宿州市天鹅湾小区沐阳路沿路规划方案再次调整批前公示

五冶坤泰（宿州）置业有限公司

宿州市天鹅湾小区沐阳路沿路规划方案再次调整批前公示

周边居民及相关单位：

五冶坤泰（宿州）置业有限公司建设天鹅湾小区位于沱河北岸、东邻西昌北路、西邻人民北路、北邻规划支路。规划用地面积：342761.4平米，规划总建筑面积：483771.63平米。目前大部分均已建成。

2017年建设单位提出对2014年8月审定的天鹅湾小区方案未建部分进行调整，先后经三次规划批前公示及调整。2017年6月29日-7月7日公示的沐阳路沿路规划相关利害关系人未提出异议。之后，项目设计单位对所有已建建筑进行了梳理统计，同时依据较新建筑消防防火规范，对沐阳路沿路规划再次进行了优化调整，建设单位提出再次调整沐阳路沿路规划方案的申请，现进行批前公示（具体详见附图），具体调整内容如下：

（一）原2014年8月审定总规图中G23#楼继续保留，建筑层数由30层调整为29层，建筑高度由92m调整为91m，建筑位置基本不变；

（二）沿沐阳路商业按新消防规范在建筑东、西山墙靠南侧增设室外消防疏散楼梯，建筑轮廓位置与原2017年6月29日公示的调整方案位置基本一致；

（三）将2017年6月29日公示图中99#楼由2层调整为4层，建筑高度由11.1米调整为14.0米，建筑距北侧现状住宅距离由50.17m增加到50.24m。原设计99#楼建筑功能为综合服务用房及廉租房，现增加了部分商品房；

（四）原2017年6月公示图中配套用房均布置在99#楼内，现为方便小区居民，将居委会用房650平米移至靠近小区西门主出入口处的G23#楼一~三层部分区域内设置，其余配套用房位置不变；

总规调整后：小区地上建筑面积、综合容积率均不变，社区服务用房、居委会用房、配电房面积不变，机动车及非机动车的总停车位数不变，调整后影响范围内住宅日照均满足大寒日三个小时的要求，与原公示方案一致。具体数据详见附图中经济指标栏。

根据有关规定，宿州市城乡规划局拟按如图所示进行审批，现进行审批前公示。凡是与本项目有重大利害关系的公民、法人及其他组织，依法享有陈述、申辩和要求听证的权利。

规划编制单位：南京金宸建筑设计有限公司

公示单位：五冶坤泰（宿州）置业有限公司

监制单位：宿州市城乡规划局

联系电话：0557-3057170

联系人：丁怀英

公示时间：2017年8月24日至2017年9月1日

宿州市城乡规划局

2017年8月24日