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最新消息：【招商臻境】加推建面约103-141㎡3-4房，均价66282元/㎡！正在认购中，前期少量约95㎡~152㎡高层/叠墅在售，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅均价68668元/㎡ 总价约550万起！✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅样板间线上预约中！
项目一房一价表▼
一房一价✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【招商臻境】定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅出入之间，相逢高阶未来。
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Part.1
大横厅四房 绝版“三阳台”✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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【招商臻境】此次推出建面约141㎡4房户型，套均总价1000万左右，仅24套，样板间已出，另有之前建面约103-105㎡户型加推，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅过会均价66282元/㎡，正在认购中！
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建筑面积约141㎡四房，套均总价约1000万左右✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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建筑面积约95/105㎡三房，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进阶改善绝版“三阳台”户型
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建筑面积约95/105㎡三房，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进阶改善绝版“三阳台”户型
此次源上推出的升级三房户型，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最大的亮点便是独树一帜的“三阳台”户型。
众所周知，阳台日常空间利用率很高，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅此次采纳上海罕见的“三阳台”带花池设计，相较传统的三房户型，不仅使用起来更加自由，而且性价比拉满，未来浦东大概率不会再有，堪称“绝版”。
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以105㎡的户型为例，“三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。
Part.2
功能型舒适三房的优解✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【招商臻境】的收纳表现向来优越，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而此次源上升级之后，舒适实用性再度上升一个大台阶。
比如入户部分的玄关柜、墙柜、餐边柜等，都做了整排一体化。前期同样使用大受好评的S墙设计依旧得到延续，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅冰箱可以平整嵌入，大方美观。
双薄柜设计则大大增加容纳空间，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅举例来讲，可容纳约200包纸巾，足以满足全家1年使用。而洞洞板设计，则可收纳清洁工具、长柄伞等大件日常用品，如此贴心布局，保证室内物品足够井然有序，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也更为利于家庭日常打扫。
冰箱另一侧则配有约60cm高深拉篮设计，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可用于收纳零食或需要日常取用的小物件，像上海这样的炎炎夏季，薯片饼干、冰镇凉品，取用随心，宅家生活也能尽享闲适。
厨房更是堪称美食达人的天堂，集成一系列多功能调味拉篮、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅定制谷物抽屉等，收纳有序，油盐酱醋间的分类放置烦恼一次性得到解决，琐碎繁杂不再。
其余卫生间干湿分离，自带美妆镜柜等优势便不再赘述，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直接看图可以说，这就是目前百平以内功能型三房的最优解了。
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Part.3
百万方公园墅境✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
滨水低密叠墅升级
【招商臻境】项目还推出建筑面积约146-150㎡甄稀的滨水叠墅✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
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从性价比来说，总价约1100万级，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在新杨思、张家浜等地，往往仅够买三房，但在招商臻境，却可以圆一个叠拼梦想！
浦东大面积类别墅产品本就稀缺，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而招商臻境还是罕见的滨水叠墅，即便先天条件如此优渥，项目还是狠狠卷了一次叠拼品质！
建筑面积约150㎡上叠整层主卧增设优化，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自带书房+南北露台，顶楼设有大尺度可上人屋面，既可与亲朋欢聚畅谈风云，也可莳花弄草独享天地。
建筑面积约150㎡下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适，光线充沛，可以根据自身喜好定制各种功能；双层两开间朝南的布局，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅纵享大尺度采光和优越公园自然风景。
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值得重点关注的是，此次叠拼别墅的位置，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西侧就正对百万方公园绿地（在建中）！
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借着金色中环带的规划带动，浦东新区中环发展“十四五”规划中就明确提出促进楔形绿地公园化，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这片全新打造的三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一。
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这座南三林片区的中央公园，划分为：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，四大功能分区。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，构建市民休闲化的游憩绿地。
