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不仅以距江约300米的“直面江景豪宅”身份，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为城市资源争夺战中的终极藏品。
加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其领先市场5-8年的“产品底盘”，正重新定义着未来滨江生活方式。
毫不夸张的说，澐启滨江，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是今年滨江豪宅最值得期待的“王炸”！
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环幕江景舱户型，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅IMAX视野的“江景收藏家”
据了解，澐启滨江主推建面约230-520㎡「环幕江景舱」，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以“270°无界平层”结构重构空间逻辑。
视野革命：约3.3米层高（部分户型）搭配全景落地窗，将黄浦江流动韵律、徐汇滨江天际线、社区峡谷景观三重资源无界引入，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中高层房源实现“IMAX环幕瞰江”。
空间弹性：几无承重墙设计，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足塔尖家庭结构变化需求；顶复更以“空中庄园”尺度，成为江景收藏的终极形态。
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最后，我想说的是澐启滨江的“领先市场5-8年”，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其本质不在于某一项技术的领先，或某一处材质的奢华，而在于生活方式的根本性升维。
这也使得澐启滨江不仅只是一个占据黄浦江一线滨江的普通社区，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更以一套完整、超前且可感知的价值体系，为未来5-8年的全球滨水生活，提供了一个近乎标准的答案。
黄金三角2.0绝对C位，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来十年滨江价值天花板
在后滩，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们正见证上海滨江开发的“终章式”价值爆发。
作为浦西、浦东滨江带开发趋近饱和后，核心段唯一可成片开发的稀缺区域，这里既握有“先天不可复制”的滨江基因，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更兼具“后发规划领先”的成长红利，堪称刷新滨江板块价值天花板的终极拼图。
澐启滨江位于“世博-前滩-徐汇滨江”的黄金三角几何中心，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅占据着黄浦江黄金三角2.0的绝对C位。
2035年“一江一河”战略明确，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅黄浦江沿岸将形成两大黄金三角：
“老三角”以金融为刃，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅切割出外滩、北外滩、陆家嘴的全球资本版图；
“新三角”则以“艺术+文化+经济”为核，在世博、徐滨、前滩的土地上，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅生长出超越传统CBD的世界级中央活动区。
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这里融合了生态、文化和总部经济，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为“新资源极”，将生态廊道、艺术集群、总部楼宇编织成网，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重新定义城市与自然、工作与生活的边界。
当世博的央企总部集群、徐滨的AI传媒产业带、前滩的跨国公司矩阵在此交汇，后滩的C位价值不再是地理概念的简单叠加，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是成为激活整个黄金三角2.0的“超级引擎”。
后滩作为黄金三角2.0的核心区域，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅历经15年的留白期，如今随第二个黄金三角的成熟而应时崛起。
它将世博、前滩、徐滨原本割裂和独立的资源全线贯通，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅领先15年的顶层设计同步兑现。
这里一脉承世博、一隧过徐滨、一步到前滩，坐享成熟当下，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅出生即在巅峰。
浦江S湾，最后一湾湾心
黄浦江在市区有两个自然S湾，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅第一条S湾孕育出「外滩-北外滩-陆家嘴」世界级会客厅，第二条S湾诞生了「世博-前滩-徐汇滨江」新黄金三角。
而每一条S湾都有且仅有一个S湾心，即陆家嘴和后滩。
如今的后滩，正如昨日的陆家嘴，是浦江S湾的最后一湾湾心，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅承载着城市的未来与希望。
距江300米：✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最后一块直面江景的宅地
在黄浦江核心段“退江500米”的新规成为常态时✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，澐启滨江以约300米的临江距离，成为上海中心城区“最后的江景守门员”。
这份“最后一块直面江景用地”的稀缺，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让项目从诞生之初就注定成为藏品。
正如纽约曼哈顿的ONE57、伦敦泰晤士河畔的海德公园一号，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正的滨江豪宅从不以“江景”为卖点，因为江景本身就是它的基因。
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不可复制的世界级资源浓度
后滩的价值，不仅在于地理中心的占位，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更在于将“万千江流的精彩与想象”浓缩成触手可及的日常。
生态资源的极致呈现，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当属占地200万㎡的世博文化公园
这座舍弃3000亿土地收益打造的城市绿肺，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅是全球滨水城市最长自然岸线，更藏着上海中心城区唯一的山体景观“双子山”与亚洲最大玻璃温室花园。
文化艺术的浓度在此达到巅峰✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
中华艺术宫、前滩31演艺中心、上海大歌剧院等13座国际级场馆，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构成3公里“艺术矩阵”。
