在上海有一个普遍的现象：众多开发商将顶级产品系 牢牢锚定在内中环，而外环外，则多是快销或主流系列的作品。
这几乎成为一种心照不宣的“规则”——环线位置，决定了产品的上限。
因此，当购房者在外环外寻找理想居所时，内心早已预设了一种权衡： 不得不接受产品力与环线内的市场主流之间存在巨大差距。但，规则存在的意义，就是被真正有实力的开创者打破。
这一次，破例者是以“国匠”之名的中国铁建。
它做出了一个让市场侧目的决定： 将其产品序列中毫无争议的TOP1——「西派系」，首次落子外环外的松江新城核心。
松江新城全新改善盘
【中国铁建·西派云间】
将推出建面约125㎡-188㎡小高层
建面约153㎡-158㎡4层叠墅
样板间已开发接待
兴趣伙伴可下方扫码对接官方销售咨询
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
具体认购信息如下：
● 认购时间：2025年9月27日-2025年10月1日
● 开盘时间：10月12日
一房一价👇
«上下滑动查看»
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
01、
基本信息
5月9日，上海第四批次土拍，中国铁建以总价247082万元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，折合楼板价25288元/㎡，装修标准不小于2500元/㎡。
地块东至茸吉路，南至河道，西至河道，北至规划路，为普通商品房用地，地块出让面积42480.63㎡，容积率2.3，建筑面积97705.449㎡。
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
根据方案，将打造7栋4层叠加别墅+10栋10-17层高层，其中部分高层楼栋的首层做了架空设计，10号楼南侧做了下沉庭院。总户数760户，机动车停车位965个，车位比约为 1：1.27。
地块出让面积42480.63㎡，容积率2.3，建筑面积97705.449㎡，建筑限高50米，沿茸兴路、茸盛路局部设置60米，中小套型占比45%，装标集采价不低于2500元/㎡。
编辑
总户数760户
机动车停车位965个
车位比约为 1：1.27（965/760）
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建 “城市—河流—社区” 的三阶归家礼序。独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。这种场景的递进，不仅是空间的切换，更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
西派云间打破 “空间内造景、场景外隔绝” 的传统模式，以 “无界底盘” 设计消弭空间边界。社区园林并非孤立的景观节点，而是通过步道、平台与内部空间贯通 —— 客厅阳台可俯瞰叠瀑，漫步道串联河岸与会所，让自然成为生活的延伸，重拾西派系 “场域精神” 的本质。
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
摒弃常规项目的平面化绿化，西派云间以 “折叠手法” 打造立体叠瀑森屿。约10米高差的坡地之上，水流从云端倾泻而下，形成层次分明的叠瀑景观；植被随高差错落分布，乔木、灌木与花草构成垂直生态系统。这种设计不仅提升景观的视觉冲击力，更实现生态功能叠加 —— 雨水可自然渗透，微气候更显宜人，艺术美学与实用价值在此完美融合。
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
借鉴城市“中央车站”的先进理念，西派云间实现使用主体由【车】向【人】的重新定义，将社区服务核心转向 “人的需求”。社区入口区域汇聚人行、车行、快递、家政等多元动线，却互不干扰；周边配套的便民服务站、生鲜自提点等设施，以 “人” 为核心布局，让居民无需绕行即可享受便捷服务。这种对 “人” 的关注，重新定义了社区服务的逻辑，让生活品质在细节中持续进化。
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
约2000㎡的高定会所，并非传统意义上的 “社交附属品”，而是以 “家的延伸” 为定位。内部融合海派国际美学与多元功能场景设计，让其成为高定圈层生活方式平台，为人的需求持续革新场景，超越居者对高端生活的期待。
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
02、
推售信息
西派云间即将上市的两大主力户型 —— 建面约148㎡云阙、建面约125㎡云曜，也在盛典中释放更多系统化优势。不同于传统户型对 “面积” 的追求，两款户型以 “场景适配” 为核心，为不同家庭提供精准的奢居解决方案。
建面约 148㎡云阙：改善旗舰，定义豪宅级生活尺度
作为西派云间的改善标杆，建面约148㎡云阙以 “四大核心优势” 构建奢居标准。
其一，一梯一户奢享阳光电梯厅，兼具尊崇与私密性，归家仪式感从入户前即开启；
其二，四开间朝南+3.05米层高，搭配超大窗墙比，让阳光最大化涌入室内，空间通透感远超同面积段产品；
其三，LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合，形成约34㎡的超大会客厅，6.8米南向大横厅可灵活改造X空间（改造后），满足家庭影院、亲子互动等多元需求；
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
