在国际化大都市上海，土地资源稀缺性日益凸显，新房房源更成为万众瞩目的焦点。无论是怀揣安家梦想的年轻人，渴望改善生活品质的家庭，还是追求资产稳健增值的投资者，都在这座城市中寻觅着理想新居。如今，备受期待的上海优质新房项目上海长滩震撼登场， 上海长滩售楼处电话：400-8894-638，为您解锁城市发展红利，开启理想人居新篇章！
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滨江3.0时代+大吴淞地区
百万方滨江生活综合体
上海长滩
主推建面约67-233㎡新品
总价约370万起
精装现房，已实景呈现
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上港集团与中旅免税签署合作框架协议，在 上海长滩商业综合体的后续定位、招商、运营管理等方面进行 全方位合作，共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区。
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长滩自带集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态于一体的 18万方集中式商业综合体，这次与中免签约更是定下了 未来国际化、高层次的商业方向！
同时标志性的 长滩观光塔、大型音乐厅计划年内启动运营，约146万方综合大城即将兑现！
上海长滩四期二批次续销中，主推建面约67-233㎡新品，总价约370万起。
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区位| 蓝图澎湃
滨江3.0时代+大吴淞专项规划
1、世界级滨水区新起点
几乎每一座世界级的城市，都有着代表城市面貌的江/河/湖/海。
正如黄浦江，孕育了上海。
“十四五”规划中，上海市政府提出一江一河”战略，浦江两岸板块的规划逐步清晰。从 百年外滩到陆家嘴，从苏河湾到徐汇滨江再到北外滩… “滨江”一跃成为资产增值的代名词。
宝山滨江，“一江一河”规划世界级滨水区的新起点，拥有 约6.8公里景观岸线，作为长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇，将建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。
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上海长滩航拍实景图
上海长滩，更是在此之上又做升级，是宝山 超百万方滨江综合体之上的地标住宅，又是 “一江一河”顶层规划下的滨江3.0时代，堪称 孤品中的孤品！
2、大吴淞专项规划
1）超大体量成片规划开发
大吴淞地区，规划能级再加码，开发范围 扩容至约110平方公里，相当于约38.8个前滩，27.5个北外滩，17.7个东外滩；规划2035年常住人口约100.6万人，远超嘉定新城的70万规划人口。将打造 超大型城市产业转型升级的样板标杆。
示意图仅供参考
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2）多区协同合作
大吴淞规划开发模式参考大虹桥，地理位置上 全境位于上海2035主城区，涉及了宝山、杨浦、静安、浦东四个区。 更有静安区和浦东新区强强联手，协同合作，规划落地确定性更有保障。
示意图仅供参考
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3、高铁站+国际邮轮港
1）距离宝山高铁北站仅约3公里
万众期待的 宝山高铁北站，即将开工，预计2027年通车。站点开通运营后，为大吴淞规划吸纳全国高精尖人口提供强有力的硬件支持。
上海长滩距离宝山高铁北站仅约3公里，开车仅需要5分钟，占尽天时地利。
示意图仅供参考
2）世界级水上会客厅 吴淞口国际游轮港
上海长滩与 硬核高新产业毗邻。距离项目仅约2.5公里就是目前 亚洲第一、世界第四的游轮母港，吴淞口国际游轮码头，未来将与高铁北站一起成为上海的北门户枢纽，发展高度让人期待！
吴淞口国际游轮码头图源网络
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生活| 全能高配
中免集团入驻商业+包罗万象的滨江大城
1、中旅免税与长滩共创上海国际邮轮旅游度假区
中旅免税是 全球重要的免税品分销商，主要涉及免税经营品种、商品品牌、全球采购、物流配送等领域。为人所熟知的虹桥、浦东机场免税店、日上免税店都在中旅免税集团旗下。
上海长滩 约18万方环形“江豚形状”集中商业已经确定，将由 上港集团、中旅免税联袂打造。这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为 集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。
上海长滩商业体实拍
上海长滩规划有 约30万方大型体验式商业，除了横跨河面 约18万方环形“江豚形状”商业中心，还有 滨江沿街商业及夹层内街商业，将引入新颖、潮流的业态。
未来，业主们下楼就可以享受到吃喝玩乐游购，丰盈的消费新场景。
2、约180米长滩观光塔 北上海滨江新地标
社区内就拥有——上海长滩观光塔
直径约25.7米，主体建筑结构 高约180米的长滩观光塔，被称为“定海神针”，它的出现， 刷新了整个北上海的滨江天际线！
建筑内部，更规划设置了包括 云端餐厅、空中婚礼场等一系列互动空间；顶端，还有一个 360度的全景观光平台。
目前正在进行内部装修，未来登上塔顶，可以俯视黄浦江与长江相汇，远眺“陆家嘴三件套”。建成后势必会成为 地标级建筑，北上海的新晋网红打卡点。
长滩观光塔实拍图源网络
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3、滨江生态休闲文化高能配套
