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当城市发展从“规模扩张” 迈向 “品质进化”，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中建玖合以“城市合著系统” 为核心理念，在上海静安落下重磅实践范本——「中建玖上琅宸」。

首开热销，全城瞩目，应势加推二批次珍贵席位，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这并非一次简单的房源补充，而是一场关于“城市核心资产”的限量甄选。

Part1席位告急!150席传世资产，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅抢占最后机遇

二批次加推产品信息：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

加推楼幢：1、7、8号楼，仅150套，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅错过即为永恒

入市时间：预计10月中下旬✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

产品矩阵及亮点：

128㎡ 观景奢宅 | 91套：中心城区唯一公园观景的小户型奢宅，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅优越楼栋位置及超大楼距，直面项目西侧代建公园的入门级藏品

190㎡ 低密类洋房 | 仅22套：主城“最后一席类洋房户型”✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅低密产品形态的终章珍藏，此批售罄，主城再无

280㎡ 景观楼王 | 37套：上海唯一一线公园豪宅，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用大开间、广角窗设计，坐拥自然美景与城市繁华，视野即特权

亿元级大平层| 即将面世：只为塔尖人物预留的终极藏品✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正的亿元级公园豪宅，堪称传世资产

稀缺彩蛋：目前仍有少量首开房源可直接下定（128-160-190-210㎡），✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无需等待加推，即可锁定静安核心公园豪宅席位。

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Part2 与城市合著，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成就中国公园豪宅1号作品

中建玖上琅宸的诞生，并非单一的住宅开发，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是对“城市合著” 理念的深度落地。这款“中国公园豪宅1号作品”，以六大维度，让居住不止于“住”，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更成为城市价值的延伸。

具体来看：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【城市更新：静安“战略一平方公里”下的时代领军者】✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

大宁功能区二十年完成三次城市跃迁，这里已不再是“潜力股”，而是正在发生的 “价值完成时”。位居静安“一轴三带”核心C位，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。

【公园驱动：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约68 万方中心城区最大生态景观公园】

南向约68 万㎡大宁公园✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，打造上海中环内唯一“正南向公园观礼台”，将 CBD 的繁华与生态的静谧无缝衔接，推窗即绿意，重新定义 “公园豪宅”。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【产业共振：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中央公园CBD 强托底的活力价值高地】

市北高新+大宁功能区汇聚高知人群，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅借势“公园－社区－产业”无界融合的全域中央公园CBD规划格局，让项目与产业活力深度绑定，尽享产业发展带来的价值红利。

【零碳践行：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅设计美学与低碳规划的共生实践样本】

从“金镶玉”外立面的选材，到全域最高10米架空的通透设计，再到上海首个低碳社区（设计阶段），项目以“价值共生”为原则，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将零碳理念落到实处，实践未来理想生活。

【开源链接：三轨三高架加持的开放生活网络】

三地铁交汇、三高架环绕，直达南京西路、新天地；✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅近享久光中心、大宁音乐广场等商业配套；第十人民医院、同济医院等医疗资源保障；上海马戏城、静安体育中心等丰富精神生活；通过多元配套，构建开放协同的生活网络。

【文化共鸣：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融合东方意境与当代定制艺术的人文住区】

将“文化”渗透在社区的每一处肌理之中，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅汲取东方造园精髓，承袭百年海派建筑风骨，更引入定制化艺术作品，让居者在现代生活中随时触摸到文化的温度。

Part3 约1.5万方立体实景艺术会馆，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所见即所得

如果说理念是项目的“灵魂”，那么实景呈现的产品力，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是中建玖上琅宸打动市场的“底气”。

「金镶玉立面」--高级定制的艺术品：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

采用UHPC、铝板、陶板等顶级材料，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将中国东方千年的陶瓷雅韵引入社区，在阳光下温润如玉，在轮廓间勾勒金线，塑造恒久建筑封面。

「浮岛式社区」--自然无界大宅的变革：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

全域架空层，最高达10米，将社区生活平面整体抬升，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅隔绝尘嚣，营造真正的“悬浮社区”；规划建设人行天桥，直达大宁公园绿地，取之自然，打造无界绿色大宅。

「立体山水园林」--当代山水的雅趣叙事：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

以豫园为蓝本，打造竖向约15米高差的立体山水，筑脉成山、引水入园，不做单一的平面绿化，而是用现代手法，形成一座可游、✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可赏、可感的“园中之园”。

「殿堂级会所」--海派生活的精神内核：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约3000㎡双下沉式艺术会所，集恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、高尔夫球馆、壁球馆、家庭中心等多功能空间于一体，是圈层与品位的交流场；✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时呼应外界庭院的自然光与景观，也是充满生机的能量场。

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「中央车站地库」--五星级超跑体验：

上海首个环岛式中央车站实景展示，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让每一次归家，都充满仪式感。

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「中建首个好房子展示馆」--央企精工匠心承诺✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

