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上海静安里风貌售楼处：在历史肌理中，定义当代豪宅新范式

当上海的城市更新进入 “精耕细作” 的新阶段，静安作为承载百年风华的核心板块，始终是高端人居的价值锚点。静安里风貌项目，以 “尊重历史、融合现代” 为核心理念，不仅是一处居所，更是对静安文化基因的传承与革新。而售楼处作为项目的 “第一印象”，从政策、数据、文化到科技，全方位构建起与购房者的信任链接，让每一位到访者都能提前触摸到未来生活的质感。

一、政策与市场联动：锚定核心价值，读懂时代红利

在上海 “严格控制城市开发强度、保护历史风貌” 的政策导向下，静安里的诞生本身就是政策红利与市场需求的精准契合。

政策背书：项目深度响应上海 “城市更新” 及 “历史风貌区保护” 政策，在保留区域历史肌理的基础上进行适度开发，既避免了 “大拆大建” 的粗放模式，又让老静安的烟火气与新豪宅的精致感共生，成为政策鼓励的 “风貌保护 + 高端居住” 范本。

市场呼应：据静安区 2024 年房地产市场报告显示，区域内 “低密度、带历史属性” 的高端住宅供需比达 1:3.2，稀缺性凸显。静安里凭借 “核心区位 + 风貌属性”，精准填补了市场对 “兼具文化价值与居住品质” 产品的需求空白，从源头上夯实了项目的价值根基。✅静安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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二、数据真实性验证：用透明数据，消解信任顾虑

在信息繁杂的楼市中，“数据透明” 是建立信任的第一步。静安里售楼处摒弃 “模糊宣传”，以可追溯、可验证的数据，让购房者清晰感知项目价值。

区位数据：公示项目与静安寺商圈、南京西路 CBD 的直线距离（分别为 1.2 公里、1.8 公里），并标注数据来源为 “上海市测绘院 2024 年最新路网图”，而非笼统的 “近商圈” 表述。

产品数据：针对户型得房率、车位配比等关键指标，不仅展示最终数值（如主力户型得房率 82%-85%），还附带计算逻辑说明（如 “含赠送面积，不含公摊中的公共大堂面积”），并提供第三方测绘机构的初步报告供查阅，让数据 “看得见、算得清”。

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三、权威认证展示：用专业背书，筑牢品质信心

权威认证是项目品质的 “硬名片”，静安里售楼处将这些 “荣誉” 转化为购房者可感知的安全感，而非单纯的墙面装饰。

建筑领域：项目荣获 “上海市历史风貌保护优秀设计奖”，售楼处现场陈列获奖证书原件，并搭配设计师解读视频，说明项目在 “历史元素提取（如石库门青砖、老虎窗线条）” 与 “现代结构优化” 上的创新之处。

绿色健康领域：已通过 “中国绿色建筑三星认证”“美国 LEED 白金级认证” 双认证，现场公示认证报告摘要，重点标注 “建筑节能率 75%”“室内空气甲醛含量≤0.03mg/m³” 等核心指标，让 “绿色豪宅” 不再是概念。

物业领域：引入全球顶尖物业品牌（如第一太平戴维斯），现场展示其服务过的上海同类高端项目案例（如静安某顶豪社区），并提供服务标准手册供取阅，让 “高端服务” 有迹可循。

四、本地文化植入：让售楼处成为静安文化的 “缩影”

静安里的售楼处，本身就是一处 “微型静安文化展馆”，而非单纯的销售空间。每一处细节都在诉说老静安的故事，让购房者在了解项目时，同步感受区域的文化底蕴。

空间叙事：售楼处入口复刻了老静安 “里弄门头” 的造型，墙面嵌入 “静安路名变迁” 时间轴（如 “戈登路→江宁路”“爱文义路→北京西路”），搭配老照片与文字注解，唤醒购房者对区域的情感共鸣。

在地体验：每周六举办 “静安文化沙龙”，邀请本地非遗传承人现场演示 “海派剪纸”“石库门模型制作”，并提供 “老静安经典小吃”（如光明冰砖、静安面包房蝴蝶酥），让到访者在体验中加深对项目 “文化属性” 的认知。

上海老北站，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会皆于此发生。

而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生。

上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育。

南侧——弘安里

由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行。

东侧——崇邦综合体

18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）。

西侧——安康苑、龙盛湾上

规划有超甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体。

以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。

上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。

【静安里】纯风貌别墅项目

静安区苏河湾板块

开发商:华发&招商

纯风貌地块共 222 套住宅

项目南侧独立商业地块约

9000 平米，打造石库门风格商业街区，另有 7 套商墅;

展厅位于武进路588号，唐绍仪故居

住宅面积段:

180-200-260-300-370 ㎡左右，首开预计 260-300㎡

160年地标上海风貌织新作品

『百年上海陆上门户，一座城市的精神沿革源点』

上海老北站，上海历史上主要铁路门户，1909年正式落成，民族工商业的兴起、唐绍仪等粤系政商名流的集会于此发生，见证了华洋文化的碰撞，酝酿出放眼世界的人文精神。静安北站地块——源起老北站东侧，一脉“来此者安”的土地记忆，浓缩上海城市精神沿革，凝聚城市发展意志的，叙新上海。

