《楼市独家》最新消息： 14号线地铁盘【保利&上海地产江桥项目】案名确定为保利虹桥和著｜璟岸。 预计推出建面约95-105㎡的三房，总价400-500万级。项目江桥万达城市展厅已经正式开放，等待入市。
☑️☑️保利虹桥和著售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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户型过程稿如下：
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项目设计方案已公示，根据方案，项目主打15-17F高层住宅！地块就位于保利虹桥和著的南面。
保利·虹桥和著
『换乘王』14号线地铁口约200米
蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地
建面约94-128㎡类一梯一户精奢宅
总价约500-800W
首开大捷，火热劲销中
可点击小程序预约参观👇
热销基因一
地铁+名校+公园，3大王炸要素集齐
与生俱来的地段优势、不可复制的稀缺资源，决定了超高的土地价值。“地铁+名校+公园”的王炸组合，更是重塑着一个区域的价值。
伴随上师大附属学校签约落地， 上虹桥已经将“地铁+名校+公园”三张王牌，全部集齐 ，价值蓄势待发！
双轨交汇：14号线地铁口，同级别产品中拥享“新天地、静安、陆家嘴”级生活圈
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上海作为超级大都会，区域间跨度极大，地铁正是区域间快速链接的黄金纽带，也是上海通勤的主流方式。同时，地铁也是房子保值与增值的重要支撑。有数据显示，步行进站约500米以内的小区，每100米差价近75万！因此，真正的地铁盘 一直是市场上最硬核的产品。
不过，真正地铁盘极为稀缺！ 有数据统计， 今年入市168个楼盘 （重复加推合并为1盘）中， 步行500米范围内的地铁盘仅18个，占比仅约10.7%。保利虹桥和著距离14号线封浜站步行仅约200米，妥妥的真地铁盘！而且又是始发站，上车就有座。而且， 14号线去静安、新天地、新天地、陆家嘴等城市核心圈，都能一线通达。
除了14号线，在建的嘉闵线也成为保利·虹桥和著的出行方式。 经由嘉闵线（在建，预计2027年开通）， 3站直达虹桥枢纽，可换乘机场联络线，速达浦东三林滨江、张江、浦东机场。
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可以说， 两大王炸级轨交的格局，让业主快速出行，高效链接上海的核心生活圈。同时，黄轨交的格局也让这里的房价，在未来更为坚挺！
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名校为邻：上师大附属九年一贯制学校&上师大附属幼儿园，已正式官宣签约
目前，上海师范大学与嘉定区人民政府签约完成，北虹之星首个优质教育成功引入，对虹桥和著的价值不言而喻。上海师范大学九年一贯制附属学校已选址北虹之星14-01地块， 上海师范大学附属幼儿园已选址北虹之星08-06地块，构建了幼小初一体化优质教育链条。
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这两所学校， 都在保利·虹桥和著项目边上，真正做到目送孩子上名校，拥有更好的人生起点。 同时，上师大附属系学校作为TOP级教育资源，对房价的助推作用非常强势。 有数据显示：松江新城的上师大附属外国语小学，在差不多楼龄和地段的条件下，对口的学区房市场价值高出30%。 更何况， 板块未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中），将进一步助力配套与价值的升维。
公园环抱：3大臻稀生态资源，构建繁华中的宜居之地
根据规划，上虹桥 规划约150亩迎虹湖（规划中）、约1700米一字川（规划种）、约200亩绿野谷（建设中）。 未来，北虹之星将规划达约18.9%的绿地，约12.2%的水域，人均水绿面积约18.9㎡，超出市平均水平45%。生态底色或将成为上虹桥让别的板块羡慕的一手牌，成为助力房价攀升与坚挺的重要因素。
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同时，保利·虹桥和著项目周边已规划在建约1.4万㎡社区商业，半小时生活圈内还有维乐城、龙湖欢肆（在建）、万达广场、南翔山姆会员店等，打造高浓度商业生活氛围圈。
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热销基因二
保利年度压轴之作 类一梯一户 比肩豪宅奢享
品质为王的时代，惟有品质才能让购房者用真金白银投票！因此，保利·虹桥和著开盘热销，也鉴证着这个项目的超级产品力！
作为保利发展落子上海的首座和著系作品，以及上虹桥首部人居作品，这个项目无论是人居高度还是项目品质，无疑都是引领性的！甚至可以说， 「类一梯一户精奢小豪宅」，从高赠实用空间、人性化智能系统、一线品牌精装、巨兽级收纳，到示范区的实景呈献等，以极致创新的产品力，卷出了上海约500w级产品力的天花板。这也证明了：硬实力，才是热销的底气！
