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【杨浦滨江珍藏】「外滩源著复兴里」150-350㎡风貌别墅，总价2300万起抢占上海内环稀有席位！附官方预约通道！

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中建壹品 外滩源著复兴里

杨浦东外滩滨江板块

12号线爱国路地铁站仅约200米

加推建面约150-350㎡风貌别墅

总价约2300-4000万☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

延续中建壹品浦江之星的好口碑

首开27套 可直接认购

另少量约139-145㎡高层3房户型

总价约1488-1650万☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

样板房线上提前预约

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项目高层一房一价表

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项目推售详情

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最新消息：杨浦滨江【中建壹品·外滩源著】将加推150-350㎡滨江风貌别墅，地上两层+赠送阁楼+地下室+花园，预估均价约16万/㎡，总价2300万+；另外项目前期高层住宅尚有少许139-145㎡3房在售，总价1488万起！可直接认购！☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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【中建壹品·外滩源著】在整体项目包含高层/风貌别墅，其中别墅延续原生鱼骨巷弄肌理，打造东西两大风貌组团；拓宽里弄的尺度，梳理优化为东西2大组团，感受移步异景的文化意境。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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而高层立面的设计中，以海派建筑的文化作为基底，结合现代的材料及工艺，打造属于外滩源著的独一无二的立面形态。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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【中建壹品·外滩源著】将重现杨浦滨江工业发展辉煌时期的繁荣景象，以精致细腻的海派风貌别墅搭配典雅端庄的高层海派公寓，展现“中西合璧""鎏金荟萃“的繁华年代。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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【中建壹品·外滩源著】项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇，仪式感拉满。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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社区内设有上海风情的“三院”，海派精奢的三花园。精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，行走其中人在观景，时光渐慢。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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【中建壹品·外滩源著】项目推建面约99-122-143㎡高端住宅，另有150-350㎡臻稀风貌别墅，即将入市。项目户型布局更加方正大气，而且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活！☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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建面约188㎡风貌别墅▼

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建面约99㎡3房2厅2卫▼

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建面约99㎡3房2厅2卫，非常标准的动静分离、三开间朝南户型。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

"分户s墙"设计在分户墙处增设“凹型空间"，“冰箱外移"增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

三开间朝南+南向双阳台设计+全卧室带飘窗，为整个户型带去非常出色的采光，同时室内视野的延展性很强。

动静分离则是把功能区与休息区分割，加上主卧套房的设计，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

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建面约122㎡3房2厅2卫▼

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建面约122㎡3房2厅2卫，非常标准的动静分离、三开间朝南户型。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

几乎保留了前一个户型所有的优势，但在尺度感、私密性和舒适度上又有突破，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

主卧拥有270度环幕观景飘窗，视野和采光都非常好。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

建面约139㎡3房两厅两卫

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建面约139㎡3房样板间实拍

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建面约143㎡3房2厅2卫▼

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建面约143㎡4房2厅2卫▼☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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建面约143㎡户型，分为A/B户型，功能侧重完全不同。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

A户型是4房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离，居住功能性更强。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

B户型是3房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+奢阔宽厅+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离+主卧270度飘窗，舒适度更高。

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样板间装标▼

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当今天大多数项目的内卷竞争还停留在石材、奢石和厨电卫浴品牌的选择上时，外滩源著已经卷出了新高度——☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

项目标准交付有超出同价位项目约100%的收纳空间柜体，更接近拎包入住的省心体验。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

今天市面上99%的新房可能装修标准很高，但是实际柜体部分都不是交付标准，后续还得自己花钱加；☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

这次外滩源著在入户门，标配交付了这一整面的玄关柜空间——

通过示意图我们会看到，一般项目的玄关柜处于成本原因只会做到下图中间位置的冰箱位置就结束，而外滩源著在标配的双开门冰箱（小户型博世或同等品牌、大户型利勃海尔或同等品牌）左侧还额外交付有完整的储物空间：☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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（收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

进到实地约99平样板房，整个玄关柜几乎全部都是皮质缝线包裹，细节拉满；

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（样板房实拍图）☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

打开柜门，内外都是皮革包裹，质感进一步提升：

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（样板房实拍图）☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

进到主卧，L形衣柜同样是交付标准，抽屉部分和半开放水吧台位置全部都是交付标准；在全上海99%的同价位样板房里，卧室衣柜都是非交付的。

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（收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）

在今年上半年大家都在卷人字拼地板的基础上，外滩源著主卧地板升级为柳叶拼接，进一步做了升级：☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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（样板房实拍图）☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

看到约143平户型，厨房岛台和上柜都不稀奇，厨房外的半开放式餐边柜和利勃海尔内嵌式同样也作为交付标准附赠，柜体额外提供接近1立方面积的收纳空间：☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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（收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

在约143平户型中，入户玄关收纳区被分为2个部分——一个是进门正对的区域，一个是进门后的步入式区域，两侧都标配有充裕的收纳空间。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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（约143平户型示意图）☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

和约99平户型不同，约143平户型在玄关柜末端还设置有半开放水吧台，丰富生活场景：☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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（建面约143平户型收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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（建面约143平户型收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）

