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近日，上海的目光持续聚焦于后滩——华润置地“中国江河1号作品”！市场反响空前热烈，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅认购258组客户，首开告罄，用真金白银来投票！
如今，澐启滨江二批次加推入市，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本月开盘，建面约125-226-245-286-510㎡户型，均价约13.9万/㎡左右。
✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅澐启滨江作为今年黄浦江核心段一线滨江唯一有条件入市的全新盘！
以距江约300米的“直面江景豪宅”身份，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为城市资源争夺战中的终极藏品。
加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态，其领先市场5-8年的“产品底盘”，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正重新定义着未来滨江生活方式。
毫不夸张的说，澐启滨江，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是今年滨江豪宅最值得期待的“王炸”！
在如今市场下，我们目睹了太多项目的内卷与重复：它们或堆砌建材，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅或标榜观景，但本质上仍未跳出将“江景”作为静态背景板的传统逻辑。
然而，华润置地亮相的澐启滨江，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅却以其深刻的洞察与系统性的创新，特邀GOA大象设计、Platform翊象设计、无间设计吴滨、CCD郑忠、李益中等设计天团，联袂执笔，进行了一场关于“江、城、人、自然”关系的重构。
简单来说，它并非简单的楼盘开发，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是一次面向未来的城市实践。
传统滨江项目的价值逻辑，核心在于“占有”，或占有看江的视野，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅或占有临江的土地。这就导致社区与江河的关系是疏离的、观望的。
而澐启滨江近江约300米的距离，这种“可步行抵达”的日常亲密感，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在上海中心城区少之又少。
项目通过“慢行系统+立体街廓”，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将社区与滨江步道、地铁站、商业街区无缝编织在一起。长达约800米的开放社区界面，北接世博公园，南融前滩商业，让城市流量自然汇入，也使“去江边”成为日常触手可及的选择。
此外项目牺牲巨额利润，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将约4000㎡底层空间全域架空，并让自然光与绿意渗透至地下车库。这一举措，彻底将社区从二维的平面绿化，升维为一个可呼吸、可穿行的“三维立体生态系统”。
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会所环绕着中心水苑展开，泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室都被包裹在其中；连地下空间也被赋予自然的渗透，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约30米面景的中央车站大厅，将光与绿意引入地库，让归家像步入一座埋入自然的殿堂。
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项目规划方案：✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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07-1地块拟建9栋25-32层高层住宅，04-1地块拟建11栋16-27层高层住宅，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品建面约125-510㎡平层&复式。
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户型图发布✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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样板间实景✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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地块距离上海世博文化公园，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东方体育中心等大型公共休闲配套均不到1公里，2公里范围内可享前滩太古里、晶耀前滩、森宏购物广场、世博源等大型商业中心。
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项目凭借新黄金三角几何中心的独特区位，它在休闲配套、商业配套和产业配套上，都是×3倍的叠加（世博+前滩+徐滨），✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅资源浓度纵观全球都是独一份！
休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。
项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
商业方面，项目北有世博天地，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南有前滩太古里（以爱马仕、路易威登、卡地亚等全球顶奢品牌集群为核心，去年销售额逆势增长3.4%，是全国“太古里”系列之冠），对岸还有西岸梦中心和西岸金融城（正在打造绵延1.2公里的首个亚洲地标级风尚大道，集合精品购物中心、人文艺术长廊、文化保护旧址以及多元特色场馆等多个区域，荟聚多达600余个品牌选择，提供展览、秀场、娱乐、购物等一站式全新体验），随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。
一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800 亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。
显然，无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选，稳固的价值底盘前所未见！
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年关将近，上海楼市也迎来了“闯关交卷”的关键时刻。
12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。
此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。
《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的122套房源已经售罄，是当前市场中少有的“日光盘”。
多名业内人士分析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格达到心理预期、租售比明显提升，是上海市二手房市场回暖的主要原因。而在新房市场，房企在12月份历来有年终销售冲刺的惯例，供应量会有所反弹，年末“翘尾”行情也值得期待。
“好房子”新规重构新房市场
克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。
据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。
《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。
备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。
此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。
“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代宅’，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。
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