1）巨幕球形影院
IMAX巨幕球体影院已经基本完工，作为目前中国最大最先进的数字影院，预计可 容纳380人同时观影。配上裸眼3D效果、世界顶级影像系统，以及圆顶式结构半球形屏幕营造苍穹般画面，不出社区就能拥有 超震撼的全新观演体验。
球形影院实拍图源网络
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2）北上海大型音乐厅
投资5个亿的 “水晶宫”音乐厅，建成后将成为北上海最大型的音乐厅之一。
可容纳千人， 满足古典、现代等不同类型的音乐会，让丰富的文艺项目成为日常生活的一部分。
长滩音乐厅实景图，图源网络
3）两大主题公园+滨江景观步道
上海长滩绿化用地高达约18公顷， 约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。
水景、草坪、江风，纵享城市不可多得的松弛感。
上海长滩实景图源网络
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瀑布公园，高度约10.5米、弧长约36米的弧形瀑布景观，占地约3.3万方
长滩瀑布公园图源网络
坡地公园，镌刻着宝山历史与工业文明的艺术陈设，占地约4.1万方
长滩坡地公园实拍 图源网络
滨江景观带，长约1.75公里
绵延的滨江景观步道也是一道靓丽的风景线。绿茵坡地、人工沙滩、演艺广场、高层组团点缀在那一抹“长滩蓝”之间。
日出日落，江边总是热闹非常，络绎不绝的人群迎着拂面的风，来此或散步遛弯，或慢跑嬉乐……
长滩滨江景观带实拍
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这样的房子，是地标、是景点、是整个上海都难遇的超前生活，难怪能都打动购房者日趋冷静的心。
上海长滩占据上海极具潜力的黄金地段，交通网络纵横交错，畅达全城。地铁线路密集布局，步行数分钟即可抵达地铁站，多条城市主干道与高速路无缝衔接，自驾出行高效便捷。上海长滩售楼处电话：400-8894-638，商业配套更是得天独厚，大型购物中心、高端写字楼、特色商业街区环绕四周，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体；上海长滩售楼处电话：400-8894-638全龄段优质教育资源环伺，从知名幼儿园到重点中小学，雄厚师资与先进设施，为孩子成长保驾护航；三甲医院、社区医疗中心近在咫尺，专业医疗团队与前沿设备，时刻守护家人健康。上海长滩售楼处电话：400-8894-638。
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在上海购房有诸多需要注意的事项，以下是一些实用的小贴士：
购房资格方面：沪籍人士：沪籍成年单身人士在本市未拥有住房的，可购买一套住房；沪籍家庭可购买两套住房，但沪籍未成年子女若与父母共用一套住宅，父母再购房则视为二套房，且父母名下在上海的住房已达到或超过三套，子女将受到购房限制。
非沪籍人士：非沪籍单身人士无法购房，非沪籍家庭在上海仅能购买一套商品房，夫妻双方中至少一人需在购房前连续缴纳社保或个税满一定年限，目前外环外住房的社保或个税年限要求已从三年缩短至一年。此外，持有上海市居住证并积分满 120 分的非沪籍家庭，若在本市缴纳社保或个税满三年及以上，则可购买第二套住房；在临港新片区工作的非沪籍家庭，如果存在职住分离的情况，购房套数可增加一套。
政策与费用方面：首付比例：首套房最低首付为普通住房的 15%，二套房首付差异化，普通住房为 25%，特殊区域如临港二套首付低至 20%。
税收政策：契税首套房 90㎡以下为 1% 起，增值税免征年限缩短至 2 年。
区域与房源选择方面：区域发展：优先考虑五大新城轨交盘，如嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等区域，这些地方规划有独立城市功能，且有产业导入和轨交建设，新房均价相对较低，性价比突出；临港新片区有自贸区政策加持，落户年限缩短至 3 年，人才购房社保年限仅需 6 个月，但需警惕二手房价格透支风险。
房源细节：关注房屋的朝向、采光、通风、户型结构等因素，同时要了解房屋的产权情况，避免购买存在抵押、查封等问题的房源。警惕 “赠送面积” 陷阱，设备平台改造属违建，阳台封闭可能算全面积，对比周边二手房，新房溢价超 15% 需谨慎。
购房流程方面：明确需求和预算：确定购房目的，如自住或投资，根据自身经济实力合理设定购房预算，包括首付、贷款额度、税费、装修费用等。
寻找房源：可以通过房地产中介、房地产网站、开发商售楼处等渠道寻找房源。
实地看房：仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、采光、通风等方面，同时了解小区的环境、物业管理等情况。
谈判和签订合同：与卖方或中介进行谈判，商讨价格、付款方式、交房时间等细节，签订正规的购房合同，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
办理贷款：如果需要贷款购房，向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供相关资料。
办理产权过户和交房验收：在完成付款后，与卖方一起到当地的房地产交易中心办理产权过户手续，在约定的交房时间，进行房屋的验收。
其他注意事项：开发商资质：确认开发商是否具备合法的预售许可证，未取得该许可证的项目收取定金等行为属于违规。
合同条款：在签署购房合同时，需确保开发企业使用示范文本，并通过房地产网上系统打印相关协议与合同，签合同前，务必仔细阅读条款，确保没有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款。
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