内环滨江中央风貌区 杨浦滨江
上海-桐安里】售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
桐安里营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）
建面约185-305m²风貌别墅
均价19万/m² 总价约3350万
双倍+实用空间 收官房源
售楼处线上预约享受优惠
最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块，项目名为【桐安里】，推出70套建面185-305m²左右风貌别墅，均价19万/m²！直接认购！
目前在售联排别墅详情：
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136
赠送花园、露台、阁楼，总价约3350万~3620万
建面约205㎡联排：
赠送地下室约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140
赠送花园、露台、阁楼，总价约3850-4500万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185
赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万起
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安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，产业规模超过3000亿元。
项目名称：桐安里
安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：约185-23-305平
拿地时间：2023年
交房时间：预计2026年12月底
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
①新精致图案安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
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会所实景图
会所实景图
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无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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建面约185-305m²风貌别墅
均价19万/m² 总价约3350万
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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境
自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。
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奢享天性，让优雅入微/入心
【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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参观鉴赏请提前预约
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』
地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
『醇熟商业林立，近享百万方商业』
百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
『一江五园在侧，与自然和谐共生』
杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎『六大医疗资源，健康生活全护航』
复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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【桐安里】
建面约185-305m²风貌别墅
均价19万/m² 总价约3350万
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建面约185-305m²风貌别墅
均价19万/m² 总价约3350万
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最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块，项目名为【桐安里】，推出70套建面185-305m²左右风貌别墅，均价19万/m²！直接认购！
目前在售联排别墅详情：
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136㎡
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建面约205㎡联排：
赠送地下室约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3850-4500万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万起桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，产业规模超过3000亿元。
项目名称：桐安里
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总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：约185-23-305平
拿地时间：2023年
交房时间：预计2026年12月底
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
①新精致图案桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
②新复古元素
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③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
最新！上海落户政策指南！
2025年上海落户政策迎来历史性调整，覆盖居转户、人才引进、留学生、应届生等五大通道，新增重点区域支持、材料简化、审批提速等利好。
01.
居转户政策：年限缩短+社保门槛降低
核心调整：
• 审批部门：由市人社局变更为市人才工作局，流程更高效。
• 材料简化：取消计划生育证明，改为个人承诺制，材料提交量减少50%。
• 社保要求优化：前4年社保基数取消“1倍”硬性限制，后3年按市场化标准执行。
• 重点区域倾斜：
• 临港新片区：居转户年限由7年缩短至5年（工作满3年）或3年（核心人才+工作满2年），社保基数仅需1倍。
• 张江科学城/五大新城：居转户年限缩短至5年，部分领域核心人才可享3年通道。
申请路径对比：
类型 年限 社保要求 适用人群
7年常规通道 7年 中级职称+后4年1.3倍基数 普通上班族
7年无职称通道 7年 后4年2倍基数 无职称但高社保人群
5年3倍加速通道 5年 后4年3倍基数+个税匹配 高收入技术/管理人才
临港/张江通道 3-5年 1倍基数+区域工作证明 重点产业从业者
02.
人才引进：18类人才可直接落户，职业目录扩容
新政亮点：
1. 职业目录扩展：
紧缺急需高级人才目录从62项增至100项，新增保育员、家政服务员等民生领域职业。
2. 取消服务年限：
不再要求“需在本单位工作5年以上”，人才流动更自由。
3. 重点产业优先：
集成电路、人工智能、生物医药等战略产业人才可“绿色通道”审批。
18类直接落户人才清单（部分）：
• 高层次人才：博士、高级职称获得者、省部级以上奖励得主。
• 高技能人才：中华技能大奖得主、国家一级职业资格证书持有者。
• 市场化人才：获千万级风险投资的创业者、管理3000万以上规模基金的投资人。
• 特殊人才：自贸区临港新片区、五大新城自主审批的紧缺急需人才。
申请材料精简：
• 通过“一网通办”可调用电子证照（如学历认证、职称证书），纸质材料减少30%。
• 社保、个税数据自动核验，无需手动提交流水。
03.
