最新消息，东滩海上明月！曹路后花园！248万买别墅！2站达金桥！直接认购！最新一房一价！东滩海上明月！0.51容积率+轨交绍！
在上海，受制于预算， 300多万想近市区，恐怕只能选择房龄20年朝上的老公房！ 目前优惠95折+送车位+再优惠50W
☑️☑️东滩·海上明月售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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以往，很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。 即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面可以说是“一无是处”。
局促的面积、破旧的楼道、混乱的物业管理、紧张的停车位....
而现在， 越来越多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！
更何况，从近几年的楼市表现可看到， 老房子的保值能力要很大程度弱于次新房。
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数据来源：链家
尤其是如今，大环境不好的情况下， 市场首先抛弃的产品即是老旧的房子！
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那么，手握300多万的购房者，我们应当如何选择？又当如何选对？
我们不妨参考上海顶级购买力的动向：如果说，百汇园的业主们看中 地段、江景视野；上海桃花源的业主看中 新中式、别墅。
那么，究其根本，我们发现，他们的选择实质是 对“稀缺资源”的占有！
而上海楼市，什么是稀缺？无疑， 生态、低密、别墅！
刚好在六批次入市名单中，就有一个新盘，囊括了上面所有的「稀缺点」—— 【东滩海上明月】！
它坐拥超30万方的绿意与水域资源；
约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观，是它的“后花园”；
0.5的超低容积率，整个上海难再有，搭配纯粹的叠加别墅，让生活真正回归自然、拥抱阳光、鲜氧、四季芳华；
再加上醇熟的配套、轨交的加持、自带的烟火气，让静谧之外仍可尽享便捷生活！
【东滩海上明月】！
直降33万/套
项目已认购
总价仅约248万起，
推建面约95㎡-150㎡叠墅！
生态、低密、别墅！
送超大花园60平米！
目前房源充足！
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东滩花园实拍图
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感谢配合！
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项目售楼处、示范区实景图如下
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一房一价表公示：
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来看户型，面积段有两种—— 建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。
建面约95㎡下叠：
建面约150㎡下叠：
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下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。
划重点
01
约0.5低容积率+约380亩高尔夫景观
总价300万起, 上海未来或不再有
为什么说【东滩海上明月】这样的项目，以后或不会再有？
因为自限墅令以来， 上海容积率低于1的地块已经不再出让。今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到， 出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。
这就意味着 【东滩海上明月】0.5的超低容积率，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有。
“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！ 而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！
另外，越低的容积率代表着 更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施；也代表着 更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。
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我们说， 人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。那么， 【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目，值得优先选择！
接下来，我们来看看，【东滩海上明月】拿如此低的容积率都做了些什么！
首先，把家“安在”整整380亩的高尔夫景观里。
“世上最好的别墅，不是择址于半山，就是毗邻高尔夫果岭！”
值得强调的是，项目还不是“毗邻”高尔夫景观，而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫！这是种什么体验呢？我们不妨一睹为快：
航拍实景
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可以看到，整整 380亩、相当于 33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅， 这样优越的生态环境，放眼全上海，难有匹敌！
要知道2004年，上海就已暂停新建高尔夫球场审批，从此正规高尔夫球场数量定格。 别墅、高尔夫项目双双受限，市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数，这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。
环顾上海五大高尔夫墅区，高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+，更有达到9.7w+， 总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂，亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。
数据来源：链家
这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月】了， 项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”！ 其「稀缺属性」懂的自然懂！
果岭景观实景图
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其次，项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。
这其实是很夸张的一件事，11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面， 但在【东滩海上明月】这里，只是社区内的一个公园！
可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳华、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。
实景图
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除此，这里还坐拥 约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起 超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。
古人曾云：“城有水则秀，居有水则灵”“吉地不可无水。”可见人们择居时，对水这一景观相当的重视。那么可想而知， 【东滩海上明月】这样的低密滨水墅区，势必会是市场“香饽饽”！
而且， 项目整体的自然景观打造呈现出了其它盘从未有过的惊艳，又加上所占有的资源足够稀缺，足够震撼人心！
因此， 【东滩海上明月】无疑拥有着无可厚非的市场竞争力。
还有，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈。
项目超低容积率的背后，还有更为充足的社区设施， 健身会所、互动乐园、主题公园等，共同勾勒出全场景沉浸度假生活。 如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。
实景图
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这里值得一提的是， 项目【东滩海上明月】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，两者共享社区配套。
【东滩花园】目前已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户， 整体入住率高达58%，相较于崇明其他居所，这里是最为热闹，最有烟火气的社区。
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实景图
所以，在社区内部，可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。
比如 乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等；再比如 红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等......应有尽有！
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还可以看到 塑胶跑道、羽毛球场、篮球场，内嵌在景观中轴里；以及会所里的 餐厅、生鲜超市，游泳池，健身房，早教中心，书吧.....
