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地理坐标：位于浦东新区世博滨江核心区，北临世博大道，南接耀龙路，西近上南路，东靠长清北路，距黄浦江滨江步道直线距离约 600 米，步行 10 分钟即可抵达江边，坐拥一线江景视野。
交通网络：3 轨交汇 + 多维路网，地铁 13 号线（世博大道站，步行 800 米）、7 号线（高科西路站，骑行 5 分钟）、18 号线（昌里路站，换乘 1 站直达）覆盖全城；周边上南路、耀华路、中环线等主干道环绕，自驾 25 分钟可达陆家嘴 CBD，30 分钟衔接虹桥枢纽，出行效率拉满
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板块红利：依托世博园区 “后世博” 发展规划，周边聚集上海世博展览馆、梅赛德斯 - 奔驰文化中心、世博源商业体等城市级配套，同时近邻前滩国际商务区，享受 “前滩 - 世博” 双板块资源辐射，区域价值持续攀升。
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社区参数：总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 18.6 万㎡，容积率仅 2.8，绿化率高达 38%，规划 8 栋 18-26 层纯板式住宅，总户数 896 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，保障社区静谧与安全。
建筑风格：采用现代简约融合新古典元素的设计，外立面选用干挂石材 + 真石漆组合，搭配大面积 low-e 中空玻璃落地窗，既保证建筑的质感与耐久性，又最大化提升室内采光与江景视野。
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园林景观：打造 “一轴三园五巷” 景观体系，中央主轴以樱花林与镜面水景为核心，三大主题花园（儿童游乐园、长者休闲园、邻里社交园）分布其间，五条宅间巷道种植不同季节花木（春樱、夏荷、秋桂、冬梅），实现 “四季有景，步移景异”。
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户型矩阵：主力户型为 95-143㎡三至四房，覆盖刚需改善全周期需求：
95㎡三房两厅一卫：全明格局，南北通透，U 型厨房设计（操作台面宽 2.8 米），客厅连接 3.6 米景观阳台，主卧带 270° 飘窗，得房率约 78%；
125㎡三房两厅两卫：双阳台配置（生活阳台 + 观景阳台），主卧套房设计（含独立卫浴 + 步入式衣帽间），客卫干湿分离，客厅面宽 4.2 米，适合三代同堂；
143㎡四房两厅两卫：四开间朝南，客厅面宽 4.5 米，主卧套间带浴缸 + 双台盆，书房可灵活改造为儿童房 / 茶室，得房率约 81%，终极改善首选。
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占地面积：约8 .37万㎡
建筑面积：约27万㎡
产权年限：70年
楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）
总户数：832套（一期468套，二期364套）
得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%
总车位配比：1:2
容积率：2.0
绿化率：35%
物业费：15元/㎡
梯户比：8层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户
交付标准：精装
交房时间：一期2025年9月30日
开盘时间：一、二、三、四、五、六、七期顺销中
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2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。
至此，保利在这个项目上的投资已近百亿！保利世博百亿地王之名，由此而来。
关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。
这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。
地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。
【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。
最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。
这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。
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与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。
全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！
无论是布局、立面、景观还是细节，「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！
首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！
再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！
建筑方面项目采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！
与建筑相得益彰的是项目内外相融的景观设计！
【保利世博天悦】的景观规划面积约6万方，绿化面积约3.5万方，相当于5个温布利足球场。
如此之高的绿化面积，在整个滨江豪宅中当属绝版！
从展示区一路走到售楼处，大面积入口水景观和组团景观，均实景交付。
用“引水入园、以水带路”的手法，打造约3000㎡的水景，形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线！
在细节方面【保利世博天悦】也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。
在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。
项目配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。