年超800场高端活动在此上演，别人需要跨国飞行才能体验的盛宴，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里的居民骑上单车便能赴约。
后滩的“C位”价值，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅离不开交通网络的“黄金动脉”支撑
双高架（南北高架、中环路）与双隧道（龙耀路、西藏南路）✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构成地面快速路网，实现“一步到前滩，5分钟跨江至徐滨，15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖浦东全域”的通勤效率。
这种“贴地飞行”的体验，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让城市核心资源真正成为“半小时生活圈”的一部分。
地铁19号线（在建）的德州路站就在社区门口✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
这条投资938亿、单价超20亿/公里的“全球最贵地铁线”，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅串联起北外滩、陆家嘴、前滩三大核心CBD。
未来，居民无需换乘即可直达外滩金融中心，实现“地铁一响，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅黄金万两”的资产增值逻辑。
当土地不可再生、资源高度浓缩，澐启滨江的稀缺性，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅早已超越建筑本身，成为“收藏上海滨江终章”的终极选择。
当黄浦江的开发进入终章，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当滨江资源成为不可再生的奢侈品。
澐启滨江以黄金三角2.0 C位为原点，叠加浦江双S湾最后一湾湾心的地理天赋，以及约300米临江的“最后一线”土地稀缺，再以领先时代的生活方式，重新定义上海下一代的滨江生活。
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10月中旬，上海浦东东郊板块的汤臣君品三期“瑄廷”正式过会，即将推出49套法式合院别墅，均价达到19.68万元/平方米，较一期均价高出3万元。
据了解，单价上调是由于上一批房源均为带地下室的平层别墅，而三期为合院别墅，均价也因此上调。
半个月后的11月2日，该项目终于迎来认筹。
观点新媒体获悉，汤臣君品三期首日认筹20组，认筹率约合41%，将在11月15日正式开盘。
延宕25年的新盘
回顾汤臣君品项目地块的来历，早在2000年上海浦东区域开发初期，汤臣集团就用极低的价格获取了浦东张家浜楔形绿地周边地块，包括高尔夫球场、低容积率住宅用地等。
不过，低价拿地的代价体现在后续开发节奏中，由于该地块涉及生态保护、城市规划调整等问题，汤臣君品开发进程多次延宕。
观点新媒体翻阅汤臣集团近年财报发现，于2005年至2008年，汤臣集团对外宣称该地块地总面积是148万平方米，其中有80万平方米是高尔夫球场，68万平方米是别墅，处于动迁状态。
来到2009年，汤臣集团在中报与年报中反复强调这宗地块的面积调整：地块总面积调整至102万平方米，包括34万平方米的高尔夫球场、68万平方米的别墅，预计项目将在2010年动工。
计划总赶不上变化，汤臣集团2010年报显示，这块地总面积下调至72万平方米，其中42万平方米为体育用地（汤臣高尔夫球场），别墅区域面积下调至30万平方米，将近一半住宅面积消失了。
6年后，汤臣集团再次宣告项目的实施进展称，集团已获取别墅用地80%面积，项目自2014年开始建设，已建设面积1.6万平方米。
再到2020年1月，为了彻底进行地块开发，汤臣集团向上海浦东土控资产支付了29.51亿元。据了解，这笔费用是针对浦东张家浜楔形绿地周边地块的重新规划和开发，而非首次获取土地的费用。
在此次交易中，汤臣集团购买的地块总土地面积为32.87万平方米，后期项目经重新规划后，开发地块包括A2-04、A2-02及A2-21等，规划均为住宅用途，总建筑面积21.32万平方米。
也是在这一时间段，该项目正式定位为包含独栋别墅、联排别墅及多层住宅等多种业态的项目，并确定分六期进行开发。
具体来看，项目第一期包括43户独栋洋房，总楼面面积约2.55万平方米，截至2024年末已售出41户，总售价约27.94亿港元，预计在2025年内确认全部销售收入；第二期包括14栋低层公寓，共196个住宅单位，总楼面面积6.17万平方米，截至2024年12月31日，已签约出售83个单位，预收销售款约5.57亿港元，并于2025年4月进一步推出88套房源，最终认购107组，认购率122%。
第三期合计包括58户联排住宅，总楼面面积约3.83万平方米，目前认筹率约合41%；第四期开工时间为2024年，预计于2028年完成，包括低层公寓，总楼面面积约10.33万平方米。
此外，项目第五期为低密度住宅，第六期则为联排住宅。
从汤臣看浦东豪宅市场
从项目本身来看，汤臣君品总体容积率仅为0.7，属于上海别墅市场上的特殊案例。2011年上海开始严格执行限墅令后，新出让宅地低容积率基本在1-1.2之间。
根据最新规划的总住宅面积，有市场声音预估，该项目总货值最低415亿元、最高可至500亿元。
汤臣君品的货值究竟几何？观点新媒体梳理了周边的数宗别墅社区：包括九间堂、御翠园、四季雅苑、华洲君庭、合生东郊等。以九间堂为例，2024年3月，该项目一套别墅房源流入法拍房市场，最终以1.44亿元价格竞拍成功，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，折合单价达到21.1万元/平米。
公开资料显示，九间堂由证大集团开发，于2006年前后竣工，容积率仅为0.28，甚至低于汤臣君品，项目内仅有49栋别墅，平均占地面积约合3亩。
有市场消息称，阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志等多位企业家曾在此置业。
此外，汤臣君品周边还包括李嘉诚旗下长江实业发展的御翠园，恰好临近联洋国际社区、上海世纪公园、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区。
值得注意的是，御翠园也是在2000年开始建造，并陆续推出了8期房源。
与长实不同，汤臣集团进入上海市场后将主要精力放在了浦东区域，汤臣高尔夫球场、汤臣金融大厦、汤臣中心等多个项目均位于浦东区域。
据观点新媒体此前报道，截至2004年前后，汤臣集团在上海投资金额超16亿美元，成为浦东最大的房地产发展商之一。
在这其中，汤臣集团“一炮而红”的项目是2005年开盘的汤臣一品。
1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”，据签订土地使用权转让合同显示，楼面地价485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。
不久后，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地总价达到约6亿元人民币。
作为汤臣集团的王牌项目，汤臣一品于2005年开盘，彼时售价11万/平方米，成为彼时国内最贵豪宅，开盘10个月之后完成首单成交。
截至目前，该项目仍有181套房源待售：上海市房地产交易中心网上房地产信息显示，汤臣一品已售105套，还剩76套。
从汤臣一品到汤臣君品，两个项目跨越二十多年开发销售历程，使得土地成本与时间沉淀都成为了难以复制的故事。
但汤臣君品三期认筹热度较二期有所回落，且周边仍有部分类似九间堂等项目待消化，依旧显示出沪上豪宅市场的承压情形。
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