·海宸，就是天生的“热搜”体质。
作为建发房产落子上海的首个“灯塔”项目，建发·海宸从6月拿地，到9月30日首次开盘，再到11月乘胜加推，以“快狠准”的节奏，持续成为上海新房市场的关注焦点，更成为“上车”新江湾的良机。产品主义时代， 海派灯塔——精准选址的 超级界面 、共创造园的 超强造诣、 奢材艺境的 超绝实景、 量身定制的 超能户型，这样的全能范本，不容错过。
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在房地产行业回归产品力的当下，“ 所见即所得 ”成为检验房企诚意的关键标尺！建发海宸联袂多位艺术大师，臻选玻利维亚蓝奢石、月光米黄石材等奢贵石材，运用传承千年的非遗技艺，敬献以“玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟”为主轴的海天华堂。
约65米长玉兰门庭如花盛绽，约9米挑高迎归大堂 气势宏伟，莳花荟中央会客厅移步异景……实景胜于蓝图，比效果图更惊艳，比期待更震撼，这套实景组合拳，展现出建发房产灯塔作品的超强兑现力。
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入口水景：西方形制邂逅东方意韵
入口大水景以意大利特雷维喷泉为设计灵感，并非简单复刻，而是深度融入海派土地的东方文化基因——龙鳞纹在水景中隐约浮现，既暗藏东方美学的精致细节，又承载 “纳气聚财” 的吉祥寓意，实现西方经典水景形态与东方文化意象的无缝衔接。
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水景基座甄选巴西绿钻石材打造，与玉兰门庭的 14 种奢石形成呼应。石材的天然肌理与水波光影交织，搭配大门土耳其月光米黄石材、景墙玻利维亚蓝奢石的色彩层次，从浅米到深蓝再到暗绿的自然过渡，宛如海湾从晨光到暮色的温柔变幻，于静谧中透着深邃的奢华感。
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纹样铺装：细节里的奢石美学
拼花铺装将海派美学与非遗工艺深度结合，纹样中暗藏上海市花 “玉兰” 的灵韵 —— 线条舒展如花冠绽放，与玉兰门庭的飞翼祥纹铜雕府门形成视觉呼应。同时，铺装纹样巧妙融入项目 logo 元素，以精致构图实现文化表达与标识识别的双重功能。
△通道山西黑火烧水冲面祥云纹浮雕与古铜面祥云纹收头
铺装选用白世贸、安哥拉黑、玻利维亚蓝、蓝钻、蓝宝石、幻影蓝等多种珍稀石材拼接而成，每种石材均经过严苛甄选。不同石材的色彩、肌理碰撞交织，既有白世贸的纯净、安哥拉黑的沉稳，又有玻利维亚蓝、蓝宝石的璀璨，如同将 “丝箔流金、东方雅铜、青釉奢蓝” 的东方色谱铺陈于地面，步步皆是美学盛宴。
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△铜条金属与石材镶嵌工艺平整性
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△安哥拉黑皮革面花岗岩采用3宽2深V缝分隔
莳花厅：花境藏韵，海派东方的雅集之境
莳花厅以规整的空间尺度彰显仪式感，花草的灵动与细节的精致相得益彰，让每一位访客在花香与雅韵中，邂逅海派与东方的浪漫共鸣。地面以白世贸、红色宝金石、英国棕等石材，搭配锤纹面古铜精心勾勒玉兰纹样细节，与厅外门庭形成巧妙的视觉呼应，让花艺的自然之美与工艺的匠心之韵碰撞共生，尽显海派东方的雅集格调。
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建发海宸｜二批次准售房源公告&一房一价表
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灯塔之光，已成燎原之火！
9月30日，上海高端楼市见证了一场久违的“抢房大战”。建房房产灯塔作品首次落地上海即燃沸楼市，首开宸绩斐然，致谢所有业主的青睐与选择！这不仅是一场开盘，更是一次现象级的“灯塔”宣告！
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l 上海近年千万级以上产品单次开盘销售套数第一，燃沸上海高端市场！
l 上海2025年1-9月份单次开盘销售套数第一，建发房产“灯塔效应”再现！
l 上海2025年1-9月份单次开盘销售金额第一，以灯塔之姿，掀起置业热潮！
深耕上海20载，筑就30余明星项目，2025年建发房产第六次落子新江湾，以“海纳百川，源流东方”为理念，打造 海派东方灯塔钜作——建发海宸，再次印证了长期主义的坚定与远见！
真正的产品主义，从不停留在口号。建发海宸对海派文化的当代转译，堪称教科书级别！
建发海宸取意上海市花 白玉兰的素蕊灵韵，打造出独具辨识度的 玉兰门庭与 繁花立面，海派大师为大门精雕 非遗掐丝珐琅门钹，三大东方臻色描绘海派建筑艺境，这不止是海派建筑，更是承载城市记忆的艺术品！
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约4200㎡ 高定摩登会所，围绕社交和运动两大主题，规划十大功能场景，集恒 温泳池、双私宴厅、健身房、影音室、品茗室、下午茶室等于一体，成为融合浪漫与摩登的生活剧场。
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星级酒店式精装车库，以臻石铺设的 奢艺坡道、天光云影的 圆穹天井、从容停泊的 尊属车位，焕新车行归家的仪式感。
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首层入户大堂轩昂挑高， 地下入户大堂典雅气派，尽显海派灯塔的非凡腔调，礼遇业主出入的每个瞬间。
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户型曝光：
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整体看，全人车分流是标配，项目大部分楼栋东南向排布，就是为了5层叠加可以对着湿地公园，且完美规避了西南向未来看加油站的问题。
