☑️☑️中环麓岛售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 《楼市独家》最新消息： 宝山中外环间、15号线南大路TOD【中环麓岛】二期已过会，即将认购！均价67460元/㎡，主力户型建面约107-146㎡3-4房，过会房源79套！
项目示意图
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Part.1
PARK-TOD底盘之上
中建东孚把一整片森林做成社区配套！
2025年6月，中建东孚以81.95亿巨资拿下宝山南大6幅地块，在 PARK-TOD 底盘之上，一场浩浩荡荡的【造城】运动，开始了。
我们先来看一下，打造 PARK-TOD 底盘，需要哪些先决条件？
我们以 世界级样本城市纽约巴特利公园城 为例：
依托约14.2公顷的巴特利公园和哈德逊河的自然生态景观，打造了约37.2公顷的公园城市，围绕着交通核，每年吸引约5,500 万人次游客。
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巴特利公园城实景，图源网络
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PARK-TOD， 强调的是 依托生态资源进行综合开发 ，这种开发模式下，前期需要对生态环境进行投入和保护，实现板块增值，而后通过周边住宅、商业、产业等产生的价值，反哺片区的维护发展。
可以看到，这样的造城方式，首先 需要有巨大的生态底盘和便利的交通，建成之后再进行长期的运营和维护。
幸运的是，南大板块完全满足这个条件，我们通过对比紫竹高新和市北高新就能发现，南大智慧城早已完成了超越！
光是生态这一项， 南大就遥遥领先 ： 南大智慧城区域绿地率约达43%，人均绿化面积约达39.38㎡人均绿化约为上海平均3倍；约15万方的T型公园，走马塘与溪谷公园一体化设计，规模更甚于巴特利公园！
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走马塘公园示意图
轨交能级方面，南大智慧城更是一枝独秀，现成的7/15号线已经通车，未来更有18、22、26环伺，加上城际铁路南何支线， 南大智慧城未来将坐拥6轨！丰翔路/南大路两大TOD综合体 ，华润万象系商业已经确认，豪奢品牌有望入驻！ 直线约800米内坐拥两大TOD综合体，这样的资源密度，即便是市中心也非常罕见，在中环旁，这更是一枝独秀！
相比之下，紫竹高新的商业体量相形见绌，而市北高新，近距离可依托的只有协信星光广场或者祥腾等，距离大宁商圈，仍有一定距离。
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南大智慧城建成后示意图
优势条件已经具备，而接下来，就是【造城神话】的开始！
在PARK-TOD底盘之上， 约10000 ㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约1800㎡公园会所 & 约4800㎡景观水院、约10000㎡林中探索乐园、约3000 ㎡社区配套乐园 ……
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项目示意图
约1.5公里生息街道 ，从链接底商的生活街区，到串联商业、公园、居住的立体街区，通过道路退界、柔性边界、消融内外界限，将街道转化为社区生活的延伸！
我们很难想象如此密集的生态园林，竟出现于此：这并不是在简单的做一个住宅项目，更是在城中造林，林中造园！
一整片森林，都成为了中环麓岛的社区配套！
中环麓岛业主的周末，不再需要去郊野的森林公园吸氧，因为别人羡慕的度假生活，不过是这里的日常！
市集和顶奢门店共荣，城市与自然共舞，很难不让人联想到位于日本东京的麻布台之丘——一个顶配版的国际社区， 融入了医疗、教育、酒店、商业、住宅等全部业态，更兼顾美学、科技与人文，实现了居住、购物、教育、艺术、办公和餐饮等多元化功能的完美融合！
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南大又何尝不是如此！
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南大智慧城示意图
大规模生态资源的养护，将提升板块价值，在未来反哺这里的住宅和商业，产业也将更具有生命力！
这也是为什么 宇树科技、中车资产、行云集团等超过800家领军企业 锚定南大智慧城的原因！
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示意图
项目所打造的约250米北中环第一高，将形成全新地标，宣告北中环，正式进入【南大时刻】！
Part.2
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对标迈阿密的“高级脸”
嵌入公园里的会所……
中环麓岛，卷出了新高度
如此高光时刻，中建东孚为南大所带来的住宅，也绝非凡品，实际上， 中环麓岛的呈现，将是对南大天际线的重塑。
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高级脸！南大版888 Brickell来了！
中环麓岛的美学价值，堪称“南大版888 Brickell”。
2017年，意大利品牌 杜嘉班纳 （Dolce & Gabbana）在迈阿密打造其美国首个住宅项目—— 888 Brickell Dolce & Gabbana ，90层摩天大楼不仅融合了品牌的经典设计语言，更成为都市奢华的全新地标。
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888 Brickell实景图
而在GAD、深圳壹空间、上海集艾、璞辉设计、澜道设计、上海D+H等顶尖设计团队的笔下，中环麓岛南立面采用与888 Brickell同源的大面积 玻璃幕墙与铝板 ，南立面的玻璃和铝板比例达到90%以上，融合直线与弧形元素，塑造出兼具张力与韵律的现代轮廓。
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立面以 大面玻璃 为主导，将千亩公园绿意尽收眼底，在营造轻盈通透视觉感受的同时，更以极致功能主义打破视野边界，实现“建筑为框，自然为画”的日常意境。
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项目示意图
面对成本控制以及立面计容旧规的限制，多数项目采用的是简化北立面的设计，即仅在南立面和侧立面采用玻璃幕墙、铝板等高端材料，而在北立面选用涂料。
