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2023-2025 年项目累计成交突破2500 套，稳居上海全市销售套数 TOP2、闵行 600 万级新房三冠王；
2025 年单年去化率达92%，剩余房源不足百套，顺利进入清盘倒计时阶段；
市场占有率：闵行 600-1000 万改善市场占比38%，区域同品类项目排名第一。
一季度（开门红）：销售 218 套、金额 16.2 亿元，去化率 75%，位列闵行区一季度销冠；
二季度（旺季冲刺）：销售 245 套、金额 18.5 亿元，五一假期开放 102/130㎡滨水样板间，5 天劲销 36 套、成交 2.5 亿元；
三季度（暑期攻坚）：销售 183 套、金额 13.8 亿元，推出 “夜闪购” 活动，每周五专场成交占比达 40%；
四季度（清盘收官）：销售 180 套、金额 13.3 亿元，国庆 8.4 折钜惠、老带新返佣政策发力，单月最高成交 68 套。
来访量：全年累计来访12860 组，日均来访 35 组，有效转化率6.4%，高于区域均值 2 个百分点；
客户结构：刚需首置占比 42%（30-35 岁年轻家庭）、品质改善占比 53%（35-45 岁二孩家庭）、投资客占比 5%；
渠道贡献：自渠成交占比 45%、中介渠道 35%、老带新 20%（老带新佣金最高 15 万元，拉动新客 165 组）。
区位价值放大：紧扣 “南部科创芯 + 主城 TOD+5 站徐汇” 核心卖点，突出 3 轨交汇（15 号线 / 机场联络线在建 / 19 号线规划）、3 个红绿灯直达中环的交通优势；
产品力升级：主打低密 1.13 容积率、12 层以下凌空洋房、全社区抬高 17 米的稀缺产品形态，搭配 20 万方滨水公园、1.2 公里水岸线生态配套；
精装标准赋能：全屋精装交付，配备日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，叠加智能无接触归家系统，对标 10 万 + 豪宅标准。
线上传播
新媒体矩阵：抖音、视频号发布项目实景、样板间、活动短视频 120 条，累计播放量 850 万次，获客 3200 组；
房产平台：房天下、安居客、网易房产置顶推广，发布专题稿件 40 篇，精准覆盖购房客群；
私域运营：企业微信沉淀客户 5000+，定期推送优惠、进度、活动信息，唤醒复访率 30%。
线下拓客
商圈巡展：进驻颛桥万达、龙湖天街、徐汇日月光等 8 大商圈，累计拓客 2800 组；
企业团购：对接闵行科创园区、漕河泾开发区 12 家企业，开展专场团购 6 场，成交 95 套；
社区深耕：覆盖周边 30 个成熟小区，派发单页 5 万份，挖掘改善需求客户 1500 组。
节点大促：五一样板间开放、7 月夜闪购、国庆 8.4 折钜惠、年末清盘冲刺四大核心活动，单场活动最高成交 68 套；
圈层活动：举办滨水公园露营节、室内高尔夫会所开放、业主答谢宴等活动 18 场，累计参与 2500 人次，强化圈层口碑；
渠道联动：与中介、房产大 V 开展专场推介会 10 场，释放专属优惠，渠道成交占比稳定在 35% 以上。
常规优惠：预约到访 96 折、全款 95 折、按揭 96 折、7 天签约 99 折，叠加物业费减免、车位券等福利；
节点钜惠：国庆综合 8.4 折、清盘期 95 折 + 15 万车位券 + 5 年物业费，单套最高让利 95 万元；
老带新激励：老业主推荐成交奖 15 万元佣金，新业主额外减 8 万元房款，激活老客户裂变。
交通：15 号线元江路站已通车，步行 340 米进站，5 站直达徐汇，机场联络线在建、19 号线规划落地；
生态：20 万方滨水公园实景呈现，运动竞技公园、滨水艺术公园全面开放；
商业：5 万方光合里街区签约永辉超市、万达影城、星巴克等品牌，预计 2026 年开业；
教育：配建闵行实验小学（光合校区）已招生，华东师范大学附属学校规划落地。
依托保利央企、申通地铁国企双背书，项目获评 “上海主城 TOD 示范项目”“闵行年度宜居楼盘”；
市场口碑：第三方调研客户满意度96%，复购与推荐率达45%，远超行业平均水平。
市场竞争加剧：下半年区域内 3 个新盘入市，分流部分刚需客群，导致 7-8 月单月成交环比下降 12%；
渠道成本偏高：中介渠道佣金占比 1.8%，高于自渠 0.8% 的成本，渠道利润空间被压缩；
清盘期房源单一：剩余房源以高楼层、边角户型为主，可选空间小，客户议价意愿增强。
冲刺清盘：一季度完成剩余 98 套房源去化，实现 100% 清盘，销售额突破 8 亿元；
精准去化：针对剩余户型推出 “清盘专属一口价”，取消叠加优惠，简化价格体系，加速成交；
老带新深化：升级老业主奖励，推荐成交额外赠 2 年物业费 + 家电礼包，撬动最后客源；
交付保障：配合工程、物业团队，做好 2026 年分批交付工作，维护品牌口碑，为后续项目积累口碑。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
