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最新消息：徐汇滨江超级地王「绿城·潮鸣东方」还有最后1席顶楼复式！2号楼2602室，建面约461.97㎡，总价约1.18亿，可直接下定！✅✅绿城潮鸣东方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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效果图
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作为徐汇滨江区域的顶级豪宅，「绿城·潮鸣东方」早已成为市场瞩目的焦点，开盘日清！如今顶楼复式清退，入住徐汇滨江顶豪区的绝佳机会！总价1.18亿价格值不值？✅✅绿城潮鸣东方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
价格上来讲确实有些震撼，但是仔细想想之后，绿城的品质+徐汇滨江地段，这个项目值这个价格。
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第一、在整个一江一河和中央活动区的范围内，只有徐汇滨江的城市界面融入了人文艺术特色；
第二，有金融产业、有顶级商业、还有顶级教育，徐汇滨江的西岸金融城小板块几乎没有短板；
第三，超级金融城+新形成的超级豪宅组团，让潮鸣东方的质价比进一步被拔高；
第四，作为绿城30周年一号作品，潮鸣东方带来了多项上海从未出现的惊艳：生息社区、12米高差架空、全景舱立面、约3000㎡下沉庭院，无边际泳池、约82%高得房率……
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PART . 01
徐汇滨江到底有多热？
从新房市场来看：
自2020年以来，徐汇滨江共有19次开盘，18次开盘日光！16次认购率超200%。
上海积分制认购新规以来，首个满分盘同样出自徐汇滨江。
从土拍市场来看：
且不提「绿城·潮鸣东方」这块全国单价地王，早在五年前徐汇滨江就以310.5亿元轰下全国总价地王。
后面更有东安新村高达约14.2万/㎡的收储成本，同样高居榜首，业内预计未来售价不会低于20万/㎡。
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从二手房市场来看：
徐汇滨江早在两年前的二手房成交价就已经突破20万/㎡，✅✅绿城潮鸣东方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即便是如今徐汇滨江挂牌价超过20万/㎡的房源，依旧还有两位数。
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新房屡屡日光！土拍频现地王！就连二手房的热度也非常高。
毫不夸张的说，同样的预算，没有人能够拒绝徐汇滨江。无论是新房购房者、品牌开发商，还是二手房置业者无一例外。
PART . 02
为什么大家都如此看好徐汇滨江？
我觉得对于徐汇滨江而言，楼市热度仅是一面，板✅✅绿城潮鸣东方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅块价值跃升的底层逻辑，其实在于这里更加松弛的生活方式。
近年来，徐汇滨江通过一系列的城市规划，已经发展成为集商业、文化、休闲、体育于一体的综合性区域。
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作为上海重点打造的滨江高品质文体休闲带，徐汇滨江在约11.4公里的沿江岸线中，建成了超50万㎡的公共空间，并且配备了丰富的公共运动设施。
包括：约8.4公里的跑步道、漫步道和骑行道、滑板公园、篮球场、攀岩墙等，凝聚着上海极尽松弛的现代生活方式。
徐汇滨江拥有更多国际化的合作，比如FISE极限运动世界巡回赛进驻，西岸美术馆和蓬皮杜艺术中心已经开展了第二个五年合作的协议，是两个被写入《中法联合公报》的文化合作项目。
徐汇滨江同时拥有浓厚的艺术、文化、商业氛围，板块内汇聚了西岸大剧院等20余个艺术及文化场馆，去年开业的西岸梦中心也成为上海人自己的“阿那亚”。
西岸金融城、西岸传媒港以及西岸智慧谷等核心地标也在快速兑现中，未来将为徐汇滨江带来了更为丰富的城市功能，进一步提升板块的整体价值的同时，也能进一步提升了板块的国际影响力和竞争力。
作为上海经济增长的超级引擎，徐汇滨江其价值溢出效应，也早已深度融入城市GDP肌理。
滨江引擎驱动城市经济跃升
2024年，徐汇GDP达3931.2亿元，总量居上海中心城区第一；GDP初对增速达35.56%，断层领先，居全市第一；区级财政收入同比增长12.37%，增速居全市第一。
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财政反哺城市更新完美闭环
今年初，上海各区陆陆续续公布了2025年征地和拆迁补偿支出预算，合计超过1402亿元，其中徐汇拆迁预算高达430亿元。