但作为南大版888 Brickell，中环麓岛自然精益求精，其坚持的 “南北立面一体化” 设计，在北立面同样采用 高规格玻璃与金属材质 ，确保建筑无论从何种角度观赏，皆呈现出 统一、完整的高级质感 。
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艺术倒角和无界弧形玻璃 的运用，与流畅的定制铝板型材线条交织在一起，带来宽屏环幕级视野，将城市风景私藏为日常窗景。
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而在 约1.5公里的生息街道上 ，项目不惜采用 陶板和玻璃 作为立面材质！
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相比于传统石材、铝板等，陶板具有天然优势：
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图源网络
诸多好处背后，陶板的造价自然是昂贵的：
陶板是以天然陶土为主要原料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分烧制而成，由于天然陶土的质地较松软，在可以作为建筑材料所使用之前，需要通过 特殊转炉，用高达1150-1200℃的高温反复煅烧，其造价相当高 。
一般情况下，我们只会在一些酒店、奢侈品展厅看到陶板。典型的案例就是爱马仕的展厅：
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图源网络
我们再来直观地对比一下，以杨浦滨江千万级豪宅和浦东最新交付的8万+爆款积分盘为例：
这样不计成本的投入，带来的将是殿堂级的亮相！而除了“颜值”之外，中环麓岛还带来了更多。
上海首个垂直水院式会所
近年来，立体景观成为了当下新房公区打造的潮流。中环麓岛自然不甘人后，而这份“不甘”，一不小心，就变成了【超越】！
首先，项目带来了 约4800㎡的对景式水院 ，并在院中融入了约1800㎡的公园会所，将会所嵌入公园之中！
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项目示意图
而论及会所的功能， 泳池、健身房、壁球、SPA、理疗等 ，全部囊括，足不出户，即可完美满足日常健身健康需求！
园在林中的景观设计，更是让业主在健身的同时，可享受自然生态带来的富氧生活。
想象一下，清晨，步入 约会所大堂 ，感受通透的空间与晨光，在 瑜伽室 内，完成一场晨间修行，或是在 健身房 的落地窗前，于绿意环绕中开启充满活力的一天。
午后， 景观大堂 和 花园下午茶休息区 成为绝佳的社交客厅。
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晚上，来 无边泳池 中尽情舒展，唤醒肌肉活力后，来到 女王SPA馆或者中医理疗馆 ，进行拉伸和放松……
相比南大其他新盘，中环麓岛的会所无论是在规模上还是在功能性上，都是超前的：
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完善的功能配置，实现了从个体养生到家庭休闲，从私人享受到社交展示的全维度生活场景覆盖。 这里不仅是一个提供服务的空间，更是一种高品质生活方式的完美呈现。
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上海首个三层立体垂直森林社区
项目总计5个地块，享受有 近万平的架空层 ，91地块，更是直接 全部架空！
未来归家，于约 4.8米高的酒店式门厅 ，见证 约3.4米入户门与定制奢石墙面 ，无形之中完成喧嚣归于宁静的身份转变；
全架空层与风雨连廊 的设计，将社区底层转化为流动的社交聚场，架空层规划为不同功能主题空间，配合会所一起，承载业主人场的情绪价值，维系社区邻里间的情感纽带。
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项目示意图
得益于全架空的设计，项目也打造了抬高社区天际甲板，享受全维立体景观。
-1层，是宝山首个创新性 天光地库 连通“双下沉式庭院”，把自然和天光带到地库，打造非凡仪式感。
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1层，为生活甲板，融入 沉林溪谷与原野绿丘 ；2层为天际甲板，在整个 天际花园和城际吧台 ，眺望公园，与自然零距离，城市与社区，在此处消弭了边界。
中环麓岛，通过场地高差塑造出了不同的错层，打造了立体的景观画卷，这样的观景体验，是自然流动着的。
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项目示意图
Part.3
上演空间魔法！
超高实得率户型
隐藏的终极福利来了
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作为一个【超标】的产品，中环麓岛更是提出了一个颠覆性的内部空间解决方案。
根据独家君的模拟测试，我们得出了项目的实际使用面积：
一般而言，市面上常规能达到实际使用面积约98㎡的产品，建面将达到120㎡以上！同环线上，如桃浦均价已经达到8.5万了，120㎡就要1020万！
来看完整户型图：
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11月 首开成交套数第一
总价千万内全上海TOP1
宝山南大TOD新盘
「中环麓岛」二期过会
均价67460元/㎡
主力户型建面约107-146㎡3-4房
过会房源79套！
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附全新户型图：
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而中环麓岛通过精准的户型优化与空间拓展设计，实现了实得率的全面突破：
建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）
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建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，所以整个户型的空间尺度感，超强，来看实景图你就明白了：
首先，客厅方正连通南侧阳台，整体的空间相当宽绰。加上3.05米的层高，这个客厅的尺度感极强。
同时，客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台，既可以当做一个灵动空间，当做健身房、瑜伽室等功能。
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也可以成为南次卧的一部分，把次卧也拥有主卧级的尺度感。
