杨浦滨江 瑞安翠湖滨江隔壁
中信泰富杨浦滨江项目
【外滩道】
项目已取证！
二批次12月18日认购盛启！
建面约100-220㎡3-4房，均价13.88万/㎡
☑️☑️外滩道售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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认购时间：12月18日-22日
认购地点：杨浦区平凉路外滩道示范区
个人认购金：120万元
企业认购金：120万元
开盘时间： 12月28日
套数：119套， 220㎡楼王户型仅28套
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二批次一房一价表：
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项目 相较于周边同能级板块，形成了明显的价值洼地。 此次的加推，是抢占这一历史机遇的关键窗口。
「价格优势」 ：相较于北外滩、陆家嘴等板块20万+的房价，存在显著的价差空间，为未来价值增长预留了充足想象力。
「稀缺属性」 ：220㎡楼王户型仅28套，是内环滨江段凤毛麟角的大平层产品，稀缺性决定其资产保值增值潜力。
「机遇提示」 ：随着上海新房政策的动态调整，未来滨江置业的门槛可能进一步提升，当下是难得的入场时机。
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户型图曝光，参考入下
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2023年12月，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以总价1143905万元，楼面价63127元/m²竞得4宗打包地块：杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）及01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），总建筑面积18.1万㎡。(其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡)
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其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）规划方案已公示，占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334方，地上计容建面108196，地上不计容建面8704方，地下建面59434方。拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。
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项目位于杨浦区滨江南段，区域规划能极高，配套成熟。
地铁4号线杨树浦路站及18号线平凉路站，交通十分便捷。
教育方面，0.5公里内就有上海市市东实验学校、惠民中学等优质配套；
生活方面，2公里内就有北外滩来福士广场、东方渔人码头等大型商业综合体和复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等医疗配套。
地块北侧500米处为桐安里项目在售， 于2024年12月首开，推出19套别墅房源，均价18.6万元/㎡。
地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目 ，于2024年12月开盘，即开即罄。项目共推出74套小高层房源，均价12.9万元/㎡，认购率高达714%。
地块旁边就是瑞安翠湖滨江，联动价21万元/m²。
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全套户型图如下：
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建面约195㎡4房样板间展示
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上海钻石级S湾上，城市更新封面作品
杨浦内环滨江CAZ ， 以 "世界级会客厅" 的定位，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海 "五个中心" 建设的战略支点，成为对标全球科技创新人才向往的世界级滨水岸线。
【中信泰富外滩道】屹立杨浦 滨江CAZ 核心，钻石级S湾 "世界会客厅"战略要地， 约500m一线滨江 ， 周围科创总部集聚，未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景。
作为城市更新封面作品， 约18万方 未来摩登共生体，【中信泰富外滩道】汇集 摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺术展馆 等多远业态，将成为百年杨浦滨江岸线上从未有过，却自成一道场域，以「未来摩登-人文渗透-格调赋新」，展开上海生活方式新流向。
杨浦内环滨江 中央活动区内
约550米滨江！低密墅区！
【外滩道】
建面约100-220㎡3-4房
过会价格13.88万/㎡！
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01、
基本信息
2023年底，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以超114亿总价，63127元/㎡楼面价，竞得杨浦滨江4宗打包地块。
4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。
中信泰富杨浦滨江八埭头巨无霸综合项目核心混合地块—— 杨浦区平凉社区01E4-03地块（平凉街道8、9街坊） 项目规划设计方案公示。
外滩道约18万方的体量，不是一个简单的住宅区加上一些配套，而是一个高度协同的“未来摩登共生体”。
在这里，住宅不再是孤立的岛屿，而是与工作、消费、文化和自然紧密相连的有机部分。
项目沿平凉路、福禄街打造 充满烟火气的低密商业街区 ，孩子的牙防所、家人的日常采购、自己的咖啡时间、取放快递，乃至一场临时的商务会谈，都可以在 步行范围内 解决。
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同时，项目规划将商业活力集中布置于平凉路、福禄街等主要界面，而将住宅群落向内退让，围合出 静谧的中央花园 。
建筑采用 周边式布局 ，不仅更大化地让更多家庭享受到 东侧开阔的视野与一线江景。
更通过约 20-30米的宽阔楼间距 ， 保证了每家每户的 采光、通风和隐私 。
这背后是严谨的日照分析和对居住品质的底线坚守。
项目首层全部都设置 6-7米挑高的架空层 ， 这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中平台”，真正实现了 “立于城市之上” 的居住理想。
同时，架空层还打造出一个 功能聚合、品质非凡的垂直活力核心 。
再加上一个大规模的下沉庭院艺术会所。
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外滩道 所有楼栋立面的四面，均采用统一的高品质材料与工艺： 浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃。
这意味着，无论从社区内的哪个角度欣赏，或是从城市不同方向远眺，建筑都呈现出 完整、统一且精致的形象 ，杜绝了因成本考量而造成的“背面”与“侧面”的粗糙。
同时，建筑转角采用的 圆弧玻璃设计 ，不仅柔和了城市天际线，更在功能上为室内引入了 更开阔的无遮挡视野 与更充裕的自然采光。
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项目最具仪式感的一点在于，将场地内保留的 优秀历史建筑与文保点，活化利用为社区的主要商业入口与人行归家入口 。
这意味着，您每日穿梭的，不是普通的门廊，而是承载了百年故事的文物建筑。
这种设计，让社区的文化底蕴不是一句空话。住户在散步时，便能与百年文脉不期而遇，这种沉浸式的文化体验，是项目赋予生活的独特附加值。
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02、
推售信息
项目将主推建面约100-120-190-220㎡四种产品， 过会均价13.85万/㎡！ 产品相当丰富，对于购房者而言，选择面就更大。
项目户型图如下：
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内环内建面约100㎡的产品，真的是已经断供的稀缺产品了，即使是在外滩道项目中的供应也不多，这是必争的产品。
更何况，这还是一梯一户+双阳台的建面约100㎡产品。
这意味着百平米的业主也能享受一整个独立的电梯厅，这是私密性的保障，更是生活的拓展。
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建面约120㎡的大横厅、双阳台产品，并没有勉强去做4房，而是打造了一个超宽绰的3房产品。
首先，由于双阳台的设计，所以南次卧的尺度感会很宽绰，正3房的设置能保证一家人从多胎到三代同堂的全生命周期需求。
其次，大横厅的设计，可以有一个灵动空间的设计，保障了生活的丰富。
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建面约190㎡的4房3卫户型，南向双套房的设计，保障了居住的私密性。
同时，四开间朝南+南北通透，整个套内的采光、视野、通风几乎都是拉满的状态。
加上三阳台的设计，各个卧室的空间尺度感也是非常出众的，适合终极改善家庭。
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建面约220㎡产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。
同时，这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质：一梯一户、三阳台、主卧豪华套房、中西双厨...妥妥的终极改善产品。
