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杨浦新江湾｜建发海宸 低密墅境大宅，主城改善天花板！约108-235m²洋房/叠墅，总价1051万起！
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项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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最新消息，杨浦新江湾城C位，10号线殷高东路700米全新盘，建发新江湾项目——【建发海宸】三开三捷，少量房源热卖中！
从和平饭店的剪影，到武康大楼的浪漫，再到张园的奢雅，建筑是凝固的爵士乐。建发房产融汇海派建筑的摩登本色，为【建发·海宸】织就恒久奢雅的底色！
【建发海宸】，海派东方灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。
新江湾芯、一线水岸，珍视“三园一廊”的天然馈赠，社区内外一体化规划，共生共融。✅上海建发海宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合，风光相互渗透，推窗即是自然诗行！
三批次加推建面约125m²4房（高层）
建面约228-235m²叠墅
过会均价121995元/m²，总价1184万起
前期少量建面约108-125-161-189-210²3-4房（洋房/小高层）
均价115985元/m²，总价约1051万起！
最高享98折优惠+赠5万车位劵
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避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
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户型图赏鉴
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建面约105m²3房2厅2卫
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建面约125m²4房2厅2卫
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建面约161m²4房2厅3卫
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建面约189m²4房2厅3卫
建面约210m²4+1房2厅3卫
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土拍回顾及规划
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今年3月，杨浦区新江湾城两幅住宅地块完成协议出让（G1-06、E1-08A），由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元
6月初，建发以约87.13亿总价获得上海新闳湾企业发展有限公司100%股权及转让方对标，该标的包含了位于杨浦新江湾的1幅宅地（G1-06地块），也即是【建发海宸】。E1-08A地块则传闻将由保利接手。
G1-06地块占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。
地块四至范围：东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。
地块用地面积10.29万平方米，容积率1.55，计容建面15.95万平方米，限高40米。
根据设计方案显示，项目拟建10幢11-13F小高层、30幢4-6F多层住宅以及若干配套用房组成，共计规划约1100余套可售住宅。囊括小高层、洋房、叠墅等多元产品。
建发房产丨新中式生活匠造者
✅上海建发海宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。✅上海建发海宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
✅上海建发海宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——【建发海宸】，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。✅上海建发海宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
上海的浪漫，繁花占一半，【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。✅上海建发海宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
「玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。
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✅✅上海建发海宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。
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萃取东方色谱精粹，【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。
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「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。✅上海建发海宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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社区景观方面：上善若水，海纳百川，是上海的精神也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。✅上海建发海宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序。
✅上海建发海宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）并依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。