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保利·虹桥和著融入豪宅设计手法，千万级豪宅才能重金打造的独立入户门厅、类一梯一户设计，却在这里品质呈献。同时，全卧飘窗，就连厨卫都带飘窗的设计，让空间拥有高附赠，获得更多收纳。 阳台通厅设计，让客户获得更多实际使用空间和生活场景， 即使是94㎡、104㎡的户型也能拥有更开阔的尺度与视野，甚至 124㎡户型主卧更是拥有市区顶级豪宅的270°全景舱视野。
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一线品牌奢装，让奢华回归日常
每一个人都希望回到家，能感受到的温度与情感的链接。保利·虹桥和著在精装上，从上海新锐人群家庭成员需求及生活习惯出发，从高性能主义出发，甄选唯宝、高仪、滨特尔等国际精装品牌；以叠级吊顶、弧形金属勾边、铝合金踢脚线等精工细节，打造超越市场期待的品质产品。
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全屋智能化系统，用科技温暖生活
保利·虹桥和著创新性地突破传统生活方式，一键呼梯、智感操控精装三大件、网红多功能水槽、方太定制化智慧厨房、隐藏式厨余垃圾收纳、超大美妆镜柜……真正将智能系统融入日常生活场景中，温润生活每一刻。
实景示范区超强呈献，未来国际生活超前体验
步入社区，映入眼帘的就是酒店式门头， 约100米门庭，真的很震撼！60岁树龄的迎宾铁冬青，彰显回家的仪式感。贝金米黄石材、白雪公主透光奢石门柱， 为项目增添一份历久弥新的经典质感。 经典三段式赋新建筑美学，高级灰+香槟金铝板线条 ，打造区域的天际美学地标。
建面约128㎡户型，四房小豪宅
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南向面宽约13米，实现IMAX影院级视野；主卧270°超大飘窗，人生进阶改善一步到位；X+1魔法空间，满足家庭全生命周期；7大飘窗设计，更是一大亮点，确保了空间的采光性能与视野享受，同频豪宅，奢雅而居。
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建面约104㎡户型，PRO版超改大三房
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PRO版明星飞机户型，阳台通厅设计，南向面宽约10.3米，主卧约3.8米，尊享PLUS奢域；3+2五飘窗设计，空间延伸，真正奢享；灵活可成长式空间设计理念，能够陪伴一个家庭穿越时间的长期主义。
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建面约94㎡户型，阳光全能三房
标准飞机户型，家人各有其室，生活互不打扰；约5.5米南向开间舒适客厅，LDKG一体设计，聚会交流尽从容；三开间朝南，约9.7米大面宽，主卧面宽达3.4米，宽景采光，恣意沐浴阳光；3+2五飘窗设计，让空间拓展延伸。
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热销基因三
下一个官方定义的国际社区，又一个成片开发式兑现区域
一个区域能否持续性发展，看的是城市的规划与兑现。而国家战略牵引、政府主动、成片开发模式，无疑让兑现力重磅加码！碧云、新江湾、大前滩、新杨思……这些曾经和现在炙手可热的区域，它们都是在这样的模式下华丽诞生的。现在，同样的模式之下，上虹桥这个明日之星的区域，正极速兑现。
上虹桥吸取金桥碧云“产城融合”的成功经验，东产西城， 共计约2500亩，采用顶层设计+成片开发模式，背后不仅意味着城市功能布局更完善，也意味着拥有更强大的兑现能力。可以说，上虹桥城市更新区与目前大热的大前滩、新杨思一样，都是自成一体的、综合型的高能级板块。
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伴随不断发展与兑现，抢占上海的超前红利。当前，入席上虹桥，意味着坐拥板块发展红利。
位于规划核心地段的保利·虹桥和著，作为上虹桥首部人居作品，本身的人居高度就是引领性的，再加之教育、生态、商业等配套资源丰富，卷出天际的产品力，绝对称得上是楼市总价约500-800万级的“价值力独角兽”！
在房地产深度改革的当下，能让购房者毫不犹豫选择的房子，才是好房子！保利·虹桥和著开盘劲销，一城争藏，说明这个项目的产品力十分卓越。
目前，建面约94~128㎡海派国际社区，类一梯一户设计，上虹桥地铁口精奢宅，火热劲销中。 如果你对交通、教育、规划、品质有高要求，那么选择保利·虹桥和著，无疑是智慧之选。
保利·虹桥和著
黄金14号线地铁口约200米
上师大附属幼儿园、小初一贯制，名校已签约
蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地
建面约94-128㎡类一梯一户精奢宅