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实景图
社区里甚至还有 专门的生活服务平台——东滩严选、东滩联盟。
集合了东滩一众品牌商家，逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等 60余家商家品牌资源（并持续发展中）。 涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源，为业主提供独家优惠折扣。这背后的社群服务力量可想而知！
如此"有生活"的社区、如此“桃花源”般的生活，怎能不是心之所向？！
崇明东滩
东滩·海上明月
168套建面约95-150㎡叠加
下叠有庭前绿地，上叠带露台，面积可观
均价33600元/㎡
上海能被定义成世界级的地方只有2个。
一个在黄浦江和苏州河的经过处，
它们统一被规划为“世界级滨水区”。
另一个在东滩，它被定义为“世界级生态岛” ！
随着去年7月，上海东滩候鸟栖息地被正式列入《世界遗产名录》，成为上海首个世界自然遗产之地；
叠加轨交22号线通车红利曝发...
我发现越来越多的人喜欢把东滩当做“理想中的第一居所”？！
其中就有一个被众人纷纷打卡的项目——东滩·海上明月
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第一个意外
是来自东滩的生态与热闹！
很多人提起东滩，就是那句“上海后花园”？
但我觉得不是。
随着近些年发展，这里展现出了厚积薄发的能量。
其给我最大的意外是，上海很少能有地方把 生态、热闹两种截然不同的特质合二为一！
1，生态，犹如一道“天然屏障”，杜绝噪音与污染！
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东滩候鸟栖息地 图来自网络
东滩位于世界级生态岛内，历经千年沉淀。
不仅是 上海重要的生态屏障，还获得“拉姆萨尔湿地公约”认证，其保护模式为全球河口湿地管理提供了中国案例。
其所有区域有超约300平方公里湿地， 全年空气优良天数达到94％，人均森林面积是上海的18倍，生态环境绝对令人神往。
2，热闹，多元化生活配套，离尘不离城的人居境界！
特别是交通！
上个月金吉路站主体结构顺利封底，标志着该站点正式进入后续施工阶段，冲刺2026年通车目标！
未来从浦东跨江过来仅4站，还可与9/12号线换乘快速畅游市区繁华商圈。
一条轨交线，将东滩有望加入“人广1小时”朋友圈！
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轨交示意图
甚至，东滩还有了与世界级生态岛相匹配的一些高端配套。
示意图
其中有 览海高尔夫、赛事级马术运动中心、喜来登酒店、金茂凯悦酒店等。
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示意图
以及上海市实验学校附属东滩学校、思南路幼儿园、新纪元双语学校等这样高能级的学校。
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上海实验附属东滩学校实景
一边是碧水蓝天，候鸟成群！
一边是热闹繁华，生活无忧！
交通带来人群、配套凝聚人气、产业盘活经济，东滩作为第一居所的所有要素都已具备，且在不断加码升级中。
那么东滩项目千千万，为何只爱——东滩·海上明月？
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第二个意外
是十余年提炼出的惊喜生活！
“第一居所”必然因人而生，亦应以人为本。
在“人”与城市的关系命题上，东滩·海上明月更是做到极致！
相信只要你来过就会认同我的看法，因为整个项目带给人太多惊喜。
惊喜点1，ta不仅是一个项目，更是一个“回家即度假的无界乐园”！
运营商创新打造的上万方的“滩玩乐园”，成为了上海亲子度假胜地。
光今年五一的“躺岛露营音乐节”，就吸引了超8000人。
滩玩乐园实景图
随手翻开大众点评，ta更是位列崇明儿童乐园NO.1，被众多旅友点评为上海网红打卡点。
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截自大众点评
从亲子乐园、趣野营地、萌宠乐园，到蝴蝶博物馆...这里不同于传统地产营销模式， 推销并非是重点，更多的是让你爱上ta、选择ta。
未来“家门口”就是度假圣地，“去班味”从进入小区即刻消散。
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滩玩乐园实景图
惊喜点2，与业主“共融共建”，给够情绪价值！
除了营销层面，为了给业主营造更好的生活氛围，项目融入了重要元素： 社群运营！
这个看似一个楼盘里最虚的部分。
因为很多项目都说自己有社群，但几乎没几个项目能做得好。
在东滩·海上明月却营造出了一个丰富多元化的社区社群。
2024年全年2105场社群活动、平均参与比例90.83%、共27838人次参与。
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示意图
这背后当然离不开社群活动的高辨识度。
红酒社、鹭岛书院、交谊舞社…每月项目会组织社群活动计划表，供业主参加。
截自东滩幸福聚场
