保利·世博天悦最后一栋12号楼，建面约174-400㎡绝版贴江洋房，仅29席，明日开盘！
这是保利·世博天悦压轴作品，楼栋坐标滨江80米首排、三面环水、实景准现房，至此之后再无供应！
而在上海一江一河整体规划和今年“地王潮”背景下，这栋洋房将是2500-4000万预算购房者的绝佳选择，更是收藏一线滨江的最后时机！
随着一线滨江住宅的绝版，一线滨江洋房更是绝版中的绝版，每套都是收藏级世纪孤品，是不曾有、也不再有的黄浦江封岸之作！保利世博天悦售楼处电话：400-8894-638
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保利·世博天悦
29套建面约174-400㎡一线滨江洋房
明日开盘
主力总价2500-4000万
对项目感兴趣的小伙伴
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“地王潮”下，滨江资产价值登峯
2500-4000万不二之选
不得不说，保利将最好的楼栋留到了最后！
① 一线滨江前所未见的三面环水洋房
北面直面黄浦江，可以更近距离地享受壮阔江景，抬头就是天际线，尽揽城心千亿窗景，业主坐在家里即可观赏江水拍岸；
西边直面梅奔中心和S湾，是6幢洋房中，唯一仅有的可以享受三面环水的楼栋；
南面正对最新规划的世博水环起点，黄浦江与白莲泾在这里交汇，12号楼是少有的同时占据“ 江景+水环”的8层低密洋房，放眼整个上海，你找不到第二个！
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② 全上海独树一帜的双公园联动
东面紧邻小区约 1万方的景观园林，目及之处皆是绿意盎然，这样的场域面积堪称史诗级，目前已经是 实景呈现（项目已是准现房，12#楼9月底交付）
社区绿地向外与白莲泾公园、世博公园等6座已建成的公园连缀成片，形成了气势磅礴的滨水公园带， 保利世博天悦8层洋房就像从公园中“长”出来的一样
除此之外，12# 南侧直面世博水环8大核心建设景点之一的 莲溪公园，未来业主出门即享“莲溪九幕”滨水生活图景！
这样三面环水+内外双公园联动，放在整个黄浦江一线滨江中都是独一份的！
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③ 产品兑现力拉满的准现房
从设计蓝图到工程落位，再到最近的预看房，保利世博天悦花了 8年时间，不断为项目赋能，最终一步步打造出了 黄浦江边的最具有生命力的建筑。
项目一期预计今年 9月份交房，目前已经是所见即所得， 园林、会所、外立面皆已呈现，准业主也在预看房活动中，抢先一步校验室内设计细节！
这样看得见、摸得着的实在触感，这样硬核的产品兑现力，给你满满的安全感！
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至于居住属性，洋房更是独一档的存在！
① 约82-83%超高得房率，舒适度远超高层/超高层！
当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点，高层普遍约75%，超高层约72%而世博天悦洋房，得房率高达约 82-83%，以建面约195㎡为例，比同面积高层多约16㎡使用面积，相当于一间次卧面积。
所以，世博天悦客餐厅以及主卧的尺度感，明显比同面积户型更舒适。
② 户型设计精巧，尊贵感、功能性兼具！
类一梯一户，享私密入户空间极致景观面，比如建面约195㎡北向面宽达到约 12.5米，堪称IMAX观景面，和黄浦某顶豪275户型面宽数据相近北向卧室面宽超 3.7米，堪比同面积豪宅的主卧尺度。
而建面约174㎡在做到极致观景面的同时，主卧面宽高达约5.7米，媲美别墅居住体验。
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至于价格，有两点必须强调：
① 一线滨江涨幅永远跑赢大盘
上海“一江一河”规划下，黄浦江核心段第一层天际线几乎让渡给产业、写字楼等。
纯宅地可谓“ 不曾有，不再有”： 繁华可以复制，商业中心可以再造，唯黄浦江景永恒稀缺。
整个浦西核心滨江段除了现状二手房小区之外，未来一线滨江宅地的供应量是【 零】。
浦东滨江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥）共规划 12幅一线滨江住宅用地，其中 9个已是现状小区， 1个即将交房， 2个在售中（保利世博天悦是其一）
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而一线滨江的溢价力我们可以参看历史：
2015年，内环新房均价6-7万/㎡时，一线滨江黄浦湾售价11-15万/㎡， 溢价率约80-110%；
2024年，内环新房均价12万/㎡时，处在限价时代的滨江凯旋门售价17.28万/㎡， 溢价率也有近50%；