建发海宸集中会所，仅1/2/9/19四幢楼做了局部架空层，配套服务设施集中布置于主入口两侧楼栋。
项目 为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，远超市面上豪宅会所的尺度，你能想到的会所功能这里都能实现！
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更令人惊奇的是，虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。
比如相较于豪宅会所标配的泳池， 建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。
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层高比较优秀，绝大部分楼栋层高在3.05米以上，沿河大户型层高都在3.2米。
梯户比配置非常高。小高层全部2梯2户高规格设计，洋房1梯2户，4层叠墅则是私家电梯入户，完全独立电梯，6层叠墅就没有私家电梯了。
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整体的户型分布：
沿东侧河道与绿地排布别墅产品、洋房/小高层200㎡以上的终极改善大平层户型。
小区中央靠近会所的位置排布150㎡左右的改善四房户型，这5幢楼中间是第二个社区中轴景观，楼栋舒适度非常高。
小区西侧和北侧则分布的是洋房的103㎡左右户型和小高层的120㎡左右三房户型。这两个户型主要是为了满足中小套要求，同时给到的产品配置并不低，比如前面提到的层高和梯户比等等。而且因为小区北侧同样是绿地+河道，南侧是绿地，所以南北两侧的小户型同样享受景观视野。
地块北侧和东侧临河，南侧临城市绿化带，限制条件较多，交通主要出入口沿西侧的江湾城路布置，方便出行。
主入口标志性的大门，以及提升项目的形象和辨识度的配套售楼处布置在地块高层和洋房叠墅地块的交界位置，方便后期流线划分，便于组织交通。
沿河住宅地块的小高层+洋房+叠墅规划方案充分考虑了自然景观资源、居住需求和生活品质等因素。通过合理的建筑布局、景观设计和配套设施规划，打造出了一个非常宜居的环境。
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据悉，项目整体为 海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。
建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。
灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作，厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”，燃沸楼市。
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建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。出入口古典园林五进景观体系，人车分流设计打造舒适归家体验。
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当建发房产遇上五年一遇的新江湾城，海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”，更将成为新江湾客群的“上车良机”，毕竟， 新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合，不容错过。
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建发海宸占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。
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周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅林立，居住氛围成熟。
该地块容积率仅1.55，限高40米，规划建筑面积约15.95万㎡，楼板价达5.42万元/㎡，将打造1156套小高层与叠墅组合产品。
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新江湾城不仅是上海罕见的生态宜居板块——拥有原生态湿地公园与低密城市界面。
图源网络
更坐拥"产学研"黄金三角：
名校云集：复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校环绕，衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等全龄段优质教育资源；
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产业：湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业，耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根，形成高知人才聚集地；
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交通：在建的军工路快速路（预计2025年竣工）将串联中环北段，大幅缓解北上海交通压力，新江湾城成为最大受益者，联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显。
新江湾正芯，生态公园畔
1.55超低容积率
「建发海宸」
二批将推建面约125/161/189/210㎡
滨水低密洋房
预计10月取证上市
往期均价约11.07万/㎡
