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3天，125%！保利·珺园凭什么引爆全城？15年久候的低密+滨水王炸组合，1.1容积率的生活藏品，错过再无！
✅✅保利·珺园项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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✔✔✔保利·珺园官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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最新消息！
被誉为“上海15年一遇”的纯低密墅区——「保利·珺园」一期火热认购中，过会均价117416元/㎡！洋房约11万/㎡，叠加约12.5万/㎡，联排约16万/㎡。本次保利·珺园推出全周期改善业态，涵盖建面约105-140㎡6F墅质洋房、161-190㎡4F叠拼墅邸、200-290㎡3F滨水联排，从首改家庭到终极改善，全方位满足高净值人群的居住需求，在上海主城墅居市场中划出独属于自己的价值赛道。
认购时间：2026年3月21日-3月25日
开盘时间：2026年3月31日
房源134套，认购数160+，认购率125%
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保利·珺园，认购3日已超160+组
年上海豪宅市场开启珺园时刻
上海年一遇的.容积率滨水墅邸，唯稀缺，定恒产
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✅保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）稀缺不可再生，价值无需多言
保利·珺园 首日认购率即达%
上海年久候，塔尖之选
新江湾惟此.容积率滨水墅邸
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项目的珺CLUB会客厅&样板间刚刚开放，现场人气只能用“炸裂”来形容。据说即使实行了严格的预约制，门口依然排起了长队，这在当下的市场行情里，简直是“现象级”的存在。
✅保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）为什么有钱人全都出动了？因为在看过保利·珺园之后，你会发现，此前看过的许多所谓“豪宅”，突然就不香了。
当我们用全球顶豪的四大基因——核心板块、稀贵资源、绝版低密、纯粹圈层——去审视它时，保利·珺园给出的答案，不仅仅是对标，而是全面的超越与重塑。
✅保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）上海年一遇的.容积率滨水墅邸
「保利·珺园」
火热认购中，3日认购率高达25%
将推建面约105-140㎡6F墅质洋房
建面约161-190㎡4F叠拼墅邸
建面约200-290㎡3F滨水联排
洋房约11万/㎡，叠加约12.5万/㎡，联排约16万/㎡
PART1
上海富人区“天花板”被掀翻？
四大基因铸就“传世土壤”
真正的顶豪，从不诞生于钢筋混凝土的森林，而是生长在不可复制的土地文脉之上。
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保利·珺园所处的新江湾城，在上海本身就是个传奇。从2005年起，这里就是“地王”的孵化器，八大地王淬炼出的不仅是价格，更是一种与生俱来的豪宅底色。
✅保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）这里的“无价”，在于四大基因的完美交织：
生态基因：作为上海市区唯一的原生湿地，这里拥有约9.45平方公里的绿肺，负氧离子浓度高达2000个/cm³。推开窗，你拥有的不是楼间距，而是整座森林。
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✅保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）人文基因：复旦领衔，3所双一流大学、7所全龄段优质教育资源环绕。这种“从摇篮到象牙塔”的顶配，让新江湾成为无数高知家庭的终极向往。
✅保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）产业基因：抖音、哔哩哔哩、耐克等头部企业在此扎根，铁狮门双子塔即将竣工。这里形成了上海独有的“大学+大厂+名企”模式，汇聚的不仅是财富，更是掌控时代脉搏的精英圈层。
在其他板块还在卖规划、卖预期的时候，新江湾直接站在了终点线之上。这便是无价的起点。
PART2
绝版1.1容积率
上海主城15年仅此一遇
如果说板块是基底，那么土地指标，则决定了项目的终极形态。
放眼上海主城，尤其是中环沿线，满眼皆是2.0、2.5容积率的高层甚至超高层。大平层常有，但低密墅居，已成绝响。
保利·珺园拿出的，是一份足以载入上海楼市史册的数据：容积率仅1.1，建筑限高20米。
这是什么概念？
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横向对比：上海市区近15年来，除风貌保护地块外，从未公开出让过容积率低于1.1的纯住宅地块。
纵向体验：这意味着项目将约80%的土地都留给了园林与道路，而不是房子。没有高层的压抑，没有兵营式的排列，只有6层洋房、4层叠拼、3层联排在树影与水系间自然生长。、
