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定制看房方案：大华静安年华售楼处：400-118-5086☑️☑️告知置业顾问您的预算、户型需求（如 “3 居、近学校”），提前为您筛选房源，看房效率翻倍；二、选择【大华静安年华楼盘】的 3 个核心原因三、2 种预约方式，电话预约更快捷四、注意事项大华静安年华售楼处：400-118-5086☑️☑️

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楼处预约模板：

大华静安年华售楼处：400-118-5086☑️☑️怕踩坑、怕浪费时间、怕选不到好房？立即拨打 预约看房，1 对 1 服务 + 专属福利，让置业更安心！

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1. 抢先锁定好房：热门楼层、优质户型优先向预约客户开放，避免心仪房源被抢；

2. 到访领好礼：凭预约记录到访，即可领取品牌小家电（如电煮锅、吹风机），成交额外享 1 年物业费减免。

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1. 交通超便捷：距地铁 800 米，步行 7 分钟可达；主干道，自驾、公交都方便，通勤不迟到；

2. 生活超便利：楼下就是生鲜超市，3 公里内有商场，医院，购物、就医、休闲一站式解决；

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1. 电话直达（推荐）：拨打全国统一预约热线 大华静安年华售楼处电话：400-118-5086☑️☑️，报上姓名、意向看房时间（如 “本周五下午 3 点”），10 分钟内确认预约；

2. 微信辅助：【大华静安年华楼盘】公众号，回复 “预约” 获取表单，填写后备注 “已拨打400-118-5086☑️☑️”，可优先安排接待。

undefined 本周末将推出【8 套一口价房源】，仅通过 大华静安年华售楼处：400-118-5086☑️☑️ 预约的客户可参与，先到先得；

undefined 开放时间：周一至周五【9:00-18:00】，周末【9：00-21：00】，晚间看房需提前 2 小时致电 400-118-5086☑️☑️ 确认。

想了解更多房源细节？立即拨打 大华静安年华售楼处：400-118-5086☑️☑️，【大华静安年华楼盘】随时为您解答！

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大华静安年华售楼处：400-118-5086☑️☑️近期，上海楼市新政落地，外环外限购放宽迅速激活市场热度。政策出台的首周，大华静安年华・西岸表现尤为抢眼——不仅首开成交超百套，销售额破4亿，大华静安年华售楼处：400-118-5086☑️☑️更以远远领跑同板块竞品的绝对优势，成为新政后大虹桥区域首个公认的“现象级红盘”。项目热度获东方卫视、新闻综合频道、澎湃新闻、新京报、贝壳财经等主流媒体密集报道，“和颂式热销”再度成为市场焦点。大华静安年华售楼处：400-118-5086☑️☑️

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最新消息，1号线延长路站旁纯新盘【大华静安年华】9月19日开启认购！

大华作为上海本地房企、造城专家，近年每一次落子都在刷新市场对「品质迭代」的认知，大华锦宸府、大华星曜、大华星樾不仅热销，更定鼎区域品质标杆。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

而这次，大华以“地王”之姿强势入主静安大宁核芯，这波操作直接引爆楼市期待值！

这次【大华·静安年华】简直是来「降维打击」的！

「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，直接把静安上一代产品甩出十条街！上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作！

别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，不断刷新高端人居的想象！

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✔在业态布局上，项目打破常规，采用臻稀 “高层+别墅” 高低配设计，其中高层105户、叠墅70套，并以北高南低的科学布局，保障高层住户的采光与景观视野。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

更把高层建筑玩成悬浮的 “空中浮岛” ，直接架在3层商业之上，阳光无遮挡倾泻而入，这采光条件谁看了不心动？

✔社区配置更是卷到极致！把约2300㎡自持商业升级成 “三层商业基座，并实现室内泳池、健身房、瑜伽房等功能”，大华通过社区配套的升级，引领静安新生活方式。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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推售建面约108-123m²3-4房（高层）

建面约180-220m²叠墅

装标5000元/m²

首开高层产品，9月19日开始认购，9月28日开盘

过会均价13万/m²，总价1272万起

首开105席（所有高层一次性推售，错过不再有）

建面约108㎡（高层）三个阳台全部南向设计（实得率差不多在94%左右。）

建面约123㎡（高层）三阳台和双270°转角,飘窗（实得率应该可以达到96%左右）上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

四天总认购约80+组，预计大筹认购率约86%，成绩差强人意，叠加到开盘期间的小筹认购，预计开盘去化8成应该不出问题。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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大华静安年华项目效果图

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约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！

目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。而【大华·静安年华】堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型， 三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份。

从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。

同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。

另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。

南次卧阳光好，使用频次高，你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

主卧经过阳台拓展之后，我觉得可以赋予类酒店式功能，比如mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。

