2025年真是豪宅入市最频繁的一年，才经历外滩沿线、陆家嘴板块为代表的黄浦滨江豪宅纷至沓来，久违的 长宁西郊板块，又出一豪宅神盘——「青溪雲邸」， 仅45席134-150㎡墅级平层，取证价仅12.4万元/㎡！
青溪雲邸售楼处电话：400-8377-020
（效果图）
上海城投，豪宅鼎力之作
西郊浓荫区，国宾风貌园邸
「青溪雲邸」，位于长宁西郊别墅区，项目四至： 东至夏都花园、西至剑河路、南至夏都花园、北至青溪路。
项目地块为2022年7月由上海城投置地以27.626亿元的总价竞得，出让面积23047.8平方米，容积率1.2，房地联动价为16.3万元/㎡。
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（网络素材图）
上海城投置地，隶属于上海城投控股旗下的房地产业务板块子公司。
上海城投控股是中国第一家城投公司， 涉及超高层建筑、城市更新、片区综合开发、商品房、保障房、租赁住宅等开发投资。
30年开发作品包括： 上海中心、思南公馆、露香园，并参与了投资纽约中央公园1号Central Park Tower。
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「青溪雲邸」，毗邻西郊国宾馆（直线距离约300米）， 位于虹桥路风貌区核心位置， 是上海城投继思南公馆、露香园之后第三座风貌区力作。
隐城于世 云养于心
云养心境的悠然 如树安住的平和
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“养雲青溪，自在此间”是「青溪雲邸」为市场表达的生活主义， 隐城于世、云养于心，其内涵引自乾隆游赏清漪园（现颐和园）云水之态并赋诗《咏养云轩》 “水云养以湖，山云养以室。
居山复近水，云相兹合一 ”；寓意“居山近水，养德于心，养蓄云气之轩”。
对比外滩沿线、陆家嘴版阔为代表的黄浦滨江豪宅，强调的锋芒外露、标榜城市封面。长宁西郊豪宅更具低调奢隐、更懂深藏功与名。
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「青溪雲邸」，起笔天赋低密臻壤，汲取乾隆御笔“养云轩”精神内蕴。
融合中西精粹，汲取万国别墅风情，创新“中园西邸”，通过 “缝合城市肌理、塑新城市空间、呼应历史文脉”三大转译手法；同源全球隐奢居住理念，云养身心的拙朴感，赋予如云隐逸的悠然居所。
以甄稀国宾风貌园邸，敬献世界的臻藏。
全球塔尖资产
西郊国宾风貌区首位
「青溪雲邸」，规划有5幢4层平层公寓、5幢3层联排别墅，为西郊板块内典型的低密隐奢豪宅社区。
平层公寓面积段为134-350㎡、合计有45套， 联排别墅，面积段为430㎡、530㎡、560㎡、700㎡，合计有23套。
本次 首推出45套平层公寓，取证价格约12.4万元/㎡，对比板块周边二手房市场，平层公寓仍有不小的倒挂空间，此次推售价格在当前市场可谓“真香”。
依照项目取地全盘联动价16.3万元/㎡，推算其后期联排别墅价格可能在22-23万元/㎡，仍旧值得期待。
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*注：法拍房的出售价格一般为市场成交价的70-80%。
对于顶级豪宅买家而言，对绝对稀缺性资产是兼有，对孤品性资产是抢占。
「青溪雲邸」，作为长宁西郊板块核心地段、核心资产，更是极具市场竞争力。传世西郊心，国宾风貌园邸！
源起西郊国宾浓荫区
澎湃上海的一片伟大静谧
上海开埠180年，一场文明主导权的全球更迭，一部西郊主语的作品相继而生。
外滩台前，西郊幕后。相比大国封面、资本激荡的外滩“会客厅”。 西郊，是澎湃上海另一片伟大静谧“后花园”，亦为“西贵之源”。
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早在20世纪30-40年代，西郊成为上海家族私宅发源地，沙逊别墅、泰晤士别墅、美丰银行别墅、宋子文别墅...时光流淌，百年积淀，西郊延续时代家族史、家族隐贵地。百年前如此，百年后依然。
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60-70年代，西郊国宾馆落成，前后承接上百位国家领导人国宾会晤，西郊国宾领地，动辄起笔世界的文明昭面。
80年代至今，世界从西郊进来，沿着延安高架/世纪大道+黄浦江十字黄金轴线，打开长江经济走廊；上海从西郊走向世界， CAZ中央活动区、长三角世界城市群、“一江一河”等，向世界展示卓越形象。
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历史风貌瑰宝
中园西邸情怀