到2025年，内环新房均价突破16.5万/㎡，按照历史溢价率推算，一线滨江合理价值应锚定 25-30万/㎡！
不客气的讲，当前所有的价格上涨，都是为一线滨江做嫁衣，当市场普涨时，一线滨江住宅的涨幅永远大幅跑赢大盘——这是上海楼市不变的黄金定律！
也许你会被25-30万/m²的价格震惊到，但现实是，未来一线滨江的价格可能还要更高，因为比起有价的稀缺供应，绝版的价值无法估量！
② 2500-4000万高端置业不二之选！
这批洋房主力总价预计2500-4000万左右！
要知道，徐滨接下来的新房供应总价直指4000万级+，黄浦5000万级+，杨浦滨江主力在1300-2000万，当下核心地段， 2500-4000万级能选的只有保利世博天悦
这最后29套洋房不仅是核心区2500-4000万总价的独苗， 而且还是硕果仅存居住形态更高的低密高舒适度洋房，再加上一线滨江的绝版地段天赋和所见即所得的准现房兑现力
毫不夸张地说： 这就是当下高端置业的不二之选！错过此刻，再无黄浦江！
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配套圆满交付，滨江生活从蓝图跃入现实
唯实景准现房可“即享即得”
世博滨江 全维兑现
世博滨江的价值，不仅在于那一抹动人的静谧宜居风景，更在于环绕其展开的全维度顶级生活场景。
2025年，随着区域内 上海大歌剧院正式投入使用，世博滨江板块迎来了其配套拼图的最后一块完美落定。
这座对标世界级水准的文化新地标，与早已投入运营的中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心、世博源商业集群等，共同构筑起一个无可复制的国际生活场。
而据上海2035总体规划及黄浦江两岸专项规划，世博滨江段也正升级为「国际生活典范区」，9.5公里水岸正蜕变为全球滨水生活范本。
从文化地标群落到生态智慧网络，从国际商业引擎到全龄友好社区——这里书写的不仅是城市未来，更是触手可及的日常史诗。
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世博水环 利好加码
更为瞩目的是，探索超大城市滨水空间更新的国家样板——全长22.3公里的「 世博水环」规划（陆家嘴水环2.0版）已正式启动建设，将串联白莲泾等水系，聚焦一环贯通、水岸联动、三生融合、四季有景，提供一片全新的 可漫步、可休闲、可骑行的滨水生活空间。
作为浦东精品城区建设、城市更新提升、超大城市治理和民生保障的重要项目，「世博水环」在商业布局方面，将打造“一街镇一市集”的水环商业活力带，文体休闲方面，将建设多处水环秀场、综合运动场和体育活动服务设施点。
将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环，构建“一环四心四带八景”景观结构，弥补了片区内在地商业烟火的不足。
其起点恰好位于黄浦江与白莲泾的交汇处，紧邻世博天悦项目西侧。而此次压轴加推的12号楼，则得天独厚地依偎在交汇处的莲溪公园旁，坐拥“水环源头”的景观头排席位。
白莲泾公园、世博公园等6座已建成的公园连缀成片，形成气势磅礴的滨水公园带，就在家门口80米开外，业主坐在家里即可观赏江水拍岸。
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滨水生活 真实可感
当规划利好次第绽放，保利·世博天悦自身也在同步兑现其承诺：
项目一期将于今年9月底迎来盛大交付，成为当前滨江沿线唯一可眼见为实的实景准现房。
这意味着，业主无需等待，即可漫步于精心打造的社区园林，在滨水休闲驿站品一杯咖啡远眺江景，或是在恒温泳池舒展身心。
这种“所见即所得”的踏实感，与同期诸多仍停留在图纸阶段的滨江竞品形成鲜明对比—— 真正的滨江生活，已在保利·世博天悦提前上演。
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压轴钜献
收藏滨江，此刻即永恒
当滨江土地价格高起、生活配套臻于成熟，压轴登场的保利·世博天悦12号楼，臻贵基因被多重稀缺性共同锻造。
它是整盘最后一栋住宅，此后，想要在世博核心区、距江仅80米的位置收藏一套住宅，将彻底成为历史！
土地市场的轰鸣，是城市生长最有力的心跳。每一次“地王”的诞生，都在无情地推高滨江资产的基准线，也在同步压缩着远见者收藏这片黄金水岸的可能。
当保利·世博天悦最后一席洋房落定，世博滨江的传奇住区将正式宣告封藏。历史无数次证明：收藏潮流之尖，永远属于那些在共识形成前便已洞悉价值的人。
保利·世博天悦
29套建面约174-400㎡一线滨江洋房
明日开盘
主力总价2500-4000万
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