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公园景观房向来颇受市场追捧，比如浦东张家浜热度超高的云璟片区！那里的新房售价普遍超10万+！✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而正对公园头排景观更有不俗的溢价率，往往在二手市场掌握定价权。
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图片来源于公园方案设计稿；公园为本项目红线外设施，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。
除了外部环境优越，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目此次在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！
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其以“六维、六巷”景观分布空间✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅！则充满了海派腔调，并充分体现了项目的静奢美学观！
六巷植物主题定制弄堂里的“百味空间”，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅复刻“海派里弄风情” 私享四季芳香里巷空间。
Part.4
项目区位配套
2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）
【招商臻境】所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，还坐拥全方位立体交通体系。
前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成都心超级通达区。
项目位于浦东三林板块，属于环外区域，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。
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交通配套方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
商业配套方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
医疗资源方面：上海市东方医院南院等；✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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观点网时隔许多年，汤臣集团又在浦东市场“搅动风云”。
10月中旬，上海浦东东郊板块的汤臣君品三期“瑄廷”正式过会，即将推出49套法式合院别墅，均价达到19.68万元/平方米，较一期均价高出3万元。
据了解，单价上调是由于上一批房源均为带地下室的平层别墅，而三期为合院别墅，均价也因此上调。
半个月后的11月2日，该项目终于迎来认筹。
观点新媒体获悉，汤臣君品三期首日认筹20组，认筹率约合41%，将在11月15日正式开盘。
延宕25年的新盘
回顾汤臣君品项目地块的来历，早在2000年上海浦东区域开发初期，汤臣集团就用极低的价格获取了浦东张家浜楔形绿地周边地块，包括高尔夫球场、低容积率住宅用地等。
不过，低价拿地的代价体现在后续开发节奏中，由于该地块涉及生态保护、城市规划调整等问题，汤臣君品开发进程多次延宕。
观点新媒体翻阅汤臣集团近年财报发现，于2005年至2008年，汤臣集团对外宣称该地块地总面积是148万平方米，其中有80万平方米是高尔夫球场，68万平方米是别墅，处于动迁状态。
来到2009年，汤臣集团在中报与年报中反复强调这宗地块的面积调整：地块总面积调整至102万平方米，包括34万平方米的高尔夫球场、68万平方米的别墅，预计项目将在2010年动工。
计划总赶不上变化，汤臣集团2010年报显示，这块地总面积下调至72万平方米，其中42万平方米为体育用地（汤臣高尔夫球场），别墅区域面积下调至30万平方米，将近一半住宅面积消失了。
6年后，汤臣集团再次宣告项目的实施进展称，集团已获取别墅用地80%面积，项目自2014年开始建设，已建设面积1.6万平方米。
再到2020年1月，为了彻底进行地块开发，汤臣集团向上海浦东土控资产支付了29.51亿元。据了解，这笔费用是针对浦东张家浜楔形绿地周边地块的重新规划和开发，而非首次获取土地的费用。
在此次交易中，汤臣集团购买的地块总土地面积为32.87万平方米，后期项目经重新规划后，开发地块包括A2-04、A2-02及A2-21等，规划均为住宅用途，总建筑面积21.32万平方米。
也是在这一时间段，该项目正式定位为包含独栋别墅、联排别墅及多层住宅等多种业态的项目，并确定分六期进行开发。
具体来看，项目第一期包括43户独栋洋房，总楼面面积约2.55万平方米，截至2024年末已售出41户，总售价约27.94亿港元，预计在2025年内确认全部销售收入；第二期包括14栋低层公寓，共196个住宅单位，总楼面面积6.17万平方米，截至2024年12月31日，已签约出售83个单位，预收销售款约5.57亿港元，并于2025年4月进一步推出88套房源，最终认购107组，认购率122%。
第三期合计包括58户联排住宅，总楼面面积约3.83万平方米，目前认筹率约合41%；第四期开工时间为2024年，预计于2028年完成，包括低层公寓，总楼面面积约10.33万平方米。
此外，项目第五期为低密度住宅，第六期则为联排住宅。
从汤臣看浦东豪宅市场
从项目本身来看，汤臣君品总体容积率仅为0.7，属于上海别墅市场上的特殊案例。2011年上海开始严格执行限墅令后，新出让宅地低容积率基本在1-1.2之间。
根据最新规划的总住宅面积，有市场声音预估，该项目总货值最低415亿元、最高可至500亿元。
汤臣君品的货值究竟几何？观点新媒体梳理了周边的数宗别墅社区：包括九间堂、御翠园、四季雅苑、华洲君庭、合生东郊等。以九间堂为例，2024年3月，该项目一套别墅房源流入法拍房市场，最终以1.44亿元价格竞拍成功，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，折合单价达到21.1万元/平米。
公开资料显示，九间堂由证大集团开发，于2006年前后竣工，容积率仅为0.28，甚至低于汤臣君品，项目内仅有49栋别墅，平均占地面积约合3亩。
有市场消息称，阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志等多位企业家曾在此置业。
此外，汤臣君品周边还包括李嘉诚旗下长江实业发展的御翠园，恰好临近联洋国际社区、上海世纪公园、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区。
值得注意的是，御翠园也是在2000年开始建造，并陆续推出了8期房源。
与长实不同，汤臣集团进入上海市场后将主要精力放在了浦东区域，汤臣高尔夫球场、汤臣金融大厦、汤臣中心等多个项目均位于浦东区域。
据观点新媒体此前报道，截至2004年前后，汤臣集团在上海投资金额超16亿美元，成为浦东最大的房地产发展商之一。
在这其中，汤臣集团“一炮而红”的项目是2005年开盘的汤臣一品。
1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”，据签订土地使用权转让合同显示，楼面地价485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。
不久后，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地总价达到约6亿元人民币。
作为汤臣集团的王牌项目，汤臣一品于2005年开盘，彼时售价11万/平方米，成为彼时国内最贵豪宅，开盘10个月之后完成首单成交。
截至目前，该项目仍有181套房源待售：上海市房地产交易中心网上房地产信息显示，汤臣一品已售105套，还剩76套。
从汤臣一品到汤臣君品，两个项目跨越二十多年开发销售历程，使得土地成本与时间沉淀都成为了难以复制的故事。
但汤臣君品三期认筹热度较二期有所回落，且周边仍有部分类似九间堂等项目待消化，依旧显示出沪上豪宅市场的承压情形。
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