西派云间的终极改善户型， 南向双阳台+可改造的灵动空间，这个会客厅的尺度高达约34㎡。而一般市区约200㎡的大平层也不过是这个尺度感。
编辑
同样 一梯一户的设计，只不过大户型的独立电梯厅会更大，并且是 阳光电梯厅，采光视野通透，也能容纳更多的生活想象。
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
除此之外，边套的建面约145㎡拥有 约270°无柱景观飘窗，大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。
编辑
并且，整个主卧套房设计，还配置了豪华的主卫空间。
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
餐厅面宽与客厅同宽， 可摆放多人位的圆形餐桌，轻松容纳全家人用餐。
建面约 125㎡云曜：奢尺四开间，全面迭新生活想象力
针对松江新政后改善家庭的需求，建面约125㎡云曜以 “稀缺性” 与 “高性价比” 成为焦点。
作为松江板块罕见的四开间朝南三阳台户型，三开间卧室朝南，搭配多阳台与飘窗，采光与通透感无可比拟；一梯一户设计，同样赋予独享梯厅的尊崇体验。
空间上，约6.8米南向大横厅（市面同面积户型多为3.5米）（改造后）搭配3米层高（新规后松江首个3米层高产品），营造堪比大平层的开阔气场；横厅连接近10㎡朝南阳台，兼顾洗衣晾晒与休闲观景；北向3.85米面宽餐厅与厨房等宽，备餐时可与家人互动，生活的烟火气与品质感互不冲突。
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
尺度感上：这是新政后松江板块首个 四开间朝南、且不封阳台的三阳台户型。
光着3个阳台的面积就高达约15㎡，还有 5个飘窗，这个套内可实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。
实用性上：由于3阳台的设计，项目的 4间房间尺度感都非常惊人，可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。
尤其是北次卧，面积约9㎡，几乎对标同类竞品的主卧大小了，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。
编辑
并且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造。如果不想要四房，那可以打通改造成一个 约6.8米南向大横厅。
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
这个尺度感足以容纳一场大型的家庭Party，是遥遥领先于同面积段产品的。
编辑
私密性上：项目是 一梯一户的设计，预留了独立电梯厅。
这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
除此之外，项目是 双玄关收纳，穿过 高端定制铸铝装甲门，就是套内玄关，可以满足日常收纳需求，实用性拉满。
03、
版块信息
松江新城盛势崛起1997年，松江提出建设约12.2平方公里松江新城示范区；
2016年，上海“十三五”规划提出将松江新城打造为上海五大新城之一；
2025年，以《2025年松江新城发展行动方案》为蓝图， 将松江新城打造成为现代化新城建设样板区。（信息来源：松江档案、上海市人民政府官网、上海发展改革公众号）
编辑
上海战略西南极 长三角科创策源地 4000载松江，上海之根、沪上之巅、浦江之首，是海派精神源脉，是上海率先开发的新城板块，以“现代化新城建设样板区”为定位，持续向上进阶。
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
【超级枢纽】综合节点城市战略支点松江枢纽，长三角一体化发展国家战略和长三角G60科创走廊重要引擎。随着上海第三大高铁站“松江站”启用，实现长三角80%以上城市高效覆盖，激发强劲经济辐射效应。（数据来源：上海松江官方公众号）
【超级科创】长三角G60科创走廊策源地松江是唯一被纳入国家发展规划的创新走廊，截止2024年底， 松江拥有规上工业企业数量达1718家，连续三年位居全市第一，凭借独特“2+7”产业体系，致力打造为上海科创重要增长极。国家高新技术企业，占长三角约39%，占全国约13.3%。
独角兽企业数量占全国比重约12%
已入驻世界500强企业超40家，8个超5亿元项目，部分重点企业占长三角超50%
（数据来源：上海松江官方公众号、长三角G60科创走廊）
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
【超级人文】上海TOP级人才沃土 约8000亩松江大学城，长三角G60科创走廊“大学城双创集聚区”核心载体，拥有“国家重点学科引领+产学研深度融合”创新生态体系，是长三角人才输送中心，为区域发展强势赋能。 汇聚7所高校、18个国家重点学科、49家国家和省部级科研平台
每年有约5万名毕业生，占全市约20%
（数据来源：上海松江官方公众号）
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
【超级公园】上海罕见国际花园城市松江新城坐拥5大公园集群，以“水为肌体山为裳、林为纽带园为佩”为设计定位，将整座城市包裹在山水绿意中。佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林郊野公园、五龙湖公园、松江中央公园