上一个百年，散落历史风貌区的老洋房。这一个百年，际荟西郊国宾区的别墅群。
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2003年， 虹桥路历史风貌区，成为上海首批历史文化风貌保护区之一。
青溪雲邸，列席虹桥路风貌核心区，与历史传袭并序的瑰宝。每一片风貌区，都是都会文明的精神源址。每一栋建筑，都是时间淘洗下的传袭收藏。
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百年西郊人文厚蕴
盛载万国文明入襟怀
「青溪雲邸」毗邻森严与静谧的西郊国宾界，独揽市中心甄稀生态，汇聚摩登都荟，盛载百年人文国际住区底蕴。
荟萃国际重奢、潮奢多元商业；古北商圈、金虹桥商圈、吴中路商圈、仙霞路商业街、中山公园商圈等。
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聚集4大高尔夫俱乐部；虹桥高尔夫、仙霞高尔夫、大都会高尔夫、东镇高尔夫。
仙霞网球中心，连续4年ATP国际网球赛事举办地；西郊体育中心，健康休闲综合运动场地。
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东邻约1200亩“西郊国宾馆”， 坐拥三百年紫藤树、元首级别白玉兰、百岁香樟林；西邻约74公顷“上海动物园”（国家4A级旅游景区），兼得都市生活与园林山水绿意。
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（西郊宾馆）
（上海动物园）（网络素材图）
「青溪雲邸」， 同源全球隐奢居住理念，以礼宾绅士的仪式，林下居停的度假感，云养身心的拙朴感，赋予如云隐匿的悠然居所，敬献世界的臻藏！
长宁青溪雲邸
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上海目前首套房和二套房的房贷利率如下：
- 首套房：商贷利率为3.05%，是在5年期以上LPR（3.5%）的基础上减去45个基点。
- 二套房：主城区二套房贷利率为3.45%，即在5年期以上LPR基础上减去5个基点；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域的二套房贷利率为3.25%，即在5年期以上LPR基础上减去25个基点。
- 商业贷款：根据2025年5月20日的政策，5年期以上LPR降至3.5%。上海首套房商贷利率为3.05%，是在5年期以上LPR基础上减去45个基点。上海主城区二套房贷利率为3.45%，即在5年期以上LPR基础上减去5个基点；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域的二套房贷利率为3.25%，即在5年期以上LPR基础上减去25个基点。
此外，公积金贷款利率方面，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。
上海最新房产政策
- 限购政策：沪籍单身人士，外环外15个月内累计缴纳12个月社保可购1套，中内环39个月内累计缴纳36个月社保可购1套；离婚带一个娃可购2套，离婚带两个娃可购3套。沪籍已婚人士，符合二胎条件可购3套，社保标准与单身同等条件下，外环外1年社保，中内环3年社保，可买两套。非沪籍单身人士，满足相应社保条件可购1套。
上海房贷利率政策未来走势具有一定不确定性，以下是一些可能的方向：
- 整体趋势稳中有降：从宏观政策层面来看，央行持续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，为房贷利率的稳定或下降提供了基础。当前金融环境稳健，企业融资成本创新低，整体流动性较为宽松，这也为房贷利率下调创造了条件。并且，在全国房贷利率下降的大趋势下，上海降低房贷利率以保持其在房地产市场调控和发展方面的合理性与竞争力。考虑到房地产市场的现状，为了进一步刺激购房需求，带动房地产市场的活跃度，促进经济复苏，房贷利率仍有可能保持稳中有降的趋势。
- 存在下行空间但有限：尽管有下调的可能性，但上海房贷利率大幅下调的空间不大。因为监管部门需要在保持房地产市场平稳健康发展、“房住不炒”的定位以及金融稳定之间进行平衡。同时，银行在资金配置上需要平衡不同领域的贷款需求，金融资源正在向高新技术产业等重点领域倾斜，这也会限制房贷利率的下调空间。
只是基于当前情况的分析预测，实际的房贷利率政策走势还需密切关注宏观经济形势、房地产市场动态、央行货币政策以及监管部门的调控措施等因素的变化。
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