只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。
建发物业 尊崇服务礼遇圈层
建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。✅上海建发海宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
五维交心服务体系 拓展美好生活边界
生活配套
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交通方面：项目周边轨交6号线、8号线、10号线三轨环伺，距离最近的10号线殷高东路站仅约700米，10号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便。✅上海建发海宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
自驾上，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路可以快速通达全城。
教育方面：周边有中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，上文还提到，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部）。
✅上海建发海宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）商业方面：项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。
医疗方面：1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。✅上海建发海宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
✅上海建发海宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；
距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。
距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。
对本项目感兴趣的朋友
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杨浦新江湾｜建发海宸 低密墅境大宅，主城改善天花板！约108-235m²洋房/叠墅，总价1051万起！
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上海公积金，彻底开闸！
账户里躺了五六年、七八年的公积金，
你是不是也以为：只是工资条上的数字，提不出来、用不上场？
从今天起，这句话彻底翻篇。
政府工作报告重磅定调：深化住房公积金制度改革
上一次写入报告，还是2015年。
十年蛰伏，一朝破冰。
上海这座缴存余额早已破的资金富矿，真的动了。
全国公积金余额从4.56万亿狂飙至10.9万亿，相当于上海两年GDP，却长期沉睡、只进不出。
上海2024年缴存额超2595亿，超过六成账户被 “锁死”。
年轻人吐槽：缴得比房租多，用时比登天难。
这一次，上海公积金全面开闸，不只是救楼市，更是救民生、救刚需、救每一个打工人。
一、为什么是现在？10万亿沉睡资金，必须醒过来
很多人不理解：公积金改革，为什么突然提速？
真相很现实：
全国超10万亿公积金趴在账上，
上海超六成缴存人常年 “只缴不提”，
租房提不出、装修用不了、商贷转不了、首付用不上。
我们在公积金中心听到最多的无奈：
想提公积金付房租，房东不配合备案；
想装电梯改善居住，流程繁琐跑断腿；
想减轻月供压力，商转公迟迟不开口。
制度卡在理想与现实之间，钱是你的，却用不了。
而这一轮改革，本质就是一场民生急救
楼市需要活水，刚需需要喘息，10万亿资金必须从 “躺平” 转向 “造血”。
二、上海已经动真格：新政落地，力度空前
就在2026年2月26日，
上海公积金新政正式执行，每一条都直击痛点。
1. 贷款额度大跳升：最高可贷324万
首套家庭最高贷款：160 万→240 万
多子女家庭上浮20%
绿色建筑上浮15%
叠加后最高可达324 万
直接降低月供、减轻首付压力，
刚需、改善双双受益。
2. 套数认定大松绑：认房不认贷，还清可再贷
用过公积金、已结清、名下无房或仅有一套，
再次购房仍可申请公积金贷款。改善家庭终于不用被 “用过一次” 卡死。
3. 提取范围持续扩围：你的钱，能这么花
租房提取：简化流程，随申办一键办理
首付提取：新房网签后可直付首付，不占贷款额度
加装电梯：老破小改造，提取量年增 40%
还贷提取：商贷、公积金贷全覆盖
成都已经试点物业费、车位、装修，上海下一步只会更宽松。
4. 贷款年限拉长：退休后还能贷5年
配合延迟退休，
男最长可贷到68 岁，女最长可贷到63 岁
月供压力进一步下降。
三、接下来还会怎么改？三大预判，全是利好
结合全国趋势与上海节奏，接下来的改革只会更彻底、更友好。
1. 提取门槛全面降级：刷脸秒提，告别繁琐材料
租房备案、无房证明、工资流水……
能简化的全部简化，能打通的全部打通。
未来租房、装修、加装电梯，大概率一键提取、秒到账。
2. 商转公大概率破冰：上海不会再等太久
全国30城已经落地，零垫资、以贷还贷、流程简化。
上海正在测试组合方案，
优先覆盖人才区、刚需板块。
商贷家庭，准备好征信，坐等官宣。
3. 利率保持竞争力：刚需永远是保护对象
当前首套公积金利率2.6%
即便商贷下探，公积金依然会守住优势。
甚至可能推出阶梯利率：首套更低，二套温和，保护真正自住。
四、对普通人意味着什么？三大红利，直接到手
1. 刚需上车更轻松
额度高、利率低、流程简，首付压力小、月供压力小，
在上海安家，门槛真的降了。
2. 老破小迎来重大利好
加装电梯、旧改提取全面放开，核心区老破小居住价值提升，
流通性、保值性同步增强。
3. 商贷家庭终于有盼头
商转公一旦落地，月供直接少几千，
多年沉睡的公积金，终于能帮你减负。
五、写给每一个上海打工人：你的钱，别再沉睡
很多人把公积金当成 “死钱”，
这一轮改革告诉你：
它是你在上海的底气，是你安家的弹药，是你改善生活的真金白银。
打开随申办，查一查你的余额；
算一算新政后你能贷多少；
看一看租房、装修、加装电梯能不能提。
政策已经开闸，别让你的钱，继续躺在账户里浪费。
最后说一句实在话
公积金从来不是楼市的救命稻草，而是普通人的尊严底线。
当95后能用公积金付房租，敢在上海扎根；
当业主能用公积金装电梯，不用求儿女凑钱；
当商贷家庭能转公积金，月供轻松一截；
这才是改革最温暖的样子。
上海公积金，真的变了。
而你，一定要抓住这波十年一遇的红利。
以上转自网络，如有侵权联系删除
