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中国人对院子的执着，源远流长，它是几千年文化积淀的结晶，承载着人与自然和谐共生的生活哲学。
在传统观念里，院子不只是简单的生活空间，更是“天人合一”境界的具象化体现。
【璟澜湾】二期建面约122㎡联排，精心打造专属庭院，满足了人们对院子生活的向往。
在这里，清晨可以在院子里呼吸新鲜空气，感受阳光的轻抚；傍晚可以与家人围坐，共享温馨时光；周末还能邀请亲朋好友，举办一场热闹的庭院派对。院子成为了家庭、自然与心灵互动的温馨场所。
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整个项目占地约1.5万方，总建筑面积约2.9万方，容积率仅1.2，绿化率约35% ，是真正的超低密墅境。
这样的低密规划，在上海近市区极为罕见，让居住者拥有更多的私人空间和绿化景观。
项目采用现代简约的建筑风格，南低北高的设计巧妙保障了每一户的充足采光。
楼栋间距十分开阔，最大距离达到27米左右，不仅避免了邻里之间的干扰，还让居住者能尽情享受阳光与清风。
效果图
小区景观采用双景观轴线设计，南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题，打造了健康漫跑道，让业主在运动中感受自然的美好；北侧主景观轴分别设有儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区，满足了不同年龄段人群的休闲需求。小区实行人车分流设计，机动车直接进入地下车库，既保障了行人的安全，又减少了噪音和尾气的污染。地下车位200个，超过1：1的比例，充分满足业主停车需求。
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项目位于浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇，地处张江核心区30分钟以内生活圈。在浦东新区的功能版图中，宣桥镇占据着举足轻重的地位，它位于张江扩区提质南翼地区，是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点。
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图片来源于网络
同时，宣桥地处浦东几大板块的核心辐射范围，是浦东未来的核心区域板块之一。张江科学城扩区、祝桥航空城建设等多重利好因素叠加，再加上项目所属的上海国际旅游度假区处于国家级规划的中轴线上，使得【璟澜湾】尽享政策红利，未来发展潜力巨大。
户型图如下：
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醇熟商业 悦享生活
项目周边商业齐全，有大型超市大润发，繁华商业上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等，另有金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺。
交通便利 地铁公交畅达
距离16号线野生动物园站约1.9公里；公交方面，项目周边有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择。
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全龄教育 书香沁润
幼儿园：惠南幼儿园（市一级）、新场幼儿园（分园）、听潮艺术幼儿园；
小学：惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学
中学：上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校；
大学城：南汇大学城（具体对口学校，以官方宣布为准）
医养双全 乐活无忧
项目附近医院：复旦大学附属浦东医院（三级），光明中医医院（中医医院） ，浦东新区南华医院（综合医院）等。
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生态客厅 得天独厚
南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带；
千亩桃林农业景观基底（南汇桃花村IP）；
惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络；
古钟园（明代文化遗产）+市政双公园环绕；
迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街。
区位评级C+
先看 区位评级C+，其中 地理c，交通c，配套c+，相邻b。
项目位于 惠南宣桥片区，别说市区客，就连本地居民对该片区也缺乏足够的认知与认同。在传统观念里， 这里并非优质居住区，与惠南核心区相比，交通便利性、大型商业综合体的辐射力度，还有市政资源的倾斜，都差了好大一截。
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而且，项目小区位的劣势也很突出：一是 距离16号线野生动物园站步行约2公里，极大劝退了依赖轨交出行的刚需客群。二是远离轨交使得 规划潜力先天不足，周边配套也只是零星分布，不成气候。
不过，也不是全无优点，项目南侧及东侧都是河道，也算占了一点儿自然资源。
总体而言，无论是现实利好还是未来潜力，它都不尽如人意，连本地客源都吸引不了。
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产品评级B
再看 产品评级B，其中 规划与排布b+，公区c+，户型a，内装d。
项目 容积率仅1.2，采用“7层洋房+3层联排别墅”的低密排布组合，在建筑单体的形态上是一个较优的选择。
由此项目在 户型使用效率上也具有优势，比如说洋房中56㎡的户型也做到了两开间朝南，联排别墅1层有局部挑空，如果客户自己在2层浇注，预大概能多出20㎡左右的使用面积，因此规划给到b+，户型给到a。
但是，它的公区存在缺失，和一般的别墅型社区相比，它 没有会所、下沉式庭院等基本配置。
另外，它在内装上只有92㎡三房是精装交付，其他所有产品都是 毛坯交付，而且精装也 只提供简单配置，主力只有科勒、摩恩、老板等品牌。
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交易评级D
最后看 交易评级D，其中 定价d，供需b，竞品d，能力c。
璟澜湾目前洋房均价 3.7 万/m²，联排更是高达 4.9 万/m²，差不多摸到了 板块价格的天花板，比周边新房高出30%左右（海玥泓邸小高层3.4万、怀山望联排4.2万）。
目前市场正处于下行周期，外围片区想单靠建筑形态提升来实现提价，显然不太现实。
此外，惠南板块的主要库存聚集在惠南东的港城云樾观海，广义库存尚有635套，近期正在加紧以价换量，多重优惠叠加后的小高层房源成交单价仅2.7万元左右，对刚需具有一定吸引力。
璟澜湾虽然通过较小的户型面积控制了单套总价，但这也导致 与市场主流客群的需求不匹配，难以与周边竞品抗衡，最终导致滞销。它自今年5月开盘至测评日，成交只有2套 ，销售已经凉凉。
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