保利·西郊和煦领墅售楼处-保利·西郊和煦领墅网站-保利·西郊和煦领墅(2025)最新房价+户型+配套
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一文读懂【保利西郊和煦】优缺点！分析一下保利西郊和煦值得买吗？（内附图文解析）
☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️6月首开问鼎松江TOP1的顶流红盘——保利·西郊和煦|领墅，交出三冠王的满分成绩单。8月9日，再度霸榜楼市热搜！「煦·CLUB美学会客厅」以其奢华魅力与非凡格调鎏光盛绽，以预演未来艺墅生活方式的实景表现力，为领墅圈层人物开启一个全新的生活篇章，也为这座备受关注的低密红盘再添浓墨重彩的一笔。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
当市场还在用尺度、品牌和装标丈量高端时，保利发展已经领跑行业，从“卷”产品到“卷”生活，选择先“卷”生活的答案，把未来的生活日常，提前拉到现在。「煦·CLUB会客厅」提前运转生活片场，把“你入住后的每一天”提前上映，从产品的极致到生活的极致。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
全天开放活动现场，人潮不断，盛况空前！现场数百位业主、嘉宾及媒体同行，共同见证了这一开放盛典。建面超1100m²煦·CLUB会客厅，融合摩登典雅的隐奢气质、同频“建业里嘉佩乐”的石库门建筑语言，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃完美相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
别具匠心的下沉式庭院，宛如一座隐入城市的秘密花园，全景容纳室内篮球场、健身房、私宴厅、棋牌室、瑜伽馆、日光书屋及女王茶室等全龄交互功能，让大家能够提前感知，更有温度的睦邻友好生活预演。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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12号线旁，超1.01低密滨水墅
保利·西郊和煦|领墅
建面约132-195m²联排艺墅☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
建面约96-122m²墅境洋房
超1100m²煦·CLUB现已全面开放
二批次已过会
加推在即！
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从“卷”产品到“卷”生活
保利发展始终领跑“好房子”赛道
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会所不仅是项目的封面，更是产品附加值的体现、高奢圈层独特生活方式的载体。但在上海，低密墅区配建会所，本身就存在一定的挑战性。一方面，业主基数少，从而导致均摊成本过高；另一方面，高净值客群本身就对品质细节充满挑剔，因此更考验开发商审美、品位、运营等维度的硬实力。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
但保利发展终坚持以客户为中心，围绕“好生活、好产品、好服务”的向新探索。
保利·西郊和煦|领墅，以煦·CLUB会客厅的呈现形式，将“硬件设施”升维为“浸享|艺墅生活聚场”，其独到之处，确实值得同行的借鉴和学习。
墅映红砖，沿袭海派格调☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
煦·CLUB融合摩登典雅的隐奢气质与同频“建业里嘉佩乐酒店”的海派石库门建筑语言，首层格调前厅融汇沪上摩登诗意，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃完美相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
臻材典藏，升级由住到享☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
所谓“眼见为实”，无非就是从物理空间到精神归属的深度赋能！煦·CLUB首层会客厅室内选材堪称“奢石博物馆”：☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
地面由格林纳白、星空翡翠、香格里拉绿三种石材匠心拼接出低调奢华、暖意融融的香格里拉绿奢石壁炉静立，为空间注入温润气息……从地面到景墙，再从室内桌面到中庭景观，每一处细节都在诉说“历久弥新”的豪宅哲学。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
全龄浸享，7大生活场景☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的地下会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅友邻预演出了私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、室内篮球场、棋牌室、日光书屋等7大全龄空间，将海派美学的气韵与格调人文空间功能相融合，让每位业主都能享受尊崇且多元的浸享体验！☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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简单来说，煦·CLUB会客厅不仅将海派美学的精髓与现代奢华的质感荟萃于此，更是将保利发展所精研的“好生活、好产品、好服务”标准体系搬到了让业主们看得见摸得着的维度。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何“卷”生活本身了！☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
堪称“十年一遇”的纯粹墅居体验
约1.01超低容积率统领楼市
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别墅产品最重要的指标就是容积率！在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年，其稀缺程度不言而言！☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
约1.01的超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，让项目拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
领墅双面临水，沿河设有沿河步道、滨河景观带；另外，项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420m²标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。
同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
12号线旁轨交墅区+3TOD高能配套
一脉领跑浓荫西郊绵延之地
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除了所见即所的央企品牌与超低容积率之外，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！这种"轨交+低密"的组合，在上海别墅市场堪称凤毛麟角。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️TOP级影响力 争藏硬核墅质生活
户型升级领跑松江改善天花板
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首开直接问鼎松江TOP1的满分成绩单，已然让领墅在产品力上的打造上，成为了广大手握千万级预算的置业客群的改善优选。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
建面约132m²联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
实景已全面揭幕，未来生活不再停留在效果图，而是触手可及。欢迎即刻预约，来「煦·CLUB」现场体验这份提前上映的日常。二批次加推明星约96㎡稀缺洋房，仅此收官席位，此后不再；另有臻稀约132㎡联排同步上新，敬请把握。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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