2025留学生落户上海条件放宽！还有最高500万元购房补贴！
1.对于毕业于世界排名前50名院校的，取消社会保险费缴费基数和缴费时间要求，全职来本市工作后即可直接申办落户；
2.对于毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社会保险费满6个月后可申办落户。
学历要求微调
以下1-4类留学生，缴纳社保和个税6个月，按照上海的平均工资，可以申请落户（本科境外累计学习天数要求从1年增加为2年，硕士不低于半年） 。
第1类：
· 国（境）外高校博士学位，累计在外学习时间不少于1年
· 中外合作办学、联合培养等性质的博士学位毕业生；累计在外学习时间不少于180天
* 其中，境外高水平高校（500强大学)毕业的博士，不需要社保和个税，可以直接申请落户上海。
第2类：
· 国内双一流大学本科+境外硕士
· 国内非双一流大学本科+境外高水平大学硕士
· 境外本科+境外硕士
第3类：
· 境外高水平大学本科
第4类：
· 国内硕士或以上学历+境外高校、科研机构进修或者做访问学者1年
第5类：
· 境外本科或境外硕士学位（非高水平大学），本科境外学习不少于2年；硕士境外学习不少于半年 （不含大专、HND起点、国内计划外招生的合作办学及转学分形式）。
· 中外联合培养性质的毕业生，应同时获得国内+境外学历：境外学校录取+在国内校区或分校学习，境外学习时间和获得的学分不低于总学习时间和总学分的50%；境外高校录取+利用暑假在国内通过非学历教育获得学分的，境外学分不低于总学分的80%。
第5类留学生，交1年社保和个税，按照1.5工资缴纳，可以申请落户上海。
新增院校
新政策落户学历要求名称更改：
"国内211.985大学" 改为"国内“双一流”大学"
“国(境)外排名500强院校” 改为 “国(境)外高水平大学”
国（境）外高水平大学参考以下机构发布的世界排名前500名高校名单：
英国泰晤士报高等教育副刊（Times Higher Education）
美国新闻与世界报道（U.S. News & World Report）
QS世界大学排名（Quacquarelli Symonds World University Rankings）
上海软科世界大学学术排名（Shanghai Ranking’s Academic Ranking of World Universities）
ps：以上海市人力资源和社会保障局确认后发布的为准。
首份工作地不再需要在上海
原先政策表明：
留学生回国后必须直接来上海工作交社保个税！
新政策更新此项为：
回国后首份工作地不在上海可以办理！但是要求回国后2年内在上海参加工作，并且此后一直在上海工作，不能再去外地工作！
这也是新政策调整较大的部分！
原先很多因为异地社保问题无法落户上海的同学，此次新政策颁布直接意味着这部分同学又有了落户上海的资格！
不再需要税单
原先政策申请留学生落户需要提交【个税单】，新政策中明确表示： 不再需要【个税单】及任何社保证明，全部改为人才中心后台查验！
一定程度上，会缩短落户申请所需时间！
新增激励措施
1. 部分博士可直接落户
在国（境）外高水平大学、国际知名科研机构等担任相当于副教授、副研究员及以上职务，在世界500强知名企业、跨国公司等担任高级管理、技术、科研职务，或者经上海市人力资源和社会保障局认定为高层次人才的留学人员，以及在国（境）外高水平大学学习获得博士学位的人员等，全职来本市工作后可直接申办落户。
2. 重点单位工作半年落户
纳入“上海科技创新职业清单”的用人单位，本市重点产业、重点区域和基础研究领域等用人单位引进的在国（境）外高水平大学获得科学、技术、工程和数学等紧缺急需专业学士及以上学位的留学人员，全职来本市工作并缴纳社会保险费满6个月后可申办落户。
3. 自主创业部分
拥有专利、科研成果、专有技术等来本市创办留学人员企业的负责人、团队核心成员（一般累计不超过3人），企业正常运营、招用至少1名员工（不含企业负责人本人），并按规定缴纳社会保险费满6个月后可申办落户。企业注册资金不少于50万元人民币（实缴），留学人员企业负责人为第一大股东（不含股份转让、后期资金注入），个人股份一般不低于30%。
福利
上海青浦（长三角）留学人员创业园
免场租费、租房补贴、人才公寓、创业开办资助、就业补贴、贷款贴息、“青峰人才”系列政策倾斜，园区涉及双碳、新能源、新材料、数字经济、生命健康、文化创意等方向
租房补贴
1、对于入驻孵化基地的留创项目和留创企业，实行全场免租金。
2、对于入驻孵化基地的留创项目中的留学人员，给予每人每月最高3000元的个人租房补贴。
3、非留学人员通过指标打分打到标准分值的人员，可申请人才积分登记。区人才办按年度公布人才积分最低奖励分值并确定奖励人员，按入选人数40%、30%、30%的比例确定三个档次，分别给予每月1000员、1500元、2000元的奖励。
4、对新引进，经认定为产业类骨干人才，给予最高4000元/月的租房补贴。
购房补贴
1、经认定为产业类顶尖人才，给予最高500万元购房补贴。
2、经认定为产业类高端人才，给予最高300万元购房补贴。
3、经认定为产业类优秀人才，给予最高100万元够方补贴。
