尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度保利誉滨江服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利誉滨江官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利誉滨江服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利誉滨江售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利誉滨江营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利誉滨江开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利誉滨江展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利誉滨江项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利誉滨江项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-8688-839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
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在上海这座以江为尊的城市，黄浦江岸线始终是城市价值的巅峰所在。从外滩的百年风华到陆家嘴的摩天繁华，从徐汇滨江的艺术氛围到前滩的国际活力，每一段滨江岸线的崛起，都书写着上海人居的迭代传奇。而今，杨浦滨江 —— 上海 “一江一河” 战略核心、最后一片大规模开发的滨江留白地，正以磅礴之势崛起，而保利誉滨江，正是这片价值热土上的标杆之作，以央企保利 “誉系 3.0” 高端迭代力作之姿，为上海改善家庭呈现一座内环滨江低密纯住区，重新定义江景奢居的标准。
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一、央企保利匠筑，誉系 3.0 标杆，内环滨江稀缺纯住区
保利发展控股，世界 500 强央企，深耕上海 20 余载，从保利外滩序到保利海玥外滩序，早已在杨浦滨江奠定高端人居标杆地位，积累了深厚的品牌口碑与客户信赖。此次打造的保利誉滨江（备案名：寰誉名庭），是保利 “誉系” 3.0 迭代升级作品，凝聚保利多年高端住宅营造经验，从规划、建筑、园林到精装、服务，全维度革新，只为匹配内环滨江的稀贵土地价值。
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项目占位杨浦区东外滩（杨浦滨江南段）核心 CAZ 板块，地址为辽阳路 199 号，直线距黄浦江仅 400-500 米，是内环内真正意义上的一线滨江纯住宅项目。在上海内环滨江，商办混杂、高密度社区比比皆是，而保利誉滨江坚持 70 年纯住宅规划，无任何商办干扰，居住纯粹度拉满，这在寸土寸金的滨江核心段，堪称极致稀缺。
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项目总占地约 2.86 万㎡，总建面约 7.15 万㎡，容积率低至 2.3 ，绿化率高达 35% ，规划 5 栋 13-17 层小高层、2 栋 8 层洋房、3 栋叠拼，总户数仅 379 户 ，车位配比 1:1.31，实行人车分流设计。低容积率、高绿化率、少户数规划，让社区告别拥挤与喧嚣，保障每一户的私密感、舒适度与通风采光效果，在内环滨江高密度社区中，打造出难得的低密奢居氛围，居住体验远超同区域竞品。
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二、占位滨江核心，坐拥千亿规划，尽享全能生活配套
1. 地段价值：一江一河核心，最后滨江价值洼地
上海黄浦江 45 公里岸线，外滩、陆家嘴、前滩等板块早已开发饱和，新房供应稀缺，房价稳居 12 万 +/㎡以上。而杨浦滨江作为 “上海滨江最后一块可大规模开发的留白地”，政府投入千亿级规划，定位为 “世界一流滨水公共空间、科技创新策源地、宜居宜业生活社区”，是上海滨江发展的 “后滩时代” 核心区域。
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保利誉滨江正处杨浦滨江南段核心，西接北外滩金融集聚带，东望复兴岛生态区，南北串联内环核心与新江湾城，占据 “一岛两翼” 黄金枢纽位置。步行 5 分钟即达黄浦江滨江步道，沿途绿之丘、明华糖仓、杨树浦电厂遗迹公园等网红地标环伺，饭后漫步即可尽览江景与工业艺术风情，既享城市繁华，又拥自然静谧。
