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户型图赏鉴
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建面约95㎡3房，全系方正户型，三阳台设计✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；
入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超全超大储物空间纳藏生活琐碎；
再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅哪怕小户型95㎡3房，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。
建面约105㎡3房，“三阳台”搭配花池的设计，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。
而从居住体验的角度上来说，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如此超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。
甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等，这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！
建面约141㎡三阳台奢阔户型设计✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
四房格局生活更从容！二胎家庭、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三代同堂居住舒适~
1、空间革新！三开间朝南，南向大横厅采光面充足✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！宽景阳台采光及通风效果MAX！
2、延伸空间拉满！主卧套房飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴拥有2个飘窗，尊崇感与实用性拉满！三阳台+花池+4飘窗结构，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有效延伸空间，实际使用空间更奢阔！
高层的产品是精装交付的，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并且交付水准极高。
首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。
新风系统选用百朗或同等档次品牌。
卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。
细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；
无论大小户型，厨房岛台都是标准配置✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，大面积岩板同样是交付标准；
厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；
卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。
叠墅户型图赏鉴：✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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土拍回顾及规划
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2023年10月11日，上海第三轮土拍首日中，招商以总价738626万元成交浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅0901-08-03、0901-09-02地块，地块出让面积85423.4㎡，容积率0901-09-02地块：2.2,0901-07-04地块：2.2,0901-08-03地块：2.2。溢价率10%，楼板价39303元/㎡，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅房地联动价70000元/㎡。
该地块四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路。
根据项目建设需求：地块规划住宅下限1565套，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地块要求一半全装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。
根据项目规划设计方案，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，以及配套公建用房：✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。
其中，07-04地块：拟建1栋26F保障房、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；
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同时从设计方案也可以看出，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
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09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
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该地块也没有地上车位，全人车分流，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
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08-03地块：拟建3栋23-26F高层住宅、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
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该地块同样也没有地上车位，全人车分流，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
不惜成本！✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅星级酒店式社区重塑三林城市界面！
社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所，我们来看下：
约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：
高端会所，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将为业主提供丰富活动场景：
1、酒店式泳池，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅随时畅享休闲度假模式。
事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。
在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。
招商臻境这样的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准！✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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9万亿的房地产市场，未来怎样发展？
自2022年以来，中国房地产已经历4年多的深度调整。
2024年，中国新建商品房销售额首次跌破10万亿元，全年销售额为9.675万亿元，同比下降17.1%。而在今年前9个月，全国新建商品房销售额为63040亿元，同比下降7.9%。以今年前九个月的平均值计算，2025年全年的商品销售额或将为8.4万亿元，这是继2024年之后的又一次下调。
2025年是“十四五”规划的最后一年，而二十届四中全会也审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。那么，接下来的中国房地产市场，将会怎样高质量发展？
在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，作为国民经济的支柱产业，房地产行业在“十五五”的地位依然重要。不过房地产旧的发展模式已经难以持续，在“十五五”期间急需转换新发展模式。关于房地产高质量发展，住建部这两年已经出台了一系列的举措。他认为，“在新旧模式转换、市场下行、需求不足的特殊阶段，推动房地产高质量发展，还需要在理论和实践上都做出新的内容”。
张波分析认为，在高质量发展理念的推动下，未来房地产市场在住房品质提升上，将不再仅仅是面积的扩大，而是围绕安全、舒适、绿色、智慧等维度，进行一场从“有没有”到“好不好”的深刻变革。对于企业而言，竞争赛道将从规模、速度和价格，转向产品力、科技力和服务力的比拼未来房地产市场的品质提升是一个覆盖新房和存量房、涉及硬件和软件的系统性工程。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，住房的保障和民生属性在“十五五”强化，意味着住房已经回归居住属性、回归大宗消费品，不仅是消费的最主要部分，更是消费的引擎，有住房消费才能带动装饰装修、家具家电，才能带动投资，实现促进消费和投资、供给和需求良性互动，增强国内大循环内生动力。
李宇嘉认为，要实现房地产高质量发展，从管理来看，一是要推进人房地钱，即根据不同群体的人的需求，匹配相应的住房供给及配套服务，然后才决定供地，不能以地方财政需要、投资增长来决定土地供给。二是要强化需求分析，潜力需求不是现实需求，要先供应租赁、保障房，然后完善就业环境，再转化为商品房的消费。
让重点区域成为房地产高质量发展的领头羊
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前房地产业发展进入成熟期，并进入到存量发展时代，要从过去十余年的需求维度转化到新需求维度。此类需求包括刚需和改善需求，也包括租购需求，在此过程中也会产生交易新模式、产品新模式等内容。房地产市场需求也已经从“有没有”转向“好不好”的新阶段。
他认为，在新时期，要立足于当前特殊的社会经济背景，如居民家庭房屋置换链遇到堵点等新情况，真正把市场需求潜力进行挖掘，并做大做优。此外，伴随2025年《住宅项目规范》落地，优质住房产品，如地段好、得房率高、价格公道的高品质住宅项目可以激活更多的购房需求。
严跃进建议，“十五五”时期要发挥好重点区域的增长极作用。当前上海、杭州、成都等市场表现更好，也说明要重点发挥好人口导入速度快、科技创新有活力的区域，让此类区域的房地产业发展得更好，真正扮演新一轮房地产市场高质量发展的领头羊角色。
中指研究院指出，目前，全国19个城市群承载着全国75%的人口，贡献约85%的GDP，成为拉动经济社会发展和人民生活改善的强大引擎，五大核心城市群集聚了全国超40%的人口，创造了超50%的GDP，区域优势明显；与此同时，今年8月《长春都市圈发展规划》已获国家发改委复函，成为全国第18个国家级都市圈，城市群和都市圈的发展优势有望在“十五五”时期进一步释放，人口和资源集聚效应继续强化，优势地区在产业转型升级、经济发展中仍将发挥重要引擎作用，这也将为区域房地产发展释放动能。
严跃进亦认为，此次公报提及的“推动房地产高质量发展”表述，放在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”章节中。解决住房问题，本身就是民生改善的重要体现，要围绕“房价稳定”这一民生关注最多的内容，持续做好房价方面的管理工作，真正让买卖双方预期稳定、交易顺畅。此外，要全面围绕补短板推进系列工作，包括城中村改造、老旧小区改造、危旧房改造、原拆原建工作、加装电梯和更换电梯，以及“一老一小”等系列工作，这些均是加大保障和改善民生力度的重要体现。
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