✅保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）更奢侈的是，地块天然被双河环抱，对望巨型生态走廊，形成了“园中有宅，宅在水畔”的半岛形态。
回顾市场，一路之隔的新江湾城首府，凭借类似禀赋，二手房挂牌价早已冲破15万/㎡。而保利·珺园，无论是产品设计还是审美格调，都实现了代际跨越。它的价值，没有天花板。
作为建筑新规后的产品，保利·珺园的户型在得房率与空间感上具备优势。产品覆盖建筑面积约105-285㎡的全周期改善业态，包括洋房、叠墅、联排。
·建面约105㎡三房户型：高功能集成与优渥采光的首改之选
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通过约30㎡的LDKB一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合为开阔的家庭核心区，促进了家人间的紧密互动。
南向双阳台结合南北双270°转角飘窗的设计，极大限度地引入了自然光线，提升了室内的通透与明亮感。
在有限面积内实现的高得房率与周全功能，使其成为追求品质生活的首改家庭的优选。✅保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
·建面约127㎡四房户型：附赠空间丰富、灵活可变的多功能居家
此户型拥有约6m面宽的连贯阳台，提供了广阔的观景与休闲平台。
卧室采用双270°环幕窗设计，赋予了居住者IMAX级别的景观视野。
在收纳方面，规划了远超同面积户型的独立储藏空间，轻松容纳行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品。
其最大的特点在于空间的灵活性，可轻松隔出“N+1”房，完美适配二孩家庭、需要独立书房或健身房的多元化生活场景。
·建面约140㎡户型：一步到位的尺度感与强大的功能延伸性
该户型拥有约13.3m的南向采光面，确保主要空间均能沐浴阳光，通透感卓越。
约6.6m的客厅超大面宽，营造出从容大气的待客与起居氛围，尺度感明显优于市场同类产品。✅保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
北侧专门预留了可改造的家政空间，赋予了户型随着家庭成长而“可生长”的潜力，是兼具当前气场与未来可能性的藏品级户型。
在墅质洋房之外，保利·珺园还将推出建面约161-190㎡的叠墅产品，以及建面约200-285㎡的滨水联排产品。这些低密产品的样板间即将对外开放，更多关于空间营造与生活场景的细节静待揭晓。
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PART3
四大“上海首创”炸场！
保利这次把“庄园梦”搬进了新江湾
“光有地段和低密还不够，保利这次是铁了心要革自己的命。”为了不负这块绝版土地，保利请来了GOA袁源、JTL王小波等全球五大顶级设计事务所，以“东方庄园的世界表达”为魂，交出了一份堪称“降维打击”的答卷。
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尤其是以下四大上海首创，彻底颠覆了我对高端住宅的认知：
①上海首个带中西琴房的小区
这不是普通的音乐教室，而是对标专业琴馆的艺术空间。古琴的悠远与钢琴的华丽在此共鸣，精准击中了新江湾高知家庭对于艺术教育最深层的渴望。
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②上海首个带冷疗舱的小区
这个此前只在迪拜帆船酒店或职业运动员康复中心才有的配置，如今成了你回家的日常。运动之后，无需远行，下楼即可享受国际顶流的健康管理体验。
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③上海首个带水疗的小区
汲取白马庄园的度假理念，将五星级酒店的水疗服务私有化为你的日常。这不是简单的沐浴，而是一场身心的疗愈之旅。
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④上海领创全景平行客厅
集私宴、品茗、KTV、花园休憩于一体的复合空间，它打破了传统会所的单一功能，让“客厅”的边界无限延伸，成为业主私人社交的“第二主场”。
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除此之外，在产品力的打磨上，保利·珺园也完成了从“天奕”到“珺园”的自我迭代。
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保利珺园示范区建面约127㎡奢艺样板已开放！
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从“女神四件套”升级为“女神六件套”（美妆冰箱+双补光照明+奥普美容舱浴霸等），到行业首创的厨房高低台设计，再到双背景墙岩板定制。你会发现，这里的每一寸细节，都在和你说：“我懂你”。
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PART4
五角场商圈+复旦人文+科创精英
这才是高阶生活的“终极拼图”
买豪宅，最怕“等配套”。但在保利·珺园，这一切都已成熟。
交通上，10号线新江湾城站步行可达，未来还有20号线（在建）加持，中环、逸仙高架就在身侧，无缝接驳全城。
商业上，五角场商圈、悠方、江湾里MEET678五大商圈环绕。无论是米其林餐厅的商务宴请，还是大学路的小资咖啡馆，繁华与静谧，只在您的一念之间。
生活上，这里汇聚的是周边高校教授、科创企业主、世界500强高管。孩子们从小一起长大的玩伴，可能就是未来各行各业的领军者。这种无形的圈层资产，比任何硬件都更“无价”。