主卧和约99平户型一样，衣柜更大形成衣帽空间，还交付有半开放式、类似于酒店的迷你吧设计：☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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（建面约143平户型收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）

现场样板房照片▼

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（样板房实拍图）☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

收纳空间全部都是来自博洛尼专属定制（或同等品牌），真正做到拎包入住、省去后期定制比价的烦恼；而在收纳空间之外，外滩源著在用料上同样可以称得上卷王——项目厨房台面是全进口的西班牙DEKTON品牌：☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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（样板房实拍图）☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

厨房为美诺三件套交付，这和之前浦江之星保持一致；

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（样板房实拍图）☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

冰箱小户型为博世、大户型为利勃海尔，都是双开门设计；

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（样板房实拍图）☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

基础硬件都不差，项目在审美上还做了不少创新——卫生间大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高：

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（样板房实拍图）☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

次卫则是采用不同风格，墙面统一采用米洞岩板、地面为深咖色瓷砖，黑金配色风格区别于看多了的海派设计，眼前一亮：

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卫生间下柜同样是皮革包裹交付，标配智能马桶盖板：

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入户玄关处的开放格背板采用罕见的白冰玉石材利用人造光源，通过石材的反射和折射，纹理清晰分明；☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

白冰玉石材的产地众多，但主要集中在矿产资源丰富的地区。其中，新疆、云南和青海是中国境内的重要产地，这些地区的白冰玉石材以其高度透明、洁白无暇等特点而著名。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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（样板房实拍图）☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

143平大户型不仅是270度飘窗，衔接部分更是弧形玻璃、成本更高：

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在内卷的2024年，无论从用料还是审美上，外滩源著都在同级别项目中做出了差异化，能凑齐下面这些标准的产品可以说全上海都没有几家，在千万级可能是唯一一个：☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

1.投影面积超同价位项目100-200%的收纳柜体空间

2.厨电美诺三件套+博世/利勃海尔双开门冰箱

3.八种不同材质的奢石运用，卫生间地面全铺石材

4.柳叶拼接地板纹路☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

5.大户型电视背景+书房双背景墙

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滨江段 未来更具潜力

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154街坊项目身处杨浦滨江段，地理位置得天独厚！比起其他滨江地段，杨浦滨江的未来上限或许更高。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

根据规划，杨浦滨江沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，独占黄浦江滨江线三分之一，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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杨浦滨江拥有美团上海科技中心、bilibili全球总部等大型企业总部；区域内还拥有字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

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杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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对于中建壹品154街坊来说，其还有一个很独特的“世外桃源”——复兴岛，作为黄浦江上唯一的内陆岛屿，未来极具充满想象，而占地15.6平方公里的杨浦滨江区域也将以复兴岛为核心，构建起“一岛两翼”的空间格局。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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无论是对于上海，还是杨浦来说，复兴岛的开发都是重中之重，从2004年开始，复兴岛国际征集方案吸引了例如美国RTKL、Sasaki、AS&P、Chapman Taylor等世界知名公司参与。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

上海现代城市更新研究院——复兴岛概念方案

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项目还有更大的优势就是周边拥有便捷交通路网，12号线爱国路站距离地块仅约400米左右，5站直达北外滩，10站直达南京西路商圈，如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少。

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无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置，通过这些快速路去浦东张江、金桥也好，还是去大虹桥也好，都可以迅速抵达！☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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地块南侧即为平凉路第四小学，还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学等教育资源环伺。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

医疗配套有杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心等；大型商业配套有上海国际时尚中心、宝龙·旭辉广场等。

沿西侧中环往南1公里，可直达黄浦江畔，波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可以满足日常景观休闲需求

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中建壹品第二宗地块

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8月1日，杨浦滨江又传重大利好！根据杨浦规资局官网，杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目协议拟出让结☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️果公示，中建壹品投资发展有限公司为意向用地者。

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规划建设等要求该地块建设用地面积 21210.66平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积为29694.92平方米，建筑限高12米。此次该地块成交价为225682万元，楼面价约76000元/㎡。☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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而就在昨天，9月4日下午，杨浦区N090601单元I4-01地块（大桥街道97街坊）在激烈竞拍中成功出让。经过75轮竞价，最终由中铁置业和江苏润皋联合体以27.362亿元成功竞得，成交楼面地价92225元/平方米，溢价率28.1%，是七批次集中供地成交溢价率最高的地块，同时成交价格也刷新了板块记录。

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97街坊I4-01地块建设用地面积16482.71平方米，土地用途为普通商品房（二类住宅组团用地），容积率1.8，计容建筑面积29668.87平方米，位于黄浦江新质秀岸区段的“动韵桥芯”实施单元内，空间意向定位为“百年新秀带、活力桥头堡”。

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此前3月31日，中建壹品·外滩源著以其强大的品牌影响力和实力昭著的产品力，开盘当天为上海递交了一份满分答卷，以认筹率高达175%，当日劲销13亿的实力佳绩，刷新城市想象！可见中建壹品对豪宅产品的打造深受市场青睐！☑️☑️外滩源著复兴里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

外滩源著复兴里售楼处热线400-1183-605

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