据悉目前已有 20多个社群都在成熟运营中，也将这群志趣相投的业主紧密相连。
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社群活动海报
而当你用心为业主规划生活，所有美好也会因此循环。
越来越多业主也开始自发参与到社群活动之中。
一群热爱生活的人互相交流、成长！
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多社团活动实景图
包括去年东滩花园工作站党支部还成立了 “社群之家”！
“共建美好，焕新出发”光看大标语，就知道业主的主动权有多高！
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实景图
除此之外，这里更有“逢节必过”仪式感，让业主更有归属感！
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节日活动海报
同时基于社区服务项目还专门做了一个生活服务平台—— 东滩严选，为业主带来本地化的好物分享。
而这里丰富多元化的社区氛围就是由运营商、业主、物业共融共建的成果，缺一不可！
东滩严选精美礼盒
惊喜点3，社区生活配套极具烟火气，且仍在不断投入新生命力！
作为一个历经十余年的美好社区，生活的硬件设施更是应有尽有。
比如社区内就有约250000方果岭，即便是中午随处可见业主相约开一局。
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项目实景图
约3000㎡的鹭Club会所，涵盖私房菜餐厅、自家食堂、盒马邻里、泳池、健身房等设施。
鹭Club会所实景图
另外项目约3000㎡的滩外商业中心也开启招商，计划引入业主食堂、骑行俱乐部、日咖夜酒等多元化业态！
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滩外商业中心
其中业主食堂已正式营业开放，同时还细心的在公众号提前公布菜单，足不出户享受各类美食。
业主食堂
所以，无论你是要露营、跑步、垂钓、打球...在这里均可满足！
你能自由切换对生活的所有想象！
项目实景图
而以上三种方式都不只为了营销，是为了 保证项目一定是可以完全超越客户预期交付的作品。
2024年崇明区别墅类产品成交套数、成交面积、成交金额“三冠王”。（数据来源克而瑞）
这些数据都在告诉我们。
做到足够的极致，市场会给予反馈。
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第三个意外
是280w级起实现上海墅居自由！
而想拥有这样理想的生活成本并不高！
东滩·海上明月别墅——仅280w级起！
其来源于有一个稀缺的产品，约95㎡别墅，想想上海同面积差不多就买到个常规户型，去掉公摊不到70㎡。
但在这上叠有露台，下叠有花园，每一户均有一片独立的天与地，这是动辄上亿的真别墅才有的居住模式。
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示意图
如今二期叠墅产品，更从内而外全面迭代升级！
1，立面升级：颜值更高，历久弥新
项目立面甄选天然石材、金属铝板搭配的精致立面、全景玻璃的通透阳台。
而二期相较于之前铝板+塑木材质，石材用料都比一期提升35%，赋予社区光影流转的高雅气质。
2，空间升级：更灵活，尺度感更强
项目一期的户型已经非常抗打，巧妙的把垂直空间的利用发挥到极致。
而二期的户型在很多细节上均有提升，进一步提高居住舒适度。
☑️☑️东滩·海上明月售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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项目实景图
比如，上叠升级双露台+阁楼，附赠空间也较上一期提升近10倍。
两层设计均配置了阳台，还留有一方露台，未来给孩子架上一台天文望远镜，可沉浸在蔚蓝天空中。
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项目实景图
又比如，前庭后院、花园面积相较于上一期提升60%！
项目实景图
下叠产品有独立的入户花园庭院， 边套都是罕见的三面花园动线，这配置放在全上海也没几个，“独栋”气质渐次彰显。
一层客厅南向面宽开阔，并衔接户外观景空间，采光视野一流。
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项目实景图
值得一提，项目一期已实景交付，所见即所得！
即便是刚交付的绿化质感也相较于其他社区有本质性的提升。
花草、步道绿植，都是一个非常完整呈现的状态。
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项目实景图
我们想象下，未来这里的生活场景，不仅有天有地，步步是景，还有各种打开式的社交空间。
如今以更亲民的价格，享更高的生活品质，体验不一样的创新生活。
这也是为何越来越多的人会选择东滩·海上明月作为“理想第一居所” 的根本原因！
种种内外资源聚集在一起，东滩的地域价值会得到进一步释放，强居住属性MAX！
欢迎对项目感兴趣的小伙伴有时间都去看看。
哪怕不是为了项目，当作旅游散心也是一个不错的好去处！