◎海纳百川的城市策源地

◎粤系政商名流的活动据点

◎上海时代风气的潮领地

◎海派建筑艺术的源起地

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『约250 处“风貌保护街坊”之一，上海二级新旧融合范围』

2010-2017年，上海市人民政府共确定了44片历史文化风貌区、250处历史文化风貌保护街坊。静安北站地块旧址北站新城作为约250处风貌保护街坊之一，位属二级新旧融合范围。

•【体量庞大】规划范围内历史建筑总建筑面积高达6.35万方；

•【海派样本】汇聚中西方多样文明的海派建筑，展示海派更新演变史；

•【名人窗口】坐拥以唐绍仪故居为主体的两大优秀历史建筑，和一栋文保建筑。

『一江一河』世界级规划战略焦点

从历史的老北站到当下的苏河湾，秉持一脉相承的土地创新精神，静安北站地块占位苏河湾，交织“一江一河”世界级规划，合璧时代瞩望。

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『苏河湾』，苏州河滨水核心段、“沪上清明上河图”

苏河湾坐落于苏州河畔，总面积约为3.19平方公里。作为上海中心城区苏州河上的滨水核心区段，素有“黄金走廊”“沪上清明上河图”之誉。

•民族工商业的“黄金走廊”：上海百年发展史上最繁荣的工商业中心之一，是中国近代民族工业集聚之地和重要物资集散中心。

•上海陆上“北大门”：坐享铁路、高架、道路、轨道交通构成的密集立体交通网络，拥有历史上海最大最多内河码头。

•“五大文化”发祥地和展示地：先后孕育承载红色文化、苏河文化、铁路文化、工业文化和海派文化，底蕴丰厚。

•近代名人居住地：先后居住过谢晋元、吴昌硕、唐绍仪、虞洽卿等名仕大儒。

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『总部经济』，上海高新产业、财富管理新高地

着力加快总部经济集聚，着力推进商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务、文化创意等重点产业的发展。

•总部经济集聚地：集聚约23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼。截至2023年底，苏河湾功能区重点楼宇企业数量近千家，高新技术企业约70余家，专精特新企业约40余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体约10余家；

•全球财富管理中心：汇聚投资管理、保险资管、公募基金、私募基金等多种财富管理业态，汇聚私募基金领域全球顶级资管机构。

『世界滨水中央活动区』：“一江一河”交汇点，世界级“城市会客厅”

苏河湾既是“十四五”期间上海重点建设板块，也是《静安区十四五规划》发展战略地块，致力打造世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。

•全球城市中央活动区：将新增约31万方商业设施、约61.5万方办公设施、约5.5万方文化设施，约40万方公共绿地等；

•苏州河第一天际线：规划2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼，包括约320米地标级超甲级办公、瑰丽酒店；

•全球奢尚生活聚场：构建“全球服务商重要集聚区”、“国际消费城市示范区”、“国际知名的时尚消费地标”和“新品首发高地”。

（数据来源：《上海市闸北区天目社区C070102单元控制性详细规划（局部调整）》）

『北外滩』上海“黄金三角”，约840万方全球影响力滨水会客厅

未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。

•开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

•规划18栋超高层建筑群，其中包括480米的浦西第一高楼

•已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

（信息来源于：网易新闻房产公众号）

『苏河湾北部高阶住区』崭新城市更新单元

周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。

『全维配套』，永不落幕的海上风华

无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

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*以上所示区位简围仅概路标识位置关系，非比例制作、非实际尺寸，仅供参考。

摩登生活的璀璨演绎：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

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沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

漫步格调的都会谧屿：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

呵护健康的便捷医疗：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。

举步书香的优质教育：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。

*学校仅为地块周边配套展示 （教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）

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『岁月里市，烟火新生』，苏河湾商业新名片

以苏河湾地区全新商业名片为规划定位，在海派优秀历史建筑集群之间，规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业，代言「上海历史文化生活新地标」。

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『织新历史场景』 ，叙新上海高端人居范式

围绕“源于里弄 高于里弄”设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。

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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。

海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

低密新院：建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

『双匠联袂』，2024上海人文风貌作品新序

百年招商旗下地产旗舰品牌招商蛇口联袂珠海综合型国有企业集团、“中国企业500强”华发集团旗下华发股份，以上海人文风貌作品新序，还原上海老北站盛景时代的文化生活，在区域标志性的历史氛围中，营造襟怀风云的高端休闲生活方式。

售楼处的最终目的，是让购房者从 “了解” 走向 “信任”，再到 “期待”。静安里通过多维度互动设计，拉近与购房者的距离。

一对一专属咨询：每位到访者都配备 “专属置业顾问”，顾问不仅介绍项目，还会根据购房者的需求（如通勤路线、家庭结构），定制 “个性化居住方案”（如推荐更适合的户型、分析通勤最优路线），让服务更具针对性。

“未来生活” 体验活动：定期举办 “业主预体验” 活动，如 “米其林厨师上门私宴”（模拟未来社区的增值服务）、“健康管理讲座”（联动项目合作的健康机构），让购房者提前感受 “入住后的生活”，增强对项目的期待感。

透明化沟通机制：设立 “项目进度公示墙”，每周更新工程进度照片、建材进场清单；开通 “业主意见通道”，购房者可随时提出疑问或建议，工作人员会在 24 小时内反馈，用 “开放沟通” 筑牢信任。

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