徐汇的拆迁预算已经接近黄浦、虹口、杨浦三区之和，一个徐汇独占全市三分之一。
值得一提的是，徐汇去年拆迁预算约224亿元，已经是全市第一了，今年更是直接翻倍。
考虑到徐汇区仅55平方公里，旧改密度和力度更显出挑，而目前徐汇当下重点推进板块正是徐汇滨江。
拆迁预算第一，拆迁执行拉满，开发商抢地，购房者抢房……
可以发现，徐汇尤其是徐汇滨江的一二三级市场，本质已经形成城市价值投资的良性循环，徐汇滨江用自身的蜕变印证了中国城市更新的“黄金公式”，也为板块价值重构提供了坚实基础。
产业高地就是价值高地
当然，除了拆迁之外，作为上海经济增长的超级引擎，徐汇滨江的产业能级在全上海也是非常突出的，集聚腾讯华东总部、小米上海中心等超200家总部型企业。
在产业引擎驱动下，徐汇滨江已形成“金融+科技+文化”的产业生态圈，印证了“产业高地即价值高地”的逻辑。
这种产业活力与生活品质的共振，推动徐汇滨江板块价值实现几何级增长。
这也是为什么我认为徐汇滨江值19.5万/㎡的原因，因为徐汇滨江远还没到瓶颈。
PART . 03✅✅绿城潮鸣东方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
徐汇滨江的顶流豪宅区
众所周知，徐汇滨江早已跻身顶流豪宅区。
而「绿城·潮鸣东方」所在的豪宅天团，在整个徐汇滨江亦数顶流中的顶流。
顶流豪宅汇聚于此 圈层更加纯粹
「绿城·潮鸣东方」所在的豪宅天团包含：香港置地启元、御江廷和汇元玺三大顶流红盘，而且组团内住宅都是近几年入市的新盘，整体城市界面更新、更美、更靓。
同时，项目周边的商业能级更高，西岸中環总开发体量约180万方，总投资金额约600亿元，也是目前徐汇滨江开发体量最大、商业能级更高的超级综合体。
黄金S弯价值封面 艺术地标环绕
「绿城·潮鸣东方」不仅地处徐汇滨江含金量更高的“黄浦江双S弯”，而且紧邻黄浦区，直线距离黄浦江边仅约400米。
周边汇聚了众多艺术地标，如西岸穹顶艺术中心、龙美术馆、星美术馆等，文化氛围与艺术气息浓厚。
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双顶配教育矩阵加持，优质教育触手可及
以「绿城·潮鸣东方」为例，项目隔壁已交付的小区，已经确定对口的宋庆龄幼儿园和小学两大顶级教育资源，构成上海罕见的“双顶配教育矩阵”。
PART . 04
绿城30周年一号作品
对于豪宅而言，地段很重要，产品同样也非常重要。
回到项目本身，「绿城·潮鸣东方」沉淀了绿城30年高端开发经验，当绿城选择“潮鸣”这个名字，就意味着这座“绿城30周年一号作品”的顶格标准。
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首先就地块而言，「绿城·潮鸣东方」化路为园，约120米艺术公园街区，商业艺廊，艺术公园式商业空间，以无界的姿态融入徐汇滨江的西岸艺文配套。
「绿城·潮鸣东方」几乎把整个社区全部都往下挖了一层，把顶级公区再扩大一倍的同时，也把中心的土地还给城市。
上下约12米高差架空设计，创作双首层庭院景观，如果你从地下花园层看到的就是一个12米左右跨度的生息中庭立体森谷风景。
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看到潮鸣东方的效果图，我就被这近乎无敌“窗墙比”的全景舱低能耗立面设计吸引了。
超大尺寸的弧线玻璃，以“全景舱天幕”设计，勾勒更加高级感的超低能耗建筑立面，展现浦江西岸的曲面美学。
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在园景设计中不断强化关于艺术的主题，这是潮鸣东方的特色。
从主入口水院，弧形桥、游艇绿洲泳池，均以润物细无声的方式，让艺术融入生活，为生活而服务。
绿城在潮鸣东方打造了一个上海前所未见的3000㎡下沉庭院，营造一个在上海从没出现过的生息中庭立体森谷风景，打造一座向城市开合的庭院，充分与西岸共融共生，创造繁华之中的烟火和松弛。
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当下,高端住宅设计已不再局限于风格的堆砌，而是转向对生活方式的深度塑造。
“游艇绿洲”约40米超长无边际室外泳池，挑高悬空并融合甲板景观吧台，室内室外泳池互相联动，潮鸣东方无界会所通过玻璃幕墙消融室内外边界，将酒店体验、滨水场景美妙交织，领略自然松弛的崭新畅泳体验。
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西岸的松弛感如同巴黎左岸，但艺术浓度在上海乃至全球都是独有的。
潮鸣东方以“美术馆聚落”重构架空层，打造女王空间、儿童区、林语Lounge等多个独属于潮鸣的第二会客厅，让艺术从墙面走入生活场景。
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现阶段项目实景
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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