社交区域，客餐厅阳台一体化，尺度感不错。

最炸裂的是实得率！专业测算约87%！实得面积约94㎡！

普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！

其实相当于项目多了12%建筑面积，那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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约123㎡户型更是王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间，想怎么玩就怎么玩！上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

别家边套还在用飘窗 “凑数”，大华直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能 “C位采光”，南向双卧空间平权！上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

五个飘窗更是 神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！

约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！再配上

三梯五户的配置，西边套约123㎡还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是六边形战士！上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

超高实得率再叠加新房品质+神户型，【大华·静安年华】性价比值得期待！

还有三大魔鬼细节：厨房自带社交属性，炒菜时还能和客厅追剧的家人闲聊；S墙设计超实用，冰箱外置+家政间二合一；过道暗藏柜体空间，连1cm都不放过，收纳力直接拉满！上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

土拍回顾及规划

3月28日，上海2025年第三批次土拍，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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项目四至范围：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

项目总占地面积约1.07公顷， 容积率 2.5，根据设计方案显示，项目拟建1栋24F高层住宅+3栋5-6F住宅，房源共计175套！上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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项目采用“北高南低”的布局，搭配周边大多6层左右的建筑，实现视野与采光的最大化。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

项目以全球顶级豪宅为范本，将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

大华·静安年华借鉴这一理念，引入 “浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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项目参考的世界著名建筑

与传统住区不同，【大华·静安年华】业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。

同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

鎏金塔冠 改写上海天际线轮廓

整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标，重塑上海天际线轮廓。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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摩天华柱 屹立艺术奢邸气韵

传承大华「年华系」精神符号！约66M幻彩铝板华之柱，材质采用米白层间仿石铝板、深灰色幻彩铝板点缀，同时以砖石切割的多层次古铜铝板演绎摩天气魄，并搭配不同视角、不同天气、不同光影下，可呈多色渐变的创新科技材料，赋予建筑摩登艺术气韵。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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弧形钻幕 造诣空中悬浮全景舱

全球先锋地标皆以科幻艺术感的弧形曲线设计，无论弧形鎏金塔冠、弧形辊轮铝板、弧形转角玻璃，【大华·静安年华】建筑采用曲线弧形设计弧形，亦致敬了吴同文住宅的流线之弧上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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270°三玻两腔弧形转角玻窗、大窗墙比的设计，更造就了静安未见、上海少见的【新一代三阳台270°空中全景舱奢邸】。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

未来屹立窗前，近可270°环瞰静安百年风华，远可眺览东方明珠等上海地标，俯可览尽花园浓荫画卷，和楼下不落幕的摩登剧情。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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精材匠艺 雕塑历久弥新的作品

建筑层间铝板线条处，选取比一般工艺成本更贵，成品率更低的【弯弧铝板】演绎，此外，为呈现一座历经时间洗礼的作品，楼体铝板采用了造价比普通铝板高、防腐性好、附着力强、耐气候性强可历久弥新的辊涂工艺铝板，因为也是弧面，每一次都需单独整体开模。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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正如上海日清建筑设计有限公司合伙人、副总建筑师蔡兢凯"只有用创新，才能继承海派的风骨与精髓所在。"上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

以赋新，将静安百年海派文化传给未来

以创新，为上海开启天际地标的新叙事

未来这座涵故出新，将海派建筑文化、全球先锋美学融于一体的新天际地标，必将永立岁月长河中，向世界诉说着这座城市包容并蓄的精神，指引城市新的美学潮向上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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此外，小区实现完全人车分流，小区一共3个出入口，其中车行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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生活配套

交通方面：项目距离1号线延长路站步行约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里。所以，不论是地铁出行还是自驾，算是比较方便的上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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商业方面：大宁资源较为优渥，项目周边有大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心，五月花生活广场等约70万方商业体，满足日常生活所需。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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生态休闲：地块北侧约1公里是大宁公园，东侧约1.3公里是闸北公园；还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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医疗方面：地块东侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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教育方面：静安区闸北实验小学总校、风华中学、私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源，而且中小学在静安都属上佳。上海大华静安年华官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：

1.购房资格与政策

确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。

了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。

2.预算与资金规划

明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。

避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。

3.房屋选择

地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。

户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。

楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。

4.产权与法律风险

查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。

对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。

5.合同与交易流程

签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。

确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。

6.物业服务与社区环境

了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。

关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。

7.验房与质量问题

交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。

对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。

温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风

2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。

1.限购调整

外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。

单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。

2.公积金优化

贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。

支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。

3.信贷政策调整

商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。

4.房产税减免

非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。

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如果您对大华静安年华有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。

预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】