中国建筑好房子体系172项标准全落地项目，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用材料实物和工艺工法，沉浸透明式展示中建好房子品质与未来理想生活方式。

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从理念到落地，从产品到配套，这不仅是一套豪宅，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是一种与上海未来同频的高品质生活方式。

选择中建玖上琅宸，是占有上海唯一正南向公园的永恒视野；✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

是入驻一座已然实景呈现的立体艺术会馆；✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

是抓住主城区最后稀缺户型的时代机遇。

席位有限，共识无价。

恭请莅临中建玖上琅宸实景示范区，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅亲鉴中国公园豪宅1号作品的真正分量。

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9万亿的房地产市场，未来怎样发展？

自2022年以来，中国房地产已经历4年多的深度调整。

2024年，中国新建商品房销售额首次跌破10万亿元，全年销售额为9.675万亿元，同比下降17.1%。而在今年前9个月，全国新建商品房销售额为63040亿元，同比下降7.9%。以今年前九个月的平均值计算，2025年全年的商品销售额或将为8.4万亿元，这是继2024年之后的又一次下调。

2025年是“十四五”规划的最后一年，而二十届四中全会也审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。那么，接下来的中国房地产市场，将会怎样高质量发展？

在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，作为国民经济的支柱产业，房地产行业在“十五五”的地位依然重要。不过房地产旧的发展模式已经难以持续，在“十五五”期间急需转换新发展模式。关于房地产高质量发展，住建部这两年已经出台了一系列的举措。他认为，“在新旧模式转换、市场下行、需求不足的特殊阶段，推动房地产高质量发展，还需要在理论和实践上都做出新的内容”。

张波分析认为，在高质量发展理念的推动下，未来房地产市场在住房品质提升上，将不再仅仅是面积的扩大，而是围绕安全、舒适、绿色、智慧等维度，进行一场从“有没有”到“好不好”的深刻变革。对于企业而言，竞争赛道将从规模、速度和价格，转向产品力、科技力和服务力的比拼未来房地产市场的品质提升是一个覆盖新房和存量房、涉及硬件和软件的系统性工程。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，住房的保障和民生属性在“十五五”强化，意味着住房已经回归居住属性、回归大宗消费品，不仅是消费的最主要部分，更是消费的引擎，有住房消费才能带动装饰装修、家具家电，才能带动投资，实现促进消费和投资、供给和需求良性互动，增强国内大循环内生动力。

李宇嘉认为，要实现房地产高质量发展，从管理来看，一是要推进人房地钱，即根据不同群体的人的需求，匹配相应的住房供给及配套服务，然后才决定供地，不能以地方财政需要、投资增长来决定土地供给。二是要强化需求分析，潜力需求不是现实需求，要先供应租赁、保障房，然后完善就业环境，再转化为商品房的消费。

让重点区域成为房地产高质量发展的领头羊

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前房地产业发展进入成熟期，并进入到存量发展时代，要从过去十余年的需求维度转化到新需求维度。此类需求包括刚需和改善需求，也包括租购需求，在此过程中也会产生交易新模式、产品新模式等内容。房地产市场需求也已经从“有没有”转向“好不好”的新阶段。

他认为，在新时期，要立足于当前特殊的社会经济背景，如居民家庭房屋置换链遇到堵点等新情况，真正把市场需求潜力进行挖掘，并做大做优。此外，伴随2025年《住宅项目规范》落地，优质住房产品，如地段好、得房率高、价格公道的高品质住宅项目可以激活更多的购房需求。

严跃进建议，“十五五”时期要发挥好重点区域的增长极作用。当前上海、杭州、成都等市场表现更好，也说明要重点发挥好人口导入速度快、科技创新有活力的区域，让此类区域的房地产业发展得更好，真正扮演新一轮房地产市场高质量发展的领头羊角色。

中指研究院指出，目前，全国19个城市群承载着全国75%的人口，贡献约85%的GDP，成为拉动经济社会发展和人民生活改善的强大引擎，五大核心城市群集聚了全国超40%的人口，创造了超50%的GDP，区域优势明显；与此同时，今年8月《长春都市圈发展规划》已获国家发改委复函，成为全国第18个国家级都市圈，城市群和都市圈的发展优势有望在“十五五”时期进一步释放，人口和资源集聚效应继续强化，优势地区在产业转型升级、经济发展中仍将发挥重要引擎作用，这也将为区域房地产发展释放动能。

严跃进亦认为，此次公报提及的“推动房地产高质量发展”表述，放在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”章节中。解决住房问题，本身就是民生改善的重要体现，要围绕“房价稳定”这一民生关注最多的内容，持续做好房价方面的管理工作，真正让买卖双方预期稳定、交易顺畅。此外，要全面围绕补短板推进系列工作，包括城中村改造、老旧小区改造、危旧房改造、原拆原建工作、加装电梯和更换电梯，以及“一老一小”等系列工作，这些均是加大保障和改善民生力度的重要体现。

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