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对比前滩、徐汇滨江 12-15 万 +/㎡的房价，保利誉滨江备案均价仅 11.55 万 /㎡ ，总价 907 万起 即可入主内环滨江，是上海核心滨江板块名副其实的价值洼地，未来随着区域配套全面落地，价值潜力不可限量。
2. 交通网络：三横三纵立体路网，便捷通达全城
自驾：项目紧邻内环高架、长阳路、隆昌路、杨浦大桥，形成 “三横三纵” 立体交通网络，25 分钟直达陆家嘴，30 分钟通达徐家汇、张江等核心区域，轻松串联上海各大商圈。地铁：距 12 号线爱国路站约 659 米、复兴岛站约 763 米，4 站达北外滩，6 站直达南京东路，无缝衔接地铁网络；未来规划 24 号线，将进一步强化区域交通能级，实现双轨交汇，出行更便捷。公交：1 公里内覆盖 19 个公交站点，多条线路接驳地铁、商圈，日常出行无忧。
3. 商业配套：全维商业环伺，满足高端生活所需
项目周边商业氛围浓厚，近享杨浦滨江 51 万方滨江商业带、万象汇购物中心、合生汇广场、百联滨江购物中心等大型商业体。从日常生鲜采购、休闲购物到高端餐饮、娱乐消费，一站式满足全家生活需求；未来杨浦滨江国际商城开业后，更将为区域注入全新商业活力，打造比肩前滩太古里的滨江商业地标。
4. 生态资源：内外双公园，三园环绕生态秘境
保利誉滨江打造 “外部立体公园 + 内部立体景观” 的生态体系，推窗见绿、下楼入景，生态宜居属性拉满。
外部公园 ：一街之隔代建约 6000㎡量子艺术公园 ，已正式开放。公园融入复兴岛生态与科技艺术元素，规划全龄活动区、9.7 米高观景台，可远眺复兴岛江景，是业主家门口的 “第二会客厅”。同时，项目周边杨浦公园、油酷艺术公园、复兴岛公园三大城市级绿地环绕，形成 “三园环绕 + 自建一园” 的生态格局。
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内部园林 ：社区内部打造 “三轴五园” 立体秘境园林，东韵西境设计，规划八大场景，包含下沉庭院、中央水景、阳光草坪、全龄活动区等。每一处景观都经过精心雕琢，四季有景，步移景异，让自然与生活完美融合。
5. 教育医疗：优质资源环伺，护航全家生活
教育：周边汇聚民办兰生复旦中学、复旦大学附属中学、控江中学等名校，更有多所市重点小学、幼儿园，全龄段优质教育资源覆盖，助力孩子菁英成长。医疗：区域内三甲医院密度极高，长海医院、新华医院、红房子医院等优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航，医疗配套评分居区域竞品首位。
三、建筑美学：全铝板幕墙，高窗墙比，江景视野最大化
建筑是居住的外衣，更是身份的象征。保利誉滨江采用现代极简风格，以 全铝板 + 玻璃 + 石材幕墙 打造建筑立面，质感高级、历久弥新，在阳光与江风下呈现出精致通透的视觉效果。
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项目创新采用 “四面平权” 设计理念，无论正面、侧面还是背面，立面都保持精致统一。高窗墙比设计，搭配 270° 全景转角窗，最大化拓展江景与采光面，10 层以上户户无遮挡瞰江，南向直面复兴岛生态景观，向东可赏社区园林与量子艺术公园，向西尽览黄浦江与城市天际线。
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每一栋建筑都经过精准布局，楼间距开阔，保障每一户的通风、采光与私密性，避免楼栋遮挡，让江景、园景、城景尽收眼底，实现 “户户有景、家家瞰江” 的理想居住体验。
四、奢阔户型：全改善周期，高实得率，空间设计极致考究
保利誉滨江聚焦全周期改善需求，打造建面约 97-175㎡全改善户型，涵盖 97㎡3 房、119㎡3 房、139㎡4 房、154㎡4 房、175㎡大平层，从三口之家到多代同堂，全方位满足不同家庭居住需求。所有户型均为南北通透、全明设计，大面宽短进深，实得率最高可达91% ，空间利用率与舒适度远超同级别产品。
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1. 97㎡ 3 房 2 厅 1 卫 —— 内环滨江入门级改善，刚需首选
三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，阳光满屋
南北通透，全明格局，通风采光极佳
动静分区，卧室与客厅互不干扰
南向宽景阳台，连接客厅与次卧，延伸空间尺度
全飘窗设计，拓展实用面积，性价比拉满
2. 119㎡ 3 房 2 厅 2 卫 —— 主流改善优选，舒适与实用兼具
经典南北通透，方正格局，无空间浪费
三开间朝南，南向面宽约 10.3 米，超大采光面
主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，保障私密尊崇
双卫配置，早高峰无需排队，提升生活效率