百年文脉 名校环绕
“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。
项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源
其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。
1所国际学校：上海德法学校
7所全龄段优质教育资源：
复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；
复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
产业引擎，创新生态
说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。
江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是 “产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。
①产业浓度高——巨头与总部汇聚
✅保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）目前已聚集抖音、B 站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。
②人才浓度高——顶尖智力持续输血
背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。
③创新生态完整——从实验室到市场的闭环
以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。
保利·珺园，它不是一套房子，而是一张进入上海顶级生活圈的“硬通货”门票。
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它占尽了新江湾15年发展的所有精华，又以1.1的极致容积率和四大领创产品力，定义了2026年上海豪宅的全新标准。
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项目即将推出建面约105-140㎡6F墅质洋房、约161-190㎡4F叠拼墅邸、约200-290㎡3F滨水联排，覆盖全周期的改善需求。
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我可以很负责任地告诉你：这可能是你距离上海顶级低密资产最近的一次，也可能是最后一次。毕竟，有些机会，一旦错过，便是十五年。
上海年一遇的.容积率滨水墅邸
「保利·珺园」
火热认购中，3日认购率高达25%
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建面约161-190㎡4F叠拼墅邸
建面约200-290㎡3F滨水联排
洋房约11万/㎡，叠加约12.5万/㎡，联排约16万/㎡
15年一遇低密豪宅作品
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突发！2026年上海房产税标准出炉！税率分界线锁定92536元/㎡
上海还没有交房产税的注意了！
税率分界线有重大变化！
新购房单价≤92536元/㎡，税率为0.4%
新购房单价＞为92536元/㎡，税率为0.6%
赶紧看看你家的房子属于哪个档？
2011-2016房产税一览：
2026年上海房产税标准主要依据《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）及相关政策调整，具体标准如下：
一、征收对象
沪籍家庭：2011年1月28日后新购的第二套及以上住房（含新房、二手）。
非沪籍家庭：2011年1月28日后新购的住房（符合条件可免）。
二、税率
0.4%：新购房单价≤92,536元/㎡。
0.6%：新购房单价＞92,536元/㎡。
三、计税公式
年应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×适用税率。
四、免征及优惠政策
沪籍家庭
首套购房：本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。即购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），免征房产税。
二套及以上购房：第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收，最高不超过本次购房面积。
非沪籍家庭
首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税；若无则全额征收。
二套及以上购房：第一套住房符合条件免征收房产税时，第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，最高不超过本次购房面积；若首套非免征，则二套及以上均全额征收。
五、特殊情形
驻沪军官家庭、在沪就读博士家庭、进站博士后购房免征房产税。
动迁款购房可申请房产税减免，具体规则咨询房屋所在地不动产登记中心窗口。六、缴税时间
每年12月31日前缴清当年税款，逾期按日加收万分之五滞纳金。以上政策自2026年1月1日起执行，具体操作可向当地税务机关咨询。
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