保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020 内环保利上新！ 双轨交 保利外滩启Park77 将推建面约100-137㎡3-4房！火爆认购！一房一价首发！少量房源 直接定
当北外滩与杨浦内环价值攀升进入倒计时， 保利外滩启PARK77的横空出世，注定成为 上海三季度楼市的焦点。
这座 12/18号线江浦公园站双轨上盖的新房，不仅将江浦公园绿意、杨浦内环新貌与三件套天际线尽收眼底，更以“ 外滩系列”鼎流IP的品质基因，让建面约99-137㎡3-4房成为抢占价值高地的“抢手货”。
自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。
杨浦内环内
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12号线/18号线江浦公园站
东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景
「保利外滩启Park77」
推出建面约100-137㎡3-4房
共计157套房源 一次性全部推出
首期均价约13.55万/m2
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保利外滩启Park77 双轨交 将推建面约100-137㎡3-4房！一房一价首发！直接定！
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认购时间9月17日-9月21日
目前少量房源 直接认购
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感谢配合！
01、基本信息
2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。
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作为“外滩系列”第四子，项目以“城市+景观资源深度融合”的升级理念，在内环打造出独树一帜的“静奢社区”。
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保利外滩启PARK77是保利发展“三好十五力”产品体系下的最新实践，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家机构联袂打造
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这份“静奢”是保利精准洞察科创金融人才需求后主动创造的生活场域：既贴合年轻精英对品质住宅的高阶追求，又将社区与江浦公园绿意、三件套天际线无缝串联，让外部资源成为家的延伸。
项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。
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1、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。
2、定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计
社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。
更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
3、约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
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比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。
临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
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02、推售信息
保利外滩启PARK77将推出建面约99-137㎡3-4房，共计157套房源，一次性全部推出，样板间已开放接待。
全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，空间利用率达到极致，建面约99㎡的3房户型，做出了三开间朝南、全屋六飘窗的设计，
建面约137㎡的4房户型，在同等面积下实现了更精巧的功能布局，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，家政间，通透感十足270°全景舱设计是项目一大亮点，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景一览无余
以及进行大量的奢石、皮革、木饰面等精装点缀，严选国际一线品牌——嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等品牌，创设美妆龙头与美妆冰箱，生活的每一处一步到位！！！
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但保利外滩启Park77交付的，却是能媲美市中心3000万级别的装修标准。
大金地暖、空调（或同等品牌），这种标配已经不用多说。
厨电方面，项目大户型采用嘉格纳（或同等品牌）5件套！包括了嘉格纳烟、灶、蒸烤箱和冷藏冰箱（可作为酒柜），另外交付博世双开门冰箱。
这是同级别产品里，非常罕见的交标，一般情况下，在1200万级新房市场，我们更常见的是方太或其他同等品牌，用美诺已经是高标准了。
此外，博世（或同等品牌）冰箱，铂浪高（或同等品牌）水槽/龙头，高仪（或同等品牌）水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝（或同等品牌）马桶等，均为交付标准。
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除此之外，在细节方面，项目也是不遗余力：
比如，全屋智能也同样是交付标准，大量场景预设，让科技改变生活，值得一提的是，这一次项目更是设置了多个智能吸顶音响。
当下在顶豪里流行的弧形元素，项目也全部采用，幻日流光岩板、柳叶拼/鱼骨拼地板、踢脚线、吊顶等，“弧线拉满”，势必要给业主顶豪的居住体验：
最新户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准
1、建面约99-102平3房中间套，实得率约91%，性价比之王！
①、6飘窗+阳台，赠送面积超9平！
该户型满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧。
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②、半开放式厨房，打造家庭社交场！
厨房与客餐厅视觉连通，让你在烹饪时，一转身便能与客厅的家人交谈，增进家庭成员的情感互动。