总价约500-800W
首开大捷，火热劲销中
近日，备受关注的保利上虹桥全新项目案名正式揭晓—— 保利·虹桥和著 | 璟岸 。
承袭一期和著红盘基因，二期直接迭代加码，以“璟岸 之名，为上海改善客献上领航级奢居答卷！
【璟秀文脉】 上师大附属名校邻距离，教育焦虑直接清零；
【生态水岸】 三面环水+绿野谷生态走廊在侧，把家安在自然里；
【奢宅进阶】 以“传续城市文脉的公园水岸”之名，将自然、教育、生活凝练为建筑的生活诗意。
“璟岸”， 仿佛是为这样一群人量身定制：他们是重视教育的实力派，是懂得平衡工作与生活的生活家，更是敢于冒险、引领风潮的“航海家”。
保利这份诚意新作，正是为这群心怀热爱与远方的“航海家”定制的城市理想栖居地！
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01
土地基因
上虹桥核心区稀贵成片开发地块
2025年12月，保利发展联手上海地产集团拿下嘉定区江桥镇JDPO-0302单元08-02地块，再次落子“上虹桥”核心片区。
这块地为什么一出生就自带光环？
天赋位置： 紧邻热销红盘虹桥和著，悦享14号线地铁口和15分钟成熟生活圈，更难得的是，紧邻上师大附属名校（规划中）和上师大附属幼儿园（规划中），教育资源丰富。
生态绝版： 北眺约200亩绿野谷生态走廊，南望规划中的迎虹湖，西北两侧天然环水，形成“三面环水、推窗见绿”的生态界面，真正做到 “推窗见绿、出门近水”，把生态资源变成日常风景。
硬核数据： 占地约4.8万㎡，容积率约2.3，总建面约7.79万㎡，规划10栋15-17层高层住宅，属板块内宜居社区。
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地铁、水系、公园、名校四重buff叠加，真正做到 “出则繁华，入则静谧”，把 “推窗见绿、出门近水”的改善梦想直接落地。
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效果图，来源《上虹桥·城市更新区》
02
为什么是上虹桥
区域兑现：上虹桥已进入“现在进行时”
上虹桥的开发，不仅是土地的更新，更是一座“城”的有机生长。
从“三年有样、五年出形、八年成城”的规划愿景出发，上虹桥片区正以超预期的速度兑现其“新一代国际社区”的承诺。
作为片区内城市运营的重要力量，保利发展凭借全产业链开发能力与持续深耕的兑现力，不断推动教育、生态、商业等核心配套落地，助力区域从“产城融合”向“人居典范”全面升级。
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如今的上虹桥，早已不是纸上蓝图，而是各项配套加速落地的价值高地。
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交通能级不断跃升： 14号线和嘉闵线（在建中）双轨交汇，步行约200米14号线地铁口， 14号线为高能级地铁线，5站普陀，30分钟直达静安，且始发有座，出行舒适 ；黄金走廊嘉闵线加速建设，约3站虹桥枢纽，未来可速达七宝、徐家汇、莘庄等核心区域。项目周边开泰路即将建成，绿野谷二期路段、骏达路、童家桥路、昌瑞路、涟澜路已启动建设，预计2026年建成。
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教育高地雏形已现： 上师大九年一贯制学校（规划中）完成立项批复，预计2027年1月开工，力争2028学年开启招生；上师大附属幼儿园（规划中）已签约；WLSA上海国际学校（规划中）第三校区落址上虹桥，江桥大学城规划曝光，优质教育矩阵逐步成型，推动区域能级再次跃迁。
生态绿廊实景呈现： 约200亩“绿野谷”生态走廊一期示范段已实景呈现，绿意盎然，二期建设稳步推进，未来将与迎虹湖（规划中）、一字川滨河水岸（规划中）共同构建中央公园式的生态住区。
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缤纷商业精彩纷呈： 直线距离约1.5公里龙湖欢肆已开业运营，直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺，板块内规划约1.4万方社区商业，叠加东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），高阶烟火，成就缤纷生活日常。
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（龙湖欢肆效果合成图）
产业导入初见成效： 东区首发研发地块，华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部基地4家产业客户已拿地开工，分布在生命新科技、在线新经济检验检测、大宗贸易等多维行业。
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华瑞时尚效果图
03
为什么是保利
与城共建，以前瞻眼光，保利为上海再一次创造！