宽景阳台 + 多飘窗设计，园景、江景尽收眼底
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3. 139㎡ 4 房 2 厅 2 卫 —— 一步到位改善，大家庭理想之选
四开间朝南，南向面宽约 13 米，极致采光
南北通透，双阳台设计，生活阳台 + 观景阳台功能分区
主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间，奢享体验
四房布局，满足二胎家庭、多代同堂居住需求
高实得率，空间开阔，居住舒适度拉满
4. 154-175㎡ 大平层 —— 顶奢改善，江景奢阔大宅
270° 全景瞰江视野，无遮挡直面黄浦江与复兴岛
超大横厅设计，面宽超 15 米，会客、休闲、观景全能
主卧独立私域，双台盆、智能马桶、浴缸，五星级酒店体验
中西双厨设计，满足多元烹饪需求
专属电梯入户，私密尊崇，圈层质感拉满
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五、全屋奢装：一线品牌 + 智能科技，高定品质触手可及
保利誉滨江以 “高定奢装、智能宜居” 为标准，选用全球一线品牌，搭配华为全屋智能系统，打造兼具品质与科技的高端居住空间，装修标准堪称杨浦滨江 “奢装教科书”。
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1. 厨房系统 —— 国际品牌，烹饪艺术空间
厨电：标配 美诺四件套 （燃气灶、吸油烟机、烤箱、洗碗机）+ 博世冰箱，高端厨电品牌，性能卓越、品质耐用
五金：高仪水槽、水龙头，3M 末端净水器，保障用水健康
橱柜：定制高端橱柜，收纳空间充足，人性化设计，操作便捷
2. 卫浴系统 —— 私密奢享，酒店级体验
洁具：唯宝智能卫浴、科勒镜柜，高端品牌，质感高级
五金：高仪花洒系统、水龙头，恒温出水，使用舒适
配置：干湿分离、防雾镜、暖风机，细节考究，提升生活质感
3. 家居系统 —— 全维配置，舒适宜居
空调 + 地暖 + 新风：日立 / 东芝中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风系统，四季恒温，空气清新
智能系统： 华为全屋智能 ，一键掌控灯光、窗帘、空调、地暖、安防，支持语音控制、远程操控，打造智慧居家生活
细节：入户智能门锁、全屋壁纸、实木地板、石材台面，每一处细节都彰显高端品质
六、超配会所：3000㎡高端会所，圈层社交主场
真正的高端社区，不仅有优质的居住空间，更有专属的圈层配套。保利誉滨江打造约 **3000㎡** 高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童游乐区等全维功能，为业主提供专属社交、休闲、健身空间。
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恒温泳池：全年恒温，四季畅游，告别季节限制
健身房：配备国际品牌健身器材，足不出户享受专业健身体验
私宴厅：专属私宴空间，宴请亲友、商务会客，彰显尊崇身份
茶室 / 会客厅：静谧社交空间，品茶、会客、洽谈，圈层交流首选
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七、保利物业：一级资质，专属管家，尊崇服务
好房子更需要好服务。保利物业，国家一级资质物业，中国物业服务百强企业，以 “高端、细致、专属” 为服务理念，为保利誉滨江业主提供 24 小时管家式服务。
专属管家：每户配备专属管家，一站式解决业主生活需求
安防系统：24 小时安保巡逻、智能门禁、视频监控、红外报警，全方位保障社区安全
增值服务：家政保洁、绿植养护、代收快递、儿童托管、社区活动等，提升居住幸福感
八、价值总结：内环滨江稀缺藏品，改善置业首选
在上海内环滨江，纯住宅、低密、近江、奢装、央企开发的项目，本就凤毛麟角。保利誉滨江集所有优势于一身：
地段稀缺 ：内环滨江核心，400 米一线江景，千亿规划加持，价值洼地
产品稀缺 ：2.3 低密纯住区，379 户少户数规划，全改善户型，高实得率
配套稀缺 ：内外双公园、3000㎡会所、全维商业、优质教育医疗
品质稀缺 ：全铝板立面、一线奢装、华为智能、央企保利 + 保利物业双保障
价格稀缺 ：11.55 万 /㎡均价，907 万起总价，对比前滩、徐汇滨江，性价比极高
对于追求居住品质、看重地段价值、渴望江景生活的改善家庭而言，保利誉滨江无疑是上海内环滨江不可错过的优选之作。目前项目正火热销售中，优质房源逐席递减，抢占内环滨江最后价值红利，正当时！
预约热线：400-8688-839 （拨打即可预约专属顾问，一对一讲解项目详情、户型优势、价格政策，免费接送看房，优先锁定优质房源，尊享专属购房优惠！）
交付时间：2028 年 6 月（精装交付）
产权年限：70 年纯住宅均价：11.55 万 /㎡ 总价：907 万 - 1899 万