③、过道与餐厅融合，解锁岛台生活！
通过空间优化，百平米户型也能容纳“岛台+长桌”，岛台可嵌入蒸烤箱，烹饪后直接端上餐桌；台面还能当临时工作台，备餐时随时与家人闲谈，高效又温馨。
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④、收纳有巧思，空间“零浪费”！
标配玄关收纳，S墙设计将冰箱外置；主卧衣柜嵌入进门处，避免开门挡路，更让 1.8米大床与双床头柜从容摆放，从显性空间到隐形角落都不浪费。
作为中间套，该户型定价一定更亲民，叠加高附赠与利用率，性价比尤为突出！
2、E户型实得率约91%，通透感有惊喜！
同样拥有高实得率，更通过精妙设计打开“厨房-餐厅-客厅- 阳台”采光通廊，通透感上佳。
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3、建面约99-102㎡3房边套，拥最高实得率+景观MAX！
①、实得率约97-98%！
得益于双270°飘窗+满飘窗设计，A、C户型实得率远超市场常规，空间利用率拉满。
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②、无界景观视野！
C户型东面正对江浦公园，侧面设2个大270°飘窗、1个客厅大飘窗及1个卫生间飘窗，将公园绿意尽收眼底。
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A户型连主卫都配270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接。
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③、空间布局暗藏巧思！
比如C户型南向次卧外接阳台，延伸空间感，让次卧拥有堪比主卧的开阔。
北向卧室紧邻卫生间，近享套房般的私密；还配备同级少有的储藏间，让收纳井然有序。
无论中间套高性价比、E户型通透感，还是边套景观与实得率，这批百平米3房都堪称“错过难再得”的优选。在市中心三房面积持续扩容的当下，抢占保利外滩启PARK77，就是抢占成本优势与居住品质的双重先机！、
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137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。
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同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝；
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。
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值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。
“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；
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电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。
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还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。
边套户型标配两个大270°飘窗，东揽江浦公园绿意，西南向瞰三件套景观。
纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！
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03、周边信息
稳居“黄金支点”的保利外滩启PARK77，既坐享外滩滨江豪宅金线的价值红利，更深度嵌入高能产业网络——与大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带等形成“近在咫尺的共生关系”，成为产业人才宜居首选。
纵向维度上，项目通过18号线串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”：
1、衔接复旦、同济、财大，高知人才“置业首居地”！
杨浦作为“上海学府之心”，复旦、同济、财大等顶尖高校林立，每年输送超3万毕业生。
这些未来科创金融人才，既需近距离对接高校资源，又渴望便捷融入城市核心。保利外滩启PARK77通过12号线、18号线3-5站直达三大高校，成为教师、毕业生的理想居所，更以“静奢社区”定位，匹配高知群体对品质生活追求。
2、大连路、长阳创谷、杨浦滨江三大产业共同的芯！
保利外滩启PARK77左侧即大连路总部集群，定位外企、央国企总部园区，集聚一批世界500强企业的技术研发和地区总部，西门子、大陆集团、李尔亚太总部、安莉芳总部、联通南方基地等知名企业已入驻。
项目右侧就是蓬勃发展的长阳创谷，已是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等企业在此扎根。
两大产业到项目只有1站地铁，便捷承接科创精英生活所需。
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长阳创谷实景图，来源上海杨浦
不仅如此，项目与杨浦滨江产业带联系紧密， 杨浦总部秀园区将聚集3000家以上在线新经济创新型企业，包括 美团、哔哩哔哩等巨头（将于26、27年兑现），产业规模超过3000亿。
保利外滩启PARK77，是大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带这三大产业共同的芯，凭借极近距离和优越区位，成为三大产业区人才居住优选之地，也是项目未来价值保障。
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3、对接陆家嘴，金融新贵“高效通勤优选”！
陆家嘴作为全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构，项目6站即直达陆家嘴，为在金融热土奋斗的新贵们提供了高效通勤选择。
从高校人才提供活力，到科创精英的“生活港湾”，再到金融大佬的“城芯居所”，保利外滩启PARK77以双轨交为纽带，深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”。
交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
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商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