确定性的板块只是基操，叠加保利“产品主义”的顶级玩法，才是真王炸！
熟悉保利的朋友们应该都知道，保利发展在上海的每一次新动作，他们的战略逻辑都非常清晰，那就是稳扎稳打+前瞻布局的眼光+产品策略。
保利发展进入上海20余年来，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过60个。从外滩序到世博天悦再到保利天奕，保利在上海的每一步，都是引领区域价值更进一步。
保利对于上虹桥的建设开发，显然不仅满足于土地和建筑的更新，更致力于一座“城”的有机生长。
在推动上虹桥教育、生态、商业等城市级配套逐步落地的过程中，保利成功打造虹桥和著项目，为板块人居品质树立起行业标杆。如今，保利再次重仓加码，打造 2026全新力作保利·虹桥和著|璟岸 ，与城共建正式进入2.0版本！
04
亮点直击
保利2026全新力作，新一代公园水岸奢宅
内行看门道，光是这些产品亮点，就足以让改善客群一眼心动：
第一大亮点：真正的稀缺天赋地块
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享14号线地铁口（直线距离约350米）和15分钟成熟生活圈，左手上师大名校（规划中）和社区商业，北侧正对绿野谷（在建中），南侧直面迎虹湖（规划中），西北两面环水，真正实现“出则繁华，入则静谧”。
第二大亮点：保利和著迭代产品
保利的产品力向来是毋庸置疑的。据可靠消息，本次保利将延续和著产品基因，同时针对改善客群生活所需，做了产品和场景的升级迭代，打造新规后的超配精奢宅，把“烟火气+艺术感”统统做足，将市场的期待值拉满。
项目设计风格示意图，仅供参考
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第三大亮点：书香水岸领航佳作
在上虹桥这片热门板块，保利这次做的很有情怀！为深度契合上海勇立潮头、领航时代的城市精神，保利从上海市花中提取“风帆”和“玉兰”等核心符号，创新性地融入设计，从建筑到园林，处处藏着“扬帆起航”的领航精神和“书香墨韵”的雅致文韵。这不只是一处房子，更是为虹桥改善家庭量身定制的新一代公园水岸奢宅——生活品质，这次真的要升舱了！
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项目设计风格示意图，仅供参考
第四大亮点：超配会所，超高性价比，绝对物超所值
500万级，在上海很难买到有会所的地铁盘。
会所是少数人的奢侈品，也是圈层社交的载体，超配会所也成为保利「和系」的“王牌”，从松江青浦再到闵行，他们以“私享性、圈层感、多功能”为核心，不断刷新市场认知。
在保利·虹桥和著|璟岸，保利规划了板块首个超配会所，实现美学性与功能性双重突破。
一方面是以“玉兰灯塔”为核心的美学力突破。创新性地将玉兰、船帆等核心符号融入设计，以“灯塔为骨、船帆为形、玉兰为姿”，塑造出圈层社交的文化图腾与精神地标。
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项目设计风格示意图，仅供参考
另一方面是功能上覆盖全龄段、多维度需求。有满足运动需求的健身房、瑜伽室、篮球场，还有匹配圈层社交的私宴厅、会客厅、茶室，以及回应精神需求的休闲吧、艺术长廊，更有彰显尊贵感的车马厅…这种“物理空间”到“情感共同体”的全面升级，让社区真正成为志趣相投者的精神家园。
项目设计风格示意图，仅供参考
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第五大亮点：真改善！一梯一户新规神户型
据悉，本次的户型设计也在放大招！“一梯一户+双阳台+LDKG一体化设计”，实打实的超配超享爆款户型！
一梯一户，独立电梯厅 ，家的空间直接延伸！四季鞋履、行李箱、婴儿车、滑板车都能塞下，甚至改造消毒区、临时会客区都OK，一厅多用，实用度拉满！
南向双阳台+多飘窗设计，性价比直接拉满！开放式阳台不仅面积够大，赠送还多，相当于白捡一块空间，买房更划算！全屋都带飘窗，空间大大拓展，收纳能力直接升级，平时摆个小茶台、放些绿植当休闲角，生活志趣plus！
LDKG一体化空间，全家互动感MAX！客厅、餐厅、厨房、阳台一字贯通，做成一条通透的“家庭主动线”！一家人做饭、聊天、聚会无缝互动，妥妥的全家欢乐聚场，日常氛围感直接拿捏！
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上虹桥正处于“爆发兑现期”，保利又是“产品力+兑现力” 双在线的开发商，这次的保利·虹桥和著|璟岸，不管是区位、配套，还是产品、户型，都击中了改善客群的 “心巴”，无疑会成为下一个 “现象级红盘”。
结语
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美学样板间即将开放，预约要趁早！
最新消息，项目的美学样板间年后就会开放，现在已经有很多购房者在盯这个项目了！
感兴趣的朋友，可以直接导航“保利虹桥和著营销中心”，到访还有惊喜好礼。
而且项目一季度就要入市，建议早点预约看房，优先解锁更多项目细节，千万别错过这波“改善好机会”！
