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佘山庄园级法式独栋别墅

「佘山东紫园」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约703-1089㎡独栋

地上两层+地下一层+环绕式花园

户均占地约5亩，容积率仅0.18，总价约3330万起

✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

佘山东紫园楼栋分布图✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

本周热推房源：

30号 731㎡（加推一口价房）✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

花园：1775.92㎡

一口价：3660万

96号 891㎡

花园：可享3亩花园

特价房：4880万✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

110号 838㎡（北临河）

花园：近4亩

售价：3980万✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

8号 891㎡（南临河 小楼王）

花园：可享近6亩花园（3600㎡）

售价：5300万✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目实景图

设计方案

DOUBLE LIVING ROOMS 奢阔双客厅✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

双首层设计，双入户模式，双客厅配置：D户型，约18米南向面宽，✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一楼约10米挑高大堂，款待宾客，尽享尊崇；阳光庭院层，花园入户，友人相聚，畅享午后慵懒阳光。

DOUBLE DINNING ROOMS 独立双餐厅

独立双餐厅同时匹配简餐、早餐及奢华正餐，✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅欢聚一堂或是朋友小酌随心所享。

DOUBLE KITCHENS 中西双厨房

在开放式厨房里施展对西餐的热爱，✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在中岛用爱意烘焙甜点；在封闭中厨里化身中华小当家。

DOUBLE LOUNGES 娱乐双空间

鉴宝室、瑜伽室、棋牌室、钢琴房、乐器室、茶室……有多少种爱好就有多少种空间的可能✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

DOUBLE TERRACES 宽景双露台

D户型主卧连接约18㎡阳光露台，✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅送给太太一年四季的空中花园；C户型次卧连接约50㎡宽景露台，送给孩子的空中游乐园。

PRESIDENTIAL SUITES 奢华全套房

卧室配置更衣室、卫生间及阳台。主卧更显奢华，✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅独立书房及步入式衣帽间诠释由内而外的儒雅气质，开阔露台留给诗和花的自由空间。

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18号样板房户型（建面约731㎡）✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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33号样板房赏析（建面约891㎡）✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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东紫园项目信息✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目位置：上海佘山国家旅游度假区

项目名称：佘山东紫园

项目类型：纯庄园别墅

面积段：约703-1089㎡

开发商：上海龙嘉置业有限公司✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

总户数：99户

容积率：0.18

绿化率：75%

户均占地：5亩（本批次推出房源）

交付情况：毛坯现房

物业费：8元/㎡✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅【佘山东紫园】位于佘山旅游度假区纯独栋豪宅社区核心位置，坐享“佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷、广富林文化公园、辰山植物园”五大4A级景区✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

佘山东紫园仅0.18容积率，低密度独栋庄园，2021年焕新升级。重塑意式立面、回归文艺复兴经典建筑、再造社区景观，✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅出入皆风景。

三重园林；从仪式感的景观组团社区入口到蜿蜒流动的自然河景，从亲水步道的休憩平台到植被围合的小路园景，✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅升级最美回家路。

阔境花园；全新组团花园均享奢阔间距，层层铺叠的纵向景观，✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由上至下展现出园林的多样性、丰富性。

周边配套

商业配套：奥特莱斯、松江万达商场、开元地中海、松江万达以及规划中的大型免税商店等✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

教育配套：上海阿德科特学校、赫德学校、上海西外外国语学校、宋庆龄国际学校、上海瑞大国际学校、包玉刚学校等✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

医疗配套：上海市第一人民医院，松江妇幼保健院等医疗资源，✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅佘山镇社区卫生服务中心等。

娱乐配套：✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

名流俱乐部：天马山乡村俱乐部、天马山赛车场、佘山国际高尔夫俱乐部等

高级酒店：上海佘山茂御臻品之选酒店、上海东方佘山翰悦阁酒店、上海佘山深坑洲际大酒店等✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

游乐园：玛雅海滩水公园、欢乐谷、纳米魔幻城等

地标景点：佘山天主堂、佘山天文台、上海天文博物馆、上海地震博物馆等

生态公园：国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园等✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【交通配套】

3条主干道：嘉松南路、沈海高速、沪渝高速等交通主干道，✅✅佘山东紫园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开车可快速畅达大虹桥CBD、徐家汇、人民广场等主要商圈。

2条快速路：沈砖公路、沪杭高速等城市快速干线，仅需半小时便可通往莘庄、南站、徐家汇等区域。

1条轨交：地铁9号线洞泾站，约40分钟直达市区。

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没想到今年上海楼市没有“金九银十”，却迎来了“金十一银十二”！

二手房成交创四年新高、新房日光盘重现江湖、房票去库存掀起热潮。上海开始“上强度”了

01.二手房成交飙涨，创四年新高，刚需全面入场

上海二手房市场率先吹响回暖号角，成交量迎来突破性拐点

12月19日单日成交723套，也是49天工作日成交新高。上海二手房年内累计成交已达245738套，不仅超越2024年全年的242667套，更显著高于2023年及2022年，创近四年来成交新高

去年政策密如雨下，出台了包括“527”新政，“929”新政，降低存量房贷利率，取消普宅标准，降低契税、全年商贷利率降低60BP、公积金25BP等多项重磅政策组合拳

今年商贷利率只降了10BP，公积金25BP，“825新政”。更多是依赖市场自身的调整

预计12月上海二手房网签将再次突破2.2万套，在没有任何政策的前提下，连续两个月超2.2万套的含金量可想而知

不得不说，上海二手房已经来到了一个重要的拐点，经过长期调整，价格已回落至买卖双方认可的合理区间，12月二手住宅价格环比下滑0.8%，同比下滑4.6%，“以价换量”的主基调有效激活了市场需求

刚需终于开始全面上车了，300万以下的房源成交占比高达60%。市区“老破小”和近郊刚需板块近期二手房成交非常火爆，成体成交量快速上扬，挂牌量快速下降，例如九亭、古美、周康等产业辐射区

02.上海新房逆势独涨，房票去库存如火如荼

在高端项目和改善项目的助推下，新房日光盘、积分盘再现。11月新房房价上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。同时面对冷热分化的态势，上海正在全面推进“房票”去库存

最新消息，普陀加入上海房票制度的试点区，成为上海第8个推行房票制度的区域

此前经济会议上时隔十年重提“去库存”，从大面上看，去库存的核心有三点，取消限购、收储、房票。而上海今年去库存的重点是“房票”制度

目前，金山、青浦、嘉定、浦东、松江、奉贤以及徐汇等城区都在推进房票，集中于城中村旧改、动迁项目

从具体措施来看，城市基本以购房补贴为主，比如按被征收居住房屋建筑面积给予1000元/平的房票奖励，而其他外围区域多是按8%的比例来给予奖励

未来三年，上海将要全面启动的城中村改造数量为66个，遍及全市的郊区和市区，这部分需求稳定且精准，消化存量房源，效率极高。预计明年将全面推行房票制度

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