既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。
如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。
并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线。
黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！
保利·世博天悦 效果图
项目推售详情
据悉，【保利·世博天悦】前期少量建面约174-195㎡3-4房，建面约400㎡顶楼复式，均价166011元/㎡，总价约2300万起！
社区参数：总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 18.6 万㎡，容积率仅 2.8，绿化率高达 38%，规划 8 栋 18-26 层纯板式住宅，总户数 896 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，保障社区静谧与安全。
建筑风格：采用现代简约融合新古典元素的设计，外立面选用干挂石材 + 真石漆组合，搭配大面积 low-e 中空玻璃落地窗，既保证建筑的质感与耐久性，又最大化提升室内采光与江景视野。
园林景观：打造 “一轴三园五巷” 景观体系，中央主轴以樱花林与镜面水景为核心，三大主题花园（儿童游乐园、长者休闲园、邻里社交园）分布其间，五条宅间巷道种植不同季节花木（春樱、夏荷、秋桂、冬梅），实现 “四季有景，步移景异”。
三、产品设计：适配改善需求的户型与精装
户型矩阵：主力户型为 95-143㎡三至四房，覆盖刚需改善全周期需求：
95㎡三房两厅一卫：全明格局，南北通透，U 型厨房设计（操作台面宽 2.8 米），客厅连接 3.6 米景观阳台，主卧带 270° 飘窗，得房率约 78%；
125㎡三房两厅两卫：双阳台配置（生活阳台 + 观景阳台），主卧套房设计（含独立卫浴 + 步入式衣帽间），客卫干湿分离，客厅面宽 4.2 米，适合三代同堂；
143㎡四房两厅两卫：四开间朝南，客厅面宽 4.5 米，主卧套间带浴缸 + 双台盆，书房可灵活改造为儿童房 / 茶室，得房率约 81%，终极改善首选。
精装标准：采用保利 “天悦系” 高端精装体系，甄选国际一线品牌：
厨房：西门子烟机灶具 + 洗碗机，科勒水槽龙头，石英石台面（防渗透）；
卫浴：科勒马桶 + 恒温花洒，汉斯格雅龙头，部分户型配置浴缸；
全屋：日立中央空调，威能地暖，霍尼韦尔新风系统，智能门锁（指纹 + 密码 + 钥匙三合一），环保乳胶漆（立邦 / 多乐士）。
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在边套户型的设计上，世博天悦采用L型转角落地窗设计，结合超大白玻幕墙，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。
不仅如此，世博天悦突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。
项目装标细节已曝光：
卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面
全部天然石材；
墙面：卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/书房全部
天然石材；
厨房大面积石英石台面，嘉格纳（或同档次）六件套
（灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）
（200㎡以上户型）！
水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。
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装修方面，近日保利·世博天悦，最新装修细节同步曝光。
项目区位配套
【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。
步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要
交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。
商业配套方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
教育资源方面：项目周边you 浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。
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医疗资源方面：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。
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商业配套：1 公里内覆盖世博源（约 25 万㎡商业体，含餐饮、购物、影院）、百联临沂购物中心，3 公里内可达前滩太古里（高端商业）、陆家嘴正大广场，满足日常消费与高端社交需求。
教育资源：周边 3 公里内有上海市实验学校南校（公办九年一贯制，区重点）、浦东新区世博家园实验小学、上南中学（市示范性高中），目送式教育资源丰富，家长无需担忧子女上学问题。
医疗资源：5 分钟车程可达上海市东方医院南院（三级甲等）、浦东新区浦南医院，15 分钟可达上海交通大学医学院附属仁济医院（三级甲等），为家人健康提供及时保障。
生态资源：除滨江步道外，步行 15 分钟可达世博公园（约 23 万㎡绿地）、上南公园，日常散步、健身、亲子活动皆有好去处，推窗见绿，出门进园。
五、服务保障：央企品牌与优质物业
开发商实力：由保利发展（央企背景，中国房地产百强企业 TOP4）开发，深耕上海 20 余年，打造过保利 ONE56、保利天汇等多个高端项目，资金稳健，工程质量有保障，避免烂尾风险。
物业服务：由保利物业（国家一级资质物业，中国物业服务百强企业 TOP3）提供服务，24 小时安保巡逻、智能监控系统、日常保洁（每日 2 次）、绿化维护（每周 1 次）、设施维修（响应时间≤2 小时），同时定期组织社区活动（邻里节、亲子 DIY、长者体检），营造温馨社区氛围。
咨询通道
如需了解更多户型图、优惠政策、实景样板间预约信息，可拨打 浦东保利世博天悦售楼处专属热线：400-8854-706，专业顾问将为您提供 1 对 1 详细解答，亦可预约专车接送看房（覆盖上海全域，提前 24 小时预约即可）。
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