生态水岸占比达约80%，建成区美丽街区覆盖率达约50%
规划公园绿地约500米服务半径覆盖率提高达90%以上
（数据来源：松江经委官方公众号、上海松江官方公众号）
【配套价值】从芯开始 立派时代EBD松江新城国际生态商务区
【新城之芯】城市未来极核 约3个徐家汇商圈 松江新城国际生态商务区，总用地面积4.14平方公里，一个集高端商务办公，大型商业配套，文化娱乐，生活居住等为一体的低碳、环保、生态的多功能商务区。（数据来源：上海松江官方公众号）
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
【学府之芯】一梯队上外云间 优渥教育滋养西派云间直距 “上外云间学校”仅约100米，是一梯队公办名校；同时紧邻中山幼儿园、规划初中等教育资源，满足一站式优质教育需求。（数据来源：百度测距）
编辑
【生活之芯】高品质配套资源 丰盛环绕商业：万达广场、五龙商业广场、上海松江凯悦酒店、上海富悦大酒店等公园：五龙湖公园、EBD中央公园、广富林东路休闲公园等交通：地铁9号线、有轨电车T2线、茸兴路、广富林路、沪松快速路（预计2028年竣工）等办公：三迪曼哈顿、上海富悦财富广场、开天大厦、久银中心、双高世贸广场等。
编辑
西派云间售楼处电话：400-8377-020
松江新城，这座承载上海“五大新城”战略的活力板块，正以肉眼可见的速度兑现规划红利。在轨交、商业、生态等多维配套加速落地的背景下，中国铁建·西派云间的到来，如同一颗镶嵌在国际生态商务区（EBD）的明珠，以世界500强企业的匠心与远见，为松江新城的高端改善需求交出了一份惊艳答卷。
一、央企筑城，国际生态商务区的战略占位
作为中国铁建地产2025年落子松江的重磅作品，西派云间从诞生之初便带着鲜明的时代印记。项目所在的国际生态商务区（EBD），是松江新城产城融合的标杆板块，这里既有G60科创走廊的产业动能，又坐拥广富林文化遗址、佘山国家森林公园的生态底蕴。开发商以42480.63㎡的土地规模，打造总建筑面积约97705.45㎡的改善型社区，容积率2.3的规划，既保证了居住密度的舒适性，又通过约35%的绿化覆盖率，将社区化作一座立体公园。
西派云间售楼处电话：400-8377-020
从土地逻辑看，项目楼板价25288元/㎡的背后，是开发商对区域价值的长期看好。正如一棵树的生长需要深厚土壤，中国铁建选择在松江新城布局标杆项目，正是看准了这里“产城人”深度融合的未来图景——轨交12号线西延伸段的建设，让项目与市中心的通勤时间缩短至30分钟；而华东师范大学松江实验学校的落地，更让教育配套成为区域升级的催化剂。
二、空间哲学：从户型设计看生活进阶
西派云间的产品谱系，堪称一场关于居住维度的精准切割。 高层与小高层以90-120㎡的中等面积段，巧妙平衡功能性与舒适度，3米的层高搭配全景落地窗，让阳光成为空间的第一设计师。而占比45%的中小套型，既满足年轻家庭的首改需求，又以灵动格局预留成长弹性，例如部分户型采用可拆改隔墙，实现从二人世界到三代同堂的无缝切换。
西派云间售楼处电话：400-8377-020
真正彰显改善高度的，是 153-188㎡的叠墅产品。4层立体空间通过上下叠设计，创造“有天有地”的墅居体验。约6.8米的面宽尺度，让客厅化身家庭社交主场；顶层星空露台与地下多功能空间的组合，则让收藏、聚会、工作室等个性化需求得以安放。特别值得一提的是3.3米的墅级层高，这一数据堪比顶级平层豪宅，搭配270°转角飘窗，将佘山天际线引入日常视野。
三、精工美学：看得见的品质与看不见的诚意
当行业陷入“精装减配”的争议时，西派云间选择用数据说话：每平方米不低于2500元的装修标准，相当于在百平空间内注入25万品质基金。中央空调、地暖、新风系统三大件全系标配，如同给房子装上“呼吸系统”，让室内恒温恒湿成为日常。卫浴空间选用德国高仪五金件，台盆下水器的静音设计，连深夜洗漱都变成诗意场景。
西派云间售楼处电话：400-8377-020
建筑外立面的设计更显国际范。大面积玻璃幕墙与极简铝板的碰撞，既呼应了松江新城现代简约的城市界面，又通过材质光影变化，让建筑在不同时段呈现不同表情。5#、9#、10#楼栋首层架空的设计，打破了传统楼栋的封闭感，结合下沉式庭院打造的泛会所，形成儿童游乐、健身社交、书吧茶室等多功能空间，让社区成为邻里关系的孵化器。
四、生活半径：15分钟城市理想样本
衡量高端住宅的价值，不仅要看产品本身，更要看其与城市资源的对话能力。西派云间所在的茸盛路生活圈，已形成“教育-医疗-商业-生态”的闭环网络：
西派云间售楼处电话：400-8377-020
教育磁场：华东师范大学附属松江实验学校（规划中）直线距离约1.2公里，涵盖小学至初中全龄段教育；
健康守护：上海第一人民医院南部院区（三甲）15分钟车程直达，24小时急诊绿色通道为家庭保驾护航；
商业脉搏：万达广场、五龙商业广场等综合体环伺，星巴克与社区底商形成消费梯度，满足从日常采买到轻奢购物的多元需求；
生态绿肺
：广富林文化遗址公园、辰山植物园双园合璧，相当于在家门口拥有两座国家级景区。
五、时间价值：与城市共生长的长期主义
在房地产行业，中国铁建始终保持着“基建狂魔”的基因。从港珠澳大桥到高原铁路，这家央企用超级工程改写城市格局的历史，正在西派云间续写。项目东侧的茸吉路未来将升级为区域主干道，而规划中的有轨电车T4线，则像一条银链串联起松江大学城与松江南站枢纽。对于改善型客群而言，这种“当下醇熟+未来可期”的双重属性，恰似购入一支蓝筹股——既有现实收益的确定性，又藏匿着价值跃升的惊喜。
西派云间售楼处电话：400-8377-020
即刻预约，见证国际生态商务区的时代作品