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休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
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教育配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。
杨浦内环内
12号线/18号线江浦公园站
东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景
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杨浦是上海创新浓度与活力浓度最高的区域之一。”
10月30日，在“2025活力杨浦”数字经济打造人民城市生活圈主题对话活动上，保利发展上海片区营销负责人余甜在“城市更新的新质未来：数字、人才与制度创新”圆桌对话时表示：“在杨浦，有两条黄金脉络——横贯东西的创新数字科技带，链接南北的高校、产业创智走廊，共同构成了‘黄金十字轴’。从‘黄金十字轴’的原点延伸开去，正是一幅潜力无限的‘科创扇面’。”
而坐落于这幅扇面原点、江浦公园旁的保利·外滩启PARK77，正与澎湃的产业未来同频共振，启幕一场关于时代人居的焕新实践。
科创黄金十字轴
杨浦的两条黄金脉络不仅在地理上交汇，更在功能上耦合，共同构筑起驱动区域发展的“黄金十字轴”，成为资金、技术、人才高效循环的战略性通道。
以这一轴心为支点，一幅充满张力的“科创扇面”顺势展开。
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扇面之内，资源如星光汇聚：向北4公里，复旦大学、上海财经大学等与创智天地的高能级园区交织成网；向西约3公里，环同济大学知识经济圈持续输出设计创意；东南方向，杨浦滨江段长阳创谷、互联宝地等产业地标，吸引了小红书、得物等新生代巨头安营扎寨。这里已不再是简单的物理叠加，而是形成了“策源－孵化－转化”的完整闭环，让“校区、园区、社区”三区联动拥有了血肉充盈的新内涵。
立于这幅扇面原点的保利·外滩启PARK77，生来便承载着为创新力量提供理想栖居的使命。杨浦首个双地铁线路交织的公园住宅，一键速联浦东陆家嘴与浦西核心商圈；举步可达的范围内，从江浦公园的盎然绿意，到优质教育资源的书声琅琅，再到环绕周边的商业综合体与便民设施，共同编织出一张高品质生活网络。
它所要回应的，正是科创人才在专注事业之余，对都会繁华、自然静谧与家庭关怀的复合型需求——让每一天的生活，都能在知识的碰撞与草木的清香中，找到平衡与归属。
符合时代的“城市地标作品”
在时代的浪潮中，怎样的建筑方能称之为“地标”？它不应仅是物理高度的彰显，更应是生活方式的引领与精神共鸣的载体。正如余甜所说：“我们希望通过产品与服务，让人从原有的生活状态中，获得更多情感功能与家庭需求的满足。”
立于“科创扇面”原点的保利·外滩启PARK77，正是对这一时代命题的深刻回应——它不止构筑空间，更在营造一种令人向往的“好生活”范本。
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项目效果图，以实际交付为准
何为“好生活”？保利·外滩启PARK77的择址，便是“好生活”理念的极致呈现。项目直面约3.8万方的江浦公园，将内环内稀缺的生态资源转化为日常窗景；坐拥双轨交汇的便捷，轻松直达陆家嘴、张江、漕河泾等科创基地；周边名校环伺，年轻科创家庭子女教育轻松匹配；项目周边多条越江隧道，内环高架，北横通道通达四方。
工作与生活的切换从从容容、游刃有余。
这正如全球顶奢酒店的择址哲学——于城市繁华深处，锚定一片不可再生的自然底色，让日常与诗意共存。
为实现“超越酒店的家”的承诺，保利·外滩启PARK77将“深度酒店化”理念系统性地融入设计细节。这一理念核心在于超越表象的模仿，转而借鉴高端酒店的功能逻辑与空间营造手法，全面提升归家、社交与居住的日常体验。
从落客区借鉴高端酒店设置的柔美曲线穹顶，到景观园林参照阿丽拉酒店打造的“洄游式动线”，每一处设计均致力于营造舒缓、有序的归家氛围。
尤为值得一提的是室内外空间的有机衔接：架空层设置摩登客厅，沙发区巧妙地与水景平台自然相连，打破室内外界限，让社交与休闲活动在自然环抱中自如展开。
这一切设计的根本目的，在于为居住者创造真正契合现代生活需求的情感空间。项目通过“内外双园”的规划，清晰界定不同功能场景：外部依托江浦公园满足运动、漫步等动态需求；内部则精心打造宁静的庭院空间，提供可独处、可冥想的静谧角落。
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建面约100m²样板间实景复合图
余甜所强调的，关键在于赋予空间“情绪价值”，使其超越单纯的物理属性。保利·外滩启PARK77正是通过这套深度酒店化的一体设计，将人文关怀融入建筑肌理，打造出不仅满足居住功能，更能滋养生活品质的当代居所，真正实现从“住有所居”到“住有优居”的全面升级。
12大颠覆革新体系
打造“黄金十字轴心”的好房子
在“产－城－人”深度融合的杨浦“黄金十字轴心”，什么样的“好房子”才配得上好生活？
余甜在圆桌对话中给出了答案：“好产品让人住得舒服，有产业支撑，还能拥有高质量的生活品质。”这不仅是一句理念，更是保利·外滩启PARK77构建“12大颠覆革新体系”的出发点——以真实生活场景为锚点，重塑当代人群的居住体验。
正如余甜所言，“好房子有很多细化的评价标准。”保利·外滩启PARK77的12大体系正是对这一理念的系统性回应：
视野革新中，270°环幕横厅与双飘窗设计，将约3.8万方江浦公园绿意延揽入室，让家成为自然的容器；
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样板间实景复合图
收纳革新以独立双区家政间与阔尺餐边柜，实现功能分离与空间净化；
场景革新通过回游动线打破空间界限，让客厅、餐厅与休闲区自由互动，承载派对、品茗、亲子等多元生活场景；
奢装革新则从唯宝智能卫浴到奢石地面，以国际一线品牌构建质感生活的基底。
然而，真正的“好房子”不止于硬件。正如余甜强调，“空间配套更多是物理属性，我们还要通过服务连接人与空间，赋予情绪价值。”为此，保利发展同步构建了一套“保利高定”服务体系——从全域安防到双管家服务，从四节八礼社区活动到全生命周期空间改造支持，让服务渗透至生活的每一处细节。
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正如余甜所说：“我们希望让人从原有的生活状态中，获得更多情感功能与家庭需求的满足。”
“保利与杨浦，是一场持续二十年的双向奔赴。”余甜在圆桌对话中回顾保利与这片土地共同成长的历程时如是说。从早期扎根杨浦的经典作品，到如今立于“黄金十字轴心”的保利·外滩启PARK77，保利发展的每一步都与城市更新脉络同频共振。在杨浦迈向创新未来的进程中，保利·外滩启PARK77正是这一理念的时代注脚——以产品力承载生活理想，以服务力温暖城市梦想，与杨浦共创下一章“产城人”融合的生动实践。
预售证号：杨浦区房管（2025）预字0000276号
