厉害了!汴北近千亩综合用地项目规划曝光~ 城北力量大崛起

汴北区连接政务区，成为大宿州城市北进的排头兵，近年来，区域基础设施不断完善。目前，伴随政务区开发日渐饱和，城北发展潜力被激发，板块价值与日俱增，将是下一个开发热土，多房企表示了强烈的进驻意向。

汴北BB011-01街区、BB011-02街区位置图

近期，宿州城乡规划局对外公布了人民路以东、唐河路以南、汇源大道以西、雨阳路以北地块范围内（2宗优质地块）控制性规划图。据了解，此2宗地块共计994.58亩，容积率1.2-1.8，规划住宅、文化商业街、水乐园、游乐园、幼儿园、小学、初中、酒店及会议中心等综合业态，汴北核心位置未来大手笔规划跃然纸上，坐拥新汴河风景区、人民路、汇源大道、体育馆、宿州“三馆”、市立医院新区等优质地缘条件，备受瞩目和期待。具体控制性详细规划如下，快来先睹为快！

汴北2宗地近千亩地位置示意图

BB011-01街区控制性详细规划——地块图则

土地使用强度控制

1、街区整体控制指标

规划用地面积：353620.62㎡（530.43亩）

用地位置：人民路以东、唐河路以南、汇源大道以西、泗州路以北

容积率：1.6-1.8

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

点击查看大图

2、地块分布信息

地块编码：BB011-01-01地块 酒店及会议中心

用地性质：B14(旅馆用地)

规划用地面积（㎡/亩）：37910.07㎡（56.87亩）

容积率:1.6-2.6

建筑密度(%):≤40%

绿地率(%):≥25%

建筑高度(M):h＜100

地块编码：BB011-01-02地块 游乐园

用地性质：B31(娱乐用地)

规划用地面积（㎡/亩）：47002.95㎡（70.50亩）

容积率:0.3-0.8

建筑密度(%):≤25%

绿地率(%):≥45%

建筑高度(M):h＜100

点击查看大图

地块编码：BB011-01-06地块 学校（30班小学+27班初中）

用地性质：A33（中学、小学用地）

规划用地面积（㎡/亩）：47250.53㎡（70.87亩）

容积率:0.8-1.2

建筑密度(%):≤30%

绿地率(%):≥30%

建筑高度(M):h＜24

地块编码：BB011-01-04地块 幼儿园（24班）

用地性质：R22(服务设施用地)

规划用地面积（㎡/亩）：10800.23㎡（16.20亩）

容积率:0.6-1.0

建筑密度(%):≤30%

绿地率(%):≥30%

建筑高度(M):h＜24

点击查看大图

地块编码：BB011-01-03地块 住宅1-1

用地性质：R2（二类居住用地住宅用地）

规划用地面积（㎡/亩）：108297.41㎡（162.45亩）

容积率:2.0-2.2

建筑密度(%):≤30%

绿地率(%):≥40%

建筑高度(M):h＜100

地块编码：BB011-01-05地块 住宅1-2

用地性质：R2（二类居住用地住宅用地）

规划用地面积（㎡/亩）：88235.64㎡（132.35亩）

容积率:2.0-2.2

建筑密度(%):≤30%

绿地率(%):≥40%

建筑高度(M):h＜100

地块编码：BB011-01-07地块 灵磬路

用地性质：城市道路用地

规划用地面积（㎡/亩）：14123.79㎡（21.19亩）

汴北交通路网升级 多条路通车 图为灵磬路（唐河路以南路段）

BB011-02街区控制性详细规划——地块图则

土地使用强度控制

1、街区整体控制指标

规划用地面积：309432.54㎡（464.15亩）

用地位置：人民路以东、泗州路以南、汇源大道以西、雨阳路以北

容积率：1.2-1.5

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

点击查看大图

2、地块分布信息

地块编码：BB011-02-01地块 水乐园

用地性质：B31（娱乐用地）

规划用地面积（㎡/亩）：64194.21㎡（96.29亩）

容积率:0.5-0.8

建筑密度(%):≤25%

绿地率(%):≥45%

建筑高度(M):h＜100

地块编码：BB011-02-02地块 住宅1-3

用地性质：R2（二类居住用地住宅用地）

规划用地面积（㎡/亩）：98829.68㎡（148.24亩）

容积率:1.5-1.7

建筑密度(%):≤30%

绿地率(%):≥40%

建筑高度(M):h＜100

点击查看大图

地块编码：BB011-02-03地块 住宅1-4

用地性质：R2（二类居住用地住宅用地）

规划用地面积（㎡/亩）：95152.57㎡（142.73亩）

容积率:1.5-1.7

建筑密度(%):≤30%

绿地率(%):≥40%

建筑高度(M):h＜100

地块编码：BB011-02-04地块 文化商业街1-1

用地性质：B11(零售商业用地)

规划用地面积（㎡/亩）：18989.03㎡（28.48亩）

容积率:0.8-1.2

建筑密度(%):≤45%

绿地率(%):≥10%

建筑高度(M):h＜24

点击查看大图

地块编码：BB011-02-05地块 文化商业街1-2

用地性质：B11(零售商业用地)

规划用地面积（㎡/亩）：19956.13㎡（29.93亩）

容积率:0.8-1.2

建筑密度(%):≤45%

绿地率(%):≥10%

建筑高度(M):h＜24

地块编码：BB011-02-06地块 灵磬路

用地性质：城市道路用地

规划用地面积（㎡/亩）：12310.92㎡（18.47亩）