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桐安里作为招商蛇口上海风貌作品的第二子，同时也是内环内难得的成片区开发的中央风貌别墅区，将再一次刷新上海风貌作品迭新的想象力。
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从花厅、沙龙到“慢调会所”
底蕴与新生，看见历史的新意
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文化是城市的灵魂，而城市的历史遗存则承载着前人的智慧，是城市独特内涵、品质和特色的象征。
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“座上客常满，樽中酒不空”。上世纪三十年代，作为上海最早的文艺沙龙的座上宾，民国时期著名作家、出版家、翻译家、诗人邵洵美是不可或缺的灵魂人物。在郁达夫笔下，邵洵美家的晚饭总是开两桌，一桌自家吃，另一桌是杂志社的同事，文学界的朋友，大家在客厅里高谈阔论，一盏灯总是到凌晨。“沙龙”最早出现在上海，而邵洵美给“沙龙”起了一个更为唯美的译名——“花厅”，显示其作为宅邸门面的意义所在。
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曾几何时，文人雅士将自家客厅打造成文艺沙龙，汇聚着热爱文学的精英、雅士，定期举办派对和舞会。回顾沙龙乃至花厅的演变历程，犹如穿过了一条横亘百年的思想长廊，启蒙思潮、思想交流等皆在这厅堂中生长，成为见证时代向前、人文焕新的经典符号。
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新复古主义精致风貌别墅桐安里，深度还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，为志趣玩家营造了既复古又摩登的“慢调会所”——在这里，三五好友围坐在茶室内春日品茗、惬意畅聊；在家族聚会、生意往来的主题私宴上，烛光摇曳，笑语不断，不只是味蕾的盛宴，更是心灵的触碰；在冥想空间，发现内在的力量和潜能，在呼吸之间感受智慧和启迪；在红酒吧卸下一天的疲惫，红酒轻摇，在微醺之中体会家的温暖……
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半日之闲——茶室
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笑谈风云——私宴厅
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复苏之间——健身房
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邀心静所——冥想区
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俱乐所享——红酒吧
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上海最新房贷新政（2025 年 8 月 26 日起实施）
一、商业贷款政策
1. 首付比例调整
首套房：最低首付15%（外环外区域）；核心区域（黄浦、徐汇、静安等）20%
二套房：普通区域25%；差异化区域（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）20%
三套及以上：统一30%（外环外不限购区域）
2. 利率重大变革
最核心变化：商贷利率不再区分首套和二套，统一由银行根据客户风险状况定价
当前执行利率：
首套 / 二套最低利率约3.05%~3.1%（LPR 3.5% - 45BP）
贷款金额 > 500 万且 > 房价 5 成：3.1%（LPR-40BP）
优质客户最低可至3.05%，二套最低3.09%
3. 存量房贷优惠
已办理的房贷可申请利率下调，部分二套房客户月供可减少500-800 元
便民操作：工行、建行等手机银行 APP 可在线申请调整，5 分钟完成
二、公积金贷款政策
1. 贷款额度提升
首套房：最高额度从160 万元提高至 184 万元
多子女家庭：首套最高额度216 万元
二套房：最高额度从130 万元提高至 149.5 万元
绿色建筑：购买二星级以上新建绿色建筑，额度可上浮15%
2. 首付提取突破
重大创新：可提取公积金支付首付款（"又提又贷"），不影响贷款额度计算
购买新建预售商品住房时，可申请提取本人及配偶公积金账户资金用于首付
3. 贷款利率
5 年期以上公积金贷款利率：2.6%
三、限购政策调整（与房贷密切相关）
人群类别 外环外政策 外环内政策
沪籍家庭 / 单身 不限套数 限购 2 套
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 1 年） 不限套数 不适用
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 3 年） 不限套数 限购 1 套
注：成年单身按居民家庭政策执行
四、政策影响分析
1. 购房门槛大幅降低
首套房首付从30% 降至 15%，1000 万房产首付减少150 万
二套房首付从50% 降至 25%（差异区 20%），降幅达50%
2. 月供显著减少
以贷款 500 万元、30 年为例：
原二套利率 3.45%：月供约2.17 万元
新政策后利率 3.05%：月供约2.1 万元，每月节省700 元
3. 公积金使用更灵活
"又提又贷" 使首付来源更多元，有效解决 "凑首付" 难题
多子女家庭和绿色建筑购房者获得更大支持
五、申请要点
商贷申请：
外环内外首付比例不同，签约前确认所属区域
准备收入证明、征信报告等，银行根据个人风险定价
公积金贷款：
连续缴存满足规定期限（一般 12 个月）
优先选择组合贷款（公积金 + 商贷）降低成本
总结
上海房贷新政通过 "降首付、平利率、提公积金额度、松限购" 组合拳，大幅降低购房门槛和成本。对刚需族和改善型购房者均利好，尤其外环外区域受益显著。建议根据自身情况选择合适区域和贷款组合，充分利用政策红利。
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