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搜狐焦点宿州站 2025-11-07 16:46:50

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上海松江瑞景公馆坐落于佘山板块核心，✅✅瑞景公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅紧邻 9 号线佘山站仅 300 米，步行 5 分钟可达，30 分钟直达徐家汇商圈，未来可一站换乘在建 12 号线西延伸段，双轨交汇畅联浦东张江等核心区域。深圳光明瑞景公馆位于马田街道，距 6 号线薯田埔站约 380 米，临近松白路主干道，快速通达光明、宝安及南山片区✅✅瑞景公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，通勤出行高效便捷。两地项目均依托地铁枢纽，实现 “轨交 + 路网” 的立体交通覆盖。

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生态资源：上海项目毗邻佘山国家森林公园、月湖雕塑公园，✅✅瑞景公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅推窗见绿，享 5A 级景区生态环境；深圳项目绿化率达 40%✅✅瑞景公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，社区内规划绿化景观，周边生态宜居。

商业医疗：上海项目自带佘山湾生活购物广场，3 公里内覆盖宝乐汇佘山等商超，临近泗泾医院（二甲）、✅✅瑞景公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海市第一人民医院（三甲）；深圳项目周边 2 公里内满足日常购物，医疗资源可辐射区域内优质医疗机构。

教育配套：深圳项目紧邻光明区高级中学（集团）科育学校（九年一贯制），周边还有马田小学、红花山小学等多所学校，教育资源丰富；✅✅瑞景公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海项目 3 公里内覆盖全龄段教育集群，满足家庭就学需求。

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产权与户型：上海项目为 70 年住宅产权，✅✅瑞景公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主打 52-68㎡精装 LOFT，5.4 米挑高实现 “买一层得两层”，下层设开放式客餐厨，上层为独立卧室，南北通透设计兼顾实用与隐私；深圳项目为安居型商品房，共 544 套房源，含 340 套 69㎡两房与 204 套 89㎡三房，户型分横厅、竖厅设计，部分带飘窗，✅✅瑞景公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精装交付且均价仅 22251.81 元 /㎡。

核心优势：上海项目现房销售规避烂尾风险✅✅瑞景公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，民水民电（电费 0.4-0.9 元 / 度）降低居住成本，配置地暖与智能安防系统；深圳项目为装配式建筑，2 梯 5-6 户的梯户比保障居住舒适度，预计 2026 年 10 月交房。

价格区间：上海项目总价 150-210 万，✅✅瑞景公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅单价 2.88-3.08 万 /㎡，首付 45 万起；深圳项目两房总价 134-164 万，三房 193-221 万，首付门槛友好，性价比显著优于周边同类型项目。

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从供应规模走势结合当下各城市的成交特征来看，11月新房成交环比微增，同比不及去年同期，新房成交绝对量或将延续低位盘整行情。从季度走势来看，预计四季度百城新房成交环增10%左右。

从市场热度来看，据CRIC监测，2025年11月，28个重点城市预期项目平均开盘去化率降至32%，环比下降3个百分点，同比下降10个百分点，显示购房需求后劲不足。

各城市新房市场成交预期分化延续，前期热点城市11月新房成交规模预期有所回调，一方面供应显著缩量，同环比均出现大幅回落，一定程度上制约成交放量。从微观项目来看，部分前期热点板块项目也有销售逐步滑坡迹象。

少数城市诸如深圳、武汉、重庆等预期延续弱复苏走势，整体成交规模低位回升。多数弱二线城市诸如郑州、福州、南宁等受购买力疲软影响整体成交还将下探。

从二手房市场来看，部分城市二手房成交预计相对好于新房，比如基本面较好的北京、上海、深圳、杭州和成都二手房成交环比上涨或持稳。大多数城市二手房成交仍将低位运行，尤其是新房产品力全面提升背景下，二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群。

11月新房成交绝对量预计延续低位波动，多数城市新房成交预期由增转降，京沪深杭蓉等核心一二线城市热度回调，市场热度变化与供应规模和质量相关；武汉、南京、苏州、合肥延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；南宁、福州、常州等弱二三级城市，预期整体去化率仍处于2成以下低位徘徊。整体而言，当前市场仍处于低位盘整期，市场信心仍有待进一步修复。

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