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在上海宝山南大智慧城板块，一座由央企保利精心打造的品质住区 —— 保利海上瑧悦，正以硬核实力刷新区域居住标准。从通勤便捷度到户型舒适度，从价格性价比到生活配套丰富度，项目全方位契合刚需与改善群体的居住需求，更依托保利发展的稳健实力，为购房者筑牢置业信心。

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一、交通通勤：多维路网覆盖，快速通达全城

对于上海购房者而言，通勤效率直接决定居住幸福感，保利海上瑧悦在交通布局上尽显优势。

地铁出行：项目邻近地铁 7 号线（大场镇站）与 15 号线（锦秋路站），步行约 10-15 分钟即可抵达站点。搭乘 7 号线向北可直达顾村公园，向南 30 分钟内可达静安寺、人民广场等核心商圈；15 号线则串联徐汇滨江、紫竹高新区等板块，轻松实现跨区通勤。

自驾出行：周边沪太路、外环高速、南北高架等主干道交织，自驾至虹桥商务区约 25 分钟，至陆家嘴金融城约 40 分钟，无论是日常上班还是周末出游，都能告别拥堵烦恼。

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二、价格优势：板块性价比高地，降低置业门槛

在上海房价普遍高企的背景下，保利海上瑧悦凭借合理定价，成为宝山板块的 “性价比黑马”。

单价亲民：项目当前主推房源单价约 5.2-5.5 万元 /㎡，对比周边同地段、同品质项目（普遍单价 5.8-6.2 万元 /㎡），每平米价格低 6000-7000 元，一套 95㎡三居室总价可节省近 60 万元，大幅降低刚需群体的首付与还贷压力。

总价适配：房源总价区间约 490-700 万元，覆盖 95-125㎡主流户型，既满足年轻夫妻的首套置业需求，也能承载三口之家的改善需求，适配不同家庭的预算规划。

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三、户型设计：全明通透格局，雕琢舒适细节

保利海上瑧悦以 “人居需求” 为核心，打造多维度舒适户型，每一处设计都兼顾实用性与体验感。

95㎡三居室（刚需优选）：采用 “三开间朝南” 格局，客厅与南向双卧室均配备全景飘窗，采光面超 9 米；主卧为套房设计，自带独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人隐私；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常烹饪与用餐。

125㎡四居室（改善首选）：创新 “横厅 + 阳台” 组合，客厅面宽达 6.2 米，连接约 8㎡观景阳台，视野开阔；北向设置独立书房，可按需改造为儿童房或老人房，满足家庭成长需求；全屋得房率约 78%（高于区域平均得房率 5-8%），空间利用率更高。

装修标准：所有房源均为精装交付，选用方太、科勒、老板等一线品牌家电与洁具，配备全屋新风系统、中央空调与地暖，无需额外投入装修成本，实现 “拎包入住”。

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四、配套设施：内外配套齐全，解锁便捷生活

项目从 “社区内” 到 “社区外” 构建完善配套体系，让业主无需远行即可享受优质生活服务。

（1）社区内配套：打造全龄友好空间

中央景观花园：规划约 5000㎡中央绿地，搭配樱花步道、水景喷泉与休憩凉亭，为业主提供休闲散步的天然氧吧；

全龄活动区：设置 0-3 岁亲子游乐区、4-12 岁儿童攀爬设施、中老年健身区与夜光跑道，满足不同年龄段业主的活动需求；

生活服务配套：社区内规划约 800㎡沿街商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区门诊等，日常购物、就医无需出社区。

（2）周边配套：15 分钟生活圈成型

商业配套：3 公里内覆盖宝山万达、龙湖天街、宝山花园城三大商圈，集合购物、餐饮、观影、娱乐等多元业态，周末与家人逛街、聚餐十分便捷；

教育配套：项目周边有南大实验学校（九年一贯制，已开学）、上海大学附属中学（市重点）等优质教育资源，从小学到高中实现 “近校就读”；

医疗配套：距离上海市宝山区中心医院（三级乙等）约 2 公里，开车 5 分钟即可抵达，为家人健康提供及时保障；

生态配套：邻近南大公园（规划中，占地约 20 万㎡），未来将成为业主休闲露营、亲子游玩的好去处。

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五、优惠活动：多重福利叠加，限时抢占先机

为回馈购房者支持，保利海上瑧悦推出限时优惠活动，福利力度直击需求痛点，错过难再得。

认筹折扣：即日起至 2025 年 12 月 31 日，认筹项目房源可享99 折优惠，越早认筹越划算；

签约返利：认筹后 7 天内完成签约，可额外叠加99 折优惠，双重折扣下，一套 125㎡房源总价最高可省 15 万元；

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费减免，新业主可享 1 年物业费减免，实现 “双方共赢”；

到访有礼：凡到访售楼处并完成看房登记，即可领取保利定制礼品（品牌家电、家居用品等，每日限量 20 份，先到先得）。

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六、开发企业：保利发展 —— 央企实力护航，置业更安心

作为项目的开发主体，保利发展控股集团股份有限公司（简称 “保利发展”）的稳健实力，是保利海上瑧悦品质与交付的核心保障。

企业关键信息：保利发展成立于 1992 年，是中国保利集团旗下核心子公司，业务涵盖房地产开发、物业服务、产业投资等领域，布局全国 100 余个城市，累计开发项目超 1000 个，服务业主超 600 万人。

经营状况：2024 年，保利发展实现营业收入约 2800 亿元，净利润超 200 亿元，连续 10 年入选 “中国房地产百强企业 TOP5”，且始终保持 “三道红线” 绿档（即资产负债率、净负债率、现金短债比均达标），财务状况稳健，无烂尾风险。

融资情况：作为央企房企，保利发展拥有 AAA 级信用评级（国内最高评级），融资渠道畅通且成本低。2024 年以来，已成功发行多期公司债券，总规模超 300 亿元，票面利率最低仅 2.35%，充足的资金储备为项目建设与交付提供坚实支撑。

企业地址：保利发展上海区域公司地址为上海市浦东新区世纪大道 100 号环球金融中心 28 层；保利海上瑧悦售楼处地址为上海市宝山区沪太路与锦秋路交汇处（导航 “保利海上瑧悦售楼处” 即可到达）。

咨询电话：项目专属品鉴热线 ——400-8854-706，无论您想了解房源详情、预约看房，还是咨询优惠活动，均可拨打该电话，专业顾问将 24 小时为您服务。

从交通、价格到户型、配套，保利海上瑧悦以 “全维度优势” 构建理想生活场景；从央企实力到限时优惠，更让置业变得 “安心又划算”。如果您正计划在上海宝山置业，不妨亲临保利海上瑧悦售楼处，或拨打400-8854-706预约看房，亲身感受品质住区的独特魅力。