人才公寓
符合条件的留学人才，所在企业可作为人才公寓优先供应对象。
社保补贴
1、对符合条件的企业，法定代表人可以享受按本市当月最低缴费基数计算的全额养老、医疗、失业保险单位缴纳部分的单位和个人缴纳部分返还。
2、对符合条件的企业内的员工，按本市当月最低缴费基数计算的养老、医疗、失业保险单位缴纳部分的50%进行社保补贴。
3、对符合条件的留创”企业“，在市、区两级创业扶持的基础上，每吸纳及稳定就业1人（缴纳社保6个月以上），每年给予0.5万元就业补贴。
博士后补贴
1、对入驻博士后创新实践基地的留创企业，给予一次性资助5万元。鼓励留创企业申报设立博士后科研工作站。成功申报的，给予一次性资助10万元。
2、对博士后创新实践基地的留创企业及博士后科研工作站新录用的优秀海外博士后人员给予每人每年6万元的生活费补贴。
2025年，上海市人社局更新了留学生落户认可的全球前100高校名单。 此次更新有14所大学从世界Top100梯队晋级为世界Top50梯队，毕业生可以直接落户上海！同时，世界Top50名单内还新增了5所大学。
晋级为世界前50的14所大学
波士顿大学
布朗大学
俄亥俄州立大学哥伦布分校
加州大学戴维斯分校
加州大学尔湾分校
加州大学圣塔芭芭拉分校
南加州大学
范德堡大学
布里斯托大学
华威大学
巴黎西岱大学
柏林洪堡大学
香港城市大学
瓦格宁根大学
同时世界Top50名单内新增了5所大学
巴黎高等师范学校
巴黎综合理工学院
巴黎第六大学
巴黎第十一大学
加州大学圣克鲁斯分校
为了方便大家参考，我们整理了最新的世界前50名和世界前51-100名的大学名单。需要注意的是， 这份名单是结合了QS、上海软科、USNews和泰晤士四大排名综合得出的。
以下是部分院校名单：
世界Top51-100大学完整名单（94所）
部分院校晋级了Top50，同时世界Top100梯队新增了27所大学，目前共有94所高校在名单内。
目前， 上海市留学生落户认可的院校总共有191所，对于有意向回国发展的留学生来说，选择这些院校不仅能够提升自身的学术背景，还能为未来的落户上海提供更多便利。
申请路径详解：
避坑指南：
• 学历认证：境外学历需通过中留服认证，国内学历需学信网可查。
• 社保匹配：社保基数与个税、合同薪资需一致，避免“低薪高报”。
04.
应届生落户：直接落户院校扩至15所，身份认定放宽
2025年新政亮点：
1. 直接落户院校扩容：
• 本科：清华、北大、复旦、交大、同济、华师大6所顶尖高校应届本科可直接落户。
• 硕士：世界一流大学（42所）及一流学科建设高校（95所）应届硕士可直接落户。
• 上海本地：上海“双一流”建设高校（如华东理工、东华大学）应届本科，在五大新城工作可直接落户。
2. 应届生身份延长：
毕业2年内均可凭应届生身份申请保租房及落户（原仅限毕业当年）。
3. 用人单位门槛降低：
• 企业注册资金≥100万元即可（原要求注册满1年），创业落户不受此限。
• 党政机关、事业单位、重点企业（如国企、高新技术企业）可直接申报。
评分落户（72分标准）：
• 加分项：上海高校就读（+2分）、重点产业就业（+3分）、英语六级（+8分）等。
• 注意：非直接落户范围的应届生需通过评分，建议提前规划实习、考证等加分项。
05.
投靠落户与特殊通道：政策延续与优化
1. 配偶投靠：
• 普通夫妻：结婚满10年+上海方户籍满10年+申请人年满35周岁。
• 特殊情形：少数民族/华侨（7年）、残疾人配偶（5年）。
2. 子女/父母投靠：
• 未成年子女投靠：需符合计划生育政策，父母一方为沪籍。
• 父母投靠：男性满60周岁/女性满55周岁，且子女为上海户籍。
3. 科创/投资落户：
• 创业人才：首轮融资≥1000万元+持股≥10%+工作满2年。
• 投资管理人才：累计投资≥3000万元+本市任职满2年。
06.
申请流程与避坑指南
全流程3-6个月，这些细节要注意
居转户核心流程（以7年通道为例）：
1. 线上申报：通过“一网通办”提交材料，预审1-2周。
2. 调档核档：档案通过机要寄送，审核学历、工作经历，耗时1-4周。
3. 线下审核：区人才中心初审（2-3周）→ 市人才工作局复核（2-3周）。
4. 公示与落户：公示5天无异议后，办理准迁证、迁移证，完成落户。
高频拒因与对策：
• 社保/个税不匹配：确保缴纳单位、基数、时间一致，避免“代缴”“补税”痕迹。
• 职称不符：中级职称需在上海人社局官方目录内，且与岗位匹配（如“经济师”不可用于技术岗）。
• 材料缺失：提前检查档案完整性（如学历认证、离职证明），外地档案需预留调档时间。
结语：抓住政策红利期，这些人建议优先申请
• 重点区域从业者：临港、张江、五大新城工作者，利用年限缩短与低社保门槛优势。
• 高学历/高技能人才：博士、高级职称、世界排名前100院校留学生，可“快速通道”落户。
• 应届生与创业者：把握毕业2年内的窗口期，或通过创业投资实现“弯道超车”。
政策有效期：本次调整自2025年1月1日起施行，有效期至2029年12月31日，建议尽早规划申请。
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