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这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，真的比一般的约120㎡以上户型更大，总价约623万起就能入手，真的是“卷到头”了。
建面约133㎡大横厅的设计，光这个尺度感，就足够惊人了。
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不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。
并且，卧室的尺度感极佳。即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌，加上约270°的采光面，这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。
中环麓岛凭借超高实得率与人性化设计，实现了对板块前期产品的 一次精准降维打击 。
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此次中环麓岛在室内装标方面也极其用力，室内大量的岩板、木饰面交付，东芝 （或同等档次品牌，下同） 空调地暖二连供，百朗新风与方太最新的厨房五件套 （市场零售价格5万+，母婴级净水器即1万+） ，华为的室内智能化，整体的交付标准笔者认为是远超政府要求的3000元的拿地要求的。
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首开的小户型仅是“开胃菜”，后续建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续入市， 从产品力来看，大户型的“溢价空间”早已注定。
188㎡户型揭幕即引发轰动，极具创意性的15度转角全景舱设计，近乎无死角的享受公园美景，超高实得率搭配超大的窗墙比，让阳光与公园景观最大化涌入室内；
而145㎡的类一体一户设计，三阳台与南北双270度转角飘窗的奇妙设计，更是把整个空间使用率拉升到了极致，可以预见未来这两个户型的入市也将为板块树立新的价格锚点。
而小户型在未来的推售比例中也会逐渐稀缺，此次首开入市正是上车的最佳机会。
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项目由中建八局拿下，地块组团包含5块住宅+1块商办用地， 其中91-01住宅用地已经公示设计方案了， 一起来看下！
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90-01地块： 东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡；
91-01地块： 东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡；
92-01地块： 东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡；
93-01地块： 东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡；
94-01地块： 东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡；
87-01地块： 东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。
中环麓岛择址上海中环南大智慧城，汇聚上海科创潮流企业，更是中环沿线具有潜力的生活板块。
项目突破TOD模式局限，以“PARK-TOD”理念，将约15万㎡公园资源与轨交资源深度融合，让建筑生长于自然之中。
【三维交通 多元配套】
双TOD驱动能级跃升 出门即繁华
中环麓岛占据南大板块“核芯”，紧邻15号线南大路站，双TOD商圈，悦享璀璨，三高速+双轨交， 畅达全城，板块内规划14所学府，书香人文氛围浓厚，甲级医疗，健康护航。
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15分钟生活圈内万象汇、山姆会员店。仁济医院、南大实验学校环伺。无论是下楼逛PARK-TOD，推窗见中央公园的绿意，还是地铁30分钟直达市区的高效，这里将“繁华与宁静、效率与松弛”完美融合。
【产业高地+生态绿洲】
左手繁华 右手自然 科创引擎聚精英
中软国际、国仪量子等，数字经济头部企业已签约入驻，规划“科创之门”总部集群与国际人才公寓，形成“职住平衡”的高端生活圈。
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43%绿地覆盖率的“森活之城”，2025年已经开放的南大中央公园，串联约20万㎡绿意，人均绿地面积达上海均值3倍。
市场方面，南大的新房供应主要集中于15号线丰翔路站和南大路站，代表楼盘为中环置地中心望雲和中环铂樾，两个项目都入市在售。
11月 首开成交套数第一
总价千万内全上海TOP1
宝山南大TOD新盘
「中环麓岛」二期过会
均价67460元/㎡
主力户型建面约107-146㎡3-4房
过会房源79套！
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可以发现，项目设计了当下非常流行的 三阳台产品 ，景观阳台衔接客厅，直面公园，成为家庭的呼吸之所，承载日常的诗意与远方。
卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区 ，为家庭每个成员的个性化需求留白。
另外独立设置 工作阳台 ，科学处理家政需求，维护主要活动区的整洁与美观。
同时，三个阳台也完全可以视业主自身需求，将阳台扩进卧室，得到最舒适的居住体验。
日前，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
新规明确要求，针对阳台、架空层、外立面等建筑细节，进行了新一轮的调整， 阳台不大于户型建筑面积的10%，也就是说，新规之下的百平三房，阳台面积不能超过10㎡，即当下市场上流行的三阳台产品，将会【绝版】！
中环麓岛的三阳台，很可能错过难遇！
项目最新的样板间，已经与大家见面了，感兴趣的小伙伴，千万抓紧预约参观！
南大智慧城全新地标
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中环麓岛重磅登场
PARK-TOD生态底盘
纵享15万方生态公园+双TOD商业
外立面对标迈阿密豪宅
首创公园会所
建面约108-188㎡人居范本